ボロ戸建て賃貸をしてみたい

車受難　最終話（希望）・・・もうカンベンして

2008年09月01日（Mon）【趣味？】
修理中の私の車！

本日、ディーラーから電話がありました。

bam.jpg

ガラス越しに撮影してみました＾＾

色々と悪い妄想をしてしまいましたが、修理調査の結果は・・・

ラジエターからエンジンまでのゴムホース継ぎ手（という表現は配管屋？）あたりからのクーラント漏れでした。

いわゆる漏水ですか？＾＾

気持ちの中では『え〜〜？リビルトに載せ換えたときに、ラジエターまでのゴムホース換えないの？』

と思ったりしましたが、そういえば、私の軽ブーブはミッドシップでした。その辺のホースを換えるのは面倒ですよね・・・

でも、その漏水でリザーブタンクのクーラントが無くなっていたとは・・・

駐車場とかでも意識して下回りをのぞくくせ（ダンプに乗っていたからだと思われる）があるので、水漏れは無い！と思っていただけに、ショックです・・・

どうやら、漏れている下に熱を持つところがあったようで、地面に滴る前に蒸発していたようです。


結局のところ、修理代は２８０００円となりました＾＾

下手すると１０万円コースを覚悟しなければ！と思っていただけに、うれしい誤算です＾＾


もう、ボロくるまネタは書きたくないです〜〜（＞＜）

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軽井沢のアウトレット

2008年09月01日（Mon）【未分類】
夏休みの初日に立ち寄りました軽井沢のアウトレット

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ここでは、お昼を食べる目的で寄っただけなのですが、すでに時間は午後に入っていましたので、食べてすぐ出発しても、今回の一番の目的『ログハウス村の買い取り』『軽井沢おもちゃ王国』は今から行っても中途半端ですし、もともと明日のつもり。

そんなこともあって、ブラブラと予定を変えつつお店をハシゴしました。

アウトレットって安いそうですね。興味が無いので、そういうことを忘れていました。

かな〜り前に『ふじみの』にアウトレットが出来たときには、見に行きましたが、何をしに行ったか忘れていました＾＾　りずむでしたよねぇ〜　まだ頑張っているのかな？

で、ここで気になった点

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階段なんですけれど・・・

近くで見ると、こんな感じ

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サビてます。

他のところがキレイなのに、台無しです＞＜

足元って案外気になりますよね〜お客さんがいっぱいいるんだから、その位の費用はかけましょうよ〜〜と大きなお世話さまでした＾＾

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最近の倒産について

2008年09月01日（Mon）【不動産投資】
倒産情報がブログ記事！みたいな方も何名かいらっしゃるくらい頻繁に企業の倒産が続いています。

私も少しだけ？不動産関係の企業さまとお付き合いのあるジャンルのお仕事なので、気になります。

完全にお付き合いがあるという訳ではなく、その子会社さまとお付き合いがあるという感じですけれどね・・・

バブルの頃と同じだ！

と言われる方もいらっしゃるようですが、当時も同じように、金融機関の融資が厳しくなって、資金繰りの悪化から倒産（させられて）しまったのでしょうか・・・

だとすると、人間って学習しない生き物ですよね。

貸すほうも、借りるほうもです。

当事者とかは、『自分達は大丈夫だ！』なんて考えているのかな？

という私も気をつけないといけないな〜と思いますが＞＜

それにしても、倒産するしか方向性がない企業業態ってありますね。

借り続けて土地を買い、そこにマンションを建てて、販売する！

このスタイルは上昇相場以外では厳しい局面を迎えます。

借り入れ期間中に売れない（というか市況が変化する）ことは十分、考えられますしね。

株式の相場でいえば、明日の相場ですら、読めないのに（私はですが＾＾）半年、１年、２年（マンション建築なら２〜３年先ですかねぇ？

そこまで読むのはムリですよ・・・

そして、一番ネックなのは、売上げ、利益と上がってくると、上場したくなっちゃうみたい＾＾じゃないですか？

さっさと創業者利益を確定して、どこかに売却でもしておけば、良いのでしょうけれど、新興市場から東証２部、１部へと欲は膨らむでしょうからね〜（＞＜）


私だけは大丈夫！と思わずなんて途中で書きましたが、『まあ、私は借り入れも少ないし大丈夫だろうな〜』と甘い考えの私がいたりして（笑）

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投資のスタイル

2008年09月01日（Mon）【株】
私の投資歴


高校生の頃、インディーズバンドにハマリ、デモテープやシングルレコードなどを青田買い。

後にメジャーデビューしたバンドのアイテムを『ロッキンｆ』などの個人売買欄に載せて高値で売却しました。

と、その前に、中学生の頃、週間少年マガジンではアイドルのテレホンカードを５００名にプレゼント。というのをたまにやっていました。
自分の応募券と友達からもらった応募券で応募したところ、ラッキーにも当選。
そのテレカ（この表現は死語ですか＾＾）は確か３万円くらいで売れました。

調子に乗った私は、次のそのプレゼントのときに、週間少年マガジンを大人買いしました。
確か、１０冊くらいだったと思います。アホです。

でも、なんとまた当たってしまいました＾＾

そしてまた３，４万円で売れました。

そしてそして、また次の機会には更に大胆に大人買いをしました。
２０数冊でした。店の前で応募券だけ切り離すのも怪しいので、全部家に持ち帰りました。
３回くらい往復したと思います。

けれど、この時はハズレました。

あはは、バカでした＾＾

社会人になってからの投資は、日本の株式、ベトナムのファンド、それと大家さんです。
iioooo.jpg

株はこういう銘柄が好きです。

純資産倍率、いわゆるＰＢＲ（解散価値）が１倍を切っている、無借金、堅実そうな小型株です。

日経２２５とかはあまり買いません。上記、芦森工業はこの間はPBR０，５を割り込みました。
今は株をお休み中でしたが、本音としては買いたい価格帯でした＾＾

２００円以下で買っておけば、５年スパンで見れば、悪くはないかも？なんて思っていましたら、急騰しましたね・・・大体こんなもんですよね＾＾買うと下がり、買わないとあがる＞＜

このPBRって不動産でいうところの路線価みたいなものでしょうか？

私はこの指標が好きで１，０を割っている銘柄をよく売買していました。

他には『シンニッタン』も好きな銘柄です。
sinnnitan.jpg


よく考えると、不動産投資のスタイルと似ているな〜なんて思ったりします。

トレンドよりは資産価値狙い、すなわち土地値ベース。・・・こじつけですかね＾＾

株は完全な下げ相場だと思っています。

ただ、少し、今までと違うところは買収の脅威がある。というところではないかなと・・・

昔でしたら、日経が下がって自社の株も下がれば、連動して配当も下げる。なんて出来ましたが、今は、配当を下げる。なんてしたら株の下落が怖いのではないかと思うんですよね。

ただ下がるだけではなく、ファンドに狙われてしまう。そこが怖いのではないかと・・・

個人的には、日経平均が１０，０００円切ると思っていますので（来年中には）そこらへんから買いに向えれば楽しそうですが＾＾

え？ベトナムファンドですか？

betoto.jpg

設定来マイナス３１，６８パーセントです。



まだ２年ありますが、復活するのでしょうか？？

読みはイイけど我慢が効かないと、ある尊敬する方に言われたことがあります。
ファンドは我慢もナニも解約できませんから、なんとか回復、さらに上昇してほしいと願っています＾＾

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