なまら区分派です。ワンルームマンション投資専門exボロ戸建てほにゃらら~&しょぼくれ大家

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戦略会議

出席者:すーさん、たろう


す『今後、どうする?』

たろ『そうですね。はじめたからには、キッチリいきまっしょい』


たろ『目標つくりますか?』

す『だね。』


す『ところで、いま、何位?』

たろ『ん?50位くらいじゃなかったかな?』




す『目標か・・・』


たろ『年末にディナーショーを開くってのを目標にしない?』

す『いいね。』


す『まずは、氷川きよしの戦略を模倣しよう・・・』

たろ『?よくしらないけど、そうなんだ。策士がいるのかな?』

す『ファンを大事にしてんだよ』



たろ『場所は赤坂プリンスホテルでいこか。』

す『やっぱ、プリンスだよな。』

たろ『聖子ちゃんのディナーショーの翌日に予約しておくよ。』




なんて話をおやじ二人でしました。

ぼくたち、さびしいしょぼくれん


不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

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回答期限はあと1日。

さっきの話ですがぶれぶれ、迷っています。

今、先方の提案で売却を決めると・・・


損益はとんとんです。だいたい。


懸念1 シックスティーンぼーいとの別れ

懸念2 来年、黒っぽく塗ろうかと思ってた。

懸念3 また、もうかんない。


良い点1 現金が300くらい帰ってくる。 (マンモスうれぴー) 

良い点2 買った値段みたいな価格で売れることの自信。

良い点3 都心に近づきたかった。


とりまえず、そんな感じです。


祭りが去ったこのブログですが、アンケートで決めちゃおっかな。
伝説のすーさんブログネタ人気でこの前まではアクセス多かった(しくしく)

アンケート募集して誰からも投票なかったら、それはそれで、

楽しいかも


ちなみに、来年、おんなしくらいの値段で売れると妄想すると、

色塗り費用を抜いて、プラッタ40万円

2年後で考えると、プラッタ120万円

3年後で考えると、プラッタ200万円


となります。もちろん、妄想なので満室です。


3年間、リスクを抱えながら運営するか、とんとんだけど、ウッパラって


少しデッカイのに逝くか。


1.売る

2.売らない

番号でご協力願います。


ご協力いただいた方には、今度お会いしたときに、なんか

あげます。

苦肉の策のポイント還元ですが

もしかして、これって囲い込みにはいいんじゃないですかね?

もしかして有名なやり方ですかね・。


更新時ってけっこうお金かかるし。

かといって、ポイントを使用できるのが、更新時のみ

と限定しておけば、更新しないで退去するのって、いたましいんじゃないかなと。


ちと、せこいですけどね、われながら(笑)


このポイント制度。

さらにプレミアムをある条件でのせちゃったりしたら、もっと面白いかもしれませんね。


思いつきで書いたので、まったく練ってませんけど。


つづく。たぶん

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覚せい剤の元なんかの人

テレビで最近、でまくってる人

名前わすれちゃった。


だれか、あの方を止めなくて宜しいのでしょか?

捜査というか、検査方法を


しゃべりまくってますけど。。。

あれ見たら


ガブガブ水のんで、しっこしとこ

とか、

髪の毛気っておこ

とか、


思うんじゃないですかね??


なんとなく、わらいながらしゃべってますが、

きっといいひとなんだと思うので、非難されないように


だれか、とめてあげればと思ったわけで。


軍事評論家の髪型の特徴のある人とか、

時事で探してくるもんですね。

ここ数年の激しい雨で被害が増えてます。

なんちゃって水道屋なので、大雨とかは影響を受けます。

仕事になるからいいじゃないか?

なんてことはなく、非常に危険です。


設計時には、ここまでの雨量/時間は計算に入っていなかった

ハズですから、排水の弱いエリアや、立体駐車場などがある

物件では注意が必要ですね。


立体駐車場って、新築時はタダみたいに安くやってくれるとかって、

なにかで読みました。(ソース不詳)

なんでも、メンテナンスと改修工事が高いとかで、

そっちで儲けるんですって。


立体駐車場はあとのメンテナンスを考えると、

できれば作らないにこしたことはないみたいです。

あんがい、イライラしますしね。


駐車場の下にはカマバ(穴んこです)があって、

そこには排水ポンプが入っているのですが、予想以上の雨が

短時間に降ると、排水スピードが間に合わなくて

冠水してしまったりします。


基本的に、大雨の注意報や警報とかでたら、

立体駐車場はアゲておくように言われているのですが、

間に合わないと車が水没してしまったりします・・・。  


ここ数年を考えると、夏場は、いつでもアゲておかないと

いけないのかもしれませんね。


いろいろな予報はありますが、ぼくはコレを気に入ってます。

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ひまなので競売を見た

借り換えもすすまず、金ちゃんも放置

売却活動も最近は動き無く。

かといって、ネットで物件探すほどの気力もなく、


ただ、だらだらしていました。

で、埼玉の区分に着眼しました。

こちらです。

駅前ロータリーに面していて、私も何度か、ここの前を通ったことあります。

夜はしらないので、人通りがどれくらいあるのかわかりませんが、日中はボチボチといった感じです。


ここの3階の物件みたいですが、何回か流れて(表現的にはなんというか、ワスレマシタが)安くなってきているみたいですね。

最低な価格でいければ250万くらいですか?


たぶん、ここなら駅から目の前なので、5万円から5万5せんえんは堅いとこかと思うんです。
(でも、てっこつなので、カラオケとかで、うるさいかもしれないですが)


ほえー

案外まわるのかも。

と思って、固定資産税とか、見たら8万円越えてました。

月割りにしたら、7千円くらいです。

これに、管理修繕費11000円足しちゃうと、おやっぱねですよ。


そういえば、20年ちかくまえ、ごっど池袋の点2の雀荘で

おやっぱねを『おやまんだな!』

と言われ

イイナリになり帰ってきた悲しい記憶があります



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おもしろい提案をいただく

売却活動中のしょぼくれ2号くん

一人の購入意欲のある方とのみ、販売担当さまとやりとりがあります。


そう。その方のみ購入意欲があります。

ありがたや~な話です。


1度目は買いあがり。  (ちょっと希望と合わないので、お断りさせていただきました。)

2度目の今回はおもしろい提案をいただきました。


担当さまには

『1度目の買いあがりのときに、もう少し回収してたら、その金額でもお受けできたのですけど・。』

なんてお伝えしていました。


何がおもしろい提案かというと

ぼくの希望している差額を回収してから決済する。

というご提案なんです。



え?

いいの?

という感じですが(笑)


とはいえ、せいぜい半年未満ですが。

なにか、この提案でデメリットってのはありますかね?


天災は契約にうたえばいいわけですし、いくらか手付けもいただける

でしょうし・・・。さてさて


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