なまら区分派です。ワンルームマンション投資専門exボロ戸建てほにゃらら~&しょぼくれ大家

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きれいごとと現実。

ひとつ、よしなに
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大家さん、きれいごとだけでやれる人は少ないと思います。


とくに、フルローンばんばん系の大家さんならなおさら。


おもに、現金系のひとも、家賃収入で回収していくスピードを考えると(考えないなら別)


きれいごといっぽんでいくのは難しくかんじます



競売系のひとは、そもそも


きれいごととは対極なポジションにいるものとも思えます。だから関係ないか。。



ミーのこころえは、ライフラインだけは快適に提供したい。


なんてほざいていますが、一番重要なところはおざなりにしています。



ハズカシくて書けませんが、こころ苦しいところではあります。



店子さんと交流があればあるほどに、


このてんが気になっていきます。


規模がちっさいから交流するきになったんでしょうね(自主管理という意味)



10数年前にトラック屋さんをやめるときに


所長「お前は一生営業はやらないほうがいい」


と言われた意味がなんとなくわかります。



深くはありません。

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↑↑この日記。


なんか1年くらいまえの下書きがみっかりました。


なにが言いたいのかわかりませんです。あんぽんたんだなあ。あはは


とりあえずにぎやかしにあっぷっぷ。

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札幌の新築を買いたい

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密かに北海道カンバックをもくろんでいるミーですが


なかなか前途多難です。



あるブローカー系ブロガーの名を欲しいままにしている。


わけじゃないですが、フレンズ、てっぺいさんに


いろいろとおせーてもらっています。



ミー、仕方なく現金派になりさがっておりますが、


元祖!ライフ男の30年ローン(たしか商品名?)


とかでぼろいアパートで融資うけたくらいですから、



ほんらい、がしがし行きたいのです



ただ・・・



貸してくんないだけなんです~~




ユアーズに言っておきたいことがあります。




スルガに断られたしょぼくれの気持ちがユーにわかりますか?




そらもう、ツタヤで会員拒否されたような、そんな衝撃です。
(ちょっと言いすぎか?)



ままま、ちょっと無理めなチョモランマ系物件に無謀にもトライ&エラーしたからなんだけど。あはは



しか~し


いつかは、現実的なこぶりな感じので



トライ&エラーしてみようと思います。



物件はまだありません。



なんとなく紹介してもらおうとしているだけです。


あはは


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家賃って月末までだとオモッテタ

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今回契約した山手線からとほほ15分くらいのような



ポジションウォークてきには13分くらいのような物件、




物件から最寄駅への道中にある不動産屋さんで客付け







家賃管理しています。




ミー、今回の店子さんに自信がもてません。なので管理費かかるけれど



そのままお願いしようと思っています。



ちと変わってるなあと感じるのは、家賃が



当月の10日頃に持参。



という点です。。。



ミーの浅い経験では、月末までに翌月分の家賃を支払うもんだと思ってました。



で、10日に持参されたあと、さらに翌月の5日に大家へ振り込まれるようです。




なかなかなタイムラグです。



FJターボのようです。(聞きかじりの雰囲気です)



昔はこんな感じだったのですかね?



うーん。。。

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不正クリックでランキング上位

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こ、これは・・・



いにしえよりナウオンセールしていたポチおやさん



みたいなアナログな方法ではなくて、


なんかカクイイパソコンをもちえた作戦みたいですね。。。



も、もしかして、ポチおやさん開業時にすでにあったんだべか?あはは



なんかしょんぼり。


不正ランキング関係の情報みると


INとかOUTとか、更新してないとか、そんなのが怪しいだなんだ書いてありました。



ミー、、、



潔白です!


疑われたわけではありえません。ほんとにほんとのホンとだよ。



だはは



月5千円かあ、1日200くりっくだって。

てことは、週で14000ポイント!


