なまら区分派です。ワンルームマンション投資専門exボロ戸建てほにゃらら~&しょぼくれ大家

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不動産投資は儲からない

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とかって、のたまう人が増えているさっこん



きいたふうなことぬかしますが、



そんなこと言っちゃいやです。



ミーの物件売れなくなっちゃうべやー!ぷんぷん



じっさいのところの話ですが、


そこそこ儲かってる気がします。



投資あんぽんたんと言われて久しいミーが


1つめの新築アパート・・ややプラス(売却済み)

2つめの中古アパート・・たぶんトントン(売却済み)


と、損しないでいられました


しかも、税金で不利と聞きかじる不動産売買なのに短期間です。



先のことなんぞ、わかりませんが、


もうちょっと持ってたら、もっと回収できて儲かったかもしれません。
(売り時を逃して損こいたかもしれないことはナイショで)


つーことで、ミーのように


センスない輩でも、なんとかなりそうなので


不動産投資は面白いかもです。



かもーん!ニューカマー

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転売?トラップ?

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定点観測していたマンション(うざい表現)


の1階てんぽ。


けっこうな間空室で売り出ししていました。



たしか価格は1100万円くらい。


これがレジものなら(もっとうざい表現)1500万円はくだらないでしょう。



家賃なんぼなんだべねー



やっぱしいまじぶん、店舗はデンジャラスなんかいな~~


と思っていたところ、



つらつら、いつものミー専用検索サイト(通称ヤフー不動産)でぐぐっていると



この店舗が相当値上げした状態でナウオンセールしていました。


???



うまいこと、テナントが決まって、利回り10パーセントくらいにして



んで売りにだしたみたいです。。。



どどど、どうなんでしょ?


なんとなく、トラップくさく感じえます。



気のせいかなぁ・・


そもそもテナントの古い区分はどうなっちゃうんでしょうか?


売れるのかなぁ。。。


もし売れるなら、あのとき1100くらいで買っておけばヨッシャヨッシャでした。


でも、帝都のテナント区分で10パーセントじゃ、売れないかな。。




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コワレ荘の相場

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まだ、なんとか建っているミーのラブリーコワレ荘


せんじつ、ステキ不動産屋さんに仕事の件でうかがったさいに


さっこんの家賃相場をレクチャーしていただきました。


たろう『ぢゃこれ、請求書です。毎度ありーです』


ステキ『どうですか?さいきんも忙しいんですか?』


ステキ社長、地震のあと、ぼくのいる水道やさんが液状化現場で


忙しいことは知っていました。


たろう『いやーあれから3ヶ月たって、住民の方も冷静になられて、入札で本工事するみたいなので、、、』


ステキ『なるほど!そうなると、金額が厳しいんですね?』


てな会話から。。


たろう『ところで、コワレ荘はおかげさまで満室ですが、今空室だったとして、社長なら、なんぼなら決まると思いますか?』


ステキ『うーん、5万円前半から5万5千円でしょうかね。』


あんまり変わっていませんです~(ポジソントーク)


たろう『シングル3点ユニットはどうでしょ?』


ステキ『4月以降は8千円くらい下げる物件がちらほら増えましたね』


ままま、大学もあるから、仕方ないのかもですが、15パーセントも下げるのヤですね。


借りるにはいい時代ですね。 


ミーが北海道で借りていた部屋は2万5千円でした。はじめての一人ぐらしでるんるんでした。


駐車場つきの3点ユニット、和室です。


浴室でNSRのオメガ耐久カウルを缶スプレーで自家塗装して、


養生があまかったもんか、ユニットバス全体がうすーく赤くなったことを思い出しました。。。



そいえば、去年はまだ建ってました。あはは



満室でも家賃相場を把握しておくなんて、ミーもやり手ですね。。。だはは


あ~あ



大家検定ってモテてる?

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しょぼくれ検定なら知ってるけど。


あはは



これは、素人大家さん業界のしょぼめ企画とはちがって、


ビッグネーム系なところのイベントなんでしょうか?



登場当初は、素人大家さんの集いとかでも、たまに話題になっていました。


大家エー『大家検定とりますか?』


大家ビー『いやー案外高いし、講師に成り上がる手順がうさんくさいですよね(笑)』


大家エー『そうですね。ジャングルクルーズのお約束フレーズ『みんな船長さんです』みたいだしね』


え?


わけわかんないですか?



ミーもなんとなく書いてます。



ちいさいことは、気にするな!です



ミー、いろいろと資格ゲッターですが、大家検定はゲッティングしていません。



コアな世界の資格って、どうなの?


