なまら区分派です。ワンルームマンション投資専門exボロ戸建てほにゃらら~&しょぼくれ大家

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バリにいます。

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あ、


アニキ



とでも、



スズキ




とでもありません。あはは





・・・



え?


古い?




どんまーい!



さっこん、ミーは逮捕に恐れおののいて、食事も



そんなにのどをとおらず、ふさぎこんでいました。



バリにもたかと○をかねての逃避行です





ぷるりんこー。。。♪



たろう「ふあい、すーさん。あいかわらず太ってますよ」



すずき「さきがけじゃん。」



たろう「いやーマックのポテト、150円全サイズってなってたから入ったのに。。ついセット物たのんで、なんだかあとから計算したら高くついちゃったんです。憤慨です!ふつう150円で計算してくれないのん?」



すずき「そんなのどうでもいいことなんじゃん。それよりみんな逮捕されたと思ってるんじゃん。けらけら」



たろう「やっぱし、ミーは前科ついちゃうんですか?おろおろ」



すずき「売却キングを狙ったじてんでわかりきってたことじゃん」



たろう「ぷぎゃ。売却コンサルがいないことに、気づきをえました。」




と逮捕は規定路線中のミーですが、


そんなおろろんなある日、


当局『転売の件でお話をおききしたい。』



ひー



あたふたあたふた



パニクって気づいたら、マカオにいました。



ノーマニーだったので屋台のおじさんにこんがんしてじゃがいもムキのバイトをさせてもらいました。



でも、なんだか視線を感じておののき、今度は日本人むけサウナの呼び込みのバイトをしました



そこでも危険を感じ、もっとアングラなとこ・・・ということで




オカマバーにいきつきました。


支配人「ユー、でぶっちょね。だめね。モテない」


はたらく前にクビになり、もうマカオもやばいとおもって


ゴッドおぶ逃避行なフィリピンに上陸。



保釈金をかせぐため、でぶせん系AVを撮ろうかなと思ったんだけど



親バレがこわいので転進する。





フィリピン駅前でもらったティッシュに



「シンガポールで、ライオン着ぐるみバイト募集中」と書いてある





これならできる!






・・・





無茶ぶり禁止。








ミーはバリです。



探さないでください。

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くさい飯

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ひー


さっこん、ミー、K籐さんに



k『誰が光浦じゃい。そんなことより、ユー反復売買でバイバイなんじゃい』



と、おどされていますです。



と、いうわけで、ミー



なにかに違反しているらしく、




そろそろタイホされちゃうかもしれません。



みなさん、更新が止まったら、



ミーはちょっとRCなかんじのとこで




反省しているかもしれません。



ぷるりんこー。。。♪



たろう『あ、すーさん?』



すずき『どうしたでぶっちょ。』



たろう『k籐さんに、k『いにしえより、素人さんは反復バイバイがだめって聞くから、ユー逮捕だね』っておどされてるんです~~』



すずき『あのさ』


たろう『はい』



すずき『ほりえくんも痩せて出てきたんじゃん。前回』


たろう『まさか。。。』



すずき『ユーも痩せられて良かったんじゃん。おくさんも喜ぶんじゃん。けらけら』



あいやー



よいこのみんなは、ばいばいは控えめにね。



あはは


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元祖区分派のミー、3戸めを買った

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今回の決済は新宿でしんきんさんの1部屋をお借りしました。



スペサンです



あんまりご立派なしんきんさんでないので、



きっと、また通常のフロアについたてをポンとおいてしきっているような、



そんなスペースと思っていましたが



なんと!



支店長の座席の後ろにある部屋へ通してくれました。



恐縮です。融資をうけるでもないのに。。。





売主さま、大阪からおこしでした。



なんとなく面白いおじさんでした。



東京は親切じゃない!とか言ってました。さっさと帰るとも。あはは




思ったよりサクサク進み、1時間少々で完了しました。



着金確認が時間かかったけど、それ以外は流れ作業というか



まあ、もくもくと進みました。



売主さんからの情報


う『このマンション、空いたときなく貸してたんですわなー』(今西しゃちょうふう)


う『あ、でも2,3回変わってるけどなあ』(空いてるんだべさ。どっちなの?あはは)


う『管理お願いしてるとこが、下町っていうか、のどかでいいんですわー』(電話すると確かにおばあちゃんがでて、ほのぼのでした)





20年所有して、投資としてどうだったのか?

