なまら区分派です。ワンルームマンション投資専門exボロ戸建てほにゃらら~&しょぼくれ大家

かもちゃんの馬車

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ミーは四捨五入すれば50歳ですが、さっこん目がやられています。(でぶによる膝痛も順調に調子わるしです。とほほ)

不動産投資ブログの一覧?みたいなの見たら、かもちゃんだか、かぼちゃんだかの馬車問題を記事にしている人が多かったですが、ミーはここのところ賃貸業への関心が薄れているもんか、なんのことだべか?(よく見たらかぼちゃの馬車でした。あちゃー)

てな感じでした。

いずれにしても、この問題?(なんのか知りえませんが)が不動産投資の転換期(もしかして、これがターニングポイントってやつですかね・・?イングリッシュOK?)になるとか書いている人もいたような(ジェービルさんかな・・・やや違うかも。すんまそん)


ミーの区分は都内とはいえ、自信を持って「いいでしょ!?」


と言えるエリアはほぼ皆無なので、ターニングされちゃうと困っちゃうのですが。


とりあえず、来年で長期譲渡になるざんねん区分がいくつかありますので


もすこし頑張ってください(誰むけの懇願かも不明)


あ、そんなこというと、ニューカマー大家さんずへ売り抜けてしまえい。


みたいで感じ悪いか。


んーーどうしよう?(スルーでおねがいしやす)



あ、確定申告の書面は完成しました。


たぶん、納税50万円くらいですかねー(もはや記憶が薄れてきました)


たかいなあ・・・(なんせミーは区分数戸しかありえませんから)


がんばって払います。

納税します。

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ぴょんちゃん見ていますが、ミーでもスノーボード競技の解説できそうな気がします。とりあえず、「かっこいいですね。」とか言っておけばOKっぽいです。あはは



さて、確定申告ですが、ちゃくちゃくと進めています。


今年からは家内にも手伝っていただいています。(いつしか気力がなくなってきました)


見よう見まねで作成していますが、今回は帝都の区分を売ったので、いつもよりかめんどっちいのです。

強調文
※見よう見まねって言っても、ミーが作成した去年の申告書をコピー(模倣)していくので、ねんねん精度が落ちています。あれれー

(補足)10年前に初めて申告したときは経理経験者のおねえさん(60歳くらい)に教わって出しました。その後劣化コピーがはじまり、4~5年前の税務調査で少しだけ精度が上がりましたが、またねんねんだだ下がりです。どんまい!


家賃関係はしょぼいので、納税額はたいしたこたないのですが(なんせ区分8戸だしね)


今回は売却益がまあまあ出たのでそっちが大変かなーって。(じまんです)


さて、そんなさなかですが、いつものブツアゲ屋さんからぷるりんこ♪(いわゆるテレホン)がありました。


その内容ですが・・・


1.独立します。

2.素敵な区分が出ました!

3.なんか売って!



さて、どれでしょうか?


え?


不細工な彼女みたいなことすんなですか?(byすずきし(生粋の独身))



次回につづく。

いつ買うの?いまでしょう

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はやしせんせって、すごい人だったのね。

ずっとテレビジョンでいられるとはまっことたいしたもんですね(なぜか上から)


とはいえミーは杉下警部の再放送とまりこさんの再放送を録画して見るだけの毎日なのでよーわからんですが。あはは


さて、前回のブログで帝都の区分を1戸売却したことは書きました。

そんで新たにもう1区分買ったこともさらりと書きました。


その区分の話です。


おさらいですが

1.帝都板橋→売却(去年)
2.文京区
3.目黒区
4.荒川区→売却(もう何年か前)
5.足立区
6.大田区
7.東村山市(あわわ)
8.墨田区

たしかこんな布陣でした。
マップ的には
sumid.png

あれ?
1戸足りない・・・。

ん?
9.葛飾区を忘れていました。(しっけい)

ここで新ルール発令です。(いや前にも言ったかもしれません)


当ブログは23区すべての区でコンプリートを目指すブログですが(そうだったっけ?)

過去所有でも良し。


ということとします。


理由は大人の事情です。


それにしても途中で東村山を買うとはあんぽんたんですなー


さっさと売って23区の区分に買い替えれば良いのですが(今なら買値よりも高くうれそうですし)


今売ってしまうと、短期譲渡になってしまうので、もう1年だったかな。

所有していないとイカンのです。



最終目標は23区をコンプリートして、区分業界のゴッドおぶなあしざわさんのポジションを狙うことなのですが、ブログを書くとき以外は意識していない為、買うときもすっかり忘れてしまっています。いかーん!


さて長い前置きはおいといて

どこを買ったかというと・・・


区分業界でバッドオブな足立区です。


かつて

家内からは、「あ〇ちだけはやめて」


と言われていたのに4年くらいまえに北千住区分を買ってしまったざんねんなミーですが(ミーは好きだけどね)


今回、またもや暴挙に出てしまいました。だはは


また買っちゃったので、たろうの野望全国版はダブりました。。。
senrakuzu2018.png

ガンダムのシールとかでもよくダブッたよなあ・・・

数少ない友達っぽい人と交換した・・・ような記憶がありませんが(昔から友人がほぼいないのです)


もし宜しければ、ユアーズのだれかさま交換しませんか?