ネットゲームの世界で使うマニーのように思えるのです。



あってます?



あってないか。ま、いいけど



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任意売却情報レベルアップ

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知ると買えなくなる。


よく聞くフレーズです。


ミー、考えなしに買うことが出来るようですが(すずき氏いわく)


さっこんは、そうでもないです。



おのれの実力不足を痛感し、けっこう慎重なつもりです



そんな謙虚なフリをしているミーですが、ホットな情報が入ってきました。


場所は帝都。


価格はお手ごろな4000万円程度。


業者さんいわく、土地値。


現状満室で11ぱー以上。


昭和後半のモクぞう。



こういう資料をもらう前の打診的トーキングテレホンにも



あんまり、欲皮がつっぱってこなくなりました。



でも、資料もらったけど。あたた



でもね、ちと調べてみましたが、


土地値っていっても、解体まで所有したあとの利用が


浮かびません。



間口、奥行き、ままま悪くないとは思いますが、


あえて、この物件で



スルガを使っても、ストレスしか生まれない気がします。



あ、


なんども書きますが、



ミーはかつてゴッドおぼしょぼくれ系チャンタ機関でもある、


ス〇ガに断られたおとこです。だからこっそりブログで吠えてます。わん



でも、ここがモテるようではいけませんね。


ミーのようなしょぼくれ系素人大家さんにとっては、夢があるように思えて


実態は・・・てな気がします。


こんな時代だからこそ、


王道系すーあんこ金融機関で借り入れできる



ステキな素人大家さんが儲かっちゃうんですね、たぶん。




あ、この情報、欲しいひといたら教えますよ。


たいして手残りありませんが、(月10万円~)


みんなの憧れ、帝都に土地を30坪以上持てます。


きゃーカクイイ!



ナウ!ブローカー契約はしていません(きっぱり)


でも、まさかの契約時には


ちゃっかりもらっちゃうんだから、そしたら


少しバックしますから安心してください。だはは
(これから紹介する人への意味不明アピールおわり)

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まじめな人

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よわい39才のミー、


気づきをえてます。



まじめな人に


ミー『ユー、まじめですね』


っていうと怒られる。ってことに


たほう、ふまじめな人に


ミー『ユー、まじめですね』


っていうと、だいたい喜ばれる。ってことに



まじめな人というと、出来杉君を思い浮かぶことでしょう。


上記心境をあてこんじゃうと、出来杉君はほんとはハマジのように思われたい。


ってことでしょうか?(どらいもんとまるこちゃんのコラボ)


ちなみに、ミーはじぶんではマジメだと思ってます。


まじめなあほ。まじめなばか。


でしょうか?


でも、あんがい初めてあったひとからは、


いいひとそうに見えた。



って言われます。



ちょろいもんです




過去形なのはざんねんですが、


みんな見る目がありませんね。ぷぷぷ





見る目ない!といえば


われらがレッツゴーすーさんも人を見る目がありません。


はばかりながらも、苦言を呈しています。


でも、そこも魅力です。(ほんじつのヨイショ)


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立ち退き交渉。

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コワレ荘、もしか2階が退去してしまったら、


もうしわけないですが、1階の方には引越しをお願いしようか。。


なんて妄想中のミーです。



ままま、理由はいろいろとあります。


建前じょうのことや、


本音のことや、そらもう、もろもろです。



あ、コワレ荘の話ではありませんでした。


ミーの借りている一戸建ての立ち退き問題です



昨年末ころ


大家さんが亡くなりました。



いまは親戚の方が相続されたそうです。



先日、測量やさんから電話が来ました。


もっとちゃっちゃかやるんかな?と思っていましたが、


かれこれ3回くらい来てやってます。



道路にもなんかマーキング打ってます。



本気の測量です!(うそんきがあるのか知りえませんが)



近隣aさん『あたらしい大家さん、売る気かもね!』


ミー『ミーに安めで売ってくれんべか?』


なんて妄想話をしています。



さらに怪しい動きとしては


店子のミーのプリーズが完全放置状態なことです。


管理会社さんに


たろう『うちはご存知のように、引っ掛けシーリングじゃないのですが、どうやら照明器具がもうダメみたいです。チカチカするんです』


管理会社『去年、別のお部屋で交換させていただきましたけれど、あれと同じような症状ですか?』


たろう『はい、そうです。』


管理会社『わかりました。大家さんに相談してみます』




と、



言われてから2週間経ちました。



解体する気ならなおしてくんないかも?



