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なまら区分派です。ワンルームマンション投資専門exボロ戸建てほにゃらら~&しょぼくれ大家

買っては売る。

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ニュー区分の決済を終えて、きづけば数か月たちました。


それにしても毎日あちーですね。

でぶにとっては生命の危機です。


さて、区分のお話のつづきですが、決済も終わったのでどうどうと書きます。


貸してもらったのは、西武信金さまです。


ごっどおぶな信金さまです。


これを機にライオンズファンになろうかと思います。昔、たぶちのサインボール(バット3本で立つやつ)買いました。これも縁ですね。



融資基準とか、金利とか


いろいろと忘れてしまいましたが、たしか2パーセント台だったと思います。ライフ男の30年ローンを経験しているミーからするとロハみたいな金利ですが、担当さんは申し訳なさそうに言ってたのが印象的です。


それとまだまだ積極融資していくとか言ってました。


貸せるところがないんでしょうかねえ・・。


ATMの手数料とか企業の振り込み手数料とか


ああいうのが大切な売りあげとかって、違うバンキンの人が言ってましたっけ。




ちなみに、ミーのようなしょぼくれにもまだ貸してくれるそうです。


たのみのつなである、こっきんさまは消極的という情報が入ってきました(なんとなく出来る男演出)



とりあえず買えるものもないし、動きがなくてつまらないから



何戸か売ろうかなと思います。あはは



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融資特約なしで買い付け通ったあとの融資づけのつづき

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こっきんさんが貸してくれないっていうので・・・


〇〇信金さんに電話してみました。※すーさんBKなきあとのしんうちてきなところ?(融資に弱いのでヨーわかりません)


すると













なななんと?



大丈夫そうです。(アイムウイナー)





ただし、じゃっかんの条件があって


ミーの求める返済期間ではダメでした。


理由としては

1.キャッシュフローにもうちょっと余裕を持った数字にしてください。

2.10年じゃ儲からないから(信金さんが)


てことのようです。


20年なら良いそうです。


まあ、10年じゃ、金利分もそんなにないですからね


信金さんとしても手間をかけるほどでもないか。というところなのでしょうか。


せっかくなので、希望金額を100万円あげてみました(信金さんもやった甲斐がでるかとおもって)



その回答ですが



しんきん「その場合、さらに10年期間を延ばさないと貸せません」



なんだかヨーわかりませんが複雑なんですかね??



しょぼくれの悩みはつづく。


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こっきんさんが貸してくれないって。

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あかーん


前回書きましたように、ニュー区分は、またしても足立区ですが(もう虜です)

融資特約なしで買い付けいれました。(カクイイね)

フレンズ物あげやさん、そんたくしてくれて


指した金額よりさらにしたで買い付けいれてくれていました。


ぷるりんこー。。。♪

フレンズ「あ、たろーさん?たろうさんのおっしゃっていた金額からさらに50万円さげた数字で指したんですけど」


たろう「はい。」


フレンズ「そのままOKでちゃいましたー」


オーイエー!(だじゃれじゃないです)


てことで、実質利回り(っての?)6.0%くらいでの購入となりました。


しょーじきなところ、キャッシュフローは諦めていますので、どんとこいです。


この区分も5年ちょい所有して売っちゃうのでそれまでの我慢です。いしし


スペック
場所:足立区の人気のないところ(そもそも足立に人気なんてない!っていう、つっこみはなしで)
金額:1160
面積:56
家賃:8.5(やすすぎです。たぶん)

もうそう売却価格:1500まんえんナリ。

うかれきぶんなミーですが


こっきんさんに600借金したいと打診したところ・・・


こっ「今年は無理です。来年までお預けで」


わちゃー



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ニュー区分、買います。

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文京区区分
目黒区区分
と連続でウッパラッタミーです。

有頂天です。(ケラリーノです)

そんなわけで、小マニーもちになったので新たな区分を購入します。


今回のエリアは・・・


1.カクイイエリアの区分

2.まさかの足立区リターンズ

3.北関東のアパート









↓(かもじゅうさんリスペクトスタイル)




正解は、2.足立区区分です。


家内からも足〇だけはやめて。(自主規制)



と言われているのにこれで3戸目です。


23区制覇がいっこうに進みません。


だめだこりゃ。

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新年会開催

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はっきりとは覚えていませんが


すずきしメンバー(てか会長)と新年会の約束をしてから早3~4年経ちました。


そんなぐーたらなすずきしとミーですが本日、新年会を開催しました。
(ふくかいちょは遠方なので、とりあえず開始時間の1時間前に電話しましたがご不在でした。)


すずきし「でぶっちょ、変わってないんじゃん」


たろう「いやー、すーさんもあんまし変わってないですね。」


すずきし「ところで、今日は何のよう?」


たろう「んー、自慢話を聞いてもらいたいのと・・・」


すずきし「なになに?」


たろう「今後どうしようかの相談です」


って、ほんとはそんなことはどうでもよく(なぜならミーは人の言う事を聞かないからだそうです)


主な議題は

・狼さんの巨人軍の話

・すずきしの自転車転倒の話と目指せ甲子園の話

・ぺんたってだれ

・Kちゃんの物件売却済の話

・西武信金の話

・北海道遠征の話と大阪遠征の話とゴンちゃん

・手残り5万円の話

・わくわくちゃんと連絡とってんの?ううん、ないよ。の話


などなど、しょぼくれん御用達のレストランの1テーブルを貸し切って


およそ4時間の新年会を開催しました。


ここのレストラン(ひらたくいうとファミレス)、ランチタイムでもそんなに満員て感じにならず、追い出されませんでした。

☆4つ



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