なまら区分派です。ワンルームマンション投資専門exボロ戸建てほにゃらら~&しょぼくれ大家

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そのごの信金さん

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↑↑モテキは終わりましたが
かもじゅうさんがいなくなって自動的に1ランク繰り上げです。
LOVE!繰り上げへんさ~い

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群馬で避暑っていたミーですが


自称成功大家なので、しんきんさんとは連日・・・てことはないけど


なんどか電話しました。


やる気まんまん信金さんは、『はやく契約を!』


という感じですが


微妙な信金さんは、トーンも暗い感じです。


微妙『事前審査のために連帯保証人さまにも署名をいただきたく・・・』


たろう『え?まだ事前審査前なんですか?』


微妙『は、はあ・・・そうですが。。』


あれれー


てことで、微妙さんは全くなにもやっていません(ワロけるしかない?)


さらに


微妙『融資期間のご希望は20年でしたが、どうなるかは審査してみないと・・・』


そりゃそかもですが、


それが一番重要なのは最初にお会いしたときにわかっていたはずですが。



1.こういう物件だけど、融資は取り組めそうですか?

2.バランスを考えると、20年は組めないと買えない


こんな感じのお話は最初にしてたんだけど。(忘れたのかな?)



無理ポなら事前審査すらムリしないでくれて良いのです。

いろいろと書類そろえたり、



家内とこども連れていったりするの、めんどいし。

あはは







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あれ?

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↑↑ランキングがあんまし下がっていなかって
びっくりなミーです
ユアーズに感謝ですが、時期モテキ予定のお正月まで
ゆっくりしててくださーい。

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いろいろな疑義から開放されて


帝都にもどってまいりましたさっこんなミーです。


ブログも読めない環境でしたので、これからすてきユアーズブログをえっちら読みたいです。



なんて思ってたら、フレンズかもじゅうさんがブログをやめてました。
まさか、訴えられた?そりゃないか。


ノーぅ!


かってに防風林がわりにしてうしろからやいのやいの楽しんでいたのに。。。(あ、ないしょです) 



てか、いつか再開することに期待です。



ニューカマーなパンクスブロガーの出現にも期待です。



さて、ここ数日は自称成功大家なミーは海内にいました。(ひらたくいうと群馬です)


でも、なんとなく成功っぽくないので軽井沢にいたことにします。(うんうん。成功ってかんじ)



そんなスカしたミーですが


軽井沢(群馬です。ってもういい?)で避暑っていたら


なまら区分の店子さんからメールがきました。



どきどきです。



読んでみると・・・(ここで『続く』ってやると反感しか買わないことは知っているフォーティーズです)



『さくばんトイレが流れなくなりました。』


『大家さんに連絡できなかったので、業者さんに電話して対応してもらいました。』


と、自主管理大家しっかくな内容でした。



うかれポンチで軽井沢で避暑ってたミーですが


目が覚めました。



いつまでも避暑ってないで、帝都に帰ろう!


と。






え?


ただ休みが終わっただけだろですって?



さて、しごとしごと。(今日からおしごとデス)






ついしん:群馬と栃木なら群馬ずきなミーですがユアーズは?

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ランキング事務局へのタレコミ

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↑↑くれ~なずむ~まちのぉ
みなさん、スペサンでした。

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『不動産投資カテのなまらなんとかってブログ



あれ、インチキなんじゃん。



あのいつもでさえ薄いつまらないブログが



より一層、うすっぺらくなっているのに




ランキング上位なんて、がてんがいかないんじゃん!』



とかいうタレコミがあったって、事務局からぷるりんこ♪ありました。




てか、すずきし?



いま、ミーは事務局だけじゃなく


IPなんとかってのの対応もあって、


しばらくブログやってるばあいじゃなさげです。




ひー


解決できたら、こめんとかえさせていただきます。



アディオース!アミーゴ

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やる気信金さんからのぷるりんこ♪

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↑↑ランキングももう限界です
でも、みなさんに感謝です。
みなさん。
という名のクリック屋さんへのあいさつではありえませーん。
あわわ

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ぷるりんこー。。。♪


あ、本命信金さんだ。てことで


たろう『はい、たろうです。』


信金さん『じつはご報告がございまして』


たろう『はい?どのようなことでしょうか?』


信金さん『私と副してんちょの2名でたろう様の今回の融資の件を担当させていただいておりますが』


たろう『はい、そうですよね。』


信金さん『こんかい、内示がありまして、2名とも転勤がきまったんです』




あわわ


どーなるの?ミー。



これが浮かれポンチなミーへの


警鐘?

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ゴッドアイテム展示会

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しょぼくれんへの入会ほうほうは
しょぼくれんバナーをユーのブログかHPにはってくれれば
それで入会完了です。
ブログやってなくても、大家じゃなくても
入会できます。気はこころです。
くわしくは、わくわくリッチにいさんに聞いてください
(むちゃぶりです)


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ニューカマーしょぼくれんずなかたがたは知りえないかもですが



株式会社しょぼくれん@会長すずきし(婚活中)


はあまたのゴッドアイテムをキャッチ&リリースしてきました。
(社訓はエコポイントちょうだい。です)


ホームページもあるんですよ。




こないだの2000ポイント記念での反応がすこぶる良かったので


かつてのゴッドアイテムじんを再掲載です。

1.しょぼくれカレンダー
karenda.jpg
おんなのこウケがよかった気がします(気のせいかも)


