なまら区分派です。ワンルームマンション投資専門exボロ戸建てほにゃらら~&しょぼくれ大家

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スルガ銀行とのトラブル1

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たろう『兎に角!ミーに2億円貸してください。ぜがひ』


不動産屋のおにいさん『いやー、たろうさんは1億円ちょっとが限界だそうです。けらけら』



ぬぬぬー



おのれ~~



というトラブルがありました。



あはは



つづきを知りたいかた・・・









とくにつづきません。




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しょぼくれサミット2011(しょぼくれん?まだやってます2011)開催決定

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ぷるりんこー。。。♪


すずき『でぶっちょ!』


たろう『ふぁい。もぐもぐ』


すずき『ふつうさ、こういうイベントって回をおうごとにゴージャスにやるもんじゃん』


たろう『あはは、ばくだん焼きおいしいです。もぐもぐ』


すずき『それって定説なんじゃん。だけど、ぼくたちのイベント、しょぼくなってんじゃん』


たろう『仕方ないですよー需要と供給なんだもん』


すずき『ちがうんじゃん、しょぼくれんはモテてるんじゃん、ぜったい認めないんじゃん。』



と、言うわけで来週になりますが8月5日(金)の夜に



素人大家さんが大好きな山手線沿線のどっかか、山手線の中の地下鉄のどっかで



10ヶ月ぶりの寄り合いを開催します。




ところで、なんにん来るべか?



いちおういま現在で5名は確定しています。



れんず、これんず、それにしょぼくれんに興味あるひと、


それからしょぼくれん(特にすずきし)に文句を言いたい人



ままま、誰でも参加OK!です



参加希望の方はborokodateアットマークyahoo.co.jpまで

ご連絡ください。




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しょぼくれんてきコンセンサス

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あるひの会議。

すずき『でぶっちょ、いつになったらしょぼくれんセミナーやるんじゃん?』


たろう『うーん。会場ってけっこうとるの難しいんですよね』


すずき『それくらい出来ないとユー、くびにしちゃうんじゃん』


たろう『ひー、それだけはご勘弁を~~』


すずき『とにかく、会議室からコンセンサスえとけよ。でないとなにもしないぞ』


たろう『どこかで聞いたフレーズのような・・』


すずき『う、うるさいんじゃん。つべこべ言わないで会場探すんじゃん』



と、言った会話をしはじめて、かれこれ半年以上経ちました。



途中でoribeさんに


たろう『あのあの~もしかしたら、ユーの居住エリアの会場借りるときに手続きお願いできませんか?』


なんて、ずうずうしくお願いしたときもありますた。


oribe『はい。いいですよ♪』


なんて快諾もいただいておりました。





しか~し

すずきし、&いちの子分のミーがグズグズしていたもんか、


結局ですが、会場探しが難航してセミナー開催には至っておりません。




と、いまとなっては、廃部寸前のしょぼくれんですが、



8月5日(金)ナイトに


『しょぼくれん?まだやってます2011』


を開催することになりました。



しょぼくれんの伝説のトップ2が降臨します。(すーさんと、ふくかいちょ)



前回の『ショッピー&リッチモンドしょぼくれアパート経営フェスタ』だっけ?から10ヶ月、



満を持してのしょぼくれイベント開催です(ただの交流会ですが)



おひまなら、きてみてね。



急遽きまったので、ゴッドアイテムは製作が間に合っておらず、



フレンズ団体の関西大家の会で配られて、押すな引くなどっちや?で奪い合いになったといわれている



しょぼくれティッシュと、不良在庫のステッカー



をビッグプレゼントいたします。



詳細はまだ決まっていないので、またこんどでーす。


よしなに!




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今年2戸めの区分購入は

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表面12パーセントこえ、

実質10パーセント弱

でした。


ミーごときしょぼくれには、これがせいいっぱいです。


築20年未満の文京区の山手線のなか。



この物件は素人大家さんがルンルン♪すると聞きかじる任意売却物件でした。



とはいえ、さっこんは任売ってブランドも失墜している気はしますけれどね。。


そうそう、銀行に来た債権回収のおじさん、見た目おっかなかったです。


なんとなく謝ろうかと思いました。あわわ



とりあえず、今回の物件購入で所有物件の築年平均が下がりました。



コワレ荘 43年

帝都ファミリーふう区分 35年

文京区分 19年


足して3で割ると平均築年数は32年になりました



え?


