なまら区分派です。ワンルームマンション投資専門exボロ戸建てほにゃらら~&しょぼくれ大家

スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

都心区分が値下がってる。気がする。

ひとつ、よしなに
人気ブログランキングへ

大人気しょぼくれんず掲示板はここからドージョ


-------------------------------------------


 
ミーのいう都心とは、


帝都3兄弟と足立、江戸川、葛飾あたりを除いた区なんですけど。



さっこん、定点観測している(うふふ、カクイイ!)ミーですが


あきらかに、いや、なんとなく、都心区分が安くなってるとおもうのです。



こないだはミーの憧れの菱和系の区分が900万円くらいで売ってました。


まだ、築15年たっていませんでした。



半年前なら1000万円以上はしていましたね。


川下ポジションのミーあたりの感覚なので、いわゆる成功大家さんはどうだったか知りえません。



東京に住んでいながら都心区分を持っている人ではなく、


地方在住で都心区分を持っている人が


さっこんの事象により、さささっとマニー化したい。



なんて聞きかじりました。



あ、うそです。ミーの妄想でした。



地震直後はあまり感じませんでしたが、ここんとこ安いと思える物件が増えてきたようです。




え?



区分に興味ない?




あっそ。

banner2.gif
↑イロモノ系ブログとしてランキングに参加中。


↓そういえばホームページ




メルマガ購読・解除
 


スポンサーサイト

昨日は契約でした。

ひとつ、よしなに
人気ブログランキングへ

大人気しょぼくれんず掲示板はここからドージョ


-------------------------------------------


 


本業のほうです。



あはは、いにしえより伝わるパターンですね。



おこらないおこらない。


ところで、チョイ古区分のほうですが、



購入しようかちょびっと考えましたが、やめました。



理由はですが、なんとなく気が乗らなかったからです。



そんな状況のミーですが、昨日2つほど気合の入りそうな物件を見っけました。


東京の区分で1割さすってむずかしいとは思いますが、


このどちらとも1割交渉して、5パーセントくらいマケてくれたら買いたいなあ。



なんて思える物件です。



今日、所用(あ、仕事ですけど)で近くを通るのでチラ見できたら実物を見てみたいです。



しかし、ミーは仕事の鬼なのでたぶん、見られないでしょう。あはは

banner2.gif
↑イロモノ系ブログとしてランキングに参加中。


↓そういえばホームページ




メルマガ購読・解除
 


直感で買う買わないを決める。

ひとつ、よしなに
人気ブログランキングへ

大人気しょぼくれんず掲示板はここからドージョ


-------------------------------------------


 

先日、価格が下がるようなら検討してくれるんですか?


と聞かれたチョイ古ファミリー区分を見にいきました。


真剣に返さないといけないですもんね。




見に行った感想。



とりあえず、第一印象は古い。



あはは


築37年なのでとーぜんですね。



ただ、管理費とか積み立て費はままま多めのようにも思えたので



それなりにアジが出ていました。


ただ、GLより800くらい下がってる1階の物件なので
(ちょっとカクイイ表現)


雨は大丈夫なんだべか?とも思う。


いつも、ミーのおやぶんと話をするのですが


区分の寿命ってのが現在進行形なので見えないってことなんです


ミーは感覚がおかしくなってきたもんか、築35年とか37年とかでも


ま、いっか


て買っちゃいそうな悪寒がしています。


賃貸の需要はあると思っていますが、


ミーの浅はかな妄想でもある、実住の人に最後は売ってさいなら~~


作戦が妄想どおりに運ぶのか、こればかりはまだ、10年くらいたたないとわかりません

banner2.gif
↑イロモノ系ブログとしてランキングに参加中。


↓そういえばホームページ




メルマガ購読・解除
 


若いうちから不動産はやらないほうが良い、という意味。

↓ブログランキングバナーです。
人気ブログランキングへ

大人気しょぼくれんず掲示板はここからドージョ


-------------------------------------------



かつて、ワレワレの兄貴分でもあり、


おやぶんでもある、レッツゴーすーさんがのたまっていました。(タイトルみたいなこと)



説教くさいなーすーさん。



あ、ミーが言ったんじゃないです


きっと違います。あはは・怒られちゃうから、ナイショです。



こないだ、あるシックス大学に行ってきました。


それほど大きくはない敷地でしたが、


ミーの母校(通称:北大)とは比較にならないくらいの大人数が


校庭?でたむろってました。


北海道ではありえません。


だって、寒いべさ。だはは


しかし、建物が立派でしたね。食堂もなんかカクイイ感じでした。


若いってステキですね。





不動産投資の集まりとかいくと、(さっこんは全くイケてませんが)


ミーはおのれのバカさかげんに、気づきます。


多くのフレンズがビッグネームなカレッジを卒業しています。


ミーは恥ずかしいので、これからは『北大卒』


をなのることにしました。



うそではないべ?