2.しょぼくれんウチワ
shobokuutiwa.jpg
反応はおぼえていません(ミーは今でもつかってます。色がにじんできたけどね)




ここ1,2年のゴッドアイテムは100個単位でプレスしていますが
P1110604_convert_20120126214959.jpg
そういえば、このしょぼくれんメジャーは39個、デッドストック状態です。
ほしい人います?でぶしょうなのでなかなか渡せないかもしれませんけど。


1.2.のころのアイテムはたろうずファクトリーで


まわる寿司をえさに家内とミーとこどもとでハンドメイドでした。



狼『今もそうなんじゃん』


あはは




さっこんは、まわる寿司じゃ動いてくれないので


ミー、ひとり手作業です。



次回作のときは、お手伝いしてくれるボランティアさんを募集です。


だはは

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融資融資ってなんのさ?アパートです

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↑↑ユアーズも飽きたでしょう

ミーもです。
あはは


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きっすいにして、なまら区分派なミー



ステキなアパート情報をもらって、融資に動いていました。



ひー



区分派業界から、はぶんちょされちゃうかもです。




融資については、まだ、結果はわかっていませんが


雰囲気てきには



もしかしたらイケそうな感じです。(自信はないです)


場所は帝都の次兄てきそんざい、練馬区だったと思います。


ミーは目黒区って呼んでます。(おこらないおこらない)



もし買えたら、またタイトル変更です。


もう、4,5回ブログタイトル変更してます。いや、もっとかも





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2こうめをゆさぶる。

ひとつ、よしなに
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しょぼくれんず掲示板はここから


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ミー、ワル願望ありです。


だので、こんかいはヒールにせめたいです。


ぷるりんこー。。。♪


行員さん『こないだはどうもありがとうございました。』


たろう『こちらこそ、お忙しいところありがとうございました』


たろう『じつは、お伝えしなければいけないことがありまして。。。』


行員さん『はい、どのようなことでしょう』


たろう『不動産やさんの紹介のしんきんさん(でたらめ)にもあのあと融資の依頼をしに行ってたのですが、もう融資可能との回答がきてしまったのです。』


行員さん『そうでしたか、早いですね。そのしんきんさん。』


たろう『はい、時期もじきなので、2~3週間はかかると思ったのですが』


たろう『それで、申し訳ないですが、だいたいいつくらいに審査結果はわかりますでしょうか』


行員さん『じつは・・・』


たろう『じつは?』


行員さん『まだ、なにもやってません!』



あわわ



行員さん『夏休みもらってまして、もう一人一緒にいた者が担当するのですが、来週から復帰しますので、連絡させます。すみません』



ざんねーん。



ワル交渉できませんでした。

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拝啓 素人コンサルという名のブローカー

ひとつ、よしなに
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しょぼくれんず掲示板はここから


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あるフレンズブロガーさんが


『不動産コンサルじゃ儲からないから、コンサルという名ばかりで物件販売業でしょ』



みたいなことを言ってたような気がします。



ミー、これを読んで気づきをえました。


ひらたくいうと、このブログネタはパクりです。あはは(いつもだけど)



ながねんのモヤモヤが消えました。


のどにささった骨がとれたかんじです。


あ、栃木のトイレでおえーっとしたら、4センチくらいのシャケの骨が取れたことを思い出しました。


帝都でひっかかって、4時間後の救出劇です。(シャケのうらみ?)




そうなんだよね。


コンサルなんて、そんなに儲からないでしょう。


ある程度勉強したら、たいして必要ないと思いますし。




そもそも、エセコン系なひとで不動産賃貸で成功してそうな人は


いるのでしょうか?


てか、エセコンて誰?


あはは


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すずきし、しょぼくれんやめるってよ

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↑↑キラキラネームすてきです
たろう
あらため、
他労。
多労。
どっちも、つかれそうです。
よくわかんないけど、
ランキング@こんがんちゅうですー

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ぷるりんこー。。。♪


たろう『すずきし、しょぼくれんやめる気ですか?』


すずきし『やめるわけないじゃん、ぼくにはしょぼくれんしかないんじゃん。』



デマでした。


あはは



とんでもないやつですね、こういう噂を流す輩は(ソースは2ちゃん)



きっと、でぶっちょだと思います。


あれれ。




そんなさっこん、


素人大家さん業界は盛り上がっているのでしょうか。



ジャパン最大の素人大家さん団体であるしょぼくれんですが(公称10万人)



団体としての結束力はワロけるくらいありません。


すずきしの努力不足だとおもいます。(子分の憂いです)



そんなワレワレの『伝説のしょぼくれんメルマガ』


気づけば休刊になってました。



ふつう、雑誌で休刊といえば、それは廃刊を意味します。


アナーキーなユアーズ!じょうしきをぶっこわそーじゃないですか!





ヤヌジヌのえのへんがぶっとぶ位の、



ゴッドおぶしょぼくれんチックな記事を書けるライターさん、いないですかね?



公募です。



誰か、書きませんか?



10万人くらい読者が増えたら、あこがれのアフィリエートてのをやりたいです。


すずきし『アフェリいいんじゃん』


子分れき5年くらいのミーですが


すずきしって、いつもアフェリって言います。



アフィリじゃないの?


ま、いっか。



あ、


公募はほんとです。


よしなに。

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融資内諾の金利(1こうめ)

ひとつ、よしなに
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↑↑まだモテてます?
いろもの系ブログの寿命が短いのは定説です。
てことは
やっぱしクリック屋さんのパワー?
あはは


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きのうの、かっこつけきらなかった、1こうめの融資内諾?