別に意味なんかないけど?



あはは

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本日、2つめの区分を決済

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とうとう、文京区の区分を手に入れました。


うれし~~


憧れの山手線の中です。



ところで山手線て駅、増えてませんか?


なんか大昔、ぼんずのころに、山手線の駅を全部覚えたきがしますが


それよりも多くなってるきがします。。。(どうでもいいですね)



今回の決済は、ミーのわがままを聞いてもらい、ゴッドおぶしょぼくれの聖地



池袋でやってもらいました。



前回の帝都区分決済も池袋でしたが、ほんと近いところにあるバンキングの
1スペースを、ちと間借りしての決済です




座席4きゃくに出席7名



なまらイスとりゲームでしたが、



とどこおりなく?完了しました。




これで

1.コワレ荘10万円くらい

2.帝都ファミリーふう区分7万円くらい

3.文京区区分5万円くらい


なんとオドロキの22万円になります。


うふふ


ミーの目標である月30万円まではあと、ぱーまんです


でもでも


コワレ荘築40数年

帝都f区分築35年くらい


いつまでもあると思うな家賃と建物。ですね


はやく、売り抜けないと。。。



あ、



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ワンルーム投資でヨッシャヨッシャ♪

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区分は虐げられています。


ひどいです。


あはは


さっこん、生粋の区分派になりえたミーですが、


やっぱし区分にして良かったと感じています。


東京でやるなら、ミーは区分一筋でいきます。




たぶんです



やっぱしですね、ミーごときが文京区の不動産なんて所有できっこないです


しか~し


区分なら出来ちゃうもんねー



憧れの山手線の内側です。


もう、スキップしたいくらいです。




また、任意売却とかで、相場より100~150万円くらい安そうな物件でてきたら


ちょびちょび買いたいです



これから不動産投資をしようとしているユアーズ!


23区の区分がいいよ(撒き餌完了。あはは)




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区分な日々

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ミー、熱烈に区分派ですけれど、区分て


不動産投資としては低いステージなんですか?



なんか、そんなふうにのたまっている輩がいるとか聞きかじりました。



ムキーっ!


一棟ものに行くまえのステップというか


そんな感じらしいです。




お、おのれ~~



メラメラ



と、ちょっと思ったけれど、



そういえば、ミーも都会島の区分はつなぎでした。だはは



いつか、インカム&キャピタルでヨッシャヨッシャしてから



憧れの新築RC(フラッグシップ)をゲットザグローリーでした。



チャーミーって新潟なのに関西弁使うんだよね。あれってどうなの?



とか思ったりもしましたが、そんなことは置いといて、



さいきん、区分の魅力をとっても感じています。



なぜなら、ミーはなんまらど素人だからです。


これまで、ちょこちょこ物件を買ってきましたが、



危ない人や危ないめに何度かあいそうになりました。


なので、区分が素人には安心できます。


たぶんです。

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イスとりゲーム

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われらのALDOにいさんがいなくなって、早数ヶ月だか数日?


あれいつだっけ?あはは


そんなALDOにいさんが、たしかイスとりゲームのことを


さっこんの素人大家さん業界になぞっていたような気がします。



ん?


フルーツバスケットだったかなぁ?


ポートボールではないし。。


ま、いっか



でですが、こんど、文京区の区分の決済をするのですが


やはり決済場所探しが難航してしまって(オールマニー決済)※意味はなんとなくです



かつて借りたことのある信金さんはちょっとしたスペースならええよ


という返事でした。


でも、そこは帝都の支店なのでミーは便利ですが、


アザーズが大変です



そんなわけで、担保をぶんどってる銀行の小スペースでやるみたいです(ミーがどうしてもそこで!と言ったから)


参加者7名


座席数4こ



ミー、買主ですが



座れないかもしれません



あはは



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400万円の区分が600万円に!