だはは




20代のころは、関係ない大学の食堂でごはんたべるの平気でしたが、


もう、ためらいます。しょんぼり



メルマガ購読・解除
 


きれいごとのたまいますが、鬼指しへん

↓ブログランキングバナー作ってみた。
人気ブログランキングへ

大人気しょぼくれんず掲示板はここからドージョ


-------------------------------------------



ミー、売却名人ブロガーのポジソンをほしいままにしています。


とりまえず、ここ2年、たてつづけに所有していたミニアパートを売却してきました。


なにが言いたいのかというと、ミー、売主の気持ちがわかる買主です。
どーよ?イタタっ


ままま、モテない物件に鬼のように指して、利回り50パーセントだぜ!ヨッシャヨッシャ


とかってのもアリなんでしょうけれど、ミーは指すことを前提で見に行くとか


そういうことに違和感感じます。




まあ、きれいごとなんですけど。あれれ


そんな偽善なミーですが、今回ちょい古ファミリー区分を見つけて


資料というか、しつもんしてみました。


Q.今、おいくら万円で貸し出ししているのですか?


A.8万5千円です


おっつ。。。


そっか、もうちょっと高いんかとおもってた。これだと、あんましまわりません。

早速返信。


たろう「ごめんなさい。実質で10パーセント欲しいです。よくかわつっぱってますから。きりっ」



すると・・・



不動産屋さん「実質10といえば、この価格からおよそ200万円下です。もしこの価格になるなら購入していただけますか?」



キター


のかな?あはは

banner2.gif
↑イロモノ系ブログとしてランキングに参加中。


↓そういえばホームページ




メルマガ購読・解除
 


すー&ヤリ手

ひとつ、よしなに
人気ブログランキングへ

大人気しょぼくれんず掲示板はここからドージョ


-------------------------------------------


 

ぷるりんこー。。。♪


たろう「ほあい、むしゃむしゃ。どちら?」


すずき「ユー、努力家だな!」


たろう「はは、ジェービルさんもやせてないみたいだし、どんまいですよ」


すずき「ところでじゃん」


たろう「はあ」


すずき「ヤリ手ジジイって誰なんじゃん」


たろう「んーよく知らないけど、あそんでもらってます。」


すずき「しょぼくれんとか書いてあるから見てみたんじゃん


たろう「ああ、抗争へんみたいなやつだべか?」


すずき「そしたらさーぼくのコメント書いてあるんじゃん」


たろう「ああ、そうね。ざんねんな感じのね」


すずき「ぼくじゃないんじゃん!ぼくはパソコンのすずきと言われてたんじゃん。MS-DOSのすずきって呼ばれてたんじゃん」


たろう「へー・・・なにそれ?」





要約すると、


婚活がうまくいってない。



ってことらしいです。





すずき「でぶっちょ!かってに要約してんじゃないんじゃん」


たろう「あはは。そういえば母どのの弱みでも握ったんですか?」


すずき「ユー、なに言ってんの?」


たろう「母どのがすーさんを褒め称えていましたよ。そんなのおかしいじゃないですか!!! !!!」





要約すると、



養子もらおうかな。



ってことらしいです。

banner2.gif
↑イロモノ系ブログとしてランキングに参加中。


↓そういえばホームページ




メルマガ購読・解除
 


その会社の名は日本財託パート2

ひとつ、よしなに
人気ブログランキングへ

大人気しょぼくれんず掲示板はここからドージョ


-------------------------------------------


 
区分をやっている人にはそれなりに名の通った会社。


それが日本財託さんだと聞きかじるさっこん。



ミーのはじめての区分のときもちょっとだけ関係がありましたが、本業の水道屋さんのほうでも



ときたまバッティングします。



先日は、漏水の加害者側の賃貸管理会社ということで、日本財託さんに電話しました。


ブログなんぞを書いているような素人大家さんは、ちょっとは自分でやってみっか。


てな感覚の人が多いかとは思いますが、そうではないもっと気楽にやっている大家さんなどは


こういう会社を使っておくとらくちんでしょうね。



じぶんで、漏水の手配をするのもけっこう面倒ですし、漏水って他のトラブルとちがって


先が見えないことも多いです。(とくに古いと、ハツリまでしないといけないこともあるし)