ぶっちぎりで、1位ですね。不動産投資カテとかなら。




あ、そんなにズぬけちゃったら通報されちゃうか。

あはは



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スズキィー大佐

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すずき『・・・』


たろう『どうすかね?』



すずき『あいかわらず、何度も言うけどつまんないんじゃん』



たろう『こらまた手厳しいです。』



すずき『だいたい、ぼく独裁じゃないんじゃん』



たろう『そうですか?ぜんちんの取材なんかでは、ミー、すずきしが一人でなんでも決めるって、コボしておきましたけど?』



すずき『もう、でぶっちょの言うことはさすがに信じる人は減ったんじゃん』



たろう『いやーぜんちんの人はいつもと違う方だったので、信じてましたよ。女の人でした』




すずき『え・・・独身かな?』




たろう『いやーそれは聞いてませんが・。・。』



すずき『なんでぼくにはかかってこないんじゃん、電話』



たろう『今回はジェービルさんが紹介してくれたみたいです。しょぼくれん』



すずき『どうせ会員数ふかしたんじゃん、ユー』



たろう『なんもです。ミーはたったの1千人て言いました。ゴンちゃんなんか、4万人て言え!っていうんですよ、さすが関西ですわなー』



すずき『その今西しゃちょうぽく語るのうざいんじゃん』





てな会話があったかなかったかは、歴史が証明しますが、



ミーは高校のときに日本史のティーチャーに



たろう『ミー、ユーの事きらいです、きっぱり』



とのたまって、数時間後に担任のせんせにこら!言われた経験があります。



なんかね、ネチっこい感じの人で、ぷんぷんしたんですわー



あはは



とりあえず、不動産投資のブログです。。。

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たこが足くってる

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ソレ タコ デュアル。



なんだっけ?



サテオキ、ミーはもっとヤング世代なのと、2輪なので



Jha ライディーン NHKステダン です。


あ、オメガ耐久カウルも3種の神器かも。。。(エステートではない)



素人系大家さんは



たこ(アパート)が足を食べてる。とかってやゆされることもしばしですが



ままま、



うまいこといったもんだ。



と、最初っぽく言った人は思ったんでしょうね。




ミーの最初のアパート(新築建売アパート)運営なんぞは、まさに



たこあしでした。



毎月、確実に家賃は回収できる。


でも、同時に物件の価値は下がる。



どっちのスピードが速いのか?それは・・・いまのところ回収のほうが早かったかも。?



ミー、マゾではないことに気づきをえたので、さっこんは



たこ足系大家さんはなるたけ控えて、トカゲ系大家さんになりえそうな物件を



セレクトしているつもりです。




やっぱし物件は安めに買っておきたいですね



ミー、誰がいったか


『2週間で買いたくなる物件を見つける男』


で名をはせようとしています。イタイ男です。





ニューカマー大家さん、



カクイク言うと、ニュージェネレーション大家さんず、



儲かる区分が欲しかったら、ミーが見つけますよ。



あはは

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損保はどこがええの?割りとウェルカム?

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ヤリ手ちゃんに、むしられちゃうYO!。って聞きかじられてから



誰に聞こうか悩んでいる。そういう設定のお話です。




てか、ミーは好きこのんで、あいおいニッセイの保険にしています。



安いような気がするのと、



『住まいの現場急行サービス』



とかいうのが、あるていどタダで動いてくれるみたいだから。



トイレ詰まりとか、玄関ドアのカギ開けとかね。


ん?



いま、やっかんを見たら・・・



契約者確認ができないと、サービスの提供はできえません。とか書いてある。。。



そっか・・そりゃそっかだね



となると、そんなに使えないかなぁ




ま、いっか

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3室めの区分を契約してきた。

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泣く子もわらう。ゴッドおぶ山手線のあんまし人気ないえきファミリー物件



ついに契約してきました。



ついに!なんていっても、そんなに時間かかってないか・。



今回の売主さま、関西の人です。



ひらたくいえば、ゴンちゃんの知り合いの知り合いです



もちろん、うそです。



そんなわけで、契約はタイミングがあわず、別々でした。



ミー、いまにし社長じきでんの関西弁で売主さまをガタガタイワシたる予定でしたが



よく考えたら、まだ免許皆伝前でしたわなー(あってる?)



そんなわけで、契約は完了しました。



ミー、この物件購入が今年最後の不動産活動になります。



今年は売りにはじまり、買いで終わりです。


1月  所沢アパ売却
2月  帝都ファミリー区分購入
7月  文京区シングル区分購入
8月  帝都アパ売却
8月  山手線不人気ファミリー区分契約(9月決済)


