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なまら区分派です。ワンルームマンション投資専門exボロ戸建てほにゃらら~&しょぼくれ大家

今度こそ駐車場の話

駐車場のこと

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1ヶ月前くらいのブログで、いさましくこっきんさんにお金か~し~て
と聞いてみると言ってたようなミーですが、ほんとに電話で聞いてみました。(たまに見せる行動力)

で、つまるところ、お金は貸してもらえそうな感じでした。

何年もかりっぱなので、今新たに所有している不動産の謄本と確定申告書をメールだったかな?すれば検討します。
とかいってたような気がします。

ここまで聞いて、放置してしまいました(たまに見せる継続力のなさ)

ところで、ミーも50代になり、体がおかしくなってきました。(50代でミーって頭もおかしいです)

数年ぶりに検査を受けて、高血圧ということだけは判明しました。


たろう「高血圧・・・やっぱり太りすぎが原因ですか?」

ドクター「基本、ソレです。太りすぎですね」

ぽっくり死んじゃうかもしれないんですって?

ブログが1年以上途切れたら、コレが原因かと思います。(数か月の放置は平常運行です)



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こっきんさん、また貸してください

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税務調査って今も流行ってますか?


5年かそこら前に素人大家さんを狙い撃ちにした感じの税務調査ブームがありましたが、ここんとこお久しぶりな感じがします(寂しいわけじゃないですよ)

ミーのようなへっぽこ大家にも調査が入ったんだから、なかなかのブームでしたね。


と、ここまではどーでもええ話でしたが(いつでもですが)最近、新しい物件が欲しいかも病が発生しています。

思い返せば、もう3年くらい新規物件を買っていませんでした。


で、思うんですけど、こっきんさんて、今もマニー貸してくれるんですかねえ??


以前、無担保枠まで借り切っちゃったので(2,000万円ちかくまで)その後はごぶさたしていたんですけど、気づけば返済が進み、来年には3区分分の借り入れが終わるみたいです。
現時点で600万円くらいまで減っていました。あんびりーばぼーです。
※しんきんからの借り入れはまだ500万円くらいあるし、マイキャーローンも300万円以上あるけど

10年返済は手残りがとんとんだったり、マイナスだったりと素人大家さん業界的には不人気スタイルですが、ミーの性には合ってます。(つよがってます)


で、問題です、数年前に聞いた話では2,000万円までは無担保OKでした。あれから5年位たった、ミーの資産?変化としては、こっきんさんの融資を受けて買った1区分を売却したこと、しんきんで借りて買ったKING足立区分があること(残債はたぶん500万円以上)、帝都のしょぼい土地を買ったこと(げんきん)、くるまを買うのに借金したこと(残債300万円以上)

これらを踏まえても2,000万円まで借りられるのか?


よし、こっきんに聞いてみよう!



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カーシーやch  素人大家さん業界の闇(なんつって)

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前回、空室の話をしましたが、あれから1か月少々たって、2部屋ともに入居申し込みがありました!
素人大家さん業界に足を突っ込んで10数年、いくつになっても入居申し込みはうれしいですね。

と、さもベテランふうに書きましたが、ミーは2こ1アパートだったり、区分だったりで賃貸客付けはあんまし経験ないんですよねー(たぶん、トータルで20回くらいしか経験ないかも)

あとは月極駐車場@22,000円が決まれば、完全満室大勝利です。

それでも、この2部屋入居で月の収支はプラスになりました。

足立区分はちょっと微妙な契約になっちゃいましたが、この際ヨシとしましょう。(強制執行から9ヶ月も経っちゃったので)

備忘録 

墨田区区分 68,000円 → 65,000円
足立区区分 110,000円 → 105,000円

順当に値下げしてます

まあ、儲かってるからいいけど(ほんとだよ)


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半年たっちゃった。

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またもやログイン方法をわすれるほど更新してなかったー

強制執行部屋の動画もそのままというかスマホに入ったままです。ずっと未確認です。


で、その部屋なんですけど、、


まだ、、


空室です。(しょぼーん)


だめ大家の極みですね。


そんなマイスターなミーですが、更に空室が増えました。(せくすいさんは今も大家さんやってるのかな?)


たしか10月か11月頃に退去だったような。


そちらの現状は、、、


同じく空室です。


つい先日、募集を開始しました。(今回は動きヨシ!)


毎月のキャッシュフローは完全な赤字です。


満室でもプラス7万円くらいなのになあ・・・


この半年近く、毎月10万円くらいの赤です。


と、言うわけで確定申告やんなきゃね。去年は1月に1つ区分を売ったので(タイミングよかったので儲かった)しょぼくれ大家的には納税が大変です。


みんな元気してますか?


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