区分でもしトラブったら、調整がちと面倒なので(周辺へのお知らせや関係部屋への日時調整依頼とか)、建物の管理会社さん御用達の水道屋さんにお任せしちゃおう。


と、思ってます。


管理費を痛ましいとおもえないようになりたいです。いつしか

banner2.gif
↑イロモノ系ブログとしてランキングに参加中。


↓そういえばホームページ




メルマガ購読・解除
 


所有物件の平均年齢。

ひとつ、よしなに
banner2.gif


大人気しょぼくれんず掲示板はここからドージョ


-------------------------------------------


年齢のこと聞くなんて、デリカシーなさすぎです。


でも、築年数はべつにいいよね。



あ、聞かれてないか。。



よくよく考えてみました。


コワレ荘&チョイ古ファミリー区分


平均すると、築年数39年です。


お、おしい


来年まで建ってたら、めでたく四十路ですね。もう、アースクエイクは勘弁してほしいです





年初までは、新築で買ってたアパートあったから、平均23歳だったのに。。。


明らかにしくじってます。



だはは



ミーより古い人いますか?




メルマガ購読・解除
 


金融大三元

ひとつ、よしなに
人気ブログランキングへ

大人気しょぼくれんず掲示板はここからドージョ


-------------------------------------------


 


なにがほったんだったかは知りえませんが


かつて、ビッグバンな金融機関が素人大家さんにマニーをヨッシャヨッシャと貸し出しました。


ほんの数年モテてたようですが、いまとなっては昔話です。


実力者はいまでも借りるのかんたんみたいですけどね、(聞きかじり情報局)




そんななか、


ここさっこんのトレンドは



オリしん&スルガ&旧ライフ


この3つです。



え?


大三元じゃなくて、どっちかっていうとチャンタだべやですって?



あはは、そかもね。

banner2.gif
↑イロモノ系ブログとしてランキングに参加中。


↓そういえばホームページ


聞かれてないのにこたえますが、

ミーはチャンタのような暗いかんじが好きです。


メルマガ購読・解除
 


バレたか

↓だはは、どんまい
人気ブログランキングへ

大人気しょぼくれんず掲示板はここからドージョ


-------------------------------------------


ミー、いわゆるトレンドにのっかるの好きかもです。(といっても、人気のあるブログにあやかるいにしえスタイルです)



で、


たまに怒られます。(ぎりぎりの線を越えるのが上手らしいです)





でも、ひきこもりなので実害がありえません。だはは


今回は、またまたヤリ手ジジイさんにのっかりました




賠償金ということですが


ゴッドアイテムは家の廊下のどっかに下敷きになっています。



去年はなんまら沢山製造しましたが、さっこんは予算の関係でできません


いま、とびきりの情報商材を作っていますので、それがヨッシャヨッシャと売れたら


再度製造したいです。



ところで情報商材って匿名でも売れますかね?


ミー、できれば古川幾三(フルレバイクゾウ)というペンネームで売りたいのです。



あ、



スタコラっ

banner2.gif
↑イロモノ系ブログとしてランキングに参加中。


↓そういえばホームページ


ユー!
黄金ガーさん(一部省略、実用新案申請中)に、あんなことやこんなことをすると


ワレワレ、れんずはもちろんのこと、


北のワンオーワンさんが黙ってないしょや!あと、ジム鈴木にいさんも。


ワレワレ、love北海道!連合を敵にまわす覚悟がユーにおありか?


ミーが一声かければ北海道のレンズが多ければ200人、少なければ一人(ふくかいちょ)は応援してくれるんだからね。たぶん



あはは



また、ゴッドアイテムつくろっかな。。。

メルマガ購読・解除
 


自主管理の流れを感じるさっこん。

↓ブログランキングバナー作ってみた。
人気ブログランキングへ

大人気しょぼくれんず掲示板はここからドージョ


-------------------------------------------



そんじょそこらの一棟もん系素人大家さんには全く興味ないことでしょうけれど・



さっこん、自主管理に切り替えようとしているマンションが増えてきているなー


と感じます。



ポジショントークじゃないです。



ミーのいる水道屋さん、しょぼめなホームページがとりあえずって感じに用意されていますが。



最近、ちょこちょこ問い合わせが来るようになりました。



なんてこったい!です


自主管理ってのは、もろもろ安くなるので、売る気がないなら、なまらうれしいですが



売る気がある人には、バッドメディシンです。(ふんいきです)