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いいなあ


ミーもこうしたかったです。



1ヶ月くらい前?にどっかの業者さんからきた、任意売却区分


サンチャ2戸ともう1戸のバルクってやつ



それのサンチャ2戸が、おのおのプラス200万円のプライスで登場してました


でも、素人の場合は税金がなまらかかるので、そんなにはヨッシャヨッシャではないですよね。


でも、短期間で1戸あたり数十万円プラスになれば楽しいか。。。



てかてか、じつは400で売ったのではなく、



反響多くて値上がっただけだったりして。あはは




ああ、ざんねん。


ちなみに、ミーならすぐは売らずに貸したいです


だって、サンチャに物件もってるって、



誰かに言ってみたいじゃないですか。



と、おもったけど、不動産はナイショにやってるから、誰にもいえないか。



あはは



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信金さんからの電話

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ミー、なんとなくですが、地元の信金にマニー預けています。(寸志です)


きっかけは、投資物件の2つめ(売却済み)を購入するときに



フラっと立ち寄って、プロパーで借りたことでした(ちょっと違うかもですが)



10年、4パーセントくらいでした。



ミー、高金利が好きなわけではなく、


属性的にざんねんなので、金融四暗刻では貸してもらったためしがなく


主に、金融チャンタと言われているようなところでしか借りたことがありません



だはは。



あ、ちがった



しょぼん。



で、なんの電話かというと、



チャンタ系信金『○○不動産さまから決済場所として使わせてくれんべか?みたいな問い合わせありましたが、ほんとかい?』


というような確認でした。



をを!


たろう『ほんとです。ぜがひでプリーズです!』



てなことで、四暗刻系には断られたみたいですが、チャンタ系に可能性あり!



みたいです。


てか、もう来週なんだけどね。。。

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すずき氏より、みなさまへ

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いかがお過ごしでしょうか?

お元気にお過ごしで、幸せを満喫されていると思います。

しょぼくれんのすずきと申します。

ぼくにも幸せを満喫する機会がありました。

そう われわれのジャック氏が不動産の本を出しました。

[リスク分散型不動産投資術] 

 感想としまして・・・     

 いいです。 すごく うん。

もちろん手数料が入りますので、 悪くは言えません。この前提を考慮してもですよ。

給与所得以外で収入を得るうえでの 原理原則が散見できます。

それは ほどほどにやるということです。

肩の力を抜き、一点だけに注力しすぎないことです。

あれ?そんなこと書いてない?・・・・ ちゃんと行間まで読んでください。

初心者からやり手さんまで ・・・参考になりますから。

雷にうたれたような衝撃味わえますから。

講演をされるような方も是非。

もちろんしょぼくれているあなたも。




ぷるりんこー。。。♪

たろう『うー』


すずき『どうした、でぶっちょ?』


たろう『群馬でまた太りました。ベルトきついっす』


すずき『ユーは天性の努力家だな』


たろう『それ、褒め称え?』


すずき『そんなことより、ぼくのJACK評、いつノッケテくれるんじゃん?』


たろう『あ、、、あはは。忘れてました』


すずき『宣伝費とイラスト使用料でヨッシャヨッシャなんだから宣伝してくれないと困るんじゃん』



いわゆる大人の事情ってやつ?



帯にしょぼくれんイラストが載ってます。あはは

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レジを見極める力

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いわゆる、素人系大家さんが嬉々としてのたまう、


レジではなく、ふつうにスーパーとかのレジのことなんだけれど、


ミー、早く自分の番がきそうなところにならんでいるつもりですが、敗戦します。だいたい


あれって、途中で乗り換えるのも度胸がいります。


ミー、へたれなので動けません。


気にしないフリしてますが、ほんとはなんまら気にしています。



だって、あとからならんだ隣のレジ待ち人に先にお会計されるって、


グヤジーじゃない?



と、モテないこと書きましたが、


群馬に遠征中(ただの休暇)に借家の管理会社から電話が入りました。



石窯でピザを焼いてもらっている最中だったのですが、


どれがミーのピザかわからず、もやもやしているのに、なんども鳴るので心配になり(退去してください。とか言われるのかと思って)



外にでて電話を折り返してしまいました。



内容は・・・


1.来週司法書士さんがお伺いしますが、いいべか?

ってことでした。



な~んだ。


せっかくなので、ミーからは


1.この借家は結局どうなっちゃうの?