みたいなのですが、



しんきんず副してんちょさんに聞いてみました。



金利は2.4パーセントでした。



かつて、築浅区分せんもん部長がアレコレやってくれて



おりくす、2パーセント強



てのと比べると、見劣りしますが、それでも


ミーは融資べたなので、ステキと思える数字です。


でもでも・・・



かっこつけきらなかった理由があるのです。



心意気第一主義?



なにそれ?けらけら




てことで、その理由とは



訪問時に、


行員さん『おそらく、金利は2.4くらいが基準で、もうちょっとがんばれる数字で提案できると思います。。。』


って言ってたのに、



がんばった数字じゃなかったからなんですー。



このさい、てきとーな事を言って


時間をかせごう。そう考えたミーです。(ワルでしょ?)



もう1こうのほうにも


都合のいいことのたまって、有利な展開に運べればいいんだけど、



極度のあがりしょうなんで、えんじられません。



つい、口もとが緩んじゃうのです。へらへらあほ丸出しです



あ、

マスクしてしゃべるか。



あはは(ミー、ウイン?)

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残った者

ひとつ、よしなに
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ミー、まだ上位にいます。●位です。
まいばん、晩酌ですー(ナポリンの瓶)
でも、しがみつきすぎて腕いたいです。



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素人大家さんブログを書き始めて、4~5年経ったような気がするミー。


たしか書き始めた当初は、さいたまのアパートを1つ所有してました。


で、これからボロ戸建てを買って、賃貸してみたい。みたく考えていたような気がします。



結局、戸建ては買うことがなかったのですが、かわりにミニアパートが1つ、また1つと増えていきました。



計3つ所有して、『2こ1アパート専門家』としてコンサルデビューしようかと思ったのですけど、


そうこうしているうちに、きっすいの区分派になろうかなとか考えるようになり、



2こ1アパートはだだだん!と売却しました。


調子よく売却したのでこんどは『売却キングなコンサル』をやろうかなとか考えたのですが


そうこうしているうちに、区分をずんずん買い進めてしまいました。


物上げやさんともフレンズになったので、『物上げやさん区分コンサル』でもやろうかなと考えているところです。


なう、4戸です。(ちょっと少ないので、40戸ってことにしてください)


2こ1アパート3つで計6室-区分4室



あれ?


4~5年やってるのに、部屋数減ってる。。。


ぶはは(気づきをえました。)




いずれのコンサルも可能ですが、どれも内容がうすいのがたまにキズなミー。



なので、『2こ1アパートを売買したり、区分をお得に買えるコンサル』って感じでバーリトゥードなコンサルを売りにするのはどうかな?




え?


そんなの不動産屋系コンサルでいっぱいいるです?


あわわ(素人大家系はいないから、それを売りにするか・・・てか素人大家系じゃ小者感たっぷりですね。だはは)

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えびでんす 実践へん

ひとつ、よしなに
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え?
もうこのブログ飽きたです?
あわわ
ユー、正常ですね。


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いちどは言われてみたかった


自己資金のエビデンスは?



だったのですが



行員さん、まったく求めてきませんです。



どうなってんのさ!!(もう、ぷんぷん)


たろう『あのお・・・いわゆるひとつの預金残高証明みたいなの、いらないです?』


行員さん『ああ・・・ヒアリングだけでいいですよ。にこり』(電話だけど)


あわわ


○△◆ほうだいじゃないですか!!




ミーが信用されている・・・


とは思えないので(取引あるわけじゃないですし)


貸し出し先があんましないから、


いろいろと目をつぶるつもりなんでしょかね。。。



いずれにしても、エビデンスはヒアリング程度でした。



あーあ、ざんねん。


次こそは。(もはや、目的がかわったミー)

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入会希望者@増加中わっしょーい

ひとつ、よしなに
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↑↑人気ブログランキング4位?
モテキ末期です。
次のモテキは・・・
正月予定です。
あはは(おこがましいミー)

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みなさんのおかげさまで、


ランキング上昇しましたですなミー。


思い出しましたが、ミーしょぼくれんの広報も担当してました。



第2期モテキとうらいで、


しょぼくれんへの入会希望者が増えています。


毎度ありーです。(ふんいきです)




しょぼくれん、あんまし活動していません。



なので、入会しても、メリットは期待できません。(これ、録音禁止です)



こころぐるしいので、そんな入会希望者さまには


もっと活動ばんばんにして


勉強にもなる友好団体をご紹介します。


北海道大家の会

LOVE!北海道の大家さんたちがいっぱいいます。
会員だけの共有情報をひんぱんにアップデートしてくれています。(すごいです)
会長はミットさんで、ミーはとっても好きですが
おくさんがめんこいので
すずきしはミット憎しスタンスです。(子分の気苦労です)


関西大家の会

会長ゴンちゃんが仕切り上手です。
司会できます。
あこがれです。
20年くらいずっとビッグホーンに乗ってます。ナイスガイです(作戦かもしれません)
年に何回か業界のビッグネームをお呼びして
勉強会を開催しています。


・熊本大家の会(HP・・・どこだべ?)

狼さん、めざせ金持ちリーマンさん、必殺大家人さん
が先月くらいにセミナーを開催しました。
そのときからの友好関係です。グエンさん
めんどうみよさげなかたです(なんとなくです@がんぼう)
ミーも熊本大好きです。景色さいこうです。
個人的にはひろさんに前からかわいがってもらっています。
会員なんですかね?(よくわかっていません。あはは)


該当エリアのかたは、ご相談してみるといいかもしれません。

ですが



しょぼくれんのたろうの紹介です。



て言うと、たぶん、入会できないかもしれません。





。。。あれ?