物件買う時にはわからないですが、



あんまりやる気がある管理組合はそういう意味ではデンジャラスかもしれませんよ。


むずかしいなぁ



ひとつ、よしなに
人気ブログランキングへ





メルマガ購読・解除
 


ミーのなりすまし発見。

↓気づいたユーはポチらっちょ
人気ブログランキングへ

大人気しょぼくれんず掲示板はここからドージョ


-------------------------------------------



某、フレンズというかミーの大好きな先輩のブログコメントに


ミー風なコメントを書いている人がいるって聞きかじりました。


さっそく読んでみると、


「これ、ミー書いたっけ?」


てくらい似てます。書き方


とりあえず「fakeたろう(偽)」て書いてあるので完ナリではありません。


だはは



かつて、ダンプにのってたときに



ビート工場近くを通ると、においがきついもんか、ある先輩が言っていた



ある先輩「うんこもらしたかとおもって、じぶんのずぼんのニオイかいじゃったべさ」



というギャグ(本気だったかも)を思い出しました。


知ってる人は知っている独特のにおい。ミーも苦手です

banner2.gif
↑イロモノ系ブログとしてランキングに参加中。


↓そういえばホームページ


コメントってなりすましできるから


けんかになっちゃうこともありそうね。ひー

メルマガ購読・解除
 


矛盾。

ランキング↓
人気ブログランキングへ

大人気しょぼくれんず掲示板はここからドージョ


-------------------------------------------


ブログって変ね。


聞かれてもいないのに、かってに個人情報書いてるんだもん



え、ミーだけ?あはは



さておき、ミーは何度も30万円目標とか、のたまっていますが、


じゃ、なんでフルレバで新しめのRCをフルローンばんばんでいきたいのさ!



という質問をいただいたことにしてください。



アンサー:   なんとなくです!


なんとくカクイイべさ?


そこですよ。


ミー、いつも自虐系とか言われていますが、(いや、たまにかも)


フラッグシップな物件買ってジマンしたいです。



え?借金じゃん?


ンモーすーさんのことは置いといて、



欲しい!んだからしょうがないべさ?



ちなみに、スルガがきらいなのは、貸してくれなかったからでは



けっして、せつに、ぜがひで違います。ホンとです



でもたぶん、貸してくれてたら、好きになってたかも。だはは


ひとつ、よしなに
人気ブログランキングへ



メルマガ購読・解除
 


ブログランキングを見ると

ひとつ、よしなに
人気ブログランキングへ

大人気しょぼくれんず掲示板はここからドージョ


-------------------------------------------

1年前とか2年前とかと比べると、タレントに変化大有りですね。


個人でいまも上位にいる人って、あかちゃんくらい?



なんの面識もないので、あかちゃん。なんて書いてますが、知ってたら『さん』づけ決定です。あわわ※密告きんしです。


かつて、不動産投資ブログの寿命。なんてネタを書いたことを、ひさびに『素人大家さん業界ウォッチ』を見てて思い出しました。



すでにプレーしているワレワレからすると、ニューカマーは歓迎です。(相場が盛り上がるのはありがたいことです)


しかし!



ブログとして考えると、ネタ的には何回転かしていますね。すでに


ユーのその内容は、ヒーが2年前に感じ考えていたこと。みたく



けっこう業者化してしまった素人大家さんブロガーも多いです。



でもだいたいがですが、いいウワサを聞きませんね。


でもです。パクって業者化したワレワレしょぼくれんのように、


ウワサにもならないよりはマシですね。



だはは



ぷるりんこー。。。♪


すずき「ユーあいかわらず太ってますか、ぼくメシうまーなんじゃん」(2ちゃんふう、あってる?)


たろう『1年前は北海道行脚とかで盛り上がったね。』


すずき『そうだったんじゃん、ユー、元のひきこもりデブに戻ったんじゃん』


たろう『あはは。そうですね。てか、会長のあなたさまが、やる気ないだけでは?』


すずき『あったりまえじゃん。ぼくは婚活が忙しいんじゃん。ユーの妄想でどんどんイメージダウンなんじゃん!』



要約しますと、



しょぼくれんの活動再開はすーさんのプライベートにかかっている。


ということです。随時報告します。あはは

人気ブログランキングへ





メルマガ購読・解除
 


帝都の区分の詳細。

ひとつ、よしなに
人気ブログランキングへ

大人気しょぼくれんず掲示板はここからドージョ


-------------------------------------------


誰も興味ないでしょうけれど、


詳細を書きます。


都営三田線の駅からとほほ10分以内。

みんな大好き帝都区内。

48平方メートルくらいの2LDK。

築はミーのとしよりはヤング。けど、だらーちゃんよりはオールド。

実質で10.6パーセントまわっています。


貸し出し家賃は現在の相場より5%~10%高いとおもう。


メリット

1.憧れの帝都物件

2.ファミリーの割りにまわっている

3.実需価格の80%くらいで買えたのかもしれない(購入当時)

デメリット

1.古い

2.配管更新していない

3.ずっと住むかもしれない


と、なんでそんなの買うの~~?