なんかいっきにトシとった気がします。


せいぜい年に1、2本でいいかも。不動産。



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チャンタ系オリしんさんよりぷるりんこ♪

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あるひのごご、



ミーは生粋の親分であるすずきしに、



すずき『でぶっちょ、あさくさにくるんじゃん』


と臨時召集されてぶーぶーいってました。



到着するとあんのじょう、すずきしはいませんです。。。


すると、ミーの携帯が鳴りました。



直感で、



たろう『すずきめ~~遅刻の言い訳だな?』



と思いました。




ぴっ



たろう『はい、もしもし』


オリしん『事前審査、ありがとうございます。オリしんです~~』



あわわ



すずきしでなかった。。。



とりあえず、ねほりはほり?聞かれて、ミー、だんだんゲンナリしてきました。



ままま、マニーを貸すってことは貸す側からすればたいそうなことです。



そりゃ、いろいろと聞くよね。うんうん



ただ・・・ミーはもうめんどいので、やっぱし借りるのはやめようかなと感じています。



あはは



決済までに間に合わないだろうしね。細かい物件で借りるのはめんどいです



どうせなら、どっか~~ん3おくえん。



とかいきたいです。。


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ポジションウォーク

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ミーが今回ターゲットにした物件は



ゴッドおぶ素人大家さんのステーションである山手線のとある駅から



とほほ15分てうたってありました。



だいたい自分で歩くと1~2分早く着きます。



でもこれって、時間を計ろう!


みたいなときだけ早いんです。



だはは



普段、ゆっくり歩いてるのかなあ・・・。



今回の物件、山手線は15分、ちがうJRの駅は7分(でもしょぼそうな駅)、地下鉄12分ってところです



ミー、どうしても山手線基準で考えてしまいます。



でも、地下鉄もいいよね。なんとなくですが。。。



契約前に山手線と地下鉄の駅からは実際に歩いてポジションウォークしてみましたが



しょぼそうなJR駅は行ってもいません。だはは



え?えきめい?


怖くていえませんです~~(地元とか持ってる人なら怒るもんね?)

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1ヶ月で3本の売買

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ミー、そうとうなあんぽんたんです。


考えると、7末から8末にかけて、3本の契約


2本の決済、9月あたまに1本決済と



えせ不動産屋さんみたいなことになってしまいました。



すずき『ユー、めんどくさがりなのにバカなんじゃん』


あわわ


さすがに、今日2本決済してきました。


みたいなブローカーみたいなこた言えませんが、



月に3本やっとけば、実態を知らない人からすれば



ミーもゴッドおぶ売買キングに感じますでしょうか?あはは




ままま、中身は細かい物件ばかりなので、仲介手数料も数十万円単位ですけれどね。



今回の3本目の契約で、ミーももう手詰まりです。



ノーマニーです。(田舎の区分ならかんとか?)



マニーがたまるのが先か、


帝都ファミリーを売るのが先か、



さささ、どっち?

だはは




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契約する区分について

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素人大家さんの会。



とかで販売図面もってくることってときたまある。



そんな気がします。(うらとってません。なんとなくネタっぽくもってきそう)




ミーもしょぼくれサミットのときに持っていきました。



たろう「これ買おうと思ってます。ニカっ」


ジェービル「帝都を捨てるき?母ウッチーさんにとられちゃうよ」


なんてな会話があったようななかったようなです



こんどの物件は帝都より南のほうにある区です。



とりあえずイメージいいので文京区ってことにしてください。(ちがうけど)



サミットで勘違いにもみせびらかした、まだ買い付けもいれていなかった物件をホンとに買うことになるとは



ミー、おどろきです。あはは


あのとき10人くらいにこの物件の売却妄想絵図を嬉々としてのたまいました。



キャピタル500目標!とか言ったような気がしますが



やっぱし、あれはチャイです(とりけしの意)


200に下方修正で。



あはは



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露出狂ブロガー

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すずき『でぶっちょ、なんでブログやってるんじゃん』


そうとうまえに聞かれたような気がします。



ミー、けっこうプライバシーのこと書いてるそうです



いけないことのような気がたまにします。



ミーごとき、プライバシー切り売りする価値もないですが



ためしに、ブロマガやってみようかな。


あはは


いろいろといわれてますが、有料で読者さまがいるなんて



それって、びっぐですね。



ミー、


ひび2ちゃんで叩かれたいとのたまっていますが、



k籐さんのみえみえの問いかけにも、完全スルーです



まったくのスルーです。





そもそも、誰それ?



て感じなんですよね。当たり前ですが。だはは





小物の悲哀です。。。



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金融チャンタ、オリしんに申し込みしてみる

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チャンタってなーに?