と、うだうだ妄想しています。



立ち退き交渉きたら、ミー、クレーマーのごとく要求します。


それか、自称、クレーマー交渉上手なコンサルに依頼して



引越し代とか、いろいろともらっちゃおうか・



なんてことを考えつつ、いざ立ち退きしなければ。。


ってなったら、ミーはどこに行けばいいの?



と、ちょっとおろおろしています。





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検索キーワードランキング(おりじなる)

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パンキッシュなヤリ手ジジイさんがやってたので


ミーもやってみた。


1位はなんと! ニューステイトメナーでした。


・・・なんだっけ?


ああ、欲しい区分だ。てかいまは別にほしかないです。あっさり


へんてこなので言うと・・


18位にトシちゃん


が入ってました。ミーがびんびん物語好きとかのたまったからかな?


63位にはりょうび。


不動産三国志関連かな?


135位に古川幾三


あはは


149位に古川聡


167位に帝都板橋


なんじゃそらーです


そして183位どんべに北大。


ミーの母校ですね。



だはは



とくにこれは!


てのがないんですけど。


しょぼん



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関西大家の会よりオファー

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ぷるりんこー。。。♪


すずき『牛丼は吉野家なんじゃん。ぼくグルメなんじゃん』


たろう『ゴンちゃんが今度こそ、ほんとに絶対!、たぶんゴッドアイテム配るみたいですよ』


すずき『でぶっちょ推薦の松屋の豚めしもまあまあだったじゃん。でも、吉野家でヨッシャヨッシャなんじゃん』


たろう『強制送付した伝説のしょぼくれティッシュがとうとう陽の目を見る日がきますね。』


すずき『ぼく、講師で行くんじゃん。みんなにモテ方をご教授しちゃうんじゃん』


たろう『あ、、、』


すずき『しょぼいティッシュだけじゃだめなんじゃん。ぼくが行かないとダメなんじゃん。レボレボに電話するんじゃん。』


たろう『講師は竹内さんみたいです。。。すーさんはお呼びでないです。。。』


すずき『うそ。』


たろう『うそじゃないんです。これ読んでみ。』


すずき『・・・まるこちゃんだって、ぼくに会いたいはずなんじゃん。ぜったいそうに決まってるんじゃん』






決まってません。


あはは


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読者さまからメールがばんばん来ました。

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こういうのはだいたいうそです。


あはは



先日の不適格区分の話について、



お一人さまから「もっと数字をだしてよw」


と、横柄な感じで質問されました。



おっかない人なのかも?と思ってメールでは丁寧に返事しました。



その内容を転載します。



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メールありがとです。

数字ですね、ミーのよくかわつっぱな点をしらしめるのは恥ずかしいですが


ご希望されましたのでおこたえします。ミー、やわらちゃんばりに


勘違いしたサービス精神もってますゆえ。



えーっと。。


たとえば780万円で購入したとします。


おそらく、830万円くらいもろもろでかかります。


これをベースにリフォーム費用をのっけます。


これくらいの部屋(40平方メートル)を設備新品、


床はりかえ、クロスはりかえ、つまり玄関以外新品にすると


ミーの知りうるかぎりでは350~400万円できれいきれいできます


給水、給湯、排水、ガス配管も新品にできます。


上の価格400万円をプラッタしますと、1230万円です。


かつて、他の部屋で売り出された価格が1600万円台だったので


ひくめに見て、1400万円くらいなら誰か買うと思うんです


金利高かっても。



1400ー1230=170


これに売るまでの家賃収入がプラスされます。



こんな妄想でした。



ちなみにミーの妄想は長続きせず、そしてうまくいった試し



ありません。

あはは



では、メールありがとでした。


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読者さまとの記録です。



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ノンバンクで借りるなら・・

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長期で借りて、


短期で転がす。



とかじゃないと厳しいんじゃない?



と、思い続けて3年くらいのミー。


借りる前からみんなわかっているとは思うけど、



高金利っておっそろしいです(現代での高金利)


ミーはゴッドおぶライフ男の30年ローンで借りましたが、


2年もしないうちにイヤになりました。心が折れたってかんじ?(カクイイ表現)



借りたマニーは1400万円。


2年くらいで減った元金は5~60万円。(たしか)


そして、くりくり返済時にはありがたいことに、2パーセントくらいの手数料を支払います。



ちなみに、ミーはMではありません。



ミー団信はいっていたので金利は4.3パーセントくらいだったような気がします。


亀のようなスピードで元金が減ります。



聞きかじるところによると、



ノンバンクで借りる


↓↓


何年か返して、リアルバンクで借り替える。


なんて妄想ブラザーズが多いそうですね。



何年か程度でしたらたぶん、元金ほとんど減っていません。


なので、買った値段よりも高く売れそうな(そんなのめったにないけど)