2.売りに出るときあったらおせーて


なんて聞いてみると


管理会社『じつは、すでに売却活動にはいっています。ないないにですが・・・』


たろう『やっぱり。。おかしな動きしてるなと思ってました』


管理会社『ご迷惑おかけしてすみません』


たろう『で、おいくらまんえんで売りに出てるんですか?』


管理会社『じつは、もうないないに売れてしまったのです』


たろう『・・・』


じつはだらけでした。


たろう『あのう、、新しいオーナーさんはここを解体するとかなんでしょうか?』


管理会社『いえ、賃貸物件で所有するそうです』



なんかあやしいです。


利回り、たぶん3パーセントくらいですもん。



ないないで買ったのが親戚縁者かもしれませんが、それでも4とかせいぜい安くわけたとして5パーセントいかないところでしょう。



立ち退きっていうのをそのうち経験するような予感が



ますます増してきました。




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早い夏休み

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忙しいとかぬかしてますが、


早い夏休みを強引にもらって、避暑地に行ってきました。



お目当てだった、かぶとむしが、いなかった。。。ざんねん


ミーの大好きな北海道北見には、よく死骸があったんだけどなぁ


現地の人にきくと、『カブトには寒いみたいであんまりいないよ』


とのことでした。


あらら



そんなこんなですが、軽井沢、けっこう人減ってました。


旧軽銀座通り?空き店舗多かったです。


われらが帝都の大山はっぴハッピーロードといい勝負をしそうでした(9割くらいは埋まってます)


ままま、ミー、ひとごみ嫌いなので、ちょうど良かったです。


電波の入らないエリアだったので(軽井沢の奥地)


帰宅してみると、メールやらなんやらじゃんじゃかでした(だいぶん、ふかしてます)


ちょっと思ったんですが、


避暑地に行くの、、、早かったかも。



まだまだ熱いですもんね。



軽井沢といえば、


幼少のころのマニー持ってそうなフレンズが夏休みとかに


別荘に行く。みたいなイメージがありました。(そんなフレンズは実際にはいなく、たぶん、スネオのイメージがやきついていたんだと思う)


ミー、別荘とか好きですが、かつてキャンピングカーの購入で『購入して維持するよりも、ホテルとかに泊まったほうが豪華な休日を過ごせるね』


ということに気づきを得ているので、1000万円しないで売ってる別荘もありましたが


目もくれずでした。(なんのアピールかわからない報告)



そんな夏休みでしたが、今月は購入区分の決済が待っています。


そして来月にはコワレ荘の売却のほうの契約と決済がありそうです(きっとです)


なんとなく忙しくなりそうな予感です





そういえば決済場所で今回もちと困っています。


仲介の業者さんのお店は遠いので出来れば避けたい。


でも、金融機関は融資が関係ないので、借りずらく、狭いスペースを確保するのがやっと。(ほんと?)



さて、どうしようか・・。


また喫茶店か?あはは


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フルコミッション

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今回、区分を仲介してくれた業者さん、


もう、お付き合いじたいは1年以上前からありました。


けっこう、買う寸前までいってたこともあったのですが、



あと少しというところで止まっていました。



いよいよ、初の取引です


・毎月、なんぼん位売ってるの?
・社長はどんな人?
・ミーのように、途中はんぱな投資家きどりはめんどくさい?
・フルコミはなんぼなの?
・賃貸はやってらんない?
・新築ワンルームの話
・どうして築10年くらいのステキ物件がでてこないかの理由
・売り物件を作る方法
・専属をとってもマニーにならない
・広告料の話とADといえばTDKだよねの話


ミー、いけしゃあしゃあとしているので、


上記のような質問しました。



をっと、これは情報商材で売るんだから、これ以上書けません。


あはは


すみません。死んだほうがましですね。しょぼん


興味あるひとがいれば


ミーとグランドしたとき(無線用語で直接あったとき(アイボールとかも言ってたかも))に聞いてくれれば、覚えていればお話します。なまら




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ワンルーム投資の基準

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なんちゃって区分派のミー


いつものように、けっこうテキトーに買いました。


すずき『あいかわらず、早いんじゃん』


褒め称えられていないことは百も承知です。


ミーの区分の基準は、


基本的に退去後に売ってヨッシャヨッシャになるかもしれなそうな



ファミリー区分です。


しか~し、



東京は高いです(足立区はなまら安いですが)


そんなこんなで、1つ買って、入居中。


になってしまうと、しばらくは何もすることがありません。



ワンルームよりは高い価格ですからね。。。



とりあえず、ワンルームを買っちゃったので、基準を考えました。


おそい!