とかは、

相当そん切っているのがわかるので、そのへんのところは聞きませんでした。



ことしは既存物件を入れ替えたのでいろいろと疲れました。



しばらくは大人しくしています。



だって、ノーマニーだから。



あはは




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決済しました。3区分め

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つうさん、13回目の不動産ばいばいでした。



うーん。無駄に回数を重ねてきました。



ことしはとくに、


1月、アパート売却
2月、帝都ファミリー区分購入
7月、駒込区分購入
8月、帝都アパート売却
9月、ギリ山手線とほほ13分ファミリー区分購入

と、売買ジャンキーのごとく重ねました。


ふつう、こんだけやってると経験値があがりそうなもんですが



ミーは毎回、初心者レベルです。あはは



でもでも、オフィシャル的にはカッコウつけますけどね!



とくに、売却ほうめんの素人大家さん系コンサルのポジションが空いてるので


ソコ、狙ってます。



あはは




売りたくなっているユアーズからの連絡を待ってます。



ミーがえせコンサルしちゃうよん。



てか、値段下げつづければ、たぶんいつか売れます。。。


あ、


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旧耐震はうっとけばおk?

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へっぽこ2ちゃん使いみたいなミー(意味不明)


さておき、てっぺいさんより



てっ『旧耐震は売るべさ~~』



みたく、アドバイスたまわりました。



ややや、ほんとそのとーりと思います。



いつもなら、すぐに行動するらしいミーですが



今回はのんびりしています。



なにゆえ?



1.めんどくさい

2.今年2つ売ったのでなんとなく疲れた。

3.へっぽこ投資家だから

4.旧耐震は重要事項説明の範疇ではないと聞きかじったから

5.考えると食欲でて太るから



全てあてはまりました。あはは





とりまえず、ことしはもう打ち止めです


秋は水道やさんは忙しいってのもありますが


帝都ファミリーがけっこう利回りよいので



売ろうという気がいまは起きないのです。



もしかして、これがトラップかもしれません。。。





でもでも、東京は旧耐震でもなんとかなるべさ!






と、おもいたい。


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3戸めの区分、そういえば決済日がまぢかでした

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バッドおぶしょぼくれのハーケンクロイツてきな区分マンション(意味はやはりありません)


そういえば明日決済でした。



ノーぅ



多忙です。困ったです。



とはいえ、マニー払わないといかんので、なんとか決済を終えないとです



いつもなら、けっこういろいろと準備万端ですが、今回はだらだらぐずぐずです




現オーナーさまが依頼している不動産屋さんに管理を継続してもらおうと


思ってますが、まだ連絡していません。



あわわです。



けっして、ほんとに、ナメてるわけではありません。



油断してるだけです。



あはは

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レッツゴーひばりヒルズ

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ジュンスカって再活動してるんですか?


ミーのフレンズたちはけっこう好きっぽく、高校生のころよくまねっこした曲をつくって



しょぼそうなライブハウスでわいわいやってました。




しょぼくれのミーにも『ライブ来ない?』


と誘ってくれました。スペサンです



え?


チケットさばきたかっただけ?




あはは。



どんまい!



さてさて、先日、ひばりが丘に仕事で行きました。



なまら!



ビッグなマンション軍団がそびえたっていました。



おのれ~~



さすが西武鉄道。




われらのゴッドおぶ東武東上線には、あのようなマンション軍団はありません。



商売下手だもんなぁ。。。東武鉄道



たぶん、東急とか京王とか乗ってるひとにとっては



西武も東武も同列におもってるかもしれませんが




正直な話、西武のほうが街がご立派です。



グヤジーです



東武線のイメージは、あれです



京急の品川から2,3個目の駅から京急鎌田までの駅のような、そんな感じです



さらーっと素通りされそうな・・・



ミー、勝手に親近感わきました



あはは

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1千万円の損きり

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株ではたぶん、ひゃくまんえん位損きりしました。(ちょっとふかしてます。あはは)



ところで、


7月くらいに購入した駒込区分なんですが、



当時のパンフレットを見てみると、2600万円そうとうで売り出していました。



高いです。これをなにがしで購入したかは定かではありません。



とうほんの借り入れはこの価格に近かったけどね。。




計算してみました。


おおむね、、、19年で、1400万円くらい回収してそうです。というかしていて欲しいです



2600-1400=1200


ミーは630で購入しました。。。



現金で買ってたとしても570は赤いですね。


所得税で節税うんぬんは考慮できえませんが・・。



この物件が原因かはわかりませんが、任意売却になったので、もっと損きったんでしょうかね。。



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生活のゆとり

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たろう家、おおよそ30万円で生活がなりたっています。
(細かく書くと、税金、自動車関係、保険なんかを月割りにして30万円て意味です)