物件で借りないとです。





ノンバンクで借りることに・・


メリットがないわけではありません。



ブログを書いてると、ちょっとモテます。


でも、それがどういうモテ。なのかは難しいです。



かわいそう。と思われてるのか。


こいつがいてエガった。と思われてるのか。



貸してもらったときは、うれしいんだけどね。。。


問題は返済です。


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進さんふうにまとめてみたつもりです。

どや?


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素人大家コンサル業界

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素人大家さんの中でも、


何年かうまくアパート経営がいってると、


なんでだか、もっと素人大家さんにコンサルしたくなる傾向にある。



そう、okウェブに書いてありました。(いつもの展開)



正直いうと、ミーとおなじくらいしょぼい人がコンサルやってることがあります。


これはある意味しょぼくれのホープですね。



お約束の勧誘フレーズ

『ぼくのような失敗をしてほしくない』

これは、ゴッドおぶコンサルキラーワードです。



ミー、希望がわきます。




しか~し、



うっかりコンサル依頼しちゃった、情弱系素人さん(いま、流行のキーワード)



の行く末が気がかりです(そーでもないけど、偽善てき表現しました)





兎に角!


自己責任で片付けられてしまうから、



まともそうな団体ハートフル株式会社しょぼくれん に相談するといいです



うふふ(あ、ただいま、閉店休業中です)

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既存不適格区分のつづきでした

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また途中でけつろんわすれしていました。


区分やさんからの電話は「価格をもう少し上げていただければ購入できます」


みたいなことを言おうとしている感じでした(言われていません。あはは)


たろう「んーもう金額もあわないって言われたし、不適格のことも聞いて、興味なくなってました」


みたいなことを言いました。すると


区分や「え・・」


たろう「だって、住宅ローンふつうのとこで使えないんでしょ?」


区分や「はい、、スルガや旧ライフとかならいけると思いますが」


スルガ嫌いのミーですが(貸してくれなかったから)「ふつうのとこ」のくくりでないことに

ちょっと気の毒に感じました。やっぱし業界てきにはチャンタなんですかね?


たろう「うーん。計算していないけど、2パーセント金利に差がでると、毎月の支払いを同じで考えるとたぶん、5百万円くらい高い区分を買うのと同じになるんじゃないかなぁ・・・」


区分や「おいくら万円ならよろしいんでしょうか?」


たろう「いやー計算してみないと」


それからも10分くらい食いついてきました。


ミー、会話しながらこらもうムリと思って結論でたのですが


区分や「価格を言ってください」


というので、


たろう「計算してだします」


と言いました。



つづく。



やっぱつづきません。ひっぱると忘れてしまうので。あはは




しょうがないので計算しました。



過去に売り出された同規模の部屋が1600万円だったことは覚えていました。(リフォームずみ)


売れた価格はここからどれくらい下なのかは知りえません。(ほら、普通のとこでは住宅ローン組めないし)



ミーの当初の希望価格は利回り10パーセントの900万円ちょぼちょぼ


売りづらいことをふまえると、、、


利回り12パーセントの700万円後半になりました。(ネット)


でも、これを提示すると、売主さんの売り出し価格から3割したです。


と、いうことなので提示しませんでした。


気の毒だし、いやしいかなと思って。


ミーの不動産ばいばい勘からすると


おそらくですが、900万円台なら買う人いると思うんです。立地はステキだし


なので提示するまでもないなと、区分やさんにごめんなさいしました。



あー長かった。最後まで読んでいただきありがとうございます。


めずらしく結論に辿り着きました。


ヨッシャヨッシャ



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出版の話

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こんなミーですが、出版の話がなかったわけではありません。


もちろん、うそです。うふふ


昔とちがって、出版するレベルに変化あり


って、口の悪いアニキに言われたことあります。



ライブハウスにたとえるならば、インディーズバンドが


対バンの相手とともに、チケットを売りさばくみたいな?


すずき『ユー、いつもたとえがわかりにくいんじゃん』





そういえば、われらがJACK兄さん、本なんさつも出してますね


あ!


思い出した。


すーさんにJACKさんの本、貸したままです。



貸すときに、


きっと返ってこないんだろうなぁ・・


と思ってはや1年。



めずらしく予感があたりました。(投資であてたいさっこん。)


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ミーの目白区分

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買ったふうなタイトルで釣るさくせんですが、


あはは、ミー多用しすぎて有効じゃないですかね?