えーと、兎に角


山手線の内側にしよう。



あとは・・・流通してそうな価格より、100万円以上安いんでないかい?



と勘違いかもしれないけれど、そう思えるような、そんな物件にしよう。



はい、


ミーの基準のできあがりです。(パーフェクト!)


あたた




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手付金、喫茶店で支払う

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ミー、とことん肝が座っていません。


なので、せんじつの区分の契約を、喫茶店でやったんですけれど、



ちょっと、どきどきしました。


ままま、ワンルームの安いのなんで、手付けも100万円未満だったんですけれど。



仲介さんと、ふたりして、しゃこしゃこ数えていましたが、



なんとなく、悪いやからに、ポカン!


とかたたかれて、もってかれちゃうんでないか?


とか心配でした。




そんな心配より、今のトレンドは放射能ですね


さっこんは、あんまり買う人が減ってきているそうです。



ここで、無理してでも、ワレワレがつっこまなければいけませんです。



ノープレーヤーになったら、ミーのなけなしの区分?



ただのガラクタです



そんなタイソウなこと考えながらの契約でしたが(うそ)



無事でした。



ジャポンは平和でなによりです。



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契約完了(区分2こめ)

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いっぱんてきに、


区分からはじめて、そいでもって


ちょっとわかってきたと勘違いしたころに


1棟もんに行くのが良い。



そんな風潮をききかじるさっこん、



ミー、太ってますがパンクスなので逆を行きます。



1棟もんをばんばん売っぱらって、


区分を買い進めます。きっぱり

注:1棟もんって言っても2こ1だべやですって?きーっ!



数えてみたらば、今回の購入は、11回目の不動産売買でした。


回数だけなら、けっこうやってます。


とはいえスライムばっかりなので、レベルアップしていませんです。あわわ


すずき『なんども言うけど、手数料すごい払ってんじゃん。ケラケラ』


・・・


そのけんは、置いといて、ミーは『素人大家さん業界の売却キング』狙い。



これで行こうといています。ほんきです



ここんところ、



もう、素人大家さんをやめたい



そんな人が増えているようです(思いつきです)





しか~し!


自称素人系成功大家さんたちは、そんなに物件をリリースしていません。


せいぜい、地方のアパートをやべっっと思ってコソリ手放している程度です。



なら、ミーに勝機ありです。


これからも売るためにばんばん買わないとです。


意味なんて不明です。あはは




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滞納の件を報告しない理由

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みなさんから、


アドバイスをたくさんいただきました。


あと、ダジャレもすうけん。。。



どうして、そのご何事もなかったように関係ない記事を書いているか?



気になる人がいるかもしれないので、のたまいます。



・・・



あの文章でメールする前に記帳したら・・・


入ってたんです~~滞納問題解決!




なんか、今更そんなこと書けない。


と、ちょっとだけモテたいミーのこころの問題で



しばし、しらばっくれていました。



そんなおり、ケーブルテレビやさんからの別件での情報によると


実家でなにかトラブルがあったらしく、ケーブルテレビやさんとの


約束も延期になっていた。



ということがわかりました。



知りうる限りの店子さんの性格を考えると、そうとうな内容だったと思うので



とくに、本人には聞かないことにしました。



けっして、、めんどくさいからではありえません!



たぶん、次からはいままでどーりに入金確認できると思う(がんぼう)


みなさま、ありがとうでした(終息宣言!)


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買い付け。その後

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20万円指した文京区の区分。


そういえば、どうなったんだろう・・・



なんて思ってたら、電話がきた。



業者さん『あ、どうも』


たろう『こちらこそどうもです。』


業者さん『たろうさん、現金なので・・・』


たろう『はあ』


業者さん『融資が微妙な10万円高い人ではなく、たろうさんで進める方針でまとまりました』



あ、、、


買えちゃうみたい。。。

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事前審査でおちた。

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しょぼん。


まさか、おちるとはおもわなんだ。


でした。。。



だって、レンタカーですよ?


そもそもレンタカーの審査ってなによ?



みたくおもっておりましたが、まさかの審査オチです



くっそ~~足立ナンバーのくせに~~



あ、


そんなこと言ってるから落とされたのかな?