断られちゃっていくとこなくなったら



素人大家さん業界のかけこみ寺と呼ばれている


しょぼくれん会員になったらいいんでないのかい?


ワレワレ、いつでも割りとウエルカムです。



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2000ポイント記念

ひとつ、よしなに
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↑↑毎日ポチらっちょしてくれているユアーズの
おかげさまで昨日、いっしゅん2000点になりました。
カンシャ感謝ですー
お礼に先着36名さまに
しょぼくれん軍手をプレゼントしまーす
(ひらたくいうと、在庫処分@内緒だよです)

shobogun.jpg
右の軍手で清掃すると
なんと!
手が汚れません。
(写真はたぶん、まるこさんがとったのをパクったミーがまたパクってます@2回目)


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ぷるりんこー。。。♪


すずきし『なんの用なんじゃん』


たろう『いやー、ミー2000点になりました。ランキング』


すずきし『ユーのじまん話なんて一切聞きたくないんじゃん』


たろう『ミー、モテてます、えへへ』


すずきし『うかれポンチなユーに、退去連絡でもくればいいんじゃん』



ミー、うかれポンチですが


いまのところ、退去連絡はきていません。



店子さんず、LOVEです。




退去連絡・・・



よく考えたら、おととしくらいを最後に退去連絡ありません。(目黒は退去きまってたのを買ったからべつもんかな?)



やっぱし、賃貸業は運かもしれません。



ん?


4室だけですけど、なにか?


あはは


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かっこつけようとしたけど、

ひとつ、よしなに
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↑↑自称:モテブロガーです(痛いのは承知です)
あはは
最後のモテキかもしれません
アディオース!(とりあえず)

-------------------------------------------


 
ぷるりんこー。。。♪

たろう『ずいぶん早起きですね@11時』


すずきし『朝ドラ見れなかったんじゃん』


たろう『どしたんです、こんな早くに?』


すずきし『スルーなんじゃん、ぼくのボケ。まあいいんじゃん、でぶっちょ!なんか買うのか?融資がどうたら書いてるけど』


たろう『ひみつです』


すずきし『不細工な彼女みたいなこと言うんじゃないんじゃん。まあ興味ないからいいけど』


たろう『そんなこと言わないで、もうちょっと聞いてくださいよー親分なんだし。』


すずきし『めんどくさいんじゃん。で、借りられるのか?』


たろう『なんと!もう回答きたんです、1こうめ。融資OKだそです。(たぶん)』


すずきし『ふーん。そ。』


たろう『ミー、心意気第一主義なんで、もうそこに決めます』


すずきし『ふーん。もう1こうの待てばなんじゃん』


たろう『いや、心意気第一です』


すずきし『かっこ悪いのに、かっこつけようとしてるんじゃん』




冷静に考えて・・・



やっぱし、もう1こうの回答待ちにします。



だはは

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最低家賃

ひとつ、よしなに
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山田さんのサスケみたいなもんです
あはは


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さっこんは贅沢になってきたミー。


実質手取りで5万円以上を欲しています。


今、手残りで一番少ないのは


文京区と目黒区の区分ですね。(どっちも同じくらいの管積デス)


家賃は6万5千円ですが、管理修繕積立で1.4万円かかります。


ギリ5万円強、のこります。




ミー、数年前までは、埼玉にアパート(3万8千円と4万円)を持っていましたが


現状回復費や、家賃値下げのことも考えて売却してしまいました。


え?


ただ、飽きたから売ったんじゃなかったっけ?


あはは



いいのいいの、


こういうふうに書いたほうが、賢そうでしょ?


このアパート、セキスイ軽鉄で、しっかりしてました。


そういえば、あのとき、シックスティーンボーイだった店子さんは


いまは・・・19かハタチ?



ひー





あのころは大家さんだったなあ。。。



いまはただのマニー大好きおじさんです。あたた


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新築収益物件を安く建てるなら

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↑↑にんきブログランキング
ミーもモテブロガーってのたまってもいいですか?

ひー

うそです、すみません。

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融資がうまくいきそうで、浮かれ気分なミーですが


今日は新築を建てようかなとか思う大家さんへのお話です。ひらたくいうと、ミーは蚊帳の外な話なんですが。。。




コンストラクションマネージメント(略してCM しーえむ)


という建築費用を抑える手法がモテてるとかって聞きかじります。



あってます?表現



ミー、きっすいの区分派なので、新築を建てるとかいう大それたことは考えていませんが


もしか、建てるならばCMさんに依頼したいと思っています。



そんななか、



われらがkkenji1さん(ひらたくいうと、れんずのケンちゃん)


が、独立してCMの会社を立ち上げました。



HPはコレです。


ステキです。社名もわかりやすいです。




木造の建築費用にちょっとプラスしたような価格でRCが建っちゃうかもしれません。



大家さんで、新築建てたいなあ~てな人は、いちど相談してみることをお勧めします。


ナイスガイです。



代表取締役 越川健治



ダイトリってカクイイですね。


ひとつ、よしなに!


あ、

きんきんにセミナーやるみたいですよ。


ヨー、チェケラ!(満席だったらごめんなさい)

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信金さんからの回答

ひとつ、よしなに
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↑↑とべないぶたさんはただのぶただ!
ミー、とべるぶたさんになりたいです。
てことで、融資れっつごー!


