ボロ戸建て賃貸をしてみたい

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ブログタイトルについて

2008年04月29日（Tue）【不動産投資】

このブログ｢ボロ戸建て賃貸をしてみたい｣のタイトルは、ただ単に予算の関係でタイトルにあるようなボロ戸建てしか買えない！！って訳ではなく、実際に自分が住んでいる借家（築６０年以上と言われている）が十分、居住空間として使えており、これより立派な中古住宅がいわゆる土地値という土地の値段でゴロゴロでている～～
土地を買ったらオマケで家が付いてくるような物件を買えば、十分賃貸として貸し出しできるな～と思ったからです。

もちろん、色々な本を読んで、すでに実施されている方の考えも参考にさせていただいてはいますが、自分が好んで住んでいる現状がある！と言うのが一番大きいですね。ちなみに私の住んでいる借家はこんな家です

恥ずかしいのでとっても小さくしました

これでも喜んで借りているのですから、モルタルの壁で出来ている中古住宅なんて、ある意味新築ですよ～～

・・・この借家に住んでいて、不動産屋さまが訪ねてくると、ちょっと恥ずかしいですが

本当にこいつ買う気あるのか？そもそも金持ってるのか？って思われそうで・・・
まあ確かに金はないけど。

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只今、ホームページも同時作成中

2008年04月28日（Mon）【ホームページ】

このブログは、忘れっぽい私の記録でもある為、読んでくれている人も少々いらっしゃいますが、基本的には手帳の代わりデス。

もしかして、遊びに来てくれる人が増えるような事があれば、内容ももっと考えないといけないんだろうな～とは思いますが・・・

で、最近、始めたブログと併行して、ホームページを作っています。まだまだ工事中ですけれど、とっても楽しいです。無料のFC2ホームページでコツコツと作っていますが、わからない事は「okウェブ」を見たり、質問したりし、もっと勉強しないと聞けないな～と思いはじめて、ヤフオクで「超図解HTMLでつくるホームページ」たる本を５００円で落札しました。

基本的に携帯などの取り扱い説明書とかを読むのも面倒な性格なんですが、この本は素人にもわかりやすく書いてあり、もしかしたら、最後のページまで読破できるかもしれないです

かっこいいホームページは出来そうもないですが、自分の物件の事や、取得方法、メンテナンス、収益表などをアップできたらな～なんて考えています。

ちなみにhttp://tousiganbarutarou716.web.fc2.com/が私の作りかけホームページです。
良かったら遊びに来てください。１分もあれば全部見れちゃますけど

最近、投資物件の利回りも確実に上がってきていますね。
昨今のブーム？のときに飛び乗らなかった方や、属性の良い、実力ある方たちにとっては、今からが「おいしい」ところなのかもしれませんね。

私もそうありたいですが・・・ボロ戸建てはいつでも底値の気もしますしね

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中古住宅その４

2008年04月27日（Sun）【住宅購入】

買った物件

・築１４年　土地約７０坪　建物平屋２４坪　３LDK　車庫　屋根裏部屋　ムロ　付き

・購入価格　１，０５０万円　諸費用　約８０万円

・リフォーム　繰上げ返済後に全塗装　１００万円（車庫も同色に）　水周り配管を更新　２０万円

・築２３年時に売却　８００万円　諸費用３０万円

家も車も同じだけど、買っても売っても損しますね！

この時、同時に倉庫兼畑として所有していた土地も売却しました。この件はいずれまた・・・

２４歳で家を買い、２９歳で倉庫を買い、３３歳で全て売却しました。

ん～大分、目減りしちゃいましたね

もう、自分が住むための不動産を買おうという気はおきないかも？デス。

最近の不動産市場は不動産価格も落ちてきそうと言われているし、仕事もあまり順調とはいえないので、しばらくは物件購入はオアズケかもしれません。様子見の方は多そうですよね。