という声も聞こえる気がしますが、


なんか変化が欲しかったのです。


それと、ずっとこのパターンを妄想していましたので


いつかやるだろうな~と感じていました。



しかし、買って2ヶ月もしないで大地震です。。。


トラタヌはやはりってやつですね






身勝手なミーは生きてることだけで儲かってると思うようにしないとと感じるさっこん。

banner2.gif
↑イロモノ系ブログとしてランキングに参加中。


↓そういえばホームページ




メルマガ購読・解除
 


融資。

ニューバナーってやつです。
人気ブログランキングへ

大人気しょぼくれんず掲示板はここからドージョ


-------------------------------------------


いま、ヨコハマのほうは閉じてしまったようです。
もちろん、聞きかじりです


で、いまは、ピーナッツ方面のバンキングがあいもかわらず、ぐいぐいとノシています。


このピーナッツバンクが閉じてしまったら、潰れてしまうかもしれないアパート建築やさんがあるとかないとか。



さておいて、こないだ『確定申告書はゆっくりでいいです』


とざんねんなお願いをされたミーですが、お約束の質問にて上記のこたえを聞き出しました。ぶらぼー



ピーナッツがダメならスルガって流れみたいです。



もう、このさいどこでもええです。



あれれ。



でも、いろいろと考えると、23区はミーのようにマニーない人には向いていませんね。(一棟RC)



かといって地方をやる勇気はないです。


あ、北海道は地方のくくりではありません。ミーには。



地元です。(アピール成功)



最終的には、北海道で新築か築浅のRCをまわしてみたい昨今。


banner2.gif

↑よしなに!



メルマガ購読・解除
 


火災保険でウガー

↓ブログランキングバナー作ってみた。
人気ブログランキングへ

大人気しょぼくれんず掲示板はここからドージョ


-------------------------------------------

火災保険てかんたんなようで、むずかしいです


いったい何を保証されてるんだか、わかりません。(アホなだけです)


しかも、補償だっけ、漢字。うーん。まいっか



そういえば、こないだ売ったアパートの火災保険、電話で解約の申し出はしましたが


まだ、資料がきていません。はやく、書面の手続きをしたいです。


だって、、


5万円くらい戻りそうなのですよ。もう、るんるんです♪



施設賠償保険とかも流行ってませんでしたっけ?数年前の素人大家さん業界で。


ミーもハヤリにのっかりましたが、


かつて所有物件の設備が壊れたときあったけれど、めんどくさくて調べもしませんでした。



さよーなら、10万円。(対象だったかわからないけど)


すず『大家さんで、1,2番を争うバカだな、でぶっちょは』


の名にはじない行動をしていく所存です。

banner2.gif

↑よしなに!





メルマガ購読・解除
 


貯金は関係ない!!豪腕ひー

ひとつ、よしなに
人気ブログランキングへ

大人気しょぼくれんず掲示板はここからドージョ


-------------------------------------------



ミーは偽善者というのもありますが、


きもったまがちっさいので、あんまり大きな悪い事はできません。



ちっさい悪い事くらいならやります。



そんなんじまんになりませんね。すみません。



こないだ見に行った身の丈越えの23区RC物件の仲介担当さんとの会話です。



ミー『頭金が少ないけど、無借金物件がある。ってのと、頭金はそれなりだけど、物件もってない。のはどっちがバンキングの評価いいんだべか?』


仲介『頭金は正直どうにでもなります。ごにょごにょxx』


ミー『よくわかんないけど、悪い事なふんいきですね?』


仲介『まあ・・あはは』



とりあえず、ようやくすると、どうにでもなるそうです。なんじゃそりゃ!



じゃじゃじゃ!



なんとかしておくれ~~



だはは



メルマガ購読・解除
 


やらせブログの見つけ方

ひとつ、よしなに
人気ブログランキングへ

大人気しょぼくれんず掲示板はここからドージョ


-------------------------------------------




だはは


ノーぅ  パクリではありえません。


タイトルだけオマージュです。ぶひぶひ



やらせって定義はよくわかりませんが、


人気がほんまもんか、それともエセもんか?ってことなんでしょかね。。


ちなみに、ミーのランキングは50位以内にいることが多いですが、


まあハッキリいって、ヤラセです。



もし、やらせじゃないとしたら、



『失敗してるな、コイツ!


おれもイマイチだけど、このたろうってやつがまだしたにいるから安心だ。



もっとメシウマーにさせてもらおう。(最近おぼえた2ちゃんふう)

とりあえず、ポチっとしておいてやるか!』


みたいなところです。



ああ、しょっく。




おのれで思う失敗1


新築でまわっていないアパートを買っちゃった。(ちょっとした地方)


リカバリーとして、売却済み



失敗2

土地値と思って買ったアパートだけど、退去してもらって、新築建てて売りたい。なんて、チカラないと出来えません。

リカバリーとして売却を試みる(反響なし)


失敗3

築古ファミリー区分を買ってひともうけしたい。と、思ったらなまらでっかい地震がおきた。

リカバリーとして・・・考えられません。



どうですか?