麻雀を知りえないユアーズ。。。



説明はしません。だはは



兎に角!



金融チャンタと言われてジダンダ踏んでいるとか聞きかじるオリしんさんに



ぷるりんこ♪


たろう『この40へーべって、へきしんですか?うちのりですか?』


オリ『はい、へきしんです』



エクスタシ~~



てことで、ミーの検討している物件、へきしんでは40ごえなんで



とりあえず事前審査を申し込んでみたしだい。




借りると儲かりはうすい。


けど、もう1室買えちゃうかもしれない。。。それは魅力



よく大家さん仲間から

『たろうさんは何がしたいんだかわかりません』


ってかつて言われてました。



ミーもわかりませんです。



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浅岡ルリ子とピートバーンズ

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似て非なる。


でも、ニテルなあ・・・


あ、ミュージカルのルリ子さんです。。。



さてさて、さっこんの不動産活動は新規区分獲得に向けての行動、1本だけです


でも、忘れそうになりますが、こないだ買った本駒込区分の1回目の家賃がまだです


9月分から直接ミーの口座にはいります。




ミー、たわけです



実力不足なのに、ちょこちょこ売買しています。(東京としては安い物件ばかりですが)



いつかまた失敗しそうです


すずき『その区分も失敗してるんじゃん。けらけら』


ん?


そらみみかな?




突き進み、そして飽きたら売る。


マニーが戻るとまた進む。



なんなんでしょ。まあ楽しいけど・。



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転売が目的とは書かないほうが良い。

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そう聞きかじります。


自称パンクスなので、そんなのぶっちです。



少考。。。



やっぱ、やめます。


インカムです、なまら!



家賃収入を経て、


いずれ売ることもあるかもしれません。


そのときに売却益がでて、ヨッシャヨッシャになりうるかもしれません。



うん。



これでいこう!


ジャパネスクなパンクスはやせたんが多いです。


海外はでぶっちょパンクスも多いです。



ミー、、、日本大好きですが、


このてんだけ、海外かぶれです
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投資だけど不動産はこういうのがややこしいと思うんですが

どないなもんでしょ。(ミーはしたときないです。それ目的では)とアピール!


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保険金25万円戻ってヨッシャヨッシャ♪

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ノーぅ!


ゴネまくってたいした被害ないのに(むしろイチャモン)、



保険金を強奪する輩の手法ではありえませ~~ん。



うふふ



ミー、ゴッドおぶ帝都なアパートもどきを先日売却しました。


それって、あの『ライフ男の30年ローン』で有名なノンバンクで貸してもらって買ったもんか



保険期間30年でした。(ほら、質権とかとってうまいことするしょや?)



でもでも、今般売却しちゃったので、残りの期間(たぶん27年くらい)たっぷり残しての解約手続きをしました。




ヨッシャヨッシャの25万円戻ってきます。



うれしいです。



なまら





こういうときって、代理店さんはペナルティーみたいなのあるんだべか?


売ったときは手数料が金額に応じて払われるんだろうなあと思うけれど。。。



うーん。k-ちゃんに相談してみるか。



割とウェルカムみたいだし。





。。。なんちて

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最終買い付けの最後の回答

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ミー、極度のめんどくさがりです。自称です


最終買い付けをいれて、もうだめならイイヤ。と思っているミーに



仲介さんからぷるりんこ♪



もとづけさん『あのですね・・・』


たろう『はい?』



もとづけさん『あと5万円。なんとかならないか?って売主さまが言っておりまして。。。』



ぶはは。



もう、ここでめんどくさくなり


たろう『そんなムリして売ってもらうのも気の毒なんですこし考えさせてください』


と、もうやめようかと思って、そう返答したでぶっちょ。



指して返されて~また指して~


とかって、嫌いなんです。


すずき『指値は1回じゃん』



すずきし、たまにいいこと言います。(あ、親分です、ミーの)



1日考えようかと思ってたミー(もう断るほうこうになりつつ・・)