立派になりました。



北海道のときよりも10万円近く多く使っています。



ままま、家賃が高いからってのと、こどもができたから。てのもあります。



なんとなくですが、毎月5万円多く使って生活するとします。



1ヶ月に外食に15回くらい行けそうな気がします。



エクスタシ~~



あ、


でももっと太るね。。。



これ、いつ使いはじめるかで人生がかわるかもしれません。



今、使いはじめると、目標の不動産で毎月30万円ほしい。ってのが先送りになります。



目標まではいまの生活で楽しむのがええのかな。?



ちと怖いのは、月30万円を達成したときです。



ここで、使うほうにまわれず(ケチだから)目標を40万円にしてしまうのではないか?



うーん。ありえそうです。



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ランキング1位宣言

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ミー、なにかのひずみがおきたときに


10位以内にはいったことがあります(たしか)



そのころ応援してくれていたユアーズ、スペサンです。



そういえば、ミー、アルバムの歌詞カードとかにあるスペシャルサンクス欄を見るのが大好きな


ちんちくりんメタルボーイでした(ゴッドおぶメタルと言うと4つありましたが、ミーはスレイヤーと初期のメタリカよりでした)



え?パンク?



あれはポーズです。あはは



あのスペサン欄で交友関係とかを垣間見てほくそえんでいました(くらーい)



さておき、ランキング1位宣言を意味もなくしてみたミーですが



訳なんてありえません。



なんとなくです。あはは





あ、でも1位になったら、マジメなブログにします。



とりあえず、ひらがなを減らします。漢字50パーセント以上にします。



あとあと・・・すずきし。のことはもう触れません。



カレは捨て駒です。



ぶはは



と、どうでもええ話はおいといてですが



2週間で1つ、カクイイ物件を見つけられると豪語しているミー



またもや、お得そうな気がする物件を発見しました(ヤフー不動産ですが、なにか?)




買っても損はしないだろうこの物件、



先日、いい感じにおべんちゃらしてくれた信金支店長さんに



相談してみようかなと、たったいま思いました。



チャンタ系の名をほしいままにしているかもしれない、おりしん、スルガの



はなをあかしてやりたいさっこん。さてさて、どうなるもんか?

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旧耐震区分のモテあんばいを考察

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3.11のアースクエイクにより



マンションの価値というか価値観もかわったように感じるさっこん。



ミーはあいもかわらず、欲皮つっぱな眼差しで物件資料をみてへらへらしています。



東京の都心部(山手線駅を利用できたり、そのうちっこ)なんかは土地も限られているもんか



旧耐震でも、



なまら!






な価格の物件がたくさんあります。



でも思うのですが、売れ行き芳しくなくなってる気がします。



あ、


もちろんなんとなくです。



裏なんぞとってません。だはは


ミー、戦慄がはしります。



聞かれてないのにべらべらのたまいますが、ミーの帝都ファミリーぽい区分、



ゴッドおぶな旧耐震です




実質で11パーセント弱というエクスタシ~な物件ですが



売却時に旧耐震が売れなくなってしまっていたら、ミー



どどどどうしよう。。。



てな感じです。



だからなに?な感じで終わる。



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3戸めの区分の決済場所

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ミー、ふたことめにはLOVE北海道!!



をのたまっていますが、さっこんアピールが足りないと忠告されました。




なにをおっしゃる、ミーこころはつねに北海道にあります。



とくに、道東です



でも、次に住むなら道南か道央?かな。あはは



羊蹄山が見えるところで暮らし、そして死んでしまいたいです




さておき、3つめの区分ですが



いよいよ決済です




売主さんがこないだも言いましたがまこちゃんの友達の友達だとかで(あ、ゴンちゃんか)




帝都での決済はむずかしいみたい(東京とはいえ、アクセスむずかしいからとか?)