メシウマー!でしたでしょうか。。



メルマガ購読・解除
 


進さん。

ひとつ、よしなに
人気ブログランキングへ

大人気しょぼくれんず掲示板はここからドージョ


-------------------------------------------



今日もまた、ワレワレ、しょぼくれんの良心である借金進さんがトバしていました。


そう誰もがちょびっとおののいている現実ですが、


でも、おのれだけはドンマイ!


でありたい。というかあるといいなぁ


みたく思っていることを書かれています。



コメントの『あんまりいうなよ~~』


も、また理解できるひとことであります。


実際のところ、不動産の賃貸部門てやつは、


スピードが遅い分、資金繰りがおかしくなってきても、



ままま、あっと言う間にはトバないもんだ。とかって


聞きかじります。



ゆで蛙の法則でしたっけ?あんな状態だと比ゆされる方もいますよね。


ミーは危険とは感じながらも、まだ物件を買いたいです。



こらもう病気ですね。


買っては売り。


売っては買い。


こんなん繰返してきました。



株をやってたときと、感覚がかわっていません。



手数料がかかるので、不動産はストロングホールドが素人大家さんにはベストバウトです。たぶん



メルマガ購読・解除
 


最初の目標は30万円

ひとつ、よしなに
人気ブログランキングへ

大人気しょぼくれんず掲示板はここからドージョ


-------------------------------------------


欲の皮のつっぱったミーは


不動産投資ってやつで、毎月30万円ほしい!



とぼよよんと感じて増やしてきました。


北海道にいたときの給料を考えれば、毎月30万円も不動産から


入ってくれば、こらもうヨッシャヨッシャです


注意2:減価償却してるだけじゃん、とかは置いといて。


ままま、もともと素人大家さんに憧れてはじめたので、後付の理由ではあるようなかんじですが。。



いま、素人大家さんをはじめて、たぶん4年目くらいです。3年?かな・。ワスレマシタ。


目標30万円にたいしての進捗としては、5合目を越え、お馬さんで登れるぎりぎりの6合目付近。


ってところです(富士山吉田口に比ゆ)


ミーの物件は世間的には減価償却が終わったのと、もう少しで終わるような


ふるい物件かもしれませんが、毎月18万円も売り上げてくれて、



エクスタシ~



ここでミーは迷っています。


これまでどおりの? (最近はじめたばっかじゃん!は置いといて 注意3)


築古帝都区分ファミリー狙いで行くのか、


いまさらなフルレバ借金コンクリートで行くのか・?


新築・築浅でlove!北海道でファミリーがええです。



あはは。贅沢いいました。




現実的なとこで、やはり区分かいましかも。



メルマガ購読・解除
 


いまどきフルレバ

ひとつ、よしなに
人気ブログランキングへ

大人気しょぼくれんず掲示板はここからドージョ


-------------------------------------------


バンキング低金利グループがマニー貸し出しをやめちゃってから


(属性良いひとには貸してますが)



フルレバ系はモテてはいますが、人口減ったようです。


そんなさっこんですが、ミーもフルレバってみたいです。



しか~し、スルガは怖いです。おそれおののいています。


こないだ希望金額貸してくれなかったからではありえません!


あ、、、



それは置いといてです、


遅まきながら、不動産投資とは、借りることってことなんだと気づきました。



あってますか?



ミーはどうしても、自宅で下宿をやっていたとかの関係なのか


入口が大家さんみたいで、感覚が違うんだと思う。




というのは、このまえまでで、これからのミーは


不動産投資をしてみたいと思うのです。




たくさん借りることは正義なのであります。


なんてね。



メルマガ購読・解除
 


属性ということ

ひとつ、よしなに
人気ブログランキングへ

大人気しょぼくれんず掲示板はここからドージョ


-------------------------------------------


水道屋さんに勤務するまでは、


というか、不動産をやるまでは属性。


なんてことば、使ったときありえませんでした。



さっこん、仕事の水道屋さんのほうで、



属性を感じることが増えてきています。



某路線のマンションは住民が厳しい。(仕事が〇〇なのでヒマ多いのかも)



某エリアは住民がゆるい。(仕事が△△なのでヒマないのかも)



ミーはゆるいエリアの住民love!です。



厳しいエリアは管理会社さんの食い物にはされないかもしれませんが、



カツカツのイメージなので快適には生活できないんじゃなかろうかと考察。



こういう実際に感じている体験て貴重なのかもしれません。


ミーは自分住まいは欲しいとは感じていませんが、


厳しいエリアは買いたくないかなと。やっぱりマンションは管理状態が大きいですからね。



投資物件として、都心区分マンションの管理状態もそこそこ情報知ってます。(数百棟程度ですが)


見た目そこそこ漏水ばんばんな物件もたくさんあります。かなしー現実。



状態知ってるからって、買うと管理会社さんの担当さんにバレるかもなので



どうなんだろう。。。?