さておきまして、買い付けもかねて質問もいろいろとしてみました。



もう、うざいくらいに・・・

1.売却理由
2.違法建築ないか?
3.修繕積み立て残高
4.買い付けはいってないか
5.赤水でていないか

などなど10個くらい質問しました。


親切なかたで、ほぼ全ての回答をいただけました。


問題は買い付けでして、売り出しの3パーセント引きくらいで


希望者がいました。




ミー、、、10パーセント下がえがったです。。。



しょぼん。



さらに、売主さまの親族の方の反対もあるとかで、


まだ、売却物件としては途中半端なもののようでした。



欲しかったなぁ・・・



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目白を目指す(九段下から)

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法務局の帰りみち、



ふくかいちょにぷるりんこ。


ふくかいちょ『また、さぼってるんだべさ?』


たろう『あはは』


ふくかいちょ『おいしいトマト食べたいなぁ』


たろう『1日に5個は食べすぎですよーいくらなんでも』


ふくかいちょ『ぼくはね、諸事情でトマトを食べ続けることに決めてるんです』



なんて諸事情を聞きながら、早稲田駅で降りました。


ミー、新情報の目白区分を目指していました。


まっとうに行くと、高田馬場から池袋にまわって、そこから副都心線なのかな?


しかし、ミーは知らない駅で降りたかったので、早稲田チョイスです。


新目白通りまであるって、そこからちんちん電車で目白を目指そう!



そう思いました。



ミー、生粋のどさんこなので



あんのじょう、道に迷いました。(関係ないか。)


足が棒になりながらも、ようやく見っけました。都電早稲田駅。



160円の電車賃を払って、目的地に向かいました。



自ら好き好んで苦労して辿り着いたその物件は、、、


なんまらステキでした。



価格がおりあえば、購入します。


うふ

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地下鉄の駅(大手町のワナ)

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法務局に仕事で行きました。


ミー電車賃を安くしたいセコビッチ作戦だったので


ゴッド池袋から丸の内線にのって、大手町


そこから東西線に乗り換えて九段下へ行こうとしました。



大手町まで7駅くらいでしたが、



ゴッドな池袋は丸の内線が始発なので、


1本待てば座れます。



エクスタシ~



うたたねしてたら、もう大手町でした。



案内に従い東西線に乗り換えようとしますが



なかなか改札がありません。



なまら遠いです!(とほほ3分か4分)



え?



有名?



だはは、どんまい



おどろいたことに、都営三田線の大手町はそこからさらに2百メートルくらい先だとか?



love北海道なら車で移動する距離です。。




全部地下道にして、自転車で移動できるようにしちゃえばいいのに。


と、乱暴におもったでぶっちょです。


あ、それじゃ電車じゃないね。

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既存不適格区分を買うということ

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せんじつ、買い付けいれたあとに


既存不適格だったことがわかった区分やさんから電話がきた。


パソコンから充電中だったのでハードディスクに近寄ってしゃべってたら、


変な人にますます思われてしまったでぶっちょ。(会社だった)


ローソン100って知ってます?


あっこの充電器、100円なのに普通に充電できますね。すごいなぁ。。



で、なんの電話かというと、1番手だった人の融資がダメだったんですって。


んで、ミーにどや?