ここで、手を緩めずにガンガン攻めた方が生き残れるのか、それとも悲しい道を歩むことになるのかはわかりませんが、自分には出来ないだろうな～～

中古住宅その３

2008年04月26日（Sat）【住宅購入】

昨日のつづき

新居（中古だけど

）での１年目は色々と必要な物が発生して、そんなにお金は貯められませんでした。
ただ、今までの家賃よりも返済のほうが少なかったので、その点は助かりました。

私は当時サッポロビール系の酒販売卸問屋系運送会社に勤めており、年収は270万円くらいでした。
ヨメさんも某電子メーカーのパートに出てくれて控除のある年収およそ１００万円稼いでくれていました。これで夫婦の年収は総額で３７０万円。
ここから、住宅の返済をして更に貯金をして繰り上げ返済を目指しました。

実現したのは２年目の終わり頃。この時は私２５歳、仕事も酒から砂利の運搬に変わっていました。家を買った翌年の春に大型１種免許を取得して、某砂利会社へと転職しました。ここで、年収も５０万円ほど上がり、貯金のペースもぐんぐん上がりました

住宅の借金は金融公庫でしたので、一部繰上げ返済の最低金額は１００万円以上が条件でした。
なんとか貯まった貯金１４０万円ほどを一部繰上げ返済し当時の私はニコニコでした。（ヨメは通帳の残高が２０万円になって心配していましたが・・・）

ここから、ペースをつかみ、翌年は１００万円、その翌年は残り全部繰り上げとおよそ４年で返済を終えることが出来ました

今、考えてみても、年収の割りに頑張ったのでは？と思います。

２４歳で買った住宅は２８歳で完済出来ました。

もうちょっとだけつづく・・・

中古住宅購入　その２

2008年04月25日（Fri）【住宅購入】

つづきです。

・・・私、借金嫌いなんです！！　って好きな人いないか

５００万円の１５年払い、金利は確か３．２％くらいだったと思います。どっかに資料残っているハズですが、東京に引越ししたもんで、ありかがわからない・・・。

月の返済は３万６千円くらいだったと記憶しています。家賃より大分安い支払いの上、子供さんが独り立ちした後に建て直しした家でしたから、内装もきれいだし、注文住宅でしたので、グレードも良い住宅でした

屋根裏部屋、ムロも広くて荷物の整理もラクラクでした。

休みの日には庭でバーベキューをしたり、趣味の車やバイクは車庫の中でイジったりと、満喫していました。

ですが、冒頭に書いたように、借金・・・ダメなんです。というか、セコイんです。私。
金融公庫からもらった（送られてきた）返済の元金と金利が乗っている１５年分の紙を見ると、返済している３万６千円のうち１万５千円くらいが金利なんですよね・・・当時の私の小遣いも同額１万５千円・・・これは勿体無い！

って事で、節約しながら貯蓄を増やし・・・

その３へつづく

結婚と新天地での衝撃

2008年04月24日（Thu）【引越しその１】

中古住宅の購入の前に結婚と書きましたが、そのことについて・・・

現在は訳あって東京に住んでいますが、結婚したと同時期、埼玉県を拠点とする某トラック販売会社を辞め、無職状態のまま学生時代を過ごした北海道へと引越ししました。

・・・と書くと何事もなく引っ越せたように思われるかもしれませんが、１．無職　２．親戚縁者なし　の他所モンに家を貸してくれるようなところは中々無く、そんなことはあまり考えずに突っ走ってしまっていた私はさすがに焦りました

この時私２３歳、ヨメも２３歳。義理の父さんや母さんがよく（心の葛藤は当然あったと思いますが）許してくれたなぁと、人の親となった今、自分が同じような状況で娘とその結婚相手を認めることができるかと言えば、自信がないです・・・（私の子供は男ですけど

）

こんな状況で認めてくれた義理の両親の手前、なんとかアパートを借りたかったのですが、色々な賃貸会社、市役所を廻りましたが、仕事決まってないと・・・と、大家になった今なら当たり前というか、当時でも冷静に考えればわかったと思うのですが、若かったというか余裕がなかったというか・・・。

