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なまら区分派です。ワンルームマンション投資専門exボロ戸建てほにゃらら～＆しょぼくれ大家

駐車場の件（Gucciさんとのやりとり）

2020年06月19日（Fri）【未分類】
ひとつ、よしなに
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かつて、同じがっこのともだちとWOLF250の色違いで峠を攻めよう
なんて話をしておきつつ
気づいたら８８ＮＳＲを買っていたミーです。（＠ともだちはWOLFを買った）

そんな裏切り癖のあるミーですが
区分業界のフレンドであるGucciさんと、こんなコメントをしていました。

そのときのブログはこちら

3. たろう
2020年06月01日 19:12
Gucciさん、問い合わせ、今日もありました！
自転車置きたいそうです。
あはは（でも電話の感触ではいい感じの青年ふうでした）
いっしょにしょぼくれましょうよ


とかいってましたが
先週、ちゃんとした（自転車置きたいとかではないの意）問い合わせがあり
なんちゃって契約書を自作し、見事契約に至りました。（ミーのＰは安いですが）


あー、また裏切っちゃった。
あはは

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サブリースの疑問

2020年04月24日（Fri）【未分類】
ひとつ、よしなに
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サブリースって怖いらしい

ってことは、聞いてはいますが、サブリースしばりの区分を買ったときはないミーです。

でもサブリースの売り物件も、ままあるので見るのですが、現状の賃料（安めではありますけどね、とうぜん）に我慢できるなら、悪くもないんじゃないの？って思っちゃったりします。

で、ぴおほうにいさんのブログで質問しようとしたら、画像認証ではじかれてしまい、長文が全部消えてしょんぼりなミーです。

・サブリースのざっとのイメージング
家賃相場70,000円の物件をサブリース会社が55,000円くらいで借りつづけて、70,000円くらいで店子を探す。その差額15,000円がサブリース会社の利益。
だけど、空室期間の家賃を保証する（55,000円）のがリスク。
ってことかと思うのですが、あってますか？退去時のリフォームとかも所有者負担ですよね？管理費はサブリース会社もちってのもありますね。（全部かどうかわからんが）

で、いつか、家賃相場が55,000円に近付いたころに、サブリース会社が減額要求してきたとして、それを断れば、契約が終わるのでは？
と思うのですが、そうはイカンのでしょうか？なにがなんでもサブリース会社の言いなりで家賃下げないといけないの？
そんなのひどい！あんまりです！
って感じの内容です。
もっと、めんどくさい感じの質問の仕方でしたが、もうワスレマシタ。あはは

で、いったいサブリースとはどんなもんなんでしょう。
ときどき、サブリースな売り物件でも、悪くないんじゃない？ってのもあるので、気にはなっています。


誰か、教えてください。

コイン２５０枚あげます。（あれ？それはちえぶくろ？）

じゃあ、いつか押入れとかから出てきたら、しょぼくれんクオカードをさしあげましょう。ふとはらー

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借金残高２０２０

2020年04月23日（Thu）【未分類】
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売る気だから高く貸したい


そういうことなのです。


え？


駐車場の話です。（たいした意味はないです）


さて、月極駐車場、1ヶ月家賃の相場は22,000円～25,000円ぽいミーのしょーもない土地ですが、看板を見て、電話くれる方は、既に近隣の駐車場を調べまくって、おおよその相場は把握し、ちょっと安く、20,000円以下で探している。ってことは何日か前に気づきました。


問い合わせ電話があった際の電話トークを考えたミーですが、その後は電話ないんですね・・。ざんねんしごく


さて、備忘録もかねて、さっこんの、だいたいの借り入れ残などをブログに残しておきます。（よく忘れるもんで）

東村山市・・・７００万円で購入。借金は７００万円（こっきんさん）借入残高２５０万円
葛飾区・・・６００万円で購入。借金は４００万円（こっきんさん）借入残高１３０万円
大田区・・・６５０万円で購入。借金は６００万円（こっきんさん）借入残高２００万円
墨田区・・・９００万円で購入。借金は５００万円（こっきんさん）借入残高２６０万円
足立区②・・・１５００万円で購入。借金は８００万円（こっきんさん）借入残高６１５万円
足立区③・・・１２００万円で購入。借金は６５０万円（西●信金）借入残高６００万円

金額もだいたいの数字です。
足立区③はこっきんさんが当時の借入残高が2,000万円を越えてしまったので、●武信金さんから貸してもらいました。
ただ、こっきんさんのように、１０年では貸してもらえず、２０年になったような気がします。（短いと儲からないからとか言ってました）

上記の区分は２０１３年～２０１８年に買った区分ですね。


上から３つは２０１３年購入なので、あと３年で完済です。自称、売買キングのミーですが、完済するまで持ち続けられるか、はたまたすずきしから、さいさんさいし？さんさんくど？いちさんにんろく？言われているように、売ったらダメだろ！の教えを守る事ができるのか？


あー、つかれた。



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駐車場

2020年04月17日（Fri）【未分類】
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ついさっき

みきたにさんのとこで買った看板を見た人から


「駐車場あいてますか？」


という電話がありました。


２月か３月に看板を設置してから、電話をくれた人は４人か５人か６人くらいです。


うち、ひとつは隣の家のリフォーム資材を置きたいからタダで使わしてくんない的な・・・でしたが。


内容は、会社で使っているハイエースの駐車場を探している。

ということ。ハイエースと聞いてちょっと大きいんじゃないかと心の中で思いましたが（２輪も置くのでそんなに広くとれないのです）、次に出てきた相手の言葉は・・・


「２万円以内で探しているんです」


うむむ。


前に軽自動車（たしかモコ）停めたいといってきた人も、２万円以内を希望していました。


思うに・・・


周辺の月極駐車場の看板を見て、各不動産会社に問い合わせた後に、そこより安いところを探して電話しているんだろうなあと推測。



そこで思ったのですが、こんど電話が来たら、金額は22,000円ですが、個人運営なので初期費用が安いですよ。


と言ってみよう。


たったの１か月分ですけどね。



なんか楽しいです。（空室なのに）




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１８０万回の動画(1,869,000)

2020年04月11日（Sat）【未分類】
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きのうの動画の日記ですがリンク貼ってませんでしたね。


ちなみにコレがその動画です。

てか、なにゆえこの動画がこんなに再生されるの？？


ふっしぎ～



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