たいして変わらないと言われる練馬ナンバーのミー(しょぼ)



乗りたかったな~~



外車なんですけどね。1週間くらいレンタルしようとしたんですが


しょぼくれちゃいました。


軽のポンコで訪問したのがいけなかった・・・と思いたいです。



しょんぼり。



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母どの、そしてジェービルさんの車

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さくじつ、


ひっさかたぶりに母ウッチーさん、ジェービルさんにバッタリ会いました。



定刻の時間に帝都で待ち合わせ。


スーパーでカブトムシの朽木を見ていると


ぷるりんこー。。。♪


母どの「たろちゃん、今あたしたち、、、要町あたりよ」


たろう「要町、ミーの生まれ故郷です」


母どの「そんなこと聞いてないわよ。ちょっとまっててね」


ちょっと脚色しています。だはは


そんなことでちと定刻よりも早く着いたミーが母&ジェービルさんをまっていると、


素人大家さん業界でうわさになっているとかいないとかの



白いカウ〇タックがやってきました。(個人情報保護の観点)



ちなみにミーは水色のディアブロが好きで、


すずき氏より「ユー、センスないな」


と褒め称えられております。
DiabloSV-571[1]


こんかい、帝都で株式会社しょぼくれん幹部と書記会が開かれた理由は、


前日ないとに極秘裏に開催されたとかいう


JACK&だらー&すずき氏の3人が参加したとかいう


丸の内会


への抵抗でした。



たろう「ジェービルさん、昨日、幹部会やってたらしいですよ!丸の内で」


ジェービル「私、カウンタックなんて乗ってないじゃないですかーへんな噂流さないでよ~」


母どの「あはは~たろちゃんの区分てどこなの?え?蓮根?それどこ~?あはは」




そんな感じで裏幹部と書記会は盛り上がりました。

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地方を買うということ

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いまとなっては、帝都オンリーのミーですが、


そういえば、3年くらい前は山形のきれいなアパートみたいなマンションを見て


ええなー


と感じていました。



山形、親戚もいるので何度かいったことありますが、ステキです。山、川、緑です


けっこう利回りがたかかったですが、


ままま、モテてないってことだったんですね。


どっちゃにしても


買い手がいるうちに手放さないとその後のことが気がかりです。



いろいろと考えると、


ニューカマー大家さんがぞくぞく登場することが大事ですね。


もう、スレきった素人大家さんばかりになっちゃうと


なかなか釣れないって聞きかじりますもん(ブローカーより)




親戚の釣りきちゲン兄(にい)に連れられ(こどものころ)


岩魚や山女を釣りにいったことも思い出されます。



ん、釣果?


ミー、釣堀でも釣れない残念な男なので


川で釣れるわけないしょやー


あはは



でも、楽しかったです、塩焼きでヨッシャヨッシャでした。


回顧録。


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物件調査と買い付け

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昨日のくぶん


みてきました



炎天下なのでふらふらになりました。


迷いながらとほほ10分くらい歩くと


写真でみた物件と同じいでたちで建ってました。


そりゃそっかです。



おもうところはあります。



しょせん築20年くらいの3点ユニットマンションだもの。



いっちょまえにオートロックとエレベータがあるので



ヒザが痛い店子さんもヨッシャヨッシャでしょう。



タイルがきれいだったので、おそらく大規模やってるんだろうなぁ



修繕積み立て、残ってんのかなぁ・・・



とか思いながら、その場を離れました。



任意売却で割安に感じますが



欲皮つっぱなミー、


20万円ほど指値してみました。


あはは


ひさびさの買い付けです。

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著作権問題勃発!

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せんじつ、JACK兄さんが不動産本を書いた。



とかって書きました。



さっそく、ミーも手に入れて読みました。
P1110381.jpg

たたみはいいですね。


年がら年中、にほんじんなミーは和室が好きです。(どうでもいい内容)


この帯の中原さんて、まりおさんの昔のほん書いてなかったっけ?(きょちょかなんかで?)


裏表紙
P1110382.jpg
をを!


まりおさん。


つながりあった。あはは




ん? 

P1110383.jpg


ひっそりとしょぼくれんのバナーとかが印刷されています。


こ、これは著作権問題発生です!


