なまら区分派です。ワンルームマンション投資専門exボロ戸建てほにゃらら~&しょぼくれ大家

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まったくステキ情報が来ない!

ひとつ、よしなに
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明日のメルマガライターさんは
『ワンルームマンション 新築4件購入した失敗凍死家DEATH』ブログの管理人、村兵衛さんです。お待たせしちゃってごめんなさい。(ミーはなまけてるだけです)
村兵衛さんの原稿にはオセロしていません。
2ちゃんにもでてましたが
ミーのオセロ編集はやりすぎで消化不良だとか。
あはは
どんまい!


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パイプができたと勘違いしていたミー、


フレンズ物上げやさんから


ここのところ全くステキ情報がこなくなりました。


ちょっと、ニューカマー祭りが長引いているようです。



ここはじっとガマン・・・



が利かないままおじさんになりあがったミーです。




もう、売ることにしました。



とりあえず、旧耐震区分(通称キューちゃん)を売りに出します。


かつて考案した作戦を遂行です。



かもーん!ニューカマーず。



なんつって、ミーのファーザーがカモになって買っちゃったりして。(鋭意、存命ちゅう)


あはは




買主が誰であろうと、ミーは売り抜けます。


もう、損はしたくないですーー



あ、いえいえ


損はしていませんでした。


トントンの名手です。

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荒川区40㎡ 平成もの

ひとつ、よしなに
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きのうのメルマガ、オセロのしすぎで
なんだかよくわからないって意見もあるようです。
えーととと
あれは有料なひとしか見られませんが
有料の設定はないので、解読はあきらめてください。
あはは

さて、本日のメルマガ(連続配信)ライターさんは
初登場、鳥さんです。
メルマガ、事情により、最新版しか読めなくなりました。
ステフリーメールアドレスとかで登録してくんろ。(ぼ~やさん、ごめんです)

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退去になった場合は家賃が1万円さがるよ


って言われたミー、


がぜんやる気になっています。(なにを?)



とりあえず、やっぱしもともとの路線でもある、実需層への売却ですが



まずは相場をチェケラッチョ!



ごようたしのヤフー不動産で調べると・・・

条件として40㎡以上45㎡未満、最寄り駅徒歩10分以内で検索

・980万円  旧耐震 2軒あり

・1180万円 新耐震 1軒あり(高崎線?徒歩2分)

・1380万円 旧耐震 1軒あり

こんな感じでしょうか。


ライバルとなりそうなのは徒歩2分の新耐震かなと思われます。


ミーのは山手線駅だと、とほほ15分(でぶっちょには死の宣告DEATH)


常盤線?徒歩8分くらいです



ミーず物件、新しいのと管理だけは良いですが、1階なので条件は異なりますね。


リフォーム前で1,100万円で売れればまあ上等だと思います。



リフォームしたってせいぜい1,300万円というところでしょう。



激安でカクイイリフォームが出来るならリフォーム分も儲かるかもしれませんが



高いところならいくらでも知ってますが、激安カクイイ仕上がり可能屋さんは知りえません。



てことで、退去したらそのままで1,100万円で売りぬけたいです。



妄想おわり。



え?


1,100万円で売れたら儲かるのか?



あ!

その計算はまだでした。・


またこんど。

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今の家賃を聞いてしょぼくれる?

ひとつ、よしなに
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今夜、伝説のかもじゅうオセロスタイルが復活します。
と同時に、いままでミーがすずきしのかくれみのスタイルでやってきたことが
まんまかもじゅうさんにかまされちゃっています。
ミー、ぴんち?

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ニューカマー系の大家さん予備軍の人は読まないでください。



え?


こんなイロモノブログ読みませんか?


あはは(そりゃそだね)



先日、地上げ系不動産屋さんに更新契約書類をもらいに(マニーもだけど)行ったときに


ヤリテレディー『ずっと賃貸中だから退去のときはリフォーム大変かもしれませんね』


たろう『うーん。。。そですね。おっかないなあ』


てな会話から、


たろう『今、あのお部屋はどれくらいが相場なんです?』


と聞いてみると


ヤリテ『9万5千円というところでしょうかね。』




ノーぅ!


唯一むにな、大台家賃物件ですが



次回は10万円台ワレ込んじゃうこと決定的です。



しょぼくれようかなと思いましたが



よくよく考えたら、もともと退去したら



実需に売却するという、ちょっと小さめな不動産屋さんがやるような



定番スタイルを実践する予定だってことを思い出しました。




リフォームしないままで売ったほうがいんじゃね?