総会とか出たいけどなぁ・


あはは


メルマガ購読・解除
 


ゆっくりでいいの?

ひとつ、よしなに
人気ブログランキングへ

大人気しょぼくれんず掲示板はここからドージョ


-------------------------------------------


23区ないのでっかい物件(億円クラス)を見にいったミーですが


どうやっても、儲からない気がしています。



あんましまわっていないから。


都内の場合は、利回りを求めるのは酷ってもんです。評価はでてるけど



『評価が出るってことは田舎ってことじゃん。』by 46


御意。



しかーし、ミーは欲皮つっぱなので、利回りだって求めたいのです。



23区で評価でるってことは、まあ、あのへんかそのへんです。



とりあえず、売り出し間もないそうなので、様子をみるというのもありますが、



まずは、ミーごときに融資ってのがイケそうなのか、てんでダメなのかの確認もしたく



確定申告書を出すことになったわけですが、、、(長いつづきの話)



担当さん『確定申告書のほう、急がなくていいです。。。』


ミー『え・ゆっくりでいいのですか?』


担当さん『はい!』




ミー、対象外?


だはは
人気ブログランキングへ
サクラ散る。




メルマガ購読・解除
 


業者さんのポジショントーク

ひとつ、よしなに
人気ブログランキングへ
ランキングバナー、あんまり小さいと、空振りしてそのままにされちゃうよ。

きをつけて~(よくみると、小さいけど潮ふいてますね!)
-------------------------------------------


ある物件情報をもとに、さきほど、物件見学に行きました。


ミー、脳天気です。


これは億円クラスの物件でした。


そうとうに身の丈は越えていますが、妄想は自由です。


それに、事前のメール診断では(借り入れについての可能性)


『微妙ですね』


と診断されていました。(冷やかしじゃないんだよアピール終わり)


空室を見学させてもらいながら、さっこんの融資塩梅をおせーてもらいました。


売る理由やいわゆる素人大家さんの投資マインド(いつか使ってみたかった言葉その2)


なんかを質問しましたが、


業者『全然かわんないですね!もう地震の翌日から同じでした』


たろう『えーそんなにみんな、欲の皮つっぱってますか?』


業者『いやーとくに弱気とか感じませんよ』



そんじょそこらの、ユアーズはいろいろと思うところもあるでしょうが、


ミーはそのポジショントークを真に受けることにしました。



だって、ミー所有物件が値下がりするのヤだから。


だはは



とりあえず、確定申告書を提出してみることにしました。たぶん
人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ


なんかウケたので、もいっちょ親子くじらさん。あはは



その会社の名前は日本財宅パート1

ひとつ、よしなに
人気ブログランキングへ
あんまり大きいと、ルール違反らしいですよ。バナー

きをつけて~
-------------------------------------------

さてさて、


ミーの区分を買ったときの話を思い出しました。



業者さんからの情報では、家賃は8万円だって聞いていたのですが、


契約が近づくにつれ、いろいろと情報も集まり


サブリース?状態であることがわかりました。


資料を見ると、『日本財託』って書いてありました。



あはは。


で、賃料みてみると、聞いてた家賃よりも、だいぶん多かったです。



素直にうれしかったです。


日記か!



築古い物件のあるある。

ひとつ、よしなに
banner2.gif

大人気しょぼくれんず掲示板はここからドージョ


-------------------------------------------


あるある探検隊。


が流行ったころの写真がみつかりました。


あのポーズでした。(15キロくらい軽かったです)




ミーはにわか区分ファンですが、狙っているのが都内ファミリーで狭めなものなんですが


問い合わせしてみると、よくこういう状態の物件にめぐり合います。



・担当『お問い合わせありがとうございます。実はいま、売主さまが体調をくずされていまして、『購入したい!』と希望されましても、すぐにお売りできえない状態なんです。』


けっこういいなぁ・・と思ってた区分であったエピソードです。


もういっちょは


・担当『お問い合わせありがとうございます。こちらの物件ですが、相続案件なのですが、いま、売主様と音信不通なんです』


だはは


上記内容は何度か体験しましたので、きっと、あるあるなんだと思ったしだい。








メルマガ購読・解除
 


地デジ完全移行延期へ!!

