なまら区分派です。exボロ戸建てほにゃらら~&しょぼくれ大家

帝都キューちゃん(旧耐震)総会に出席

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村兵衛さんに、つい言っちゃってました


「にちようび、帝都旧耐震マンションの組合総会へ出席します。」


の件ですが、


午前10時35分に、


たろう「じゃ、そろそろ行ってくるね。」


家内「はい、いってらっしゃい」


と、ここまではその気マンマンでした。


※つまり行ってない説明なんですが


資料を片手にコタツから立ち上がろうとしたとき(まだコタツでてますがなにか?)


開始時間:10時より


の1文が目に入りました。



あわわ



ここまでアホだとすがすがしいです。(フォローマイセルフ。なんとなくの意)



村兵衛「たのしみにしています」



みたく言われていたので、このままじゃイカン!


と思って、先ほど、管理会社の担当さんにぷるりんこ♪しました。



つづく




とか書くと、死ねばいいのに。


とか言われそうなので、めんどうですが全部書きます。




たろう「すみません、昨日参加できなくて~~」理由は恥ずかしくて言ってません


担当氏「いえいえ」


たろう「緊急輸送道路の耐震診断の件、気になっていたものですから」


担当氏「昭和56年以前のマンションで、緊急輸送道路に面したマンションは構造図(とか言ってたような)があれば、耐震診断費用は都が全額負担して診断してくれます」


たろう「はあ、全額なんですか。」


担当氏「はい、ですが、このマンションは構造図がないんです。」



ノーゥ!ナッシング!



たろう「それって、あわわですね」


担当氏「弊社は途中から管理をさせていただいておりまして、そのときから既にありませんでした。」


たろう「そうですか・・・」


担当氏「構造図を作るには150万円くらいかかるそうなんです」


たろう「けっこう高いもんなんですね。積立金少ないから厳しいですね」


担当氏「はい、それで、先日、都の担当者がマンションに訪れまして、なにか手はないかと検討していただているところなんです。」


たろう「なるほど!しんたろさん待ちなんですね。」



と、いうことでして、ナウ!ミーの帝都旧耐震マンション区分は都の見解待ちだそうです(多少まちがってても、どんまい)


それによって、ロハで耐震診断ができるかがわかるそうです。


てか、耐震診断後の補強工事費用はどうすんだべか?




このマンション、、、



修繕積立金、800万円くらいしかないです



あわわ

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カギ交換て高いのね。

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そういえば、、、あんまり交換するところに立ち会わないような気がします。