その1時間後にまたまたもとづけさんからぷるりんこ♪


もとづけさん『たろう様の買い付け価格でなんとか了承いただけました!!』



あらーん。



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バリの兄貴

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しょぼくれサミットin浜松町が終ったあと、



兄貴は行方しらずとなっていた。



おろおろしていたミーのところに、兄貴から電話がはいった


たろう「兄貴、アニキ~~」


兄貴「アニキアニキ~って、ぼくはリーダーじゃないんじゃん」


たろう「いや、すーさんがバリに行ってる間にモテ男はバリの兄貴になってるんですよ」


兄貴「それにぼく、スズキじゃん」


たろう「そらそですが、そうでなくて今流行りのバリにいるなんて、流石モッテますね。」


スズキ「ぼく、香港じゃん」


たろう「そこ、ピーです。バリ設定にしましょう。流行りは盛ることですし。」


スズキ「なんか全く見えないけど、もうすぐ帰るんじゃん」




と、いうわけで、ミーにもバリの兄貴がいます。



いいでしょ?あはは

それとなく終る。



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所有不動産の履歴(賃貸物件編)

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北海道の家と土地を売却したミー、


けっこうマニーがありました。(ミーにしてはです)


東京にでてきましたが、どうもなじめません。やはり、LOVE北海道です。


マニーはあるけど、なんとなくヒマなミー


調子にのって、株デビューしました。



とうぜん、損きりの連続です。(儲かったときも一瞬ありですが・。)


そんなとき、ふと思い出しました。



東京の賃貸物件買えないべか?


と。



東京にでてきてパソコンを買いました。


それでぴこぴこ物件を探すぞーとおだってたら、あっというまに、


たぶん10分くらいで売り新築アパートを見っけました。


埼玉県所沢市1580万円でした。



ナヌー!


そんな安いの?アパートなのに・・・



という勘違いをして、サクっと購入しました。


いまでも、すずきしに



すずき『あの1つめは酷かったじゃん』



と言われます。



すこしオマケしてもらって現金買いです。


ミー、有頂天でした。



しかし、購入後にインターネットをみていたらば、



素人大家さんたちがブログで賃貸経営について、のたまっていることを発見しました。



金持ち父さん、貧乏父さんとか、そんな言葉を知りえたのもこのころです。



ミー、そうとう情報弱者でした。


1つめが現金だったので、時間を待つことが出来れば少ないながらも利益は出そうです。


はたして、こらえ性のないミーが長く所有できるのか?



なんて思いつつ、もう買っちゃったししゃーないべ。



と、次の物件でも探すか・とあいなりました。



物件スペック

新築木造:利回り7.6パーセント



お盆期間にランキングがあがったので、ブログご新規さん用の振り返り所有物件ネタでした。まだつづく?





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お宝不動産を発見する頻度

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あるひの会話。


すずき『ぼくね自転車、好きなんじゃん』


たろう『知ってます。でもユの自転車のイス、かたいし高いし座りずらいです』


すずき『ばかじゃん、サドルは座らないんじゃん。』



座らないイスなんてとっちまえい!



と、思いませんか?



さておきまして、みなさんはお宝な物件に感じる情報ってどれくらいに1つでてきますか?



すずき『1年に1つあるかないかじゃん』



すずきしが独身であるゆえんですな。。。


すずき『でぶっちょ!ユーはしょっちゅう、発見してるんじゃん』



たろう『はい!ミーは2週間あれば買える物件探せます、きっぱり』



すずき『けらけら』


ミーは勝ち組なんでしょうか?



うーん。



ちなみに、1ヶ月あれば、売ろうと思えば売ります。



きゃーカクイイ



ん?



損きりでだけどね。


あたた

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指値返しにまた返す(最終回答編)

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大きく指すことに意義があるとか聞きかじった一昔まえの素人大家さん業界も


さっこんは、、、どうなの?だはは よくしりません。



ミーも大きく指したいところですが、東京23区でそれをやっても通用しないです。



この変わりもんを逃したら誰も買わないかもしれない・・・という心理に売主さんがなってないと通りません。
あってます?


そんなこんなで、それでもそこそこの買い付け価格だと思っていますが



売主さまからの4.5パーセント引きに対して、


6.5パーセント引いてくれるなら買いますけれど、、、


ただ、売主さまも損きりで気の毒なので、ごりごりおしません。ダメならあきらめますので



ソフトに宜しくです。



で、最終回答しました。



翌日、もとづけさんからぷるりんこ♪あり



もとづけ『売主さま、そうとう迷っておられます。』


たろう『そうでしょうね。。。まあ、実質9パーセントにこだわりたいので、』


もとづけ『あのお、細かいことをお尋ねしますが・・』


たろう『はい?なんでしょ』


もとづけ『正確な数字でいうと、9万円高いところで9パーセントですが、そこまで価格を上げることは可能でしょうか?』



ぶはは




バレたか^^



たろう『あわわ。ままま、そこはほら、切捨てってことで。キリのいい数字でいきたいかなって。』



もとづけ『あはは。なるほど。2,3日考えさせてと言ってましたのですこしお時間ください』




この数字だと、実質9.08パーセントなんです(実質っていっても、税金までは考慮してませんが)