みたいな感じでした。



ミー、もうそんな物件のことは忘れていました。


反響の多い物件なので早く申し込みされたほうが・・


とか、指値は難しいだとかいろいろ言ってたのも


げんなりしていたのですが、買い付け後に既存不適格を報告されて


もう、妄想は終わっていました。



相場より安いのには理由があります!by23区


買いたいマニー好きがなんまら存在する23区物件では


ほりだしもんはありませんね。



あったと思ったらだいたい、それが相場なんです。



気持ち安いかなぁ程度で買わないと、買えません。




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満室経営新聞の広告

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pururinnko-...♪

すずき「ユー、イングリッシュのーなんじゃん」


tarou「ミー、エイケンホルダーデス、ケッシテノージャアリエマセン」


すずき「で、なんなんじゃん?このりんご、ウマーっなんじゃん」


たろう「ワレワレ、さっこん宣伝していませんです」


すずき「つーかさ、でぶっちょ!」


たろう「なんです?」


すずき「ぼくたち、忘れられた存在なんじゃん」


たろう「そこです!ようやく気づきましたね!それを言おうとしていました。」


すずき「なんか、またうざい展開の予感なんじゃん」


たろう「満室経営新聞に広告わくがあるって、ドゥユノーミ?」


すずき「ほんと、死んだほうがいいんじゃん」


たろう「こんなかんじさ、ばばばん!」
koukokuman.png
何回かまとめて買うと安いけど、1回ぽっきりならこの価格みたい


たろう「1ページ枠を買いましょう!」


すずき「ユー、そういえばコメントで叩かれてたんじゃん。かっかっか」


たろう「えーそうだっけ?」


すずき「でぶっちょのブログ、もともとつまんないんじゃん。だけどファンがいるんじゃん。かっかっか」


たろう「なんで笑うんだべさ。」


すずき「いやー叩かれてるやつ見るの楽しいんじゃん、幸せ感じちゃうんじゃん。かーかっかっか」


たろう「そんなことより、広告わくは?」


すずき「今日も平和だったんじゃん、じゃーまた明日なんじゃん」ガチャっ


たぶん。
いま、満室新聞の広告やったら、


しょぼくれんの大復活劇が見られたと思う。



すずきさん、ユーの英断をまちます。

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決断して頼んだら断られたりして。だはは


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サンチャの区分買います。

ひとつ、よしなに
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きのう、区分情報がきました。


え?


ユアーズにも?


あはは。そりゃそっか




なんかサンチャはミーあたりにはハードル高いですが


賃貸需要ありそうなイメージあります。


もちろん、じったいはしりません。なんとなくです


価格はなんと、1戸400万円でした。



たしか3戸くらいのバルクっぽかったような気がします。

3つは買えないので、


2戸にしよう。



と、言うわけで見てもいないけど、



2戸ください。


と、メールしました。



業者さんからのへんしんは、


「3戸セットで買いたい人、うんさかなので、たぶんムリ、」


みたいな回答でした。



ケッ



あ、ちがった。



ざんね~ん。




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素人大家さん業界の今後

ひとつ、よしなに
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基本的に素人大家さん業界ってなにさ?


みたいに思うかもしれませんけど、


そこはまあほら、伝説?ブロガーshiroutoooyasan


がいなくなっちゃったんでわかりません。


ミーは勝手に、地主系でない、素人大家さんの会。みたいなくくりを総じて


素人大家さん業界。



なんて解釈してます。あってるかはわかんないけど


でですね、この大家さんの会


てのが存亡の危機にある。と聞きかじるさっこん。



その理由を考えました。


1.つい商売っけをだして、嫌われてしまった


2.もうネタが3回転くらいしている


3.はじめから商売目的だったけど、仲良くなってきたら、言い出せなくなってきた


4.嫌われるリスクの割りにあわないかも?と気づいた


5.ゴッドアイテムの予算がだせなくなった。



しょぼくれんがますますダメになっているのは、


全て会長、すーさんの堕落にあります。


あわわ




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プロパン業者紹介コンサルタントの記事

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きんさんという方のブログ



転載はパクリだべや。て怒られるかもしれない。


と聞きかじるさっこんですが、



え?聞きかじんない?



どんまい!



無断リンクはどんなもんなんでしょ?


ミー、ずぼらなもんか、おのれのことだとぜんぜん気になりませんが


まったく知らない人なので、『なにリンク貼ってんだよお』みたく、


怒られたらどうしよ・です。




さておき、



裏でこそこそやってるかもしれない。


って思われるのがイヤなので、ほんとはトビキリの情報を



持ちえているミーですが、あまり提供しないようにしています。。。


ホンとです。



あはは



うそです。



不動産投資している人って、まじめな人が多い気がします。


そして、ガクのある人も多く感じます。


自らを貶める理由がわかりません。



こういうことは


ミーのようなあんぽんたんがやっとけばええんです








あ、でんすけスイカだ!


食べたいなぁ・・。


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素人大家さん業界の衰亡

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あまたのバンキングが



ゴッドおぶ金融機関の名をほしいままにしていた。



かどうかは定かではありませんが、



フルローン、ばんばんでます!時代の終焉のころから



素人大家さん業界は盛り上がった。



とウィキに載ってました。(ヤホー知恵袋だったかも)


『数年の経験しかないけど、これからのニューカマーにじぶんたちのような失敗をしてほしくない』


とか


『みんなで情報を共有して地主系大家に負けないようにがんばろう』


とか


ままま、そんな感じ?