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行員さん『交代してお盆休みをとりますので、調査するのに多少お時間かかります。回答はしばらくお待ちください』


なんて2行ともおっしゃっていました。


時期も時期なので、そりゃそっかではありますが、まちどおしくしていました。





資料を持ち込んでから1週間後のあるひ



ぷるりんこー。。。♪

あ、プロパー4%の信金さんからだ!

これはもしや。。。と期待しながら電話をとると


行員さん『先日はありがとうございました。』
ざんねんながら、行員さんのテンションは高くないです。。。


たろう『いえ、こちらこそお時間いただきありがとうございます』


行員さん『さっそく検討させていただきましたが、こちらでぜがひ、融資をさせていただければと存じます。』
あれ?いいの?


たろう『まじですか、あげぽよー』とは言ってませんが、うほうほとエネゴりくんしたミー。


るんるん♪とつい電話を切っちゃいました。


しかし!


金利を聞き忘れてしまいました。



いったい、なんぼなんでしょう?(しらんがな。)


あはは


たぶん、つづく。


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素人大家さん業界用語?

ひとつ、よしなに
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↑↑まだ、ぶざまに下がっていません。
みなさん、おつきあいアリガトです。
そろそろ飽きられたと自負しています。(終結せんげん)

ミー、ねばりが足りないって、
40年前から言われてるんですー



-------------------------------------------


 
ミー、学ばない男@すずきしいわく


です。


そんな不勉強おとこですが(まあ、あほなんです、ただたんに)


英語は得意ちゅうの得意ですが


ジャパネスクも得意です。(偏差値50ぜんごはあったです)


そんなおばかさんなミーですが


素人大家さん業界の用語には興味しんしんです。



おさらい(既出ふくむ)


1.めんたー

なんかスカしてますが、まあ親分みたいなもんです。ミーでいうところの、すずきし?



2.気づきをえる

ひらたくいうと、わかった。てことなのかい?


3.再現性

うさんくさい系サイトでみかける言葉なイメージ。かんそに言えば、かんたんにパクれるってこと?


4.えびでんす

うそついてんじゃないの?の意。



あってます?




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セミナーに行く派?いかない派?

ひとつ、よしなに
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しょぼくれんの書記なミーですが
よくよく思い出すと
書記っぽいことしたことないです。
じゃあ、書記ってなんなの?
。。。
議事録つけるひとって書記?
でも、会議もしたときありません。
おわり(最初からぐずぐずです)

-------------------------------------------


 
ミーはスカしてセミナーには行きません。


とかいう派ではなくって


行ってみたいけれど、めんどう派です。


行かないひとのなかには、確実にスカしー理由で行かないひともいますよね。ほこりというやつなんです?



おくそこに、パンクスな面をおもちなんだろうと考察しました(どや?)



さて、そんなめんどくさがりなミーですが、またセミナーに行きたいと思っています。


できればですが、池袋くらいまでで開催してほしいです


いつも興味をもつセミナーは帝都民からするとスカしすぎな感じのところでの開催が多く、二の足ふんでしまいます。イオンで買ったふくで行ってもいいんだべか?みたいな。



あと、ロバートキヨサキについても


金持ち父さんびんぼう父さんという本を読んだ派、読んでない派にわかれます。


ミーは恥ずかしながらアパートを2つくらい買ったときに知り、ヤフオクで買って読みました。(情弱でした)


読んで影響を受けた!って書くのは罪だと言わんばかりに


かたくなに読んだことないです。派が存在します。


イッツパンキッシュです(なんとなくね)

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目黒区分、順調です(つまらないだろうけど、ミー幸福)

ひとつ、よしなに
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↑↑必死の4位キープです(ワロケてます?)

たにんの自慢話ほど
つまらないものはない。
てのが定説ですが、
だけど、目黒区分、順調なんだもの、
しゃーないしょ?
あはは


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買ってそうそうに、店子さんと連絡つかなくてヤキモキしていた


目黒区分。


なんとか退去していただいたあとに、ステキ大工さんと知り合えたり


がんばってくれる仲介さんのご協力もあって、


新しく女の子な店子さんが入居してくれましたが(クナッパ効果?あはは)


家賃保証をつけていませんでした。(ノーといえないジャパニスクです)


だって、客付け業者さんが


『あんまり家賃保証会社はこのあたりはいれませんよ。』(ほんと?)


とかいうもんだから。。。



このことを書いたら



やいのやいの言われたような気もしないけど(ひらたく言うと言われてない)



無事、入金してくれています。



ミー、コングラッチュレーションです。


新卒レディーで6万5千円の家賃はけっこう大変かもしれませんが、


なんとかお支払いしてください@こんがん。





こんどは家賃保証会社


ぜったい?いれたいです。(ノーぅ!と言えるおとこになりたいです)


それにしても、自主管理は向いていないと思うミー。


いつか事件がおきそうな予感です。

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キューちゃん、その後

ひとつ、よしなに
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ジャパネスクシー大家さんから(ひらたくいうと、日本海大家さん)
懇願するなんてカッコワルイ、もっとスカせ!
と言われました。

え?
そなの。
あはは

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そらもう、あれやこれや。資料をひっぱりだして


物上げやさんに渡したミー(いつの間にか売る気まんまん)


たろう『売れちゃったりしたら、村兵衛さんはざんねんがるけど、そのマニーでまた安く区分買えちゃう~~』


なんて、ひとり、うっきっきーだったミー。



結末としては、、、


契約ならず!