帝都ファミリーは築35年くらいだったので実質でも10パーセントこえていますが、



くさっても、山手線からとほほ13分なので、9もいけばミーはハピネスかなって。



あ、帝都ファミリー区分も山手線ゴッド池袋駅とほほ1時間30分です。



あはは



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ブローカー系ブロガーが元気ないと聞きかじる

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ある方から、


あ『最近、素人ブローカー系ブロガーが元気ないな!』


と聞きかじりました。



なるほどです。そういえば、あんまりウワサを聞かなくなりました。


いっときは、


・こんな目にあった。


とか、


・こんなの買わされた。


とか、しょんぼりするような内容の話がわんさかありましたっけ。


その理由を考察してみましょう。



と、思ったけど、よくわかりません。あはは


やっぱし、融資ばんばんいけないから、なんちゃって系は淘汰されちゃったのでしょうか。


こういうタイトルで自分のことかな?と気になって見に来てしまったユー。


気になるくらいならヤメたほうがええです。


もっとぶっとくならないと。


良く食べて、そして寝ることです。






。。。なんちて

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お盆期間まっててもらった買い付け返しの回答

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おさらい。



8月初旬に山手線とほほ13分くらいの微妙な広さの賃貸中ファミリー区分を見っける。


同時進行のごとく、帝都アパートもどきの売却話があり契約までする。


ほんとに売れそうなので、区分もとづけさんに連絡し外見させてもらう(賃貸中なので、外で立ち話)



帝都の決済が終わる。ほんとに売れた。



区分もとづけさんに9%引きで買い付けを入れる。『盆明けの回答になるかもしれません』といわれる


その晩、『やはり値引きは厳しい。でも半分までなら妥協してくれるといってます』と連絡が入る。
(盆明けまで考えさせて。とこっちが伝えることになる。あれれ)



と、いう展開でした。




お盆期間の間にも



1.茗荷谷区分の情報

2.山手線内側新築RCの情報


などなど、妄想を楽しんでいました。




しかーし、1.はもう売れてしまい


2.は、やはりミーには実力がそうとう不足しているので無理です。



残るは、不動産屋さん業界では、いにしえより伝わるパターンの



賃貸中ファミリー物件を買ってヨッシャヨッシャ物件への回答。


これのみになりました。



ぷるりんこー。。。♪


たろう『あ、ふくかいちょ、区分買いたいけど、家内が妥協しちゃだめって言うんですよ』


ふく『奥さんのいうとおりですね。爆』


あわわ


ぷるりんこー。。。♪


すずき『夏が終わっちゃうんじゃ~~ん』


たろう『もう諦めてください。そんなことよりミーの区分についておやぶんとして一言なんかないの?』


すずき『ユーのしょぼい物件?買えばいいんじゃん。けらけら』



と、しょぼくれんが誇るビッグ2の的確なアドバイスにより



たろう『あ、もとづけさん?買い付け価格の4.5パーセント戻しでどう?といわれていた件ですが、、、やっぱし投資物件なので、妥協できません。これ以上ねばっても売主様に気の毒かけちゃうんで、あきらめます。きっぱり』


と回答しました。



すると、もとづけさんが、ある提案を・・・(次回につづく)










とかでひっぱる手法、ミー嫌いです。太っててもこころはパンクス(意味不明)




おしまい。



あはは



えーとですね、


もとづけさん『たしか、実質9パーセントまわれば買いたいとおっしゃってましたよね?』


たろう『はい。言いました。買い付け割引価格4.5パーセントだと、ちと足りないのであきらめたしだいです。』 ※6.5%くらいマケてくれると実質9パーセントになると思う。


もとづけさん『なるほどなるほど。では9パーセントまわる価格で最終回答して、もしその価格でOKでましたら、ご購入されますか?』


たろう『はい。よしなに。』




現在進行中。。。

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コワレ荘近くの2こ1物件が売れていた

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かつて、嬉々として素人大家さんぶらざーすに案内していたコワレ荘


