ボロ戸建て賃貸をしてみたい

ラ○○さまからもキター

2008年10月04日（Sat）【金利】
初めての郵便物がラ○○さまから来ました。

先日のはじめて聞いた声の方から、そういえば、返済表を送りますね！

と言われておりました。


ということで、ひらっと開けてみると・・・

P1060054.jpg

元金１７０００円台

金利５４０００円台


という記述がありました。


すごーい。

さすがに、４．７パーセント３０年払いは金利分の比率が高いですね！

２棟目の信金さんもそうですが、このハガキが来ると、借金の怖さを再認識させてくれます。


３棟目は買わないで繰り上げ返済にまわしたほうが、払わなくてもよい金利が節約できたのですが、わかっていながらも、コワレ荘の魔力にやられてしまい、買ってしまいました＾＾


もう、今度こそ、繰上げ返済に廻すぞ！！


と今は思う＾＾


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２棟目の金利変更通知

2008年09月27日（Sat）【金利】
今月もまた、来ました。


前回の金利

前々回の金利


その前もありますが、面倒なのでこの辺で＾＾


それにしても、この市況では金利は上がらないと思ったのですが、少しだけあがりました（＞＜）

４．０５％から４．１０％へ・・・


『へ〜下がると思った』

正直な感想です。

kinri9174.jpg

６０，８８８円の返済額が６１，０２０円に上昇しました。値上がりは１３２円です。

ま、でも借り入れ少ない方の金利ですから、大勢に影響はありませんが＾＾


借り入れ残はミルミル減って行きます。



コワレ荘のほうは、『男の３０年ローン』ラ●●さまですが、こちらは、半年に１回金利が変更されるのですが、上がろうと、下がろうと当面（確か５年くらい）は支払い金額はかわらないハズです。