でした。


あはは



その理由ですが、


価格です。(つまんない理由ですが、これが全てともいえます)



売り出し価格は900万円台


先方の希望は800万円


売り急ぎたいなら800万円台で売り出して


700万円くらいでの指値にもシブシブうける。


てところかなあと思います。


しかしミー、


ふとってても、こころはパンクスです。(筋肉あればパワーメタル系です。ないからただのでぶですが)



いつも、とんとん気味での売買にへきえきです。



それに、修繕積み立て1000万円未満、緊急輸送道路ぞいの旧耐震区分の行く末を知りたい?村兵衛さんに嫌われちゃうしね。よし、売るのやめます!!





と、ポイント稼いだところで、


村兵衛さん!


そのうちセミナー講師ひきうけてください。(とつぜんのこんがん)


理事長様の話きぼうです。


あはは


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素人大家さん業界ウォッチャーさんのなう!

ひとつ、よしなに
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↑↑今日あたりで連休も終わりですね。
ずっとそのまま休んでいてくれれば、もっとランキングキープできたカモなミー

次のチャンスはお正月です。
上位になりたいユアーズへ贈る10万円の価値のある情報です。
ニカっ

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80年台宝島系おじさんにモテていた素人大家さん業界ウォッチャーさん


ヒーはいま、なにをしているのでしょうか?


1.違うなまえでブログ書いてます


2.不動産は買わずじまいでもう真人間になっている。


3.やっぱしあれはミーだった



あはは


素人大家さんブログはかなり停滞していると、船なんとか総研も言ってます



いままでは、さきがけ系素人大家さんブログのやきまわし的な内容で



ニューカマーがにょきにょき出現していました。



でも、さっこんは、そういう感じもありません。



かつて、フルローンばんばん時代にSMBCで買えた人はあるときは勝ち組でした。


なう!


買えた人がウインナーなのか、買えなかった人がウインナーなのか


どっちゃなんでしょね。?



ミーは融資が厳しくなってたと言われていたころに



旧ライフからマニーを貸してもらいました。


失敗でした。


ぜんぜん儲かりません。ノンバンクはのんびり返すには向いていません
(10万円の価値のある情報です)


ノンバンクは、短期転売用なんじゃないですかねえ。。。


え?


それって、定説?




ノーあんだすたんでした。

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物上げの確率

ひとつ、よしなに
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↑↑ランキング、
ぐいぐい上昇しましたが
2ちゃんでさわられるまでにはモテてません。
かといって、悪口いわれまくったら
へこみます。ほどほどでいいのです
え?
めんどくさい?
あはは。そだね。

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正直な話、


いまのミーは


2つの物上げやさんとお付き合いしています。


その中でもフレンズ物上げやさんとは、ひまなときに電話するような間柄です(迷惑がられてるかもしれませんが、それゆけ!です)



で、お調子もんなので聞いてみました。


いろいろと


Q.毎日ブツ上げのでんわしてるの?


A.してる


Q.物上げすると給料ふえるの?


A.ふえない


Q.物上げに成功する確率は?


A.いちがいに言えない


※売れない価格(高い)であげるのはかんたん。即売れる価格で仕入れるのは激ムズ。の意


Q.じぶんであげて、社内の人が売ったときは、ノーマニー?


A.分かれ



とかとかです。



あるエリアは物上げしやすい。とかも聞きましたが


ミーは興味がなかったです。



ざんねん。


なんか、形ができてきた気がします。



マイネームイズ、ブローカー(にかっ)



区分派は数字上は多いはずなんですが


素人大家さん業界ブロガーでは少数派です。





だから、売りやすいんです。(キラっ)



え?


タイトルの確率の話?



うーん、


聞き忘れました。(かもじゅうさんがぐだぐだ好きだっていうし)
あはは


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えびでんす

ひとつ、よしなに
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↑↑ランキング4位です。無様にねばってます。
なう!融資こんがんプリーズなミー
不動産投資の醍醐味、
フルローンばんばんに向けて、それゆけ!です。
え?
時代錯誤?

エセコンサル目指しているので
煽っておかないと。
あはは

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ミーもいちどは言ってみたいエングリッシュ語録ベスト100にはいっている


エビデンス。


こないだはじめて言ってみました。(きんちょーしました。)



融資関係のときなんかに、預金残高のエビデンスがどうとかこうとか


て、成功系素人大家さんがのたまっているのを読んで



いつかは使ってやろう。


とこころに誓っていたミー。



でも、不動産関係の借金じたいは今までに4回ほど経験していますが(自宅・倉庫・アパート・アパート)


エビデンスを求められたときはいっぺんもありません。



しょぼいから?



求められたかないけど、(めんどいから)



いちどは求められてみたい。(めんどくさい中年おやじ)


あはは

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2こうめ それゆけ!へん

ひとつ、よしなに
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↑↑まだまだランキング祭り開催中
しょぼくれなミーですが
流れにのっかり、有頂天です。
ゴッドおぶしょぼくれなみなさん
すずきしがそろそろスネます
すずきし『つまんないんじゃん』
たろう『今だけですってば』
すずきし『ぼく以外がモテるの禁止~じゃん』

業務命令はつどう?