その近く、もっと駅に近いところの2こ1アパートを指差しては



あれ、いいなあ。欲しいなあ。



とかのたまっていました。駅とほ2分でしょうか。




せんじつ、コワレ荘を売ってしまった報告をステキ不動産屋さんに説明に行きました。


たろう『いや社長、あいさつが遅くなりました。』


ステキ『店子さんから電話きたときはおどろきました』


お盆休み中に店子さんにオーナーチェンジしました。のあいさつ手紙を投函していて


ステキ不動産やさんへのあいさつが遅れていましたところ、店子さんからステキさんのところに



店子『大家さん、なにかあったんですかね?』とミーの身をあんじた電話が来たんだけど。


ってことで売却したことがわかったのです。。



ステキ『いやー店子さん、そうとう心配されてましたよ』



たろう『ありがたいです。良い店子さんたちに恵まれました。これもステキ社長のおかげです』



ステキ『いやいや、それにしても、今後はどうされるんですか?』



たろう『ひきつづき不動産はやろうと思ってます。でも頑丈な区分にしようかと思ってます』



ステキ『なるほどですね。あ、そういえばすぐそこの2こ1のアパートが売りに出たんですけれど、即売れてしまいましたよ』



と、冒頭のミーが狙っていたアパートの話がでました。


おいくらまんえんだったか聞くと



ステキ『1580万円ででて、あまりこの辺は表にでないで売れてしまうんですがこれは表にでてきて、ウチもすぐに買い付けいれたんですが、2番手でだめでした。』



うーん、なるほど。



1580万円だと魅力を感じませんが、そんな高く買う人いるんだ・・・。と



ステキさんとはアパート運営では遠ざかってしまいますが、


水道やさんでお仕事をさせてもらいはじめていますので、これからも


おつきあいはつづきます。それはうれしいところです




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けんびや

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素人大家さん業界御用達サイトといえば


けんびやとか、不動産投資れんごうたいとか、



あ、らくまちもあったね。



ままま、ほかにもホームズとかいうのがあると聞きかじりますが


こないだ契約したさいに聞いた話しによると、



けんびやとかからの反響が減ってる。



と業者さんがしょんぼりと話てくれました。



こ、これは毎度の展開ですが!



ゆゆしき問題です!



素人大家『新規参入へれば安く買えるかもだからマンモスらっぴー』



とかのたまってるユアーズ!



それは、どうなんだい?



ミーは競争はあったほうがいいと思ってます。



たしかに安く買うのは困難かもしれません。とくに東京とかは。




でも、人気なくなって安く買えるってのは、正直なところ将来を考えると



恐ろしくて、不動産なんてやってらんない!



そんな気がします。



あ、でもひろさんいわく、アメブロにはニューカマー素人大家さんが増殖しているという



ナイスな情報をちょうだいしております。



それはヨッシャヨッシャ♪

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所有物件の履歴(ご新規さまむけ)

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お盆休みに複数回更新してゲットしたブログランキングひさびのトップ10。
(予想とおりもう陥落。^^)


そういえば、ご新規さんもきっといるはず。。。



ということで、ミーがどんな輩なのかをしらしめちゃいましょう。(しょぼいです)



不動産の履歴


平成8年9月 築9年の一戸建てを北海道で購入(中古公庫)

平成12年  繰上げ返済を数回くりかえして完済

平成13年  近所の土地、倉庫、車庫、畑を購入(ろうきん)

平成15年  繰上げ返済を数回くりかえして完済


ここまでは投資系ではなかったです。

平成16年に1階喫茶店、2階3LDKの物件を購入したく

いろいろな金融機関に相談。北洋銀行、北見信金、ろうきん、札幌銀行


結局投資用のローンはないとか言われたような記憶あり。

ゆいいつ、札幌銀行だけは本店に稟議をあげるとかなんとか言ってくれました。


でも、売主さんとの価格も折り合わず、なんとなく飽きたので断念。


平成17年急遽東京に行くことになり、あせる。

平成17年3月 自宅を売りに出す。と同時に車庫けん、倉庫とかの土地も売りに出す。

平成17年5月 自宅が売れちゃう。土地は引き合いなし。

平成17年7月 会社の社長(コマちゃん)が土地買ってやるよ。と言ってくれる。すこしたたかれたけど、なまらありがたいお話だった。


不動産を売ったり買ったりすることに、なんのためらいもないようです。


得意技:繰上げ返済(投資家むきではない)・貯金(しょぼい)


