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なまら区分派です。ワンルームマンション投資専門exボロ戸建てほにゃらら~&しょぼくれ大家

裁判のこと

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そういえば、家内から

『足立だけはやめて』

と懇願されたのに買っちゃった足立区分№2ですが(なにげに№3まであるのです、個人的には足立ラブなんです)


鋭意、滞納され中です。


カレコレ2年くらいまえにはじまった滞納ですが、

ときどき支払ってくれたり、くれなかったりで


きづけば40万円以上の滞納になってしまいました。


手残りのほとんど出ない投資手法なので(進さんのぱくった感じ)そらもう大変です。(だいたい赤字です)


保証会社が弁護士を動かしてくれて、なんかヘンテコな手紙を送ったみたいです。(字びっちりてきなヤツ)


そのご・・・


また1か月分だけ入金があったようです。(集金代行いれてるのでタイムリーには知りえないのです)


とはいえ、出ていってほしくないのが本音です。(リフォームとかしたくないですからね)


で、このあとってどうなるの?裁判?


強制執行とかで退去てきなやつなんですかねえ

(もやもやした感じですが、ここで終わり)



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マイキャーローンに落ちた。

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去年のオータムに急に車を入れ替えたくなり


横浜銀行とか、静岡銀行とか、あとよー知らない信金とかのマイカーローンにばんばん融資申請しました。


けっか



ことごとく却下でした。とほほ


新年おめでとうございます(さわやかな挨拶で終わる)


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2020年 素人大家さん業界ウォッチ

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とくにタイトルに意味はないです。
お元気ですかね?業界ウォッチャーさん。


さて、2020年も間もなく終わりです。
ミーの今年の大家さん業は・・

足立区①で11月末に退去
足立区➁でときどき滞納
足立区③でけっこうな滞納(だいたい40万円くらい)があり裁判の手続きをしているところ

まあ、いたって普通な感じでしたね。


今年は売り買いなく終わります。


あ、1戸だけ、つい売る事になっちゃった物件があり、1月決済予定になりました。


2年くらい前に相場より15%くらい高く売り出していたのですが、時代がおいついちゃったのか、ほしい人が出てきたようです。無事決済まで進んだら、また納税です。


やだなあ


10年以上まえからやってる人はだいたい儲かった感じなんですかね?


投資べたと言われ続けて20年なミーですら、この素人大家さんブームでちょっとだけ儲かりましたからね。運がヨカッタ。


ではみなさん、よいおとしを!(すずきしとさっき久々に電話で話ましたが、元気そうでした)



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無借金への道⑤

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前回のつづきです。

⑧最新の物件は土地です。

買ったのは去年の春ころ、場所は帝都です。

あこがれの貸し駐車場をやってみたい。というだけのあんぽんな理由で指値をしたら通っちゃったので買った土地です。

駐車場っていっても、たったの1台ぽっきりです。ミーには1台で限界でした。あはは

今は、自販機とバイク置き場(サブリース)あと駐車場で3万円台後半の月々賃料をもらっています。

これは現金購入ですね。なしてかわかりませんが、そこそこ貯金があったんです。このとき。

なにか売ったのかなあ・・いろいろと売ったので時期が不明です。

この13年くらいで

埼玉のニコイチアパート2つ
帝都のニコイチアパート1つ
荒川区の区分
帝都の区分
文京区の区分
目黒区の区分を売りました。売りもれあるかもですが・(ないか)

たぶん、目黒か文京の区分を売って、貯金があったのでつい買っちゃったんでしょうね。(正直投資としては失敗でしょうね)

でもまあいいんです。

さあ、つぎからは、どうやって月30万円(できれば40万円)を目指していくのかです。

23区制覇は年齢を考えたら、もう厳しいですね(そうかなあとは以前より思っていたんですが、力の無さを感じえます)



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無借金への道④

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前回のつづきです。

⑥足立区区分 ファミリータイプ 滞納あり(都合30万円以上)
家賃120,000円 日本人?中国人?微妙な感じのファミリーです

この区分はフレンズ物あげやさんがレインズから拾ってきた物件の中から紹介してくれました。

買って1年くらいで滞納がはじまり、ときどき払ったり払わなかったりという途中半端(北海道スタイル)な状態です。

買った値段は今の流通価格?よりちょい安いか同じかってところです。(あがって下がったので。とほほ)

あれ?この区分はどうやって買ったんだっけ?こっきん様なのは間違いないのですが・・

もしかしたら、墨田区区分ではなく、この区分で担保を入れたような気がしてきました。うん、きっとそうです。

それか、このときの担保が墨田区区分かもしれません。つまり7区分中2区分が担保かも。


⑦足立区区分 ファミリータイプ 滞納ときどき(今はなし)
この区分はミーセレクションです。家賃は83,000円

売値から10%指値したら、通ってしまいました。

でも、契約のときからゴタゴタしたり、購入後も更新手続きを拒否られたり(手数料を払いたくないとかで)数か月前に滞納がはじまったりと前途ようよーよーです。やぶれかぶれ。だはは

買って半年くらいで更新トラブルがありましたし、買った値段も上がり相場のころなので、今の微妙な感じでは利益が出て売れるとは言えない状況です。まあ、トントンですかねえ(実需狙いなので、退去時の内装しだいかも)

と、こんな足立区区分ですが大好きです。(ほんとだよ)

⑥の足立区区分は立ち退きの手続き?みたいなのを保証会社が弁護士だっけ?使ってミー署名で送付しましたが受け取られずに返ってきました。オマイガ!
家賃保証もまだ入金にならず、なんだかそういうプランらしいのです。(よーわからん)

①~⑤までは自称成功大家と言っても良いような感じですが、⑥~⑦あたりからミーの実力をイカンなく発揮している気がします。

次回で現在の物件のおさらいが終わります。



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