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なまら区分派です。ワンルームマンション投資専門exボロ戸建てほにゃらら~&しょぼくれ大家

駐車場の件(Gucciさんとのやりとり)

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かつて、同じがっこのともだちとWOLF250の色違いで峠を攻めよう
なんて話をしておきつつ
気づいたら88NSRを買っていたミーです。(@ともだちはWOLFを買った)

そんな裏切り癖のあるミーですが
区分業界のフレンドであるGucciさんと、こんなコメントをしていました。

そのときのブログはこちら

3. たろう
2020年06月01日 19:12
Gucciさん、問い合わせ、今日もありました!
自転車置きたいそうです。
あはは(でも電話の感触ではいい感じの青年ふうでした)
いっしょにしょぼくれましょうよ


とかいってましたが
先週、ちゃんとした(自転車置きたいとかではないの意)問い合わせがあり
なんちゃって契約書を自作し、見事契約に至りました。(ミーのPは安いですが)


あー、また裏切っちゃった。
あはは


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サブリースの疑問

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サブリースって怖いらしい

ってことは、聞いてはいますが、サブリースしばりの区分を買ったときはないミーです。

でもサブリースの売り物件も、ままあるので見るのですが、現状の賃料(安めではありますけどね、とうぜん)に我慢できるなら、悪くもないんじゃないの?って思っちゃったりします。

で、ぴおほうにいさんのブログで質問しようとしたら、画像認証ではじかれてしまい、長文が全部消えてしょんぼりなミーです。

・サブリースのざっとのイメージング
家賃相場70,000円の物件をサブリース会社が55,000円くらいで借りつづけて、70,000円くらいで店子を探す。その差額15,000円がサブリース会社の利益。
だけど、空室期間の家賃を保証する(55,000円)のがリスク。
ってことかと思うのですが、あってますか?退去時のリフォームとかも所有者負担ですよね?管理費はサブリース会社もちってのもありますね。(全部かどうかわからんが)

で、いつか、家賃相場が55,000円に近付いたころに、サブリース会社が減額要求してきたとして、それを断れば、契約が終わるのでは?
と思うのですが、そうはイカンのでしょうか?なにがなんでもサブリース会社の言いなりで家賃下げないといけないの?
そんなのひどい!あんまりです!
って感じの内容です。
もっと、めんどくさい感じの質問の仕方でしたが、もうワスレマシタ。あはは

で、いったいサブリースとはどんなもんなんでしょう。
ときどき、サブリースな売り物件でも、悪くないんじゃない?ってのもあるので、気にはなっています。


誰か、教えてください。

コイン250枚あげます。(あれ?それはちえぶくろ?)

じゃあ、いつか押入れとかから出てきたら、しょぼくれんクオカードをさしあげましょう。ふとはらー


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借金残高2020

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売る気だから高く貸したい


そういうことなのです。


え?


駐車場の話です。(たいした意味はないです)


さて、月極駐車場、1ヶ月家賃の相場は22,000円~25,000円ぽいミーのしょーもない土地ですが、看板を見て、電話くれる方は、既に近隣の駐車場を調べまくって、おおよその相場は把握し、ちょっと安く、20,000円以下で探している。ってことは何日か前に気づきました。


問い合わせ電話があった際の電話トークを考えたミーですが、その後は電話ないんですね・・。ざんねんしごく


さて、備忘録もかねて、さっこんの、だいたいの借り入れ残などをブログに残しておきます。(よく忘れるもんで)

東村山市・・・700万円で購入。借金は700万円(こっきんさん)借入残高250万円
葛飾区・・・600万円で購入。借金は400万円(こっきんさん)借入残高130万円
大田区・・・650万円で購入。借金は600万円(こっきんさん)借入残高200万円
墨田区・・・900万円で購入。借金は500万円(こっきんさん)借入残高260万円
足立区②・・・1500万円で購入。借金は800万円(こっきんさん)借入残高615万円
足立区③・・・1200万円で購入。借金は650万円(西●信金)借入残高600万円

金額もだいたいの数字です。
足立区③はこっきんさんが当時の借入残高が2,000万円を越えてしまったので、●武信金さんから貸してもらいました。
ただ、こっきんさんのように、10年では貸してもらえず、20年になったような気がします。(短いと儲からないからとか言ってました)

上記の区分は2013年~2018年に買った区分ですね。


上から3つは2013年購入なので、あと3年で完済です。自称、売買キングのミーですが、完済するまで持ち続けられるか、はたまたすずきしから、さいさんさいし?さんさんくど?いちさんにんろく?言われているように、売ったらダメだろ!の教えを守る事ができるのか?


あー、つかれた。



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駐車場

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ついさっき

みきたにさんのとこで買った看板を見た人から


「駐車場あいてますか?」


という電話がありました。


2月か3月に看板を設置してから、電話をくれた人は4人か5人か6人くらいです。


うち、ひとつは隣の家のリフォーム資材を置きたいからタダで使わしてくんない的な・・・でしたが。


内容は、会社で使っているハイエースの駐車場を探している。

ということ。ハイエースと聞いてちょっと大きいんじゃないかと心の中で思いましたが(2輪も置くのでそんなに広くとれないのです)、次に出てきた相手の言葉は・・・


「2万円以内で探しているんです」


うむむ。


前に軽自動車(たしかモコ)停めたいといってきた人も、2万円以内を希望していました。


思うに・・・


周辺の月極駐車場の看板を見て、各不動産会社に問い合わせた後に、そこより安いところを探して電話しているんだろうなあと推測。



そこで思ったのですが、こんど電話が来たら、金額は22,000円ですが、個人運営なので初期費用が安いですよ。


と言ってみよう。


たったの1か月分ですけどね。



なんか楽しいです。(空室なのに)




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180万回の動画(1,869,000)

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きのうの動画の日記ですがリンク貼ってませんでしたね。


ちなみにコレがその動画です。

てか、なにゆえこの動画がこんなに再生されるの??


ふっしぎ~



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