仲介『新宿の支店でブース借りられないでしょうか?』



と、ミーの御用達金融機関(通称:しょぼくれ信金)に買主のミーが



アレンジするようにお願いされたのです。



とりあえず、新宿の支店にぷるりんこ♪しました



新宿支店行員『なるほどなるほど、では30分以内に折り返しのお電話をさせていただきます』



てな電話から1時間後くらいに・・・


帝都支店からぷるりんこー。。。♪あり



帝都支店行員『あのお、新宿支店のほうに決済場所貸して。とか言いましたか?』



たろう『はい。懇願中です』



帝都支店行員『じつはですね、新宿支店は貸し出しができないようなんですよ』



あわわ



たろう『それはまたしょんぼりです』



帝都支店行員『帝都支店ならお貸しできるんですが・・・。ところで、現金で決済されるのですか?』



たろう『はい。チャンタ系金融機関にも断られたので、現金です。。。』



帝都支店行員『そうなんですか、私どもからお借り入れしていただけませんでしょうか。』



え・・・



たろう『でも、決済、来週ですよ。』



帝都支店行員『あーそうですね。時間ないですね。でも現金使うとさびしいのでは?』



たろう『まあ、そうなんですが、以前、そちらの信金さんには不義理してしまったので、もう貸してくれないと思ってるんですよ』



帝都支店行員『いえいえ、今、貸し出し先がなくて困ってるんです。ご縁があればまたご検討ください』



と、うそっぽい会話のなかで、とりあえずこの行員さんの名前をもう一度聞きなおすと



帝都支店行員『わたくし、支店長の○○です』




あわわ



えらい人だった。




つづく



と、いいな

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チャンタ系金融機関の逆鱗に触れたミー

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素人大家さん業界のさっこんのゴッドおぶ金融機関といえば



いわずもがな!



なので言いませんが




ままま、旧ライフ、おりしん、スルガが鉄板とか聞きかじります。




ミー、麻雀は好きですが、そらもう弱いです。




おりないから。あはは



弱いのにつっぱります。


通ればリーチ!なんていつも言ってました。




そんなさっこん、言うのも恥ずかしいですが、今年の5月ころ



そのチャンタ系金融機関の西の雄、スルガにお断りされました。





あわわ




そんな悲しい現実にのたうちまわろうかと思ったミーですが、



にわとりなみにあんぽんなので、忘れかけていました。




先日、おりしんがキャンペーン金利をやっていることを思い出し、



融資の打診をしてみました。





さっき、郵送物が来ました。
P1110461.jpg


しょぼん。



もしかして、ミーがチャンタチャンタのたまってることを誰かがリークしたのかも。。。



と無様にも考えちゃったのです。



スルガに断られたとき、ツタヤで会員になろうとして断られたみたいな感覚。



とのたまいましたが、



おりしんにもフラれちゃったミーは



スイカを作ろうとしてJRにお断りされた・そんな感覚におちいってます。




あってる?



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専属契約で商品券

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え?


主婦みたい?



だはは



ミー、主婦は主婦でもぐーたら主婦きぼう。



旦那がはたらき、ごはんはまあ適当、掃除もまるく。



こらもう最高です。



そんな感覚のミーですが、売却キングを自分でのたまってまして




専属媒介契約むすぶと、商品券を2万円だか3万円くれるってやつ、




あれが、すきやの食べラーメンマ牛丼なみに好きです。



今保有中の区分、まだ数年は保有する気持ちです。



ファミリーぽい区分は退去したらさっさと売り抜け・・・あ、



ちがった。あはは




兎に角!



キャンペーンやってるところに依頼して商品券もらっちゃうんだ~~




すずき『区分の空室は売れないと管理修繕積み立てかかるから、売却に強いとこがいいんじゃん。けらけら』








んなこた、ぶっちです




ミーは商品券を欲してます。(よーわからん主張)



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保険やさんからモテる

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ミー、いつも保険はネットで探したところを使っています。


そこは最適であり最安のところをアレンジしているかんじ?保険ブローカーみたいなもんだべか?





お知り合いのところだと、解約することにどうせなるもんか、



申し訳ござらん気がするので、あまり顔を見ないでよろしい感じのところが



ミーにはあってるきがします。



今年は3件の区分を買いましたが、いずれも1000万円未満みたいなもんです



だので、たいして保険も高くはないです(期間は10年にしています)



ですが、このネット保険ブローカーさん?