不動産投資での目標:無借金で30万円毎月欲しい。



次回は賃貸物件の履歴です。




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やっぱり都心区分ですね。(まきえ)

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ミーのブログの先生である、不動ゆり子さんに


仲介業者さま目線で良いお客さんである。と褒めたたえられました。


うふふ


そうです、ミー今年4回の売買で細かい物件ですけど、手数料払いました。


買ったり、売ったりは楽しいですが、そのたびに手数料と税金で損します。



ひんぱんにやるのはお勧めしません!(て、しないか。だはは)



ところで、タイトルはつりみたいなもんです。(あ、書いたらだめか。)



世のサラリーマンのみなさま、



都心区分がいちばんかにばんめに安心です。いや、3ばんめかもしれません。



これは、過去12回の売買をくりかえしやってきたミーの感覚です



いっぺんも売ったことないような人たちのいうこと聞いたってだめです。



利益確定、損きり、いずれも経験しています。(9割、損きりです。あれれ)




さささ!区分の世界にどうぞお越しください。


ワレワレ区分派はニューカマー大家さんを切望しています!


かもーん。






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ワンルームマンション投資は儲かるのか?

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大きな声では言えませんが、


ワンルームマンション、、、1室しかありません。


そんなミーがたいそうなこと言っていいのか?





ま、いっか。あはは




思うに都心ワンルームマンションは賃貸にしても、いつか売るときの売却にしても


取り引き数がなんまら多いので相場が見えています。なんとなく



ここ、けっこう重要です。


おのれに情報が入ったときに、


比較しやすいんですよね。区分てのは。





売るときの値段が買値以上だったなら、そらもう最高ですが



なかなかそんなお買い得物件にめぐりあえません



でも、たまにめぐりあえます。



すずき『ユーの勘違いなんじゃん』




そうかもしれません。あれあれ



カクイクいうと、


定点観測してると、なんかおかしい価格の区分が出現します。(ネット上でも)


そんなのにアタックするのもありです。



でも、いちばん良いのは、ひとつ買ってみることかもしれませんね。


区分に強い業者さん経由で・・・



次から次に、ステキっぽい物件を持ってきてくれます。



買えるだけのマニーか、融資の枠が残ってそうならです。



だはは



ん?



儲かるかどうか?



たぶんですが、現金なら儲かります。こらもう、へんなのさえ買わなければ



確定でしょう。



融資の場合はわかりません。ミー持ってないから。ばっさり


あはは。うすっぺらいです。まいど





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ご新規さまよう、taropedia

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お盆休み中、なんとなく読者様になっていただいたみなさま、



どうも、サンクスです。



そんなユアーズには、タロペディアです。



しょぼくれんとは

不動産投資家団体の東の雄です。


西の雄、関西大家の会とは会長のゴンちゃんにうまいこととりいって仲良くしてもらっています。
(政治も得意なしょぼくれん)


北の雄、北海道大家の会とは会長のミットさんとミーが道東つながりで
なんとなく仲良くしてくれています。
(故郷を大事にするしょぼくれん)


会長はすずきさん、という若い頃はモテてたと言い張る46歳くらいの
自称実力者がつとめております。


豪華メンバーはこちらです。(会員じゃない!と言ってる人もいます。でも、そんなのはどんまいです。)



ときたま、イベント開催します。


昨年度は懇願されて・・・ではなく、勝手に北海道、大阪へと行脚りました。


参加されたみなさんの不動産投資家の経験年数を足すと、



なんと!



よくわかりません。



でもたぶん、数百年の経験になることでしょう。まさに、ゴッドおぶです。



ジョーダンはさておき、気さくで明るいしょぼくれん。では


ニューカマー会員を鋭意募集しております。



会員になってもメリットはたぶん、ないです。



ごくたまに、任意売却情報で、自分では買えないな~でもお得かも?


みたいな微妙な情報がまわせるかもしれません。(過去の事例?ユー疑り深いですね!仕方ないのでお答えしますが、、、まったく覚えていません!でもたぶん、1回か2回流しました。)



最後はつりっぽいですが、しょぼくれんに興味ある方は


ご自分のブログにしょぼくれんバナーを貼ってくれればそれで会員登録完了です。(勝手に貼ってください)
oudou.png




門外不出の会員名簿にノッケタイかたはミーにコメントなりメールなりしてください。



ひとつ、よしなに!


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