午後２時の約束でラ○○さんの新宿支店に行って来ました。
書類関係を色々と持っていきました。最初は、ファイルの中から、抜き取って持って行こうと思ったのですが、自分の性格を考えると、持ち帰ったあと、元のファイルに戻さず（戻せず？）グチャグチャになってしまうな〜。
と判断し、ファイルごと、持っていく事にしました＞＜
約束の時間１０分前に到着。何から話をするかを構成し、シミュレーション＾＾
時間が来て、訪問しました。担当の課長さまは、ニコニコ優しいかんじの方で、最初に金利や、手数料的な説明がありました。
金利は４，３％と４，７％の２種類で、団信に入る、入らないで金利に差がある。とのこと。
私が２棟目購入時が４％でしたから、やや高いですが、お話を伺うと、かなり融通が利くので、私のような弱小大家にはとても力強い金融機関だと思いました。
再建築不可でも融資する。築古でも３０年間の融資が可能。などです。ボロ狙いの私には長く借りて、１０年くらいで売却し一括繰上げ返済の青写真が描けそうです
！！ここで、訂正があります。＞＜
昨日、８人の権利者がいる。と書きましたが、よく見ると、その書類は対象アパートと地番がちがっており、私道分の持分が書いてある書類でした。お恥ずかしいです＞＜
話を融資に戻します＾＾
ただし・・・＾＾ 条件としては共同担保が前提です。 との事。まあ、私の場合は頭金が少ないのでフルローンになってしまうので、仕方ないのかな。
今回の相談に備え、急遽準備してきた書類はほとんど必要なくシステムの話と相談をした。といったところでした。
この物件がどうなるかは別として、気軽に相談というか、融資してもらえそうな金融機関が見つかったことがとてもうれしいです
今、出口のことを考えています。駅からは確かに近い（３分）土地も広い（４３坪）でも、この土地を買って、家を建てようとすると、結局４０００万円くらいになってしまう。（土地値でいえば、相場としては３５００万円はすると思いますが、私の予想売値は２５００万円です）
４０００万円くらいで家を建てる（買う）人が敷地は十分あるのに、車置けないというのはどうなんだろう。。。
半分の土地でも良いのにな〜例えばですが
このように、位置指定４メートルに２メートルの道路（ピンク色）を作って？（というのでしょうか）奥に１軒、手前に１軒というのは建てられるのでしょうか？
おかしいな、画像小さくしたのに（幅３６０縦２５５）大きくなってしまう？？画像クリックしていただけると、位置指定道路も写ります。
これが可能なら、２０坪程度の敷地×２になり、車は置けないけど、駅近３分、土地１２５０万円、家を建てても２５００〜３０００万円に落ち着いて、需要は見込めるかな・・・
ところで、先日、コレ買いだ！！と思った物件はヤフー不動産でした。
水曜日に見て、（掲載されたのは１０日も前でした＞＜）木曜日に電話したのですが、すでに売約済みでした。
エリアから言えば、月７万円は堅いところなので、少し指して買えればステキな物件だったでしょう。
川上物件は私のようなところには来ませんが、マメにチェックしていれば、ビビっと来る物件は出てくるもんですね。
・・・でも残念＞＜
なかなかブログタイトルの『ボロ戸建て賃貸』は出来ないです＾＾
ランキング参加中・・・なんとか１ページ目キープ中。
進んでいませんが、ホームページ公開中です
書類関係を色々と持っていきました。最初は、ファイルの中から、抜き取って持って行こうと思ったのですが、自分の性格を考えると、持ち帰ったあと、元のファイルに戻さず（戻せず？）グチャグチャになってしまうな〜。
と判断し、ファイルごと、持っていく事にしました＞＜
約束の時間１０分前に到着。何から話をするかを構成し、シミュレーション＾＾
時間が来て、訪問しました。担当の課長さまは、ニコニコ優しいかんじの方で、最初に金利や、手数料的な説明がありました。
金利は４，３％と４，７％の２種類で、団信に入る、入らないで金利に差がある。とのこと。
私が２棟目購入時が４％でしたから、やや高いですが、お話を伺うと、かなり融通が利くので、私のような弱小大家にはとても力強い金融機関だと思いました。
再建築不可でも融資する。築古でも３０年間の融資が可能。などです。ボロ狙いの私には長く借りて、１０年くらいで売却し一括繰上げ返済の青写真が描けそうです
！！ここで、訂正があります。＞＜
昨日、８人の権利者がいる。と書きましたが、よく見ると、その書類は対象アパートと地番がちがっており、私道分の持分が書いてある書類でした。お恥ずかしいです＞＜
話を融資に戻します＾＾
ただし・・・＾＾ 条件としては共同担保が前提です。 との事。まあ、私の場合は頭金が少ないのでフルローンになってしまうので、仕方ないのかな。
今回の相談に備え、急遽準備してきた書類はほとんど必要なくシステムの話と相談をした。といったところでした。
この物件がどうなるかは別として、気軽に相談というか、融資してもらえそうな金融機関が見つかったことがとてもうれしいです
今、出口のことを考えています。駅からは確かに近い（３分）土地も広い（４３坪）でも、この土地を買って、家を建てようとすると、結局４０００万円くらいになってしまう。（土地値でいえば、相場としては３５００万円はすると思いますが、私の予想売値は２５００万円です）
４０００万円くらいで家を建てる（買う）人が敷地は十分あるのに、車置けないというのはどうなんだろう。。。
半分の土地でも良いのにな〜例えばですが
このように、位置指定４メートルに２メートルの道路（ピンク色）を作って？（というのでしょうか）奥に１軒、手前に１軒というのは建てられるのでしょうか？
おかしいな、画像小さくしたのに（幅３６０縦２５５）大きくなってしまう？？画像クリックしていただけると、位置指定道路も写ります。
これが可能なら、２０坪程度の敷地×２になり、車は置けないけど、駅近３分、土地１２５０万円、家を建てても２５００〜３０００万円に落ち着いて、需要は見込めるかな・・・
ところで、先日、コレ買いだ！！と思った物件はヤフー不動産でした。
水曜日に見て、（掲載されたのは１０日も前でした＞＜）木曜日に電話したのですが、すでに売約済みでした。
エリアから言えば、月７万円は堅いところなので、少し指して買えればステキな物件だったでしょう。
川上物件は私のようなところには来ませんが、マメにチェックしていれば、ビビっと来る物件は出てくるもんですね。
・・・でも残念＞＜
なかなかブログタイトルの『ボロ戸建て賃貸』は出来ないです＾＾
ランキング参加中・・・なんとか１ページ目キープ中。
進んでいませんが、ホームページ公開中です
Comment＊9
アパート売れば買えちゃうのです。
