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なまら区分派です。ワンルームマンション投資専門exボロ戸建てほにゃらら~&しょぼくれ大家

土地買っちゃった。⑤

借金カウンター1,100万円くらい
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土地を2箇所購入するミーですが、

いずれも、アスファルトか土間コン仕様にしようと思っています。(昭和だじゃれ)

アスファルトについては、以前、帝都の土地(ゴッドおぶ再建築不可の土地)のアスファルト工事をお願いした業者さんに連絡をとり、見積もりを頂きました。

埼玉の土地は200万円

足立の土地は25万円

う~ん。それくらいしますよね。足立は狭い分高いかと思いきやそうでもない印象でした。

で、土間コンのほうが安いんじゃない?と提案してくれた業者さんの土間コン見積もり

埼玉の土地は165万円

足立の土地は35万円

ほんとに安かった。

そして、この土間コンの業者さんは自社ローン(という表現)をお願い出来ることがわかりました。

当初意味がわからなかったので、社長に聞いてみたところ

「一般的なローンではなく、分割で支払ってくれればいいですよ。」

というものを自社ローンと呼んでいるようでした。

これはステキです。

金利もかからずですが、はたして大丈夫なのでしょうか?と土間コンやさんが心配なくらいです。

せめて材料代くらいは現金で入れてほしくないのかなあ・・・

とか思いましたが、もしお願いできるなら全部コミのまま分割希望です(ずるい大人です)

分割回数は何回まで良いのか聞きました。

「とくに回数はないです」

??

素人大家さんを17年くらい?やっているから感覚がくるっているのか、分割回数は120回以上を想像してしまいさらに聞いてみました。

「長い人で10年の方とかいらっしゃいますよ。だいたい月3~5万円とかそのあたりが良いですね」

ですよね。

長くても10年。そりゃそうだ笑

でも、物置なんかもお願いできるのと(そこはちょっと高めですが)社長の人柄がステキなので、工事全般をお願いしたいと考えています。

自社ローンをお願いするかは未定です。足立の土地の残金(まだ頭金しか払っていません)や土間コン、物置設置も含めて借りる前提で某信金さんに融資の申し込みをしよう。

というのが現在までの進捗です。

土地買って、なにかするというのも、いずれ飽きるのですが、いまのところ楽しいです。


土地買っちゃった。④

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埼玉の土地と並行して、ゴッドオブ足立区の土地も購入を検討していたミーです。

あれほど、家内に足立だけはやめてと言われていたのに、またしてもの足立です。

もう足立系大家を名乗ろうかしら。(今回のでたぶん、4つ目)

さて、足立の土地は買い付けまでの展開がかなり早かったです。

いつものように某レインズを閲覧。

埼玉の売り土地から帝都へ売り土地の検索ルーティン中にLOVE足立にて発見、物件登録日はその検索した日でした。

すぐにフレンズ物上げやさんに電話。

物上げ「どうもたろうさん、どうしたんですか?」

たろう「足立に安いの見つけたんで、間はいれないですかね?」

物上げ「いま、釣りに来てるんで週明けでいいですか?」

たろう「これ、たぶん足はやいと思うんですよ。」

物上げ「じゃ、おれの名前つかって電話しちゃっていいですよ」

ということになり、ミーが電話しました。

とはいえ名前を語るとかはしなく、直球でお話しました。

1.知り合いの不動産屋に紹介された

2.この土地がほしい

3.知り合いの不動産屋が仲介にはいります

という感じで。

すぐに買い付けを入れて(一番てでした。)釣り中のフレンズ物上げやさんに電話すると

直接やっちゃってください。

ということになって、そのことを物もと不動産屋さんに電話すると・・・

じゃあ、仲介手数料分、引きますね。

というゴッド対応をしてくれました。  ちなみにこの土地は賃貸用で買います。狭っまいですけど。

土地買っちゃった。③

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埼玉の土地は雑草が凄いんです。

もう、見たくも行きたくもなくなるような状況です。(なので決済後いちども行ってません)