ミーを褒め称えます。






ミー、褒められても伸びない子でした。



なぜならパンクスなので。


あはは




保険やさん『今回で3件目ですね、すごいですね、ヨッシャヨッシャですね♪』



たろう『いえ、とんでもござらんです。安いのばかりです。モテない区分だし』



てな気持ち悪い会話をせんじつもしました。(2件目のときも言われた)




今は褒め称えてくれていますが、



ミー、そのうち売却します。



なんとなく、お知り合いふうになってきているので、



いまからおっくうです。



うじうじ



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あれれ

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いしわたくんばりに懇願したけれど


ミー、なにも情報ないもんか通じませんでした。



あはは




今朝がた


たろう「いやー、ミー1位かも。うふふ」



とパソコン立ち上げてランキングを確認しました。




17位でした。



あれれ




でも、たぶん25位くらいが定位置だったような気がしているので




20000人いるとゴンちゃんから聞きかじるれんずの、



0.001パーセントくらいの人に


懇願効果があった模様。。。?



あ、、、


これは公開しないほうが良かったのかも。



ニューカマーなれんずに



やっぱり言う事聞かない羊の群れ(なんとか事務局に申請中)




って思われちゃう。



われわれ「気さくで明るいしょぼくれん」を合言葉にしています(いま、決まりました)



来年あたり、素人系大家さんに人気のハッピーリッチフェスタをやらないとか聞きかじりましたので



伝家の宝刀「ショッピー&リッチモンドしょぼくれアパート経営フェスタ2012」を開催しますので


去年の募集ページ

よかったら来てネ。


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今日の懇願。ぜがひ





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月なんぼ欲しいのか。ここですね

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ミー、きっすいのなまけものです。



働きたくありません。


うーん。すこしは働くかな。



てか、トラックに乗りたいです。


日野に乗ってみたいです。


UD,イスズ、フソウはもう乗ったからいいかな。。。なんのこっちゃです



いろいろなパーキングでソフトクリームを食べたいです。


生田原、阿寒、あとは・・・ミニストップ。。。あれ?




さてさて、そんなほざきはいいとして、毎月30万円を目標としていますが



この不動産でたのしくラクに儲けちゃおう。なんて浅はかな考えに



とらえられているさっこんですが、



問題があります。



月30万円の目標って、そんなに難しくなさそうです。



今はだいたい20万円あります。


なんとなくですが、売らないことを守れればあと、3年か5年で達成できそうです。



コングラッチュレーション(あってますか?)



とはいえ、ミー20万円越えは過去にも経験していました。



でも、売っちゃうので減っちゃうです。コマタ。。。



できれば、都心部の区分で、平成築の物件だけで、



月の手残り30万円を目指したいです。


駒込と日暮里は該当しますが、いちばん手残る帝都は築35年です。



こいつは、そのうち売っぱらう必要大です。



今考えている作戦は・・・

1.店子さんに3年後くらいに『買ってみない?』と打診

2.3年後くらいに実質利回り11%で売り出す(それでも儲かる)

3.うーん。浮かばない。。。



退去バッチコイ!


そんなことのたまう輩はとんでもないです。



素人大家さん業界の風上にもおけないとんでもない輩です



もしかしたら天罰のように、



ずっと住みつづけ、そして買取もされない、そんな部屋になっちゃったりして。。。



容積はあまってそうですが(なんとなく)帝都だからなぁ・・・需要そんなになさそうです。



あはは



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しょぼくれんへの挑発

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ワレワレ、無敵艦隊といわれていました。



え?



そのいみ?



ややや、なんとなくです。



そんな無敵艦隊なワレワレですが、そういえばよく知らない人からどう見られているか?



あるれんずから


あるれんず『しょぼくれんのことを、的をえた表現で書いてるブログあったよ』と



あらたな勃発期待に嬉々として報告してきました。


このブログです



ワレワレがしょぼくれてないとのたまっています。



ノーぅ



なんてこったいなスペサンです。



・会長すずきし、万年独身、気の毒な国語マイスター、オートマなのにエンストする車所有


・書記っぽいたろう、ヒザが痛い、スルガから融資断られる、卒業した大学が統廃合



とりあえず、表面上こんな2人が運営しているのに、しょぼくないだなんて。。。




ぷるりんこー。。。♪


すずき『英会話教室はあるけど、日本語教室ってないんじゃん。ぼく行きたいんじゃん』


たろう『すずきし、、、ワレワレがしょぼくないといってくれる人発見しました』


すずき『お目が高いんじゃん。じじつじゃん』


たろう『あはは、そうですね。ワレワレ、こころはにしきです』


すずき『ユーはカラダはこにしき狙いなんじゃん。けらけら』



ところで全国つつうらたな2万人のれんずのみなさん、



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↑どれでもええです。


ぜがひでねがってやみませんです。





2万人のみんなが押してくれると、ミー、あっというまにいしわたくん越えです。



ユアーズは言うこと聞かない羊の群れと言われていますが(ステキな表現です。ミーが言ったことにしてください)そんなことないです。書記生活3年のミーの最後のお願いです(本日最初で最後のお願いのイ)



1位になって、しょぼくれの底力をしらしめてみせましょーぞ。(あってる?)