ぷるりんこー。。。♪



たろう『あ、すーさん、大変な事件です』


すずき『ぼくの春はいつ来るんじゃん』


たろう『もう、夏ですってばさ!そんなことより、JACKさんの本が大変です』


すずき『どうせ売れてないとかなんじゃん』


たろう『ちがいますよ!バナーを使用してます。これは裁判です』


すずき『どれよ!ああ、良く写ってるんじゃん』


たろう『なにのんきなこと言ってるんですか!?』


すずき『使用料100万円もらってるんじゃん。ばんばん使っていいんじゃん』



あれれ



みたいな妄想をしてみました。その刹那。(20年まえの表現)





げんざい


事実確認調査中です。


興味ある方は書店で売ってますので確認してください。



あはは



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区分の紹介を受ける

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てか、営業かけられただけですけど。あはは



ミーもいっぱしの素人大家さん気取りなもんか、


そんじょそこらの情報じゃ、文句ばっかし言うようになっています。


悲しい限りです。



そんな自己嫌悪におちいりながらも


たま~に


微妙なくらいの情報をいただくことがあります。



今回のは、


1.文京区

2.築20年みまん

3.山手線の内側とほほ10分以内

4.3点ユニット

5.エレベータ、オートロック

6.相場なみの家賃で賃貸中

7.じっしつ9.7%くらい


ごっどオブあこがれの山手線の内側区分です。



素人大家さん業界のなかでも


山手線の内側は鼻たかだかだそうです(ふんいき)




ミーもじまんしたいです。

ひひっ

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滞納問題

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ヤリ手ジジイさん


さっこん、きれがわるいです。(そうでもないけどこう書いたほうが挑発的かとおもって♪)


滞納問題でやんでます。(きめうち)



なんて、客観的によゆーこいてました。



こういうときに、メシウマーって使うのん?(情弱なミー)




ミー、そういえばと思って



通帳記帳してきました。




じじじー



じじじー


じじじー


たろう『うふふ。家賃ってうれしいな』




どらどら・・・




ノーぅ!


ヤリ手ジジイさんのおんねんか?



ミー、はつの滞納です。



あ、


シックスティーンボーイも何日かあったっけ?(あの少年もいまは18歳か?くーっ)



じゃ、何回かあるね。



でも、いままでの2年間いじょう、きっちりと納めてくれていた店子さんです



心配です。いろいろな意味で。



家内に


たろう『こんな文面でいいべか?』


と相談し了解もらって、


たろう『明日、また記帳して、はいってなかったら、メール送信するよ』


と、下書き保存しておきました。



その下書きの文面とは・・・



ランキング1位になったら掲載します。
ポチってお待ちください。




。。。とかいうのって、モテません。




なので、
こんな文面にしてみました。(そもそも1位になんてなれませ~~ん。だはは)
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お世話になります。
7月の家賃のことですが、何度か通帳記帳しましたが
振込みが確認できません。単純に振込み忘れでしたらお早めの入金をお願いします。
なにかご事情がおありでしたら、ご連絡ください。
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ミー、国語がざんねんと言われているすずき氏の子分なので
国語も自信ありません。

採点プリーズ!(例文もよしなに!)


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短期は損来

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love北海道のフレンズ、てっぺいさんが言ってました。


ミー、アパート系は短期でしか売っていません


ゆえ、


39パーセントの税金だかなんだかかが発生すると聞きかじります。



たしか、去年くらいに減価償却とのバランスで利益が発生したもんか


なけなしのマニーを払いました。
300px-Diet_of_Japan_Kokkai_2009[1]
↑イメージ

やっぱし短期は損来。です



正直なところ、気の短いひとは大家さんに向いていないと思います。


それか、引き下がれないくらいがしがし買い進めれば


売ろう!



なんて世迷言は思わなくなるかと思いますが、


どっちがいいのかわかりません。



実業で稼いでいる人は


『アパートは能力なくてもそれなりに運営できるからいいんだよ』


とかのたまっていたそうです



なるほど!



と思いつつ、能力なくても出来るはずの運営が微妙なミーって。。。



とも思う。



あわわ





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クレーマーの境界線

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ある株主総会に出席してきました。


ミー、ほうほうのてい。


でスタコラっと退場しちゃっているので、代理出席です。



こんかい、とくに盛り上がるとは思えない事前情報でしたが(ヤフー掲示板とかで精査)


のあんと!