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ステキ物件購入にむけてがつがつ動いているミー


いぜん、マニーを貸してくれた信金さんにレッツゴーしてきました。(プロパー10年4%という、なんで借りたんだべ?みたいな借金)



たろう『お忙しいところ、お時間いただきまして、ありがとうございます』
スペサンという言葉をのみこみました(やれば出来るんです)

行員さん『たろうさん、おこえがけに感謝いたします。』


たろう『じつは、このようなステキ物件情報をいただいたのですが、ここさっこん、信金さんはこういう物件に融資はするものなのかなと思いまして。』


と、自画自賛資料を提出したミー(はたから見ると痛々しい)


行員さん『こ、これは良い物件ですね』


たろう『はい、素人大家さん歴5,6年のミーですが、いままでで一番ステキな物件情報です』


行員さん『ふんふん、わかりました。精査してみないとわかりませんが、おおよそ○○万円は基本融資できると思います』


あわわ

即答は感謝ですが、希望金額の8割です。(ノーマニー系なミー)


もじもじしていると


行員さん『おいくら希望されていますか?』


たろう『すみません、今日はそこまで考えていなかったのですが、金利、期間、月の返済額あわせて、ムリなく運営できるようでしたら購入したいなと考えております』


行員さん『なるほどですね。』


たろう『毎月○○万円の返済で安定運営できると思います。』


行員さん『そうですね、ではその返済額を基準に検討してみましょう』


たろう『宜しくお願いします』


行員さん『非常に良い物件ですので、ぜひ当行で融資させていただけるよう検討させていただきます』




モテてます。



物件が。

あはは




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電気泥棒 過去ログ?(提供不動ゆり子さん)

ひとつ、よしなに
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↑↑いつまで4位でいられるか?
そろそろ○△◆でしょうね。
でも、ユアーズにはなまら!感謝です
きんきん定位置にもどるでしょうけど
第3期モテキがきたときはよしなにです。
え?
もうこない?
あはは。そだね

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LOVE!北海道在住な このっぴーさん から


このっぴー『不法侵入の話をさがしたけどなかったです。』


というような感じのコメントをいただきました。(たしか)


ミーもさらっと探しましたが、みあたらないので、


どんまい!


とスルーしようかなと思ってたら、(内緒です)


ミーのブログの師匠、不動ゆり子さんが見つけてくれました。(どうやったんだべか?)


写真もいただきましたが、オナチェンしたので公開できません。ゆるちて。

 ↓↓ここから↓↓
世の中にはいろいろな人がいるみたいです。


給湯器を交換してもらっているときに、教えてもらったのですが・・・

職人さん『お茶、いただきま~す。ところで、大家さん!となりのアパートは関係あるんですか?』

見た人はご存知、コワレ荘よりもこわれそうな物件です

た『いえ、まったく・・・何かありましたか?』

職人さん(声を小さくして)『電気、盗まれていますよ!』

た『え?・・・エ?・・・』

職人さん『ほら』

P1060826_convert_20090110222241.jpg

た『あい? ・・・』

あ!

た『もしかして?』
P1060827_convert_20090110220028.jpg

このコードは・・・

P1060828_convert_20090110220054.jpg

隣の1階の窓の中から出ていた(笑)

あはは。

大胆ですね!

給湯器とかの電源をとる外部コンセントにささってます(1階の店子さまが払わされていた模様)


でもね、このお隣の1階は使っていません。今は

でことは、前の店子さんがやったのかな~~

でも、気づくと思うんだよね。私は意識してみていた記憶があったのですが・・・。

こんなコードなかったと思うんだけれど~~いや、見てないのかな?

不明です。


とりあえず、抜いておきました。

これからはちょくちょくチェックするとしよう^^


そうれはそうと、隣のアパートはプロパン仕様ですが、プロパンはありません。

・・・そう、ガス無しで暮らしているみたいです。唯一の2階の店子さんの話です。

でぃーぷです(笑)


さすが、駅前不動産やに『属性の悪い人が多い(失敬な!)エリア』です^^



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健美家さまのランキングも参加してみました



電気泥棒その2
*たろう*
先日の電気泥棒の件ですが、きっと過去の話なんだろうと思っていました。


そう、過去の隣の店子さんだろうと・・・。


この辺に住む人は属性悪いって不動産屋さまが言ってましたしね。 ああぼくもこのエリアの住民です。


濱のご隠居さまと健吉さまがコワレ荘に来てくれました。

けんちゃんは3回目くらいですが、塗装完成後は初めてですかね。


最寄の駅で待ち合わせ後、コワレ荘へ歩きました。

お話をしながら歩くこと5分。

コワレ荘が見えてきました。

最近の習慣として、全開コンセント(延長コード)がつながっていた、盗電箇所を確認しました。

すると・・・


わっ!!

また繋がっている!!


ご隠居さま、けんちゃんにも見てもらいました。

とりあえず、外してから、隣の窓をノックしてみました。

・・・

・・・

反応なしです。

だって、空室だもん。

(購入時に前の所有者である不動産屋さんが隣のたおれ荘の大家に売ってください。とお願いして断られた話を聞いていたもんで)


前回の給湯器交換時には、もう前の話だろうと思っていたのですが、今回の件進行形ということがわかりました。


窓から出ている延長コードですが、誰か忍び込んで勝手に居ついているのかもしれません。


ただいま、対策を考えています・・・。


電気泥棒 その3
*たろう*
電気泥棒のつづきです。


コワレ荘を購入したときに話に出ていた、おとなりのタオレ荘(これもけんちゃん、命名)。

以前のコワレ荘所有者は、不動産業者さまでしたので、そのタオレ荘も買い取って、大きくして売ろう!なんて考えたらしく、持ち主に『売りませんか?』

と聞いたそうなんです。

そのときは『息子に残してやりたい』

と断られたそうです。

息子さん、幸せですね^^


そんなやりとりを覚えていましたので、買主側の不動産業者の社長さまに電話しました。


た『かくかくしかじか、しかくいむーぶ、こんてしんとうじょう・・・』

と説明すると

社長『たろうさん!ぼく、持ち主の家を知っているので、明日にでも行ってきますよ』


なんてステキな社長さまなのでしょうか!!