あ、この流れだと勃発しませんね。



ワレワレ、羊タイプですから。


あはは



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しょぼくれJAPAN

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タイトルに意味はないのです。



不動産やってる人って賢い(ここでいう賢いは勉強してきたひとのイ)人が多いと聞きかじります。



ミー、けっこうな底辺で生きてきました。


ゆえ、あんまりいないフレンズは社会的には、けっこうなしょぼくれです。



統廃合になってしまった学校で4年生になりえなかったフレンズ(仮称:マウンテン)


はさすがに、親父にコラ!言われて自主退学しました。


関西に戻ったマウンテンはガソリンスタンドでしばらくバイトしていたそうです。


そのご、職をてんてんとし、たまに電話があるかと思うと、記憶と違う仕事をしていました。




でも、



奥さんは美人です。




札幌のフレンズ(仮称ボタン)は3年になれずに、1りゅうしました。


麻雀なかまの後輩と、ドンパになりえてしまいました。



ミーはずっこい男なので、なんとなくするすると卒業し、



しばらくして、ボタンが卒業できたことを知りました。




そんなボタンですが、仕事はなんでだか知りえませんが、SEみたいなことやってました



なんで、そんな仕事できるの?いまもってなぞです。。。



しかーし、いつまでもは続かず、今は配送の仕事やってます。




思うに、やっぱし勉強って大事なんだね。



とりあえずええとこに就職しておけば、正直、数パーセントの優秀な人が稼いでくれて



普通のひとはその恩恵で生きていけそうです(あってますか?それともただのひがみ?)




そんな札幌のボタンですが、




奥さんは美人です。





そないなわけで、もうちょっと勉強してデカメな会社にはいっておけばよかったなあ・・・。



みたいな話をすずきし(婚活46)にしました。



すずき『どうでもいいけど、奥さんが美人なんて許せないんじゃん。みんな死んじゃえばいいんじゃん』



たろう『そ、そこ~~?』



すずき『それにでぶっちょはバカだから勉強したって無駄なんじゃん。けらけら』



うーん。やっぱしそうだよね。根気もないし。




ミーもいっぱしのしょぼくれを装ってますが、ミーフレンズとちがったのは、



水星人だった。ってことです。





あはは、これです



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SMBCから借りたいさっこん

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いま、ミーのようなしょぼくれ系大家さんはスルガやライフにすがっていると聞きかじります。


こんな時代なので、SMBCから借りてみたいです。


たろう『ねーすーさん!』


すずき『どした?』


たろう『すーさんの携帯調子悪いね。モガモガ聞こえるよ』


すずき『ぼく、電話機、はずれが多いんじゃん』


たろう『そんなことはさておき、SMBCから借りたいです』


すずき『かんたんじゃん』


たろう『え・・・そうなの?』


すずき『2割いれれば貸してくれるんじゃん』






ばーか。




あ、、、



あはは



2割ためてるうちに、おじいさんになりえそうです

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著者どうしの褒め称えあいを考察

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そりゃたしかに、てっぺいさんが



人は褒めよ。



とかっておせーてくれましたが、



なんとなくミーはガテンがいきません。




かといって、そんな輩ずとは一線を画した感じに出版したことをスカして



言わないようにするのもガテンがいきません。



まあつまりあれです。




天邪鬼ってやつです。




みっともないですよ、すずきし!(転換成功)



だはは。




さてさて、この素人大家さん系出版ブームは思ったよりも長続きしています



もうネタないべさ?と言われ続けてはや3年。



新たな鴨さがしの出版と揶揄されることもしばしですが



ミーは激烈に大歓迎です(なんども言いますがニューカマーを欲してます、ミー)





もしかしたら



いまは売却のチャンスかもしれないですね。(たしか進さんも言ってたような)