私はその都度変更した価格でも全く問題ないですが、そのほうが喜ばれるんでしょうかね？


それにしても、このハガキを見ると、早く繰り上げ返済したいな〜

って思ってしまいます。

目標３年！

いや４年で＾＾



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金利の変更

2008年08月20日（Wed）【金利】
私の場合借り入れ額が少なめなので、そんなに大勢に影響はないのですが、またまたまた金利の変更通知が来ました。

昨年１２月から、ほぼ毎月、金利が変わります。ハガキ代も勿体無いですね（＞＜）

今までは、確か４パーセントからスタートして↓↓↓→↑↑↑・・・みたいな経過だったと記憶（怪しいですけど＾＾）していました。

ところが、先月からは下げ↓模様です〜＾＾

今回の利下げは・・・０．１５パーセントでした。４．２パーセントが４．０５パーセントです。
kinnrihatugatu172.jpg

月々６１２８８円の返済が６０８８８円になるそうです。

４００円の下げ幅ですね。けっこう大きいかも？＾＾

でもね、どうせ１ヶ月で変動しますからね〜

景気の悪化で、国としては金利を上げたいでしょうが、それも難しくなってきたのかもしれませんね〜

あくまでも、個人的には、金利が下がるのは大歓迎ですね。

なんせ、『男のラ○○さま、３０年ローン』が控えておりますから！！

そういえば、連絡ないな〜

この後は、ラ○○さんと、不動産屋で、進めてくれるようにしてあるのですけれどね〜

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金利下がりました。よいよい＾＾

2008年07月30日（Wed）【金利】
いつもの通知が来ました。
kinnrii.jpg
今回も金利上昇かな〜と思いきや、少しだけ下がりました。

４．２５パーセントから４．２パーセントなので、大勢に影響はありません＞＜

もともとの金利が高めですからね。打たれ強いかもしれませんよ〜＾＾

実は、この借り入れは某信用金庫さまからの事業ローン（１０年物）なのですが、スタートが４パーセントですからね。

ラ○○さまだって団信抜けば、４．３パーセントですから誤差の範疇ですよ。

まあでも６００万円の借りいれも、少し減って５７０万円ですからね。

期間が短いので、ほんの数ヶ月の返済でも減った感じはありますね〜

コレがこれから始まるであろう、『男の３０年ローン』は、なっかなか減らないんだろうな〜＾＾

ま、わかっていて借りるつもりですから、あとでガーン！とはならないと思いますが＾＾

水戸大家さまに、前にコメントで補修のことを話ししてくれましたが、補修は最低限で行こうかなと。

どのみち５年と６ヶ月くらいしか貸すつもりがないので（よっぽど満室が続けば別かもしれませんが＾＾）ちょいボロがお似合いかなと＾＾

ただ、外見は案外キレイなんですよ〜築４１年には見えないですね。

せいぜい築３５年！！ってところでしょうか。

うん。私なら住んでも良い。というレベルではあります。

・・・家内は微妙かもしれませんけれどね＾＾


ところで、昨日の静岡は遠かったです。

東名って８０キロ規制の区間が多いんですね。

かなりのストレスを感じました。何か理由があるのでしょうか？

東北自動車道のほうが距離は遠くても疲れませんね＾＾

とても楽しみにしていた富士山は残念ながら雲に隠れていて見えませんでした。

中学生のころ一人で登ったことあるのですが、富士山は遠くから見るお山だとその時に感じました＾＾

なのに、残念。


さて、本日は夜にラ○○さまへ相談に行って参ります。

前回の訪問から２ヶ月以上経ちましたので、どのような変化があるかわかりませんが、とりあえず行ってこようと思います＾＾

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金利がまた上がりました・・・

2008年06月25日（Wed）【金利】
P1020168.jpg


いつもの通知が来ました＾＾

今回は小幅の上昇ですが、うれしくありません。

これで、４，２パーセントから４，２５パーセントに上昇です。

１棟目の表面利回り７，６パーセント物件に近づいているではありませんか！！

満室で廻っているとはいえ・・・

・・・やはり繰り上げ返済かな＾＾

２棟目は表面で１０パーセント、こちらの借り入れに対する通知が上記の４，２５パーセントなのですけれど、額も少ないので、健全に返しちゃおうかな〜と、精神的支柱のラ○○さま３０００万円回答。

より考えている次第です。私の通常の考えでは返済ありき。なのですが、今年はなかなか魅力のある物件が出ているじゃないですか〜そんな訳でついつい・・・

昨日の夜はそんなことを考えながら、ある作業を２時間以上かけて、やっていました。

・・・コレ↓です。
P1020166.jpg

ＤＰＦのメーカーさまへＰＲ大作戦するためのＤＶＤをシコシコ作っていました。

実はこれは１年以上前から、実施したくて、大量に買っておいたＤＶＤなのです。

確かヤフオクで１００枚だったかな〜

なんで、今までやらなかったのだろう・・・

この間、お会いできた自動車評論家さまにも、もっと前ならこの発明も〜みたいに（お世辞部分もあるとは思いますが＾＾）お話していただけたので、なおさら・・・

とりあえず、資料とＤＶＤをＤＰＦメーカーさまへ送ってみて、どこかでもし興味を持っていただけるなら、車輌ごとお渡しして好きにしてもらえたら・・・なんて妄想しています＾＾
・・・ハカセの了解はそれとなく？もらっていたような、いないような＾＾

今回は、インターネットで５社ほどメーカーさまを確認しましたので、一度に資料を送ってみようかと思います。（そういえば、評論家さまへは、お会い出来た方にしかメールしていないのですよ。つまり１００パーセントの効果でしたね＾＾コレってスゴイ事です！！）

評論家さまのお話を聞いた後、ネットで調べたわけですが、おっしゃるとおり、現在のメーカーさまの仕様を見ると、ハカセの優位性がどれくらいのものか。というところではあるようです。
考え方は似ている部分が多いですからね。当然なのでしょうけれど。
もっと早く動いていれば・・・３年前に公開していますからね〜
やはり、何事もタイミングですね＾＾


私はハカセのファンとして、やれるだけやってみようと思っています。
・・・お寿司のごちそうが目当てではありませんよ。


ところで、本日は、またまた栃木です。

正直、１ヶ月に３回はキツイです。

何が？って高速代の立て替えです。合計で２４０００円くらいになっちゃいますよ〜

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