一人の方が、社長の言葉をさえぎり



ぐいぐいっと進言してきました。



進言者『わたしはね、クレーマーじゃないんですよ!あれだけお願いしているのに、なんの反応もない!数ヶ月放置じゃないですか!』


社長『はい、その件は承知しております。個別にご連絡ご回答させていただきます』


進言者『個別個別って、もう何度も連絡くれるように言ってるのに、放置じゃないですか?こんなことでこの会社は大丈夫なんでしょうか!』


社長『お気持ちはありがとうございます。のちほど、明確にいたします。』


進言者『責任ある人がうちまで来てくださいよ』



詳細は書けませんが、クレーマーのような


クレーマーじゃないような?



そんな感じです。


ただ、声のハリからすると、肝の座った人でした。



ミーはちさい男なので、人前でのたまうなんて、緊張しまくって、カミカミになります。



期待していなかった、総会ですが



なかなか楽しめました。



ぷるりんこー。。。♪


たろう『すーさん!』


すずき『なんだ、でぶっちょ』


たろう『ミー、しょぼくれんが上場しても議事進行係りなんか出来えません』


すずき『ユー、ちっさいからな!がはは』


たろう『あんな質問者が出現したら、んもーメシマズーになっちゃいますよぉ』


すずき『なにそれ』


たろう『やっぱ上場と同時に持ち株売っちゃおう。』



これでメシウマーっ  (あってます?)





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コワレ荘への反響

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ステルスっぽく売却活動しているミーの唯一のアパート(戸建て風)


なにを想ったのか、反響ありです。



ユー!お目が高い!!(ぬーん。。。)


そんなこんなで専属さんに資料をお渡ししなければいけないのですが


ミー、なんっまら(最上級)忙しいのです。



やってることは雑用なんですけれどね。たはは



なんとか書類をコピって郵送したいと思います。



と、思いはじめて2週間くらい経ちました。


せんぞくさん、ごめんなさい。



だめな売主です~~

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すずき『つまんないブログ書くヒマあるなら

       コピーくらいかんたんなんじゃん』


ひー


そのとおりです~~


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実録!素人大家さんコンサル業界

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ほんとは、聞きかじりなんで、実録じゃないです



あれれ



ま、んなこたいいとして、



コンサル業界も百花繚乱のように見せかけて、


じっさいはしょぼい人がいるんだよね。



ってことが前回のつづきでした。(ちがったか?)



きいたふうなことぬかしますが、


1.ほんとにいいひと(きっといます)


2.マニーをもらうからには、見合った対価ぶんがんばるひと(いるはずです)


3.とりあえず将来が心配だからやってみた(こら!)


4.両手狙いのやから(不動産業者さんは生業なので当然の行為)



素人コンサルで忌み嫌われる、そして、2ちゃんねるで叩かれそうなひとは、


3番と4番です。


ちなみに、ミーはバナザードが好きでした。



え?4番打ってたっけ?うーん。どうだろ





3番目のとりあえずやってるひと。


これは悪意のない短絡系なひとに見えます。


イメージ血液型はオーとかビーです。



エーはいないと思う。(勝手な解釈)


不動産、死ぬ気でやってる人も多いとかつて、怒られた経験のあるミーです。



なので、なんとなくではやっちゃわないほうがええです。


自己責任とはいえ、おのれの提言でのちに自殺されちゃったりしたら、



いっしょう、どんよりします、確定です。



4番目、これが素人大家コンサル業界のゴッドおぶキングスです。


まずは、コンサル料をもらいます。


きっといいことも教えてくれるハズです(マニー払ってるんだもん、とーぜん?)


んで、物件まで紹介してくれます


親切です。



バット!ここが問題とされるポイントです



物件紹介に、裏がなにもないか、わかりません。


紹介された物件を買うと、


コンサルはマニーを何パーセントかもらってるかもしれません


不動産屋さんから。


エクスタシ~~ 素人コンサルさんなのに、両手です。




このスキーム(さいきん聞かない気の毒なフレーズ)


何かに似ています。。。



ばってん、何かは思い出せません。だはは



思うに、



こういうふうに思われることもわかっていながらやっているわけだから、


そのコンサルは面の皮が厚い。


ってことだけは言えますね。






って、誰かが言ってました。
(お約束の〆)


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