てのと、キレイにリフォームして売ったほうが儲かるんじゃね?



てのの2つの説があります。


もともとはキレイにしてそのぶんも載せて(欲皮つっぱまん)売却しよう!



とか考えていましたが、さっこんは



セルフリフォームブーム?もあるようなので、そのままで売るのもありかな?


とか考えています。




まあ、とりあえずは更新してくれたので、考えることもないけど。



ところで、明日もメルマガ配信します。
明日のライターさんは、、、
初登場の鳥さんです。
イリュージョーン!(なんとなくです)
乞うご期待!


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売り時と言ってますが

ひとつ、よしなに
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明日のメルマガはかもじゅうさんがライターです。
この原稿により、メルマガスタイルを変更しました。(ミーの保身です)
いままでは過去記事も読めましたが
先日、最新版だけ読めるようにしました。

その理由はかもじゅうさんのメルマガを読んでいただければわかるかもしれません。(いや、わかんないかも)


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売り時といってますが、


その理由は


地方でとんでもなく古い物件とかでも表面上な利回り


20パーセントもいかない金額でハンマープライスされているらしい



てのを2ちゃんで読んだからです。(ミーの大切な情報源です)


こらもう、どう考えても物件が少ないってことと思います。



一棟ものの大家さん、売り時ですよー(知ってるって?あはは)



ミーは区分派業界のネクスト芦沢さんを狙っていますが


どこかでビッグマニーをつかまないと



現金区分買いはヒーのようにはイケません。


シミュレータ(しょぼくれんの)で気づきをえました。


もろもろ自分の都合の良いように数値を入れたとしても、


芦沢さんのようになるには、100歳現役でいないとムリぽです。




と、言い訳じみたこと書きましたが、


区分は一棟ものよりも売り時だと思います。



家賃がだだ下がっているのは、素人大家さん業界員にはもはや既出ですが


ニューカマーな段階ジュニアファーザーずはまだ、未出です(こんな表現ありなの?)



こういう話ってポジショントークになりがちですが


ミーは売りポジなのか買いポジなのか


グズグズと定まっていません。



ま、いっか。

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区分の庭の植栽

ひとつ、よしなに
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いい感じにしょぼくれてきたミー。
クリック屋疑惑がはれてきました?
あはは

さてさて、本日は帝都RCを売却してキャピタルをとった
ALDOさんのメルマガ配信日です。
読者登録、いまなら間に合うよーん。

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考えていてもどうせいい案はうかばないミー


さっそく、管理会社(ビッグネーム系です)にぷるりんこ♪ごー!


たろう『かくかくしかじかです。』


担当レディー『うーん。。。わかりました。前任の者に聞いてみます』


あはは


なかなかヤリテですね。プライドのない回答ってきっと悪いひとじゃないと思います。



待ってる間に地上げ系不動産屋さんに更新の契約書類にはんこを押すために行ってきました。



・網戸は店子さんと日時相談でやっちゃってください・。

・植栽については管理会社に聞いてるので、専用庭使用者ふたんならお願いします。回答まちなのでしばいお時間ください。


て感じでした。



あ、


更新料のはんぶん、5万円弱、もらってきました。



幸せです。


あはは



ちなみにまだ前任のものからの回答がないのか



連絡はありません。



できれば組合費用でやってほしいです。(だって、入居者さんも木は植えないべ?


新築時のイメージ植栽がなんとなく育っちゃった。、


てところじゃないかと思うんですけどね。。。

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ミー物件の賃貸管理会社

ひとつ、よしなに
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ミー、ついさいきんからガガさまのファンです。
みんな太ればいいべや!(ワンフォアオールオールフォアワン)
さて、メルマガですが明日の配信予定は
男前で有名なALDOさんですあこがれの?卒大家さんです。
エセコンサルやってたり、自称成功大家をのたまってる輩ずよりも成功者と言えるでしょう。(あ、ミーだ、それ)
あとにつづきたーい


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更新料1ヶ月でうまくまとめあげてくれた管理会社さん

こないだホっと一安心していたらぷるりんこ♪あり


内容は店子さんからのお願いです


・網戸がぼろくなってきたので交換してほしい。


・庭の木がグレートに育ってきたので切ってほしい


この2点です。


網戸は予想もつくので早く交換してほしいと思います(賃貸契約書にはんこ押しにいくのでそのときに依頼します)

庭の木?