ひとつ、よしなに
banner2.gif


大人気しょぼくれんず掲示板はここからドージョ


-------------------------------------------


ってならないんだろか・・



ミー、なんどか書いてますが、所有しているコワレ荘


地デジ未対応のままです。




聞くところによると(本人とのメールにて)上下の店子さんたち、



地デジ対応のテレビをもっているそうです。



ヤリ手です。



あ、ヤリ手といえば、ジジイさんから著作権かんたらのことは大目にみてもらえました。


妄想の中で、ゴッドアイテムを一式プレゼントしました。




さてさて、未対応なミーですが、なにもしなかったわけではありません。



調べてはあるんです。



まずは1月ころ、アンテナ工事やさんに来てもらう。


アンテナ『ここはムリっすね!レベルゼロです、きっと。4mくらい屋根からあげてもキツイっす』


あわわ


仕方ないので、ジェイコムに相談してみる(同じく1月ころ)


ジェイ『2380円×2世帯分でマイなんとかプランでご提供できます』



えー。。4760円も持ち出し?


ジェイ『視聴困難なエリアだと1戸800円(ワスレタ)で提供できるのですが、コワレ荘のあたりは対象になってないないのです』


ということで、ペンディング(1度使ってみたかった外国語)


ペンディングといえば、素人大家さんのバイブルにして、裏人気投票でもあるバリューブロガー不動産投資家変。で似たような感じの名前の会社さんが話題になっていますね。


ミーは零細大家なのでどういう仕組みかもなんも知りえません。ガクっ



なんかだいぶん全体的に盛り上がっていましたが、


けーとうさんがやらせ的にミーはどう?
kto.png


って書いてくれたのに、相手にされていませんでした。ほとんど

あまりに気の毒と思ったのか、3人くらいちょろっと
damepo.png


みなさん、ありがとうでした。(ユーの一人妄想なんじゃないの?と疑惑もあがりました。いちぶで)




あれ?なんの話してたんだっけ。。


地デジだ。


延期してくれないかなぁ


毎月4760円も負担するの厳しいです。ガクっ


メルマガ購読・解除
 


古川幾三(フルレバ行くぞ?だったっけ)

ひとつ、よしなに
banner2.gif


おきてがみ         ぶはは、ユー何度も押そうとしたべ?


大人気しょぼくれんず掲示板はここからドージョ


-------------------------------------------


全国のボーイミーツガール



不動産投資の魅力をご存知か?(なんとなくヤリ手ちゃんぽいイメージ)



そう、マニーがなくてもヨッシャヨッシャと人様のマニーを使って


ばんばんフルレバでいくぞ!



なんだって。これ、定説です。


時代は流れていて、SMBCばんばん時代はフルレバいくぞうさんがあまた存在していたそうです


ミーはいつの時代も乗り遅れが身上につき、アパート関係もごたぶんにもれず、


ばんばん時代の恩恵は受けられませんでした。



今も、フルローンがでてます!とかのたまってるブローカーがいるようですが、


いろいろとあやしいと思ってます。(資産背景だけじゃなく、ちょっとあぶなっかしい手を使ってるとか、そんなイメージ)


ミーはなんでだか、いまは現金で物件を所有してしまっていますが



ハッキリいって、しょぼいです。



はりがないです。


なんせ現金で買えるようなのって、ミーあたりではミニマムなもんか



面白みにかけます。それに古い。




たまに聞かれますが、ミーは借金がどうこうというよりも



でっかく借りられないだけなんです。




いつかLove北海道でフラッグシップな物件を古川で行きたいです。(2割くらいいれられるマニーは持ちながらの古川です)


著作権の関係があるので密告禁止です。おとなの判断で。
メルマガ購読・解除
 


売った物件の固都税がきた。

ひとつ、よしなに
banner2.gif

大人気しょぼくれんず掲示板はここからドージョ


-------------------------------------------


年初あたりだったかにミーは物件を1つ売りました。


その固都税振込み通知書?みたいなのが連休あたりに郵送されてきました。



たろう『売った物件じゃないですか。。これは間違いか?いや預かってたっけかなあ・』


とりあえず、売買契約書なんかを見てみるも、よくわからず



うーん。仲介専属さんに恥ずかしながら聞いてみるべか。


ぷるりんこー。。。♪

たろう『あ、どもすみません。例の仲介してもらった物件の固都税がきたんだけど・・』


専属さん『あ~そろそろ時期ですものね!』


たろう『これって・・・ミー預かってるんでしたっけ?』


専属さん『はい、そのとおりでございます』


あわわ


やりとりの最中に思い出してきたパターンってやつです。


これまで、5回物件売ってますが、まあこんなもんです。


だはは





ない物件の税金払うのってくやしいですね。

しょぼん。

メルマガ購読・解除
 


上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。