ミーはあんぽんなので、売ってスッキリしたのに



売った以上に買っちゃいました。あわわ



なので、いつまでも出版がつづくことをせつに願います。



ここ、テストに出ません。

ぶはは




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おのれのブログを読み返す

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ミー、いっとき過去記事を全部けしたことがあるので



いままでのを全部は見られません。



でも、おもうに、かつてのミーはピュアでした




ミーがスレしまったのは、どうかんがえても、なにをさしひいても



すずきし(推定46歳)が原因でてっぱんでしょう。




過去記事読んでかわってないとおもうのは



45歳くらいででかいの買って、うまいことやってこ。



みたいなところです。




ちょっと違うのは、それまで区分でこつこつ増やそう。っててんですね。



45歳までにガシガシあたまきんを貯めて、フラッグシップな物件を



はきゅーん。と買いたいです。


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所有物件の履歴(賃貸物件その2)

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1つめの収益物件を現金で買ってしまったミー、


低利回りで微妙な物件ということに気づきをえてはいました。



たろう『回収までのみちのりは長いなあ・・・』



でも、アパートなんてそんなもんだと思ってました。



しかし、素人大家さんたちのブログを読むと、ミーはおのれの情報弱者ぶりに


おののきました!



たろう『まあ、どんまい!』



てなことで、次の物件も欲しいなあと



またまた探しはじめました。



そこで見つけたのは、セキスイ軽量鉄骨アパートでした。


またしても、2こ1物件です(1棟に2室しかない建物)



この物件は、ゴッドおぶ東武東上線のみずほ台駅とほほ5分くらいのところにありました。


売り出し価格は980万円くらいでした。


なんとなくですが、たぶん、この物件はお得だ!



と思って買えないかなぁと模索してみました。



ミー、リテラシーないもんか(使い方あってます?)



とりあえず近所の信金に行きました。


1つめのアパートの家賃振込みがこの信金でしたが、それ以上のお付き合いはありません。


とりあえず、訪問しました。



たろう『すみません・・・アパート買いたいです。お金貸してくれませんか?』



みたいにトライ&エラーしました。


すると、


信金『ほんとにこのアパート欲しいんですか?』


みたく、なぞの問いかけをされました。



意図は不明ですが、そのときは欲しかったので、


ハイ!



と答えたような記憶があります。



聞きかじりとしては、借りるところをもっと探すのが素人大家さんの定説だとか。・


ミー、とことんめんどくさがりなので、近所でおこえがけ、金利高いけどかしてくれる。っていうもんか
そこで借りてしまいました。



どんまい!?



物件スペック
930万円
利回り10パーセント
融資600万円プロパー10年
金利4パーセント


このじてんで、ノーマニーになりえました。。。


次のアパートにつづく


※ご新規読者さま用に振り返る内容です。とにかくあんぽんですね、ミー




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マンション自動査定で妄想

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こんなの知ってる?

ミー、自己保有区分マンションをときたまこのサイトで



査定しています。



むっつりなミー、にたにたしています。






ばっと!早く退去しないかな~~なんて



口が裂けても言いませんです。



ほんとだよ。



心配なので言っておきますがてっぺいさん、へんなこと言わないでください。だはは




とはいえ、素人なので、売買手数料、短期譲渡なんかもフマエルトそんなに儲かりません



投下資金の1割から2割ってところを目標にしています。



これに、入居中の家賃分がはいればヨッシャヨッシャです。



妄想通りにいくかは2~3年しないとわかりません。



とりあえずいまは、自称成功大家さんです。あはは



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成功者とは

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たぶん、表にでてこないひとである。



かのゆうめいな誰かさんの言葉です



だれだべ?あはは



さっこんは出版するハードルが低くなったと聞きかじりますが




それならミーも出版したいです。


ミーもすかした文章かんがえて、フレンズぽい人たちにケンポンしたいです。


ヘンポンされそうな予感。あはは



ミーかつて『出版しませんか?』



と誘われたときありますが、それはfc2からでした。いわゆる自費出版ってやつ?あれれ






すずき『ぼくだって、クリエーターとして発表したいんじゃん』



たろう『すずきしは、気の毒な国語つかいなので、たぶんにして無理です。バッサリ』






さておき、



タイトルは、、、長年あたためてきたこれでいきます。








『もし独身しょぼくれ(46歳)が「脱婚活宣言」に本気で取り組んだら』


です


これどう?かんぜんオリジナルなタイトルです。



ケチのつけようがありませんです。



え?売れない?そうかな。。。ざんねん





これから出版しようとしている



ユアーズ、ミーにもケンポンしてください。



なんかね、いろんなひとのブログみると


もらった~


うれG~(オリジナルです)


とかとかのたまってますが



ミーにはナッシングです。





ミーにケンポンしてくれたら


完全無欠に宣伝しまくります。



amazon1位獲得中とかビルボード1位とかうたいまくります。




ひとつ、よしなに!