なんだっけ?


と思って、家内に聞いてみたら


『そこそこ大きな木が見えたね。』


と購入時のことを覚えていました。




ノーぅ!


なんぼかかるんだべか?



店子さんに1万円あげるからなんとか自分でやってくれんべか?


とステキ提案したいところですが、そういうの言えないジャパネスクじんです。(みずからを褒め称え)


そもそも専用庭の木はやっぱし専有している人のもの?(それすらわかりません)



管理会社さんに聞いてみよー(そう、かんたんなことだ。)


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旧耐震区分、どうするべ?

ひとつ、よしなに
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さて本日はしょぼくれんメルマガの配信です。
読者さまも400名を越えてるんるんな感じです。
未読なユー、ご登録してみません?


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キューちゃん物件、



どうするべもこうするべもないんですけど、


まあ普通に言えば売っときなよ。


て感じなんでしょうが、まだうだうだ持ってます。(めんどくさい言い回し)



さっこんの悩みはやはり昨年の震災後に



23区の40平方メートル以上区分旧耐震(いわゆるキューちゃん物件)の


価格が壊れたことです。



数年前から40平方メートル以上の賃貸中区分を定点観測していたミー



1000万円てのが境になっていて、これよか安いキューちゃんは


・エレベータなしの4階以上のお部屋

・ゴッドおぶ自主管理

・借地

・なまら管理&修繕積み立てメニーマニー


てな感じでした。


そんななか、48平方メートル賃貸中表面12.43%実質10.66%というゴッドおぶな物件を手に入れておだっていました。



購入からたった数週間で震災がおきました。



生きているだけでもありがたいですが


欲皮つっぱな区分所有投資家としては




あたたー。



な心境です。




まずもって、1000万円を切る物件がそうとう増えました。


管理会社がはいっていて(ここ重要デス)


エレベーターもあって、借地でもない。



こんなのがけっこう簡単に見つけられます。くっそ~~(あ、)



家賃も19ヶ月分くらい回収できたので


買値くらいで売れればまあプラスでは終われそうです。



もうしばし


うだうだするかなあ。。。(きちんとした日記ぽい?)


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ひとつ、よしなに
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しょぼくれんメルマガが好評です(登録はしたのほうのバナーより)
ウラハラに
ミーのブログの化けの皮がはがれてきました。
あはは
明日のメルマガはベアーさんの釧路つうしん

の予定です。ミーの段取りが悪いので
1日くらい伸びることもありますが
そこはどんまい!てことで。

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区分投資をしているミーですが


さっこん、儲かってるなあ~


と感じるようになってきました。



かんちがい?



かつて、ミニアパート専門で大家さんをやっていたときは


所有物件の売却価格がまったく読めなかったので(たこが足くってるってやつです)、


掛け目をそうとう入れて(読めないぶん)売れそうな価格を考えて、もうかってるもうかっていない


をはじいていたきがします。



区分の場合は相場がわかりやすいので、


掛け目をいれたとしても、


儲かっている気がします。(まあ、あくまでも売却時にわかることでしょうけれど)



なので、外食が増えました。


月1回くらいから月3くらいに・・?(宅配ガストと宅配ピザが主ですが、それって外食?)



幸せをかんじています。(あってます?)



と同時にばんばん肥えています。


ぶはは

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築浅アパートの件(おとぼけへん)

ひとつ、よしなに
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↑↑この内容でランキング10位
ってあやしいですよね?
イッツマジック!?

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8月のランキングでモテてたときにのたまっていた



築の浅いアパート買いたいです。


の件ですが、そういえばまだ買えていませんです。



売主さまの事情みたいですが



しんきんさんからは週に2回ぷるりんこ♪があります。



・9月中に借りてほしい




あ、1個しか浮かばなかった。


あはは



そう、電話の内容は、なんとか9月に決済までいきませんかね?



