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なまら区分派です。ワンルームマンション投資専門exボロ戸建てほにゃらら~&しょぼくれ大家

等価交換(でじゃぶ?)

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前回の日記を見たら、あちーだなんだ言っちょりましたが
気づけば、ウインタースですね

毎日寒くって、ポケモンゴーをする気力も減退中です。

なう、黄緑いろのグラードン欲しいです。


さて、区分ひとすじ30年のミーですが

そのご何をしているかと言うと、、、


なんもしとりませんです。


持ち物件の中で微妙な区分(あん?ぜんぶ微妙だって?あはは)をとんでもなく高値売却したろかー

と売りに出してみたものの希望価格より150万円くらい安くないとおはなしがないそうです。(いいけどね)


売るのがダメなら買ったろか


と思ってみたものの、ミーの微妙な区分よりもさらにゴッドな区分がトんでもなく高い値段で売りに出ていて買う気になりません。いったい何を考えてその値段にしているのでしょう。あと150万円はさげないと売れませんよ!!(・・・あれ?)


したけど、いつ区分は下がるのでしょうか。


愛しの足立区区分が高すぎるなんて、世も末です。


そういえばこのブログって23区全てで区分を所有しコンプリートするブログなんですが、さいきんは足立区ばかり買っているので、いっこうに進みません。


特別ルールで足立3区分購入で、港区1戸購入した。とかにしようかなと画策中です。(IOCに相談中です)


足立のライバル江戸川最強区とかは等価交換ですね。


んー


そういえばこの話、以前にも書いてたかも・・・?


さいーならー



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買っては売る。

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ニュー区分の決済を終えて、きづけば数か月たちました。


それにしても毎日あちーですね。

でぶにとっては生命の危機です。


さて、区分のお話のつづきですが、決済も終わったのでどうどうと書きます。


貸してもらったのは、西武信金さまです。


ごっどおぶな信金さまです。


これを機にライオンズファンになろうかと思います。昔、たぶちのサインボール(バット3本で立つやつ)買いました。これも縁ですね。



融資基準とか、金利とか


いろいろと忘れてしまいましたが、たしか2パーセント台だったと思います。ライフ男の30年ローンを経験しているミーからするとロハみたいな金利ですが、担当さんは申し訳なさそうに言ってたのが印象的です。


それとまだまだ積極融資していくとか言ってました。


貸せるところがないんでしょうかねえ・・。


ATMの手数料とか企業の振り込み手数料とか


ああいうのが大切な売りあげとかって、違うバンキンの人が言ってましたっけ。




ちなみに、ミーのようなしょぼくれにもまだ貸してくれるそうです。


たのみのつなである、こっきんさまは消極的という情報が入ってきました(なんとなく出来る男演出)



とりあえず買えるものもないし、動きがなくてつまらないから



何戸か売ろうかなと思います。あはは



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融資特約なしで買い付け通ったあとの融資づけのつづき

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こっきんさんが貸してくれないっていうので・・・


〇〇信金さんに電話してみました。※すーさんBKなきあとのしんうちてきなところ?(融資に弱いのでヨーわかりません)


すると













なななんと?



大丈夫そうです。(アイムウイナー)





ただし、じゃっかんの条件があって


ミーの求める返済期間ではダメでした。


理由としては

1.キャッシュフローにもうちょっと余裕を持った数字にしてください。

2.10年じゃ儲からないから(信金さんが)


てことのようです。


20年なら良いそうです。


まあ、10年じゃ、金利分もそんなにないですからね


信金さんとしても手間をかけるほどでもないか。というところなのでしょうか。


せっかくなので、希望金額を100万円あげてみました(信金さんもやった甲斐がでるかとおもって)



その回答ですが



しんきん「その場合、さらに10年期間を延ばさないと貸せません」



なんだかヨーわかりませんが複雑なんですかね??



しょぼくれの悩みはつづく。


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こっきんさんが貸してくれないって。

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あかーん


前回書きましたように、ニュー区分は、またしても足立区ですが(もう虜です)

融資特約なしで買い付けいれました。(カクイイね)

フレンズ物あげやさん、そんたくしてくれて


指した金額よりさらにしたで買い付けいれてくれていました。


ぷるりんこー。。。♪

フレンズ「あ、たろーさん?たろうさんのおっしゃっていた金額からさらに50万円さげた数字で指したんですけど」


たろう「はい。」


フレンズ「そのままOKでちゃいましたー」


オーイエー!(だじゃれじゃないです)


てことで、実質利回り(っての?)6.0%くらいでの購入となりました。


しょーじきなところ、キャッシュフローは諦めていますので、どんとこいです。


この区分も5年ちょい所有して売っちゃうのでそれまでの我慢です。いしし


スペック
場所:足立区の人気のないところ(そもそも足立に人気なんてない!っていう、つっこみはなしで)
金額:1160
面積:56
家賃:8.5(やすすぎです。たぶん)

もうそう売却価格:1500まんえんナリ。

うかれきぶんなミーですが


こっきんさんに600借金したいと打診したところ・・・


こっ「今年は無理です。来年までお預けで」


わちゃー



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ニュー区分、買います。

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文京区区分
目黒区区分
と連続でウッパラッタミーです。

有頂天です。(ケラリーノです)

そんなわけで、小マニーもちになったので新たな区分を購入します。


今回のエリアは・・・


1.カクイイエリアの区分

2.まさかの足立区リターンズ

3.北関東のアパート









↓(かもじゅうさんリスペクトスタイル)




正解は、2.足立区区分です。


家内からも足〇だけはやめて。(自主規制)



と言われているのにこれで3戸目です。


23区制覇がいっこうに進みません。


だめだこりゃ。

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