アスファルト化の見積もりと並行して、砂利化の見積もりをもらうときに、業者さまから提案が・・。

業者「写真を見る感じでは、土間コンクリート化のほうが安く出来そうですよ。」

えー

アスファルトより高いイメージの土間コン工事ですが、ミーの常識は古臭いので間違っていたのかもしれません。

すぐに見積もり依頼をしたところ、アスファルト工事の8割ほどの金額で出来ると提示されました。


耐久力はコンクリのほうが高いと思っていますので、その上さらに、安いなんて信じられません!(うそかも)

ただの車遊び(バイク)に使うだけでは立派すぎるような気もしてきました。

埼玉の都会のほうなら貸すことも容易だと思うのですが、ミーの再建不可ちゃんは都会ではない場所なものですから・・・

今、物置は何にしようかと楽しく悩んでいます。

イナバやタクボには普通の物置以外にもバイク保管庫がラインナップされています。

あれって、床の強度が高いとか、セキュリティ対策がある(防犯バーとか)のでちょいとお高めなんですかね。

貸す事を考えるならバイク保管庫の大きめなタイプを設置したほうが良いかなと思っています。

ただ、電気も水道も通していませんので、需要あるかはやってみないとって感じです。あと募集方法もあわせて未経験です。

手間かけてもせいぜい月20,000~25,000円くらいかなあと思いますが、しくじったら自分の車のアルミやらをばんばん入れちゃおうと思います。

ああ、北海道にいたときは楽しかったなあ・・。

土地買っちゃった。②

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アスファルト工事費とか物置購入費用として借りるってのはアリですかねえ・・・。


いちおう、足立の区分を担保に1,300万円までは貸してもらえることを知り得ているミーです。

しかし、舗装かけて物置2個くらい設置したとて、いいとこ300~350万円くらいかな??(あ、土地の買値がバレてしまう~)


50代になって(むかしは10代だったのに)、車の終活中につき、どうしても土地が欲しかったのです。NO 車庫トバし! 仮保管です!!というと怪しく聞こえていまいますか。

まあ、安いので色々と微妙なところはありますが、贅沢言ってられません。(そもそも贅沢だし)


趣味で使うのは、せいぜい10坪~15坪ってところなので、余る予定の土地は駐車場で貸すかもしれません。

で、調べてみたのですが、月3,000円から4,000円って感じのエリアなんですよ。1台ずつ契約かー書面作るのも大儀です。

ちょっとめんどっちいですが、コツコツやるのが性に合うので、だれかまとめて借りてくんないですかね?(やっぱ性に合っていないみたい)


さて、この土地ですがアスファルト工事見積もりが高かったので、安直ではありますが、砂利敷きの見積もりをもらいました。こちらは現実的でした。@30~50万円


どうしよっかなあ・・・どなたか、合材屋の社長とかご子息ご令嬢とか、なんでもいいからお友達価格で工事してくれませんかねえ・・。相場の中でもお得に感じる金額なら発注したいです。


なんて言いながら、並行して違う土地も買ってしまいました。←あほ

土地買っちゃった。

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融資はOK

てことで土地を買いました。

でも、安いので現金で決済しました。(融資関係ないじゃ~ん)

成功大家としては、恥ずかしいので言えないくらいの金額です。(なので言いませんが、安めの車?くらいの価格でしょうか)

得意の再建築不可な土地です。だはは

場所は群馬の次に好きな埼玉県で(どうでもよい?)公道に面している土地です。
素人なので、やっぱし道路は公道がええです。

知識ないので私道はおっかないなとビビっています。


さて、この土地をどうするかと言うと、趣味はんぶん、需要あれば空いたとこを貸す。なんて考えています。


車とかバイク(ないけど)を仮置きできたらハピネス指数はばくあがりです。(昭和てき表現)


早速、アスファルトかけたろかと思って見積もりをもらいました・・・




んが、土地より高かったです。しょんぼりーの。