で人を集めて盛り上がっていましたが、



さっこんの速報によると、だいぶん廃れつつあるようです。



まあ、そだね。


買いやすい時代がおわって、それなりの背景がないと買いにくくなってるから



ビッグトモロとかであおったって、ニューカマーカミングできませんよね。



賃貸にしぼると、そんなに話題ってないと聞きかじります。


退去した。内見あった。契約した。キャンセルあった。


自主リフォームした。プロパンガスや。



ここらへん?






やっぱし、これからのトレンドは悪口しかないのかなぁ



Sーさん、出番ですよー



あ、、、



スタコラっ


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JACK兄さんの脱退

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ぷるりんこー。。。♪

カチャ

たろう「あ、すーさん大変ですよお!」


すずき「カシュカシュッ」


たろう「・・・りんご?」


すずき「正解!」


たろう「そんなことより、JACKさんほんとにやめちゃうみたいです~~」


すずき「ん?なにをやめるんじゃん。会社か?」


たろう「ちがいますよ、しょぼくれんですってばさ。」


すずき「なんでなんじゃん?」


たろう「すーさんが嫌いだからに決まってるじゃないですか?」


すずき「うそ。」


たろう「いつも生意気とか調子んのってるんじゃん。とか言ってたからですよ。」


すずき「・・・」


たろう「すーさん、ミーがありがたいアドバイスをしますよ」


すずき「ユー、あいかわらず死んだほうがいいんじゃん」


たろう「JACKさんに『ぼくのことは嫌いになっても、しょぼくれんのことは嫌いにならないでください』って最後に言いましょう」


すずき「ユー、それって、AKBまえだをパクった、鳥居みゆきを更にパクったんじゃん」


たろう「・・・」


すずき「毎度のうざい展開なんじゃん。」



まんねりですみません。


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練習あるのみ

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われらが会長



ゴッドおぶしょぼくれの父であり兄でもある



ダイナマイトすーさん46歳がこんなこといってました。




すずき「みんな結婚していくんじゃん」



たろう「不動ゆり子さんのフレンズにすーさんごのみかもしれない人いるらしいですってよ」



すずき「だいたい紹介ってよくないんじゃん、ぼくは背が高くないとイヤなんじゃん!」



たろう「心理学てきに言うと、それはごにょごにょですね」



すずき「ごにょごにょってなんなんじゃん」



たろう「・・・」



すずき「でぶっちょ、またオチも考えずに見切り発車してんじゃん」


あはは。




さておきまして、



なんどか先述のゆり子さんより



ゆ「エンジェルちゃんいますけど、どうですか?」


なんてもったいないこと聞いてくれていました。



ミー、とうぜんですが、消極的でした。




みんな知らないかもしれないですが、すーさん、頭いいんです。(ミーより)



そしてカクイイんです(ミーより)



さらに痩せてます(ミーより)




そんでもって、マニーメニーです(ミーより)




そんなのズルいです。(え?比較がわるすぎ?きー)



ちょっと不幸なくらいがおにあいなんです。



だはは



すずき「わけわかんないんじゃん!あ、のりかだ。」


たろう「すーさん、即、求婚しましょう!」


すずき「これで4回目くらいなんじゃん、のりか見るの」


たろう「すーさん、求婚ぐせをつけないとだめだべさ!」


すずき「ユー、きゅうこん求婚うるさいんじゃん」




ミー、ねっからの子分ですが、



結婚しちゃったら親分と縁切る宣言していますので、



このままのすーさんでいてほしいです。ユアーズもそうでしょ?

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いよいよジェイコム

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あーそうでちゅか。(あいぶさき?あれ、ゆき。じゃないよね?)


ミー、店子さんに喜んでもらいたい!



とか偽善をのたまう偽善系大家のしょぼくれですが、



地デジについては、なまら消極的です。


ミーのコワレ荘、なかなかのがけ下みたいなとこにそびえたってるもんか



受信レベルゼロ!みたくアンテナやさんに言われました。



いままでは、なんでだか知りませんが、共聴アンテナをタダで使わせてもらえていましたが、


さすがに、今回はもうダメみたいでおのれで手配しなければならないようです。



つかさ、ユアーズはもう地デジ終わってます?



ミー、いまごろアタフタしてます。


とりあえず、2戸しか入ってない戸建てみたいなアパートですが、


1戸あたり、2380円お支払いしないといけないみたいです。



4760円か・・・がくっ



売却中の身には実質利回り低下はしびれます。



ただでさえ、反響ないのに(売り出し価格を高くしてるからなんだけどね)


完全に海底物件です。



ちなみにプランはこれです


電話とテレビだけのプラン(いくつか有料の番組見られるみたいです)


いいなあ


うち(借家)もこれにして欲しいです。
(大家さん、アンテナたててくれたけど、けっこう見れなくなるんですよぉ)




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価値観をかえないといけないのかも・?