いよいよになって、｢家賃、半年分、先に払います｣と言ったときは手ごたえありましたね。
結局、その手ごたえあり物件ではなく、２ＤＫで５万円、保証人を私の母、ヨメの父と２名の保証人でようやく貸してもらえる事になり、賃貸の担当さんには、｢仕事が決まったら、すぐ連絡してくださいね｣と言われてしまいました。

大家になった今、ウチのアパートに無職の人から入居の打診があったら、どうするかな～

・・・迷うとこです

中古住宅購入

2008年04月23日（Wed）【住宅購入】

中学生でアパート経営に興味を持ち、高校時代は特別動くことなく３年間普通に過ごしていました。

たまに夏休みとかでバイトしたお金もステレオを買ったりマンガを買ったり（マンガは今も止められませんが

）ごく普通の高校生だったと思います。

頭は良いほうでは無かったので行ける大学が限られており、今はもう存在しない大学に入学しました。（ちなみに北海道です）
そこは土地も安くもしかしたら、大学生の自分でも買おうと思えば買える金額で中古の住宅があり、中学生の時にアパートに興味を持ちつつ高校生時代は眠っていた想いが甦りました！！

その後、卒業、就職、結婚と２３歳まで進み２４歳のときに築１４年の中古住宅を購入

と言っても全額現金ではありません。

頭金７００万円金融公庫から５００万円の借り入れで、返済期間は１５年でしたが・・・

つづく

アパートが欲しくなった理由・・・

2008年04月22日（Tue）【不動産投資】

私は小学生の頃、東京都の都営団地に住んでいました。

両親は自営業をしていたのですが、ある程度、会社も軌道にのってきたので、お決まりのパターンかもしれませんが、一戸建てが欲しくなったそうです。

でも、都内に一戸建てを買う事は出来ずに会社までそこそこの通勤時間で通えるところ・・・
の結果、埼玉県の新座というところに家を建てる事になりました。（新座＝ニイザって名前は今でも嫌いです

）
ただ、その時に両親が考えたのは、大学生を下宿させてローンを軽減できないか？だったそうです。
記憶では２階全部（７部屋）を下宿として貸していたと思います。

当時は国際商科大や東洋大、大東文化大のお兄さん達に借りてもらっていました。

その頃の一連の流れを見て、「中々儲かるんでないの？」と中学生の私は思い、いつか自分も！！
と思ったのがアパート経営をしたい！と思った最初かもしれません。

欲しいと漠然と思ってから実現まで２３年かかっちゃいました

２番目に買った所有物件

2008年04月21日（Mon）【不動産投資】

この↓↓は２軒目に購入したアパートです。

予算の関係から、この物件は現金３５０万（およそです）借り入れ６００万といったところでした。
一軒目は新築、２軒目は築１７年の中古ですが、駅から５分で土地値でしたので、購入に踏み切りました。利回りはおよそ１０パーセントです。

この物件も一軒目同様、埼玉南部エリアで、ターミナル駅の池袋までなら３０分かからない場所でした。
中学生の頃、この近くに住んでいたこともあり、若干の土地勘もあったので、借り入れはあまりしたくなかったのですが（収入ー返済でほとんど残らないので・・・）買ってしまいました。
見た目がよくある軽量鉄骨のつまらない形ですが価格も手ごろで、売るときも困らないかなと思っていますが、どうなることやら・・・

所有物件はこの２つです。２棟４室で毎月１７６，０００円の売り上げですが、賃貸不動産屋さまに管理をお願いしていますので、実質１６４，０００円位の収入です。あ、某信金さまへの返済が月６万円ありますので、キャッシュフローとしては毎月１００，０００円強です・・・

次からは、不動産投資に興味を持った理由とその時期などをボチボチ書いてみようと思います。

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ブログはじめました。

2008年04月20日（Sun）【不動産投資】

目標はボロ戸建て５棟ですが、今は去年買った↓↓の新築アパートと１２月に買った築１８年のアパートを所有しています。

満室での購入でしたので、特に困った事は無いのですが、クリスマスと竣工１周年記念に居住者さまへプレゼント（気持ちですが）しました。

まずは、これまでの経緯をのんびり更新して、その後、日々のボロ戸建て購入への道として書いていければと思います。