ちなみにミーのは50~60㎡くらいです。


似たような広さでしたら新宿区でも渋谷区でも中央区でもかまいません。


妥協して港区でもかまいません。


孤立中の我らが帝都板橋区を地続きにしたいので豊島区、北区でも良いです。

あはは


交換の特典としては、かつて楽街コラムで1アクセス3円とか5円とかでしこしこ稼いだマニーでこさえた伝説のしょぼくれんクオカードの在庫すべてをさしあげましょう!(たぶん15枚くらいあるんじゃないかと)P1130814.jpg

あ、これはマウスパッドだ。あったなー。。。(たぶん、まだ在庫が数十枚ある。おーまいが!)

写真しゃしん・・・クオカードの写真は・・・
P1130494_convert_20130705155531.jpg
これでしたー



よろしければ!(TARO’Sキッチン)

なう、おん、セール!

区分派なユアーズ!

おひさしぶりです。

前回のブログがいつだったか忘れましたが、ミー、生きています。

ここさっこんの不動産相場が高値なうちにと区分を売っています。


あれ?

これは前に書いたっけ??


ということで過去記事を見に行きます。・・・・


ただいま戻りました!

あらまー


前回のブログは2016年でしたかー


1年以上ログインしなかったんですね。


今回も一発でログインできずにFC2に10万円わたしてパスワード再発行でしたよ。(うそんこです)



さて、数ある中で売った区分はどれかと言いますと、(ざんねんなアピール)


キューちゃん区分を売りました。


国道17号沿いの帝都区分です。


へきしん45~50㎡あり、月85,000円くらいで借りてもらっていました。


所有期間はたぶん、6年くらいで、ざっとの家賃収支は400~450万円くらいでしょうか(かんつみが安い、ある意味恐ろしい区分でした)


この区分は旧耐震でしたがジャパンマネー(いわゆる国の補助)のおかげで耐震診断を行い、さらに耐震補強まで行い、売りやすく?なりました。(個人的感想)


売った値段はたしか1100~1200くらいだったと思います。(とぼけているのではなく、ほんとに忘れました)


買った値段は850くらいだったと思うので(すべてがだいたいです)


自称カリスマ区分投資家としては初めて自慢出来る売買となりました。(10年やってて初めてですよ。まったく。これでやっとコンサルデビューできますかね。だはは)


じつは売ったのは1年くらい前だったのですが(なのであまり覚えておらんのです。)仲介に入った担当者さんと先日会ったときにキューちゃんのその後話を聞きました。


担当:たろうさん、あの帝都区分ですが・・・


たろう:ををーーその後は気になりますねえ。


担当:苦戦しているようですよ!?


たろう:・・・



たしか、借りている方に穏便に出ていただいてリノベして高く売りたい。


そのようなお話だったと記憶しておったのですが、なにに苦戦しているのか・・?


1.出てってくれない


2.リノベしたけど売れない


どっちなのかな?


と思って聞きましたが、、、


担当:よくわかりませんが売れないらしいです。



なんじゃそら。


あいまいな話を書くな!ってところですが、これまたドンマイです。(思うにそういうブログエッセンスだったと記憶しておるので)


この高値で買ったら、いかに業者さまであったとしても利益だすのは難しいと感じます。


ニューカマーなカモに売ろうとしているのかもしれませんケドね。


と、今買うのはあんぽんたんだ!とでも言いたいように思えるかもしれませんが安心してください。


そんなミーは言ってることとやってることが違うヘンテコ人間といわれるので


じつはキューちゃん区分を売ったあとに別の区分を買いました。


高値づかみですがなにか?(泣)

素人大家さん業界あれこれ

新喜劇でいうと、オクレ師匠の蚊の鳴くような


「こんにちは~」


がとっても素敵に感じる今日この頃なミーです。(れっぷうたいアキも素敵です)


ユーらはお元気でしょうか。




いんやー あせりました。


このブログ、ログインするのに何時間かかったことでしょう!!!



パスワード?とやらがうまく思い出せないもんで適当に入力しまくっていたら、ハジカレテしまいました。(ミーイズノーハッキンと叫びましたがあかんでした)


パス忘れするざんねんな人用のフォームから、なんとか登録メールにパスを再送付させてみたのですが


それを書き込んでもログイン出来ませんでした。どうなってんだいFC2?(しばらく放置したらログインできましたが)


ところで、さっこん、だらーちゃん(推定30代男性)と電話で数年ぶりにお話ししました。お元気そうでした。


そのあとはふくかいちょ。ことてっぺいさんに半年ぶりくらいに電話しました。(推定どさんこ)不動産には飽きているようでした。


そして、レツゴーすずきし。(推定無罪)



ぷるりんこー。。。♪


たろう「なんとか生きていますが、何か?」


すずきし「ちょっと報告があるんじゃん。」



たろう「え? エ? 絵ーー??」



まさかのご成婚?


とうとうやりやがったのか?(すずきしはメニーマニーなのでしあわせの代名詞、結婚だけは阻止しなければならない使命がミーにはあります。(就業規則による))



すずきし「そんなんじゃないんじゃん」




いえ~い!



ということで、通常運行なミーでした。



ところで、ミーは安定の区分8戸、手残り20万前後をキープしています。



なので、現時点で失敗しちゃったーー



と思っているユーらも、安心してください。 ナムー