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またまた儲かっちゃいそうな区分を発見しました 。



ミー、トレジャーハンターです、シャキーン!



え・・・


ミー、ばかですね。。



こう連日もうかりそうなのみっけっちゃうということは



1.売り逃げたい人が一時的に増えた


2.一時的だったけど、ツラレテしまって恒久的になった


3.すでに、これが相場



さて、どれなんでしょか。



なまら定点観測野朗のミーですが



いま、1.の一時的に弱気になているのならば、なかなかのカイバだと思う。


だいたいミーの考えははずれです。 だはは

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売り出し物件に反響あり

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ミーの売却物件担当者さんに電話してみた。


担当者『フレンズ不動産さんで反響あるようです』



ノーぅ!


反響ないのがコワレ荘の魅力。



これは一大事!


てなことで


帝都を愛するALDO兄さんに連絡するか!?



と、思ったら、なんか仕事に夢中みたいで不動産なんかで遊んでくれなそうな雰囲気。


もしかしたら、帝都のことなんてどうでも良いのでは?とも思えるし。



ぐやじーので、ポチお兄さんふうのコメントを書いてみたけど


本家のそのごのコメントを読むと、そうとう精度の低いパクリでした。あわわ



えーと、脱線しましたが、


そう簡単に売れるほど、コワレ荘はやわじゃないです。



なので、物件売り出し中のユアーズ、安心してたもれ


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あ、

アルドさん、もう不動産ブログやめちゃってた。


はや~~


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金融四暗刻

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ふくかいちょに

『なんでもあがろうとするからチャンタとかんなっちゃうんだべさ』


みたいな雰囲気のことを教わった気がします。(ちょっと違うかもだけど)


ミー、どんな配パイだろうと、あがりを目指します。


それこそハクのみでもええです。くいタンでもなんでも、エブリバデー



この考えが、まさか不動産投資にもつながっているとはおもわなんだでした


通称、金融チャンタといわれて久しい、旧ライフ、スルガ、オ○シン(おれは2パーセント台だ!の声を重視し1字伏せました)


がモテていますが、ここで借りるということは、


まさにこれはミーのいつもの負けパターンです


なんでもあがろうとして、


デカイのに振り込む。


リターンは少ないのに、リスクをとる。


をを!



ミーはライフ男の30年ローンをコワレ荘にて使わせてもらいました。


ローリターンですが、古いだけにリスクは多いです。(とりあえず完済しましたけど)



どろくさく努力するのは客付けとかのほうにしぼって、


買う。ときには


金融四暗刻と聞きかじる『SMBC』、『UFJ』『みずほ』、『りそな』、あたりで


借りたいもんです。


え?



借りられないからチャンタになるんだべや?



あはは


そだね


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なんていいつつ


なんまらきらきらしている物件が出てきたら、チャンタでも行くけどね。ぶはは


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碑文谷の土地

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素人大家さん業界、群雄割拠時代にモテていた碑文谷。


てかてか、ミー、読めませんでした。ひもんや。


だいたい何区よ?


ぷるりんこー。。。♪


すずき『なんだよでぶっちょ。』


たろう『いきなり、なんだよはあんまりじゃないですか!』


すずき『で?』


たろう『いま、ミー、ひもんやに来てます。』


すずき『ふーん。』


たろう『ここ、、、世田谷区ですか?』


すずき『あ~ん?』



かつて、三軒じゃやのどっかの地名を読めなかったミーですが、


そもそも、地名や区はわかりづらいですね。



ミー、帝都と豊島区くらいなら、ちょっとだけ知ってますけど(住んでるから)



たろう『それはそうとすーさん、なんか新たな子分が出来たって聞きかじりましたが?』



すずき『どきっ!なんで知ってるんじゃん』



たろう『ミー、いまのポジションを守るのに必死なんです。アンテナびんびんなんです!』



すずき『そっか、ユーと違って、今度の弟分は優秀な男なんじゃん』



たろう『そうなんですか!ちなみに、ミーが一の子分なので、その優秀な新人は、二の子分、つまりミーの弟分ってことで正解ですよね?』


すずき『何言ってるんじゃん、ユーが一番下なんじゃん。ばかだし』



ひー



書記のポジションだけでも保守。だはは


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地名クイズ

弟子屈。←ユアーズ、読めますか?


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