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けいけんち

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さっこん、でぶっちょパンクスになりえたミーですが、



家内がフレンズの家とかに泊まりにいく。



なんてなときに、だいたいようつべをみてます。


こないだは、クロマニヨンズDAYS。





でした。
ながいことやってるから?



みんな上手です。


とはいえ、ミー空白期間がながかったので、ヒロトとマーシーしか知りえていません



ウィキってみました。



なんと!



ドラムがカツジです。



たぶん、ガーゴイルにいた同年代のドラマーです



ミーが中学だか高校だかのころ目黒鹿鳴館とかで遊んでたときのバンドマンです



すごい、まだやってたんだ。。。




ゆびおり数えると、、、25年は叩いてます。



腕、つかれそうです。あはは



ミーもカレコレ妄想だけなら何百棟も所有しています。



なまら成功大家さんです。


長く生き続けられれば、きっと上手くなるんだべかね?

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東京脱出(原発心配)

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あ、



ミーでないです。



ミー、あんぽんたんなので、とりあえずみんながいるならいます。東京




ぶふふ



生粋のジャパネスクです(どや?)




えーと、こないだ契約した不動産屋さんに


たろう『売れてます?』



と、直球で聞いてみましたところ




仲介『そうですね、最近は動いています』



とこたえてくれました。



たろう『へー原発も落ち着いてないし、そんなに売れてないと思ってました』


仲介『ああ、気にされる方は、売却されて大阪に引っ越された方もいましたよ』



なんと!



身軽なひとですね。ステキです


仲介『外資系の方で会社が協力的だとかだそうで・・。』



なるほどです。



ジャパネスクしき、どろぶね作戦ではないのですね。



現実的なはなし、


みんなが東京から離れたら、えらいこっちゃですね。


ん?現実的じゃないか。それは


あはは



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大家さんの切り替えに成功(たぶんね)

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ミー、しんぞうが弱いもんかドキドキしていました。



7月に購入した区分の入金です


ちっさい男というのはすずきしに毎日言われて気づきはえておりましたが、



そうは言っても、やはり最初の入金は気になります。



8月31日に記帳したらば、はいってました。



スペサンです。




そして、もう1つの懸念


コワレ荘の店子さんたちの最後の入金もありました。



こっちは、9月分をミーが売却決済時に支払っていたので、まあ返ってきた感じ?




今月は瞬間最大家賃、25万円が入っていました。



来月からは、、、




しょんぼり。



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札幌に物件を欲しいというとなしてか笑われます。

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ミー、生まれも育ちも北海道です。



あはは。





そんなわけでして、いずれ北海道に帰ることは規定路線ですが、



東京の素人大家さんに


たろう『札幌であたらしめのRC欲しいんです~~』


というと、たいがい


素人大家『あはは、そうなんですか』



と、あんまりそのさきの話になりません。



1.もともと話ししてもうすっぺらいから相手してくんない


2.札幌は広告費でクライシスイメージが定着している


3.寒いとこは嫌い



うーん、どれなんでしょ?



あ、



4.スルガしか貸してくれないっぽい


これもありますね。



ミーが札幌に欲しいのは、、、



なんでだ?



うーん。。。



欲しい欲しいいってるけど、きっかけを思い出せません。あらら




でも、住むなら札幌じゃなくて、もっと田舎なところがいいです。



札幌はミーにはビッグすぎます。



物件だけでええです。(でも、欲しい理由を思い出せません。あはは)

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ブログランキング上位に区分派はいない

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よーし、不正クリックサイトで・・・



あ、



さておき、よくよく見ると、ブログランキングには都心区分派はいませんです。



フルローンバンバンの生き残り系と



競売イロモノ系と



王道系と



あとは業者さんかな?



区分のなにがモテないんだべ?



地味だし、フルローンばんばんも難しいからか?



あ、そうか。だはは



ミー、たった2室しかありませんが、東京区分、気に入ってます。



売るのも簡単だと思うし、貯金みたいな安心感もあります。



そのぶんお得きみに買っておかないと



儲かりも少なめになってしまいますが。。。




方向転換できた、はちゃめちゃ2こ1スタイルでやっといて



正解でした。




しくしく

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