なんだか、3分もしないで終わった感じですが、


2万円くらいかかりました。


とりあえず、作業のじゃまになるかどうか微妙なところでトーキングしました


たろう「カギやさんは儲かるんですか?」だいたい聞くようにしています。コレ


カギ「うーん、どうでしょう、参入多いですしね。」


たろう「1日なんけん位対応しているんですか?」


カギ「多くて10件ですかねえ」


たろう「駐車禁止こわいよね」


カギ「はい、自腹なんでキツイです。月に1回くらいキップきられます」


たろう「そのペースじゃ、車、使用禁止になっちゃいますね」同一車輌で半年だか?に3回くらい捕まると、何ヶ月か使えなくなるという、モヤモヤ情報。


カギ「そうなんですよ。。。」


とりあえず、社員だそうです。一匹狼かと思った。



カギ交換も終わったので、客付してくれた業者さまにハンコを押した契約書と新しいカギを渡しに行きました。


さくさく動いてくれて、頼りになる仲介業者さまでした。


お話を聞くと、GWに2人案内してくれたとのことです。


正直、65000円は相場かな?な感じの家賃なので、


そんなにサクサク決まるとは思いませんでした。いや、決まればいいなあとは思ってましたけど。


一般で募集かけてましたので、お願いしたほかの業者さまにはぷるりんこ♪済みでしたが


そちらでも聞いてみたところ、案内はなかったようです。


今回決めてくれた業者さまは、お願いした当日に写真を取りに来てくれて、


すぐにネットでも募集をかけてくれました。


募集依頼をかけて、最初にネット掲載してくれた業者さまに決めてほしいなあと


毎度思います。


なので、今回は思い通りでよかったです。



仲介さま『1回目の家賃振込みはわすれがちなので、確認してくださいね。』


たろう『はい。気をつけるようにします』


仲介さま『もし入金なかったらご連絡ください。お話しますので』



いままで


帝都のステキ不動産屋さん


みずほ台のおやこ不動産屋さん


所沢のあなろぐ不動産屋さん


いずれも助けられてばかりです。


ミー、幸せなことに、客付け業者さまの運が良いみたいです。

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買い付けその後

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ノーマニーなミー、


借金しないと買えません。



融資情報にからきし弱いのですが、今回の物件は物元さんが金融機関とずぶずぶらしく


紹介してくれるそうです。


しかし!


ずぶずぶでも、ミーはへなちょこ系大家なので、なかなかに難しいでしょう。



現時点では。事前審査の申し込みをして、電話でのヒアリングにとどまっております。



ぷるりんこー。。。♪


ずぶずぶ「頭金1割が原則ですが、宜しいですかね?」


たろう「ノーぅ、ミー頭金ナッシングです。ノーマニーです」


ずぶずぶ「あわわ。」


たろう「なので、共同担保いれるつもりなんですが・・・」


ずぶずぶ「わかりました。検討してみましょう」



さて、どうなるものやら?

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買い付けいれた。

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ある諜報機関より、素人大家さんが泣いて喜ぶ任意売却情報がはいってきました。


ミー、こないだの区分購入で、あるいみノーマニーですが、


次は築の浅い都会のヤンゲスト区分を団信つかって買いたい!


と、せつに願っていました。



この任意売却区分はこの条件にぴったんこです。



東京駅だって、池袋だって、新宿だって



がんばれば歩けます。



融資をうけるには、確定申告3期分を提出しなければならないようですが、


ちと心配なミー。



だって・・・


3期中、2期で修正申告してるんだもん。



あはは



もちろん、悪い事をしようとしての修正でなく



計算まちがいとかの初歩的なやつです。



え?


もっとしょぼい?



そすね。

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物上げのてがみ。

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ミーの旧耐震物件に、なんと!


物上げやさんから手紙がきました。


あ、


そういえば、コワレ荘のときも、ハガキできたっけ。。。


今回も、やっぱし問い合わせてみました。(好奇心はんぶん)


ぷるりんこー。。。♪


物上げ『はい、物上げやさんです』


たろう『あの、ミーのとこに、区分売りませんか?て手紙がきたので電話しました』


物上げ『ありがとうございます。片手げっとでございます』とは言わないけれど、なんか優しくしゃべってくれます。(儲かりの根源だから?)


いろいろとしゃべってみましたが、さっこんの相場をさらっと聞いてみました。


物上げ『そうですね、、、賃貸中で750万円てところでしょうかね。』


ひー


たろう『あわわ。そんなところですか。じゃ、やめます』


物上げ『え・・・いやいや、では希望金額はおいくらでしょうか?』


たろう『1000万円です、きっぱり!』


物上げ『850万円くらいで出してみませんか?』


あはは

せっかく反響があった相手を逃がしたくないのかもしれませんが

しばらくはホールドしておこう。


そう感じたしだい。



区分て、こういう売りませんか?


てのが多いらしいので、けっこう楽しいです。


相場も相手のこころもみえるしね。(気のせい?)




と、いうわけで、昨日紹介した都会のジャンボマンション情報は締め切りとさせていただきます。


問い合わせメールしたのに、返信ないなあ


と感じたユー!


ほんとに問い合わせたかい?



なにが言いたいかというと、、、



問い合わせゼロでした。宣伝効果のないミーずブログです。


ぶはは

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