また、この方から買いたいです。


はい、単純です^^


とりあえず、穏便に済ませたいので、社長に期待しています。




やはり他力本願だ^^



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電気泥棒 その4
*たろう*
翌日、社長から電話がきました。

ぷるりんこー。。。♪


た『はい、たろうです』 運転中でしたが、社長からの電話でしたので、すぐに左に寄せて止まりました


社長『たろうさん、さきほど、所有者のところに行って来ました』


た『それは、ありがとうございます。それで、いかがでしたか?』


社長『やはり、あの時と同様で、1階は貸していないそうです。物件もしばらく見に行っていないそうです』


た『そうですか・・・じゃあ誰かがしのびこんでいるのかな・・・』


社長『持ち主さまには、実際に盗電されているので、注意していただくようにお話はしました。それで、これからお隣の物件に行って中をのぞいてみます。窓から延長コードが出ているんですよね?その了解もいただきましたから!』


す、ステキです。

この方からまた買いたいです。・・・昨日に続いてくどい?^^


とりあえず、穏便に済ませたいので(これも昨日書いたか^^)これでうまくいくといいです^^



↑↑ここまで↑↑

ふりかえると、


^^ を多用しています。(いい人っぽい演出?)



それとミーの得意のエングリッシュが少ない。というか、ないですね。

あはは


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高く売れそうです。むふふ

ひとつ、よしなに
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↑↑ランキング祭りだ わっしょい
まだやってみます。
下がりだしたときの無様なさま
おたのしみにー

-------------------------------------------


 
このときのつづきです。




さすが、売却キングの異名を欲しいままにしているミー(つまり言われてはいません。ただの痛いおじさんです)


誰もが思いつく内容かもですが、パっと浮かんだ作戦でとある業者さまに問い合わせしてみましたところ・・・


物件A 希望金額750万円以上のところ・・・ 750万円!(ぴったんこ)

物件B 希望金額870万円以上のところ・・・ 700~800万円(しょぼん)

物件C 希望金額1100万円以上のところ・・・ 1170万円(ミー、ウイン)

物件D 希望金額800万円以上のところ・・・ 795万円(埼玉県みんのソウルフル。ナックファイブ!)


てことで、ままま


成功なんじゃないですかね?


少なくとも・・・


フレンズ物上げやさんよりは高い提示です!!




たぶん、上記マイナス50万円位までで売れると思います。ここのお店なら



指値が多少あったとしても、せいぜい20~30万円とか、



そんなもんで買う人はでてくるでしょう。23区区分で適当な価格提示なら100万円とか指されません。(ん?願望ですケド?)



根拠?









カンです。



あはは

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信金アタック 2こうめ

ひとつ、よしなに
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↑↑ランキング急上昇しました。
これもひとえにユアーズのおかげです。
このご恩はなかなか忘れません。
講演依頼の業者さま、遠慮しないで
いつでも連絡ください。あはは


-------------------------------------------


 
1こうめの反響が良かったミー、


うちゅうてんです(それは早見優?)



気をよくして、2こうめにアタッキングしました。


2こうめは、ミーにプロパー10年4%で貸してくれた信金さんです。


当時(4、5年くらいまえ?)の担当者さんはミーに融資した翌年にいなくなりました(ミーのせいではないです。たぶん)



テレアポのときから(あってます?アポイントとるの意ですが)



なんか、反応が良いのです。物件概要もなにも言ってないのに。


ただ


たろう『以前、プロパーで貸していただいたことがある、たろうと言いますが、とてもステキな物件がでてきましたので、融資のご相談をさせていただけたらと思いまして。』


とかのたまっただけです。


プロパー10年で借りましたが、2年くらいでイヤになって


物件売却、いっかつ繰上げ返済した経緯があります。


なんとなく、マイナスポイントかなと感じていたので、びつくりの対応です(電話だけですけど、)



行員『せっかく、ユーのようなしょぼくれに貸してあげたのに、たった2年で返しやがって』


そんなイメージあったのですが、ちがうんですかね?





さあ、テレアポはとったので、いざレッツゴーです。


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4位!クリック屋疑惑なミー

ひとつ、よしなに
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↑↑まだ4位?
実力不足につき、間もなく急降下予定です。
素人大家さんブログ業界祭り開催中。
わっしょーい

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なしてバレたんだべ?


あ、

ちがった。


ミーがクリック屋を使う理由がありません。


ビッグネームになってエセコンサルを素人開業したいとか


そんな野望はありません。(かげ口言われたくないもん)


あとは、ひもつき講演とかもできませんし(極度のあがりしょうです)


出版するわけでもないから、それにあわせて全力で順位をあげる必要もないです。(あれって、みえみえすぎるけど、ランキング1位って本の帯に入れたいんですかね?)




ただ、モテたかっただけです。(きっぱり)



あ、ゲロっちゃった。


ぶはは



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