一昨日、上板橋徒歩３分のアパート情報が入ってきました。
売り出し価格２７００万円、築３４年、木造２階建て、土地８８．４９�屐■苅仮鬘温狷始�（３．６ｍ）線路沿い、２K（１階は２９�屐滷下次■桶�は３３�屐滷押坊�蔽率オーバー、けんぺい６０、容積２００、利回り８．１７パーセント
という物件です。
いいですね〜＾＾
と、私は思いますが、変態でしょうか＞＜
この資料でイイ！と思うのはあまりいませんかね？？
とは言っても、まだ高いとは思いますが。
今回、隣の駅の物件を契約したあとなので、当然、買えはしませんが、この物件も将来が楽しみな物件の可能性があるのではないかと＾＾
ちなみに路線価では坪９０万円くらいなので、この物件は２４００万円くらいかな？
実勢では１１０万円はくだらないのではないかと思われますので・・・２９００万円以上かと＾＾
線路沿いのデメリットというか価値の値下がり率がわかりませんが、多めにみても上記のような気がします。
古いアパートだと電車が通るたびに揺れるんだろうな〜（笑）
踏み切りからは、だいたい５０ｍくらい離れているようです。
もちろん、賃貸としてず〜〜っと貸そう。なんて考えていません＾＾
最近のマイブーム（古っ！）２分割して戸建てを建てる。です＾＾
分割しても１３坪づつありますから、十分な広さですしね〜
・・・と思い、本日、ラ○○さまへの相談（申し込み）の前にチラっと見てきました。
いいな〜ステキです。
電車の音もたいしたこと無かったです。
踏み切りの音も結構遠くで聞こえる感じでした＾＾
こういう物件を現金で買えるように頑張りたいですね〜
線路側に１棟（３７８０万円くらい）手前に１棟（３９８０万円くらい）共に３階建て建物７０�屮�ルマ１台駐車可、 妄想売却価格は捨て看板まで完成済みでした＾＾
で、ラ○○さまへ、正式な融資の申し込みに行って来ました〜＾＾
感触は良好ですが、私は結構な勘違い男なので油断は出来ません＞＜
で、本日初めてラ○○さまへ質問してみたことがあります。
それは、ラ○○さまの融資の基準です。
築４１年ボロアパに３０年ローンを組ませてもらえそうなだけにアマイのかと思いましたが、それは大きな勘違いでした＞＜
基準は頭金４割、または共同担保、この２点だそうです。
もともとは共同担保がないと貸せない基準だったのが緩和されて頭金４割という基準が出来たそうです。てっきり、最近の事情で頭金が２割とかから増えたのかと思いましたが・・・
この基準でいくとなると、木造で、築古で、再建築不可で〜と必然的になりそうです＾＾
フルローン気味で借りる人はプラスのキャッシュフローにするために、どうしてもＲＣとかになると思うんですよね。となれば、正直、他の金融機関でも減価償却期間は融資可能ですから、ラ○○さまの出番は無いのかなと・・・
多少は担保余力みたいなものがあるのかなと思いましたが、聞いたところ、同時に検討している物件でないと、あとからというわけにはいかないとの事。
・・・というわけなので、予定通りコレがうまう行くようなら新規は１年は最低でも凍結になりそうです。
家内は安心したようです＾＾
ランキング参加中・・・ポチポチしていただいている皆様、ありがとうございます。
更新しないと作り方忘れそうです＞＜、ホームページも公開中です
売り出し価格２７００万円、築３４年、木造２階建て、土地８８．４９�屐■苅仮鬘温狷始�（３．６ｍ）線路沿い、２K（１階は２９�屐滷下次■桶�は３３�屐滷押坊�蔽率オーバー、けんぺい６０、容積２００、利回り８．１７パーセント
という物件です。
いいですね〜＾＾
と、私は思いますが、変態でしょうか＞＜
この資料でイイ！と思うのはあまりいませんかね？？
とは言っても、まだ高いとは思いますが。
今回、隣の駅の物件を契約したあとなので、当然、買えはしませんが、この物件も将来が楽しみな物件の可能性があるのではないかと＾＾
ちなみに路線価では坪９０万円くらいなので、この物件は２４００万円くらいかな？
実勢では１１０万円はくだらないのではないかと思われますので・・・２９００万円以上かと＾＾
線路沿いのデメリットというか価値の値下がり率がわかりませんが、多めにみても上記のような気がします。
古いアパートだと電車が通るたびに揺れるんだろうな〜（笑）
踏み切りからは、だいたい５０ｍくらい離れているようです。
もちろん、賃貸としてず〜〜っと貸そう。なんて考えていません＾＾
最近のマイブーム（古っ！）２分割して戸建てを建てる。です＾＾
分割しても１３坪づつありますから、十分な広さですしね〜
・・・と思い、本日、ラ○○さまへの相談（申し込み）の前にチラっと見てきました。
いいな〜ステキです。
電車の音もたいしたこと無かったです。
踏み切りの音も結構遠くで聞こえる感じでした＾＾
こういう物件を現金で買えるように頑張りたいですね〜
線路側に１棟（３７８０万円くらい）手前に１棟（３９８０万円くらい）共に３階建て建物７０�屮�ルマ１台駐車可、 妄想売却価格は捨て看板まで完成済みでした＾＾
で、ラ○○さまへ、正式な融資の申し込みに行って来ました〜＾＾
感触は良好ですが、私は結構な勘違い男なので油断は出来ません＞＜
で、本日初めてラ○○さまへ質問してみたことがあります。
それは、ラ○○さまの融資の基準です。
築４１年ボロアパに３０年ローンを組ませてもらえそうなだけにアマイのかと思いましたが、それは大きな勘違いでした＞＜
基準は頭金４割、または共同担保、この２点だそうです。
もともとは共同担保がないと貸せない基準だったのが緩和されて頭金４割という基準が出来たそうです。てっきり、最近の事情で頭金が２割とかから増えたのかと思いましたが・・・
この基準でいくとなると、木造で、築古で、再建築不可で〜と必然的になりそうです＾＾
フルローン気味で借りる人はプラスのキャッシュフローにするために、どうしてもＲＣとかになると思うんですよね。となれば、正直、他の金融機関でも減価償却期間は融資可能ですから、ラ○○さまの出番は無いのかなと・・・
多少は担保余力みたいなものがあるのかなと思いましたが、聞いたところ、同時に検討している物件でないと、あとからというわけにはいかないとの事。
・・・というわけなので、予定通りコレがうまう行くようなら新規は１年は最低でも凍結になりそうです。
家内は安心したようです＾＾
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更新しないと作り方忘れそうです＞＜、ホームページも公開中です
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