なまら区分派です。ワンルームマンション投資専門exボロ戸建てほにゃらら~&しょぼくれ大家

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借り換えのつづき   がありました。

賃貸フェアに行ってるときに、留守電が入っていました。

おともだちと会って話してたので、まったく気づきませんでした。


もう、カレコレ3ヶ月くらい前から妄想している借り換え作戦。

何度か地銀さんに相談に行き、資料も提出済みで、回答まちでした。


1週目・・・すーさんに、あんまりいい感じじゃないんだね。なんかにまぎれて通す気なんじゃん?

2週目・・・案外かかるんだなー 最初は頻繁に電話とか来たのにな~

3週目・・・もしかして、だめぽなのかな? すーさんいうところの、『なんか』待ちなのか?

4週目・・・じつは、何週目かも忘れてました。


4.7パーセントとおさらばしたいです。

男の30年ろーん。なんて名づけちゃいましたが・。

ぼく、男、やめます。

3パーセント以下がいいですもん(笑)


そうそう、電話の内容ですが、資料の追加を求められただけです。

進展があったのか、なんだかよくわかんないですね。

不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

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インターネットで買った割りに・・・

すーさんとの会話

す『今、売りに出してるたろちゃんの物件さーあそこ、家賃安いよな!悪くないし、売れるよ、きっと』

た『悪いとは思ってないんだけど、もともと』

す『いくら借入れ残ってるんだっけ?』

た『500ちょっとかな?』

す『じゃ、けっこー残るんじゃん、しょぼくれのくせに』


た『でも、売れるとしたら、お隣さんが買うくらいだと思うんだー実勢土地値だと思っているからね。』

た『投資家はここから少なくても100まんえんは指してくるしょ?』


す『でもさ、自分でも言ってたけど、手ごろな金額じゃん?』

す『区分を買うか迷う人が、地べたもいいよなーって思える価格じゃん。』


どーなるかはわかりませんが、うまく売れるとうれしいかもしれません。


す『ネットで買ったわりに悪くないよな』


・・・

素人はネットで買うもんです(笑)

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自主管理に突入

めんどくさがりですが、また自主管理が増えました。

やってることと言ってることが反対です。

まさに、しょぼくれんですね。


2棟目の売却活動中物件ですが、今月から自主管理にしました。

理由は

1.家賃が4万円を切ってきている中で、少しでも余裕を見たかったから。

2.管理費とかでおよそ10パーセントくらい費用がかかっていたから。


ありきたりの理由です。

とりあえず、月が変わって、自主になった初日に契約書や合鍵なんかが届きました。


まず、たなこさんの情報に目をとおし、保証人さんを見て・・・



あんがい、堅い感じかも?

みたいな方でした。 (実際には契約者の息子さんが入居)

とりあえず、自主なんで、契約を新たにしなくてはなりません。

保証人さまと電話で相談した結果、新しい契約者はご本人さま(息子さん)となりました。


けんちゃんからいただいた、契約書の雛形をちょこちょこっと修正して作り直し、郵送の予定です。

やはり、自主管理、めんどいです。

時間がたっぷりあるときならいいんだけど^^

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店子さんの入れ替え

2年しょぼしょぼしか大家さんしていません。



その2年で4人の店子さんが旅立ちました。


うーん

けっこう多い気がします。

気のせいでしょか?


コワレ荘以外、ワンルームです。コワレ荘も今の新しい店子さんたちはシングルです。


ぶろぐを書いているような大家さんたちは、ちょっぱやで客つけに成功していたりします。

でも

ぼくのようなしょぼくれは平均すると・・・1ヶ月半はかかっています。

それも募集開始からですので、実際には2ヶ月以上空いているかも?

たぶん、コミュニケーション能力が低いのが原因かと思っています。


空いた時の動きや願いがうまく不動産屋さんに伝えられないとか。

まずまず、難しいもんですね。不動産の運営も。
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