これです。



しんきんさんからモテてたのは時期的理由が大きかったもようです。



しょぼくれん書記としての実績が認められての融資内諾。



てなことは全くありませんでした。


ぷるりんこー。。。♪

すずきし『メルマガ、がんばってるんじゃん』


たろう『はい、今回は続けられそうな気がします。』


すずきし『ユーってさ、人を巻き込むけど、やめるときバッサリなんじゃん』


たろう『あわわ。そうらしいですね』


すずきし『それ理解できる人いないんじゃん』


心あらたに、ガンバリます。



とうぶん、メルマガは出し続けます(宣言)



原稿もあと5回分くらいはありますから。ぞくぞく増加中?



ステキメルマガライターさま


このご恩は2年くらいは忘れませんです。(どこかでお会いしたらなにかプレゼントします@覚えてたら)


こんごとも、ひとつ、よしなに!

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素人大家さんからの発注

ひとつ、よしなに
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この季節
水道屋さんは忙しいです。(なしてだべ?)
今日も見積もりをつくるための
現地調査です。
3社くらい参加するとかなので
費用かけずにさらーっとですー(ほんとは断りたいミーです)

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こまったことに


さっこんの大家さんは物知りが多いです。



ミーはへっぽこ水道やさんな感じですが(いわゆる素人みたいなもんの意)


ときどき加圧給水ポンプからの異音


とかで見てほしい。という連絡がきます(増加中です)



パターンとして、圧力タンクがパンクして
負荷がかかってのどちらかのポンプから変な音がする。

そんな感じです。(素人なのでこんな表現です)


えせなミーの提案としては
・加圧給水ユニットの交換

これいっぽんです。

だいたい、10年以上経ってる場合が多いですからね。


ポンプ単体で交換しても、その周辺の機械もコワケルタイミングが近いべ!

という推測によるところです(責任は負いたくないでしょ)


そんなミーの提案を伝えるまえに


さっこんの素人系大家さんは


『直圧できないのか?』


なんて聞いてきます。



ノーぅ!


直圧にしちゃうと、


もうポンプもいらないし、水槽もいらないし



商売あがったり(下がりっぱなしなのに)ですーー



とはいえません。



まあ、だいたいが引き込み口径がちさいので、


実現するには、問題がたくさんあります。




費用面で考えるとポンプ交換で70~90万円のところ


その2~3倍はかかることが多いと感じます、(へっぽこ調べによる)


ポンプ交換で10年ねばったほうがお得です。正直なところ。


どうせ20年も30年も所有しないべ?物件。



これ・・・


ポジショントークだと思います?


あはは

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売った場合の儲かりぐあいを妄想①文京区へん

ひとつ、よしなに
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ノーぅ!
ポイントが案の定しょぼくれてきました。
実力以上のポジションでおだってたミーですが
それもあとわずか・・・
てなことはどうでもよくて、
もうまもなく、しょぼくれんメルマガ
配信しまーす
今日はかもじゅうさんだよ。
ひとつ、よしなに!

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ニューカマー区分祭りが開催中とか聞きかじるさっこん、


雰囲気てきには売りたいミーですが

いったい今売ったらなんぼ儲かるのさ?


てことで、ひとつづつ考えてみようと思います。(不動産な感じです)



購入年月 2011年7月
購入価格   630万円
購入時諸費用  30万円
火災保険     5万円(覚えてないけど10年くらいかけた)
取得税      7万円(たしかこんくらいだったような)
固都税      5万円(なんとなく)

ここまでで、677万円です。

ここからはお楽しみな回収金額です。

家賃6万5千円/月
管理修繕積み立て1万4千円/月


毎月5万1千円の手残りです。
購入して、14ヶ月になりますから、、、

ざっと70万円の回収です。(なんかショボイです)


677万円-70万円=607万円です


ん?なんか儲からない予感がしますか?(気のせいDEATH!)



ニューカマー団塊世代に強い区分屋さんに売却依頼した場合の


妄想売却価格は、、、


750万円です。


売却時の手数料は30万円なので750万円-30万円=720万円


720万円-607万円=113万円


減価償却したくないけど、しないといけないとかでしてますので(個人はしないとダメって税務署さんに言われました)


ほんとはもうちょっと計算はめんどいですが、はしょります。(どうせ間違ってるし)



ここから39%(短期譲渡所得になる)ひくと


68万円くらいのキャピタルです。



ノーぅ!



677万円支払って、1年ちょっと後に68万円儲かります。



これって、どうなの?




がてんがいかないので、来年売った場合の妄想でも書いてみます。


変化する点は家賃回収の額(70万円が130万円になる)


妄想売却価格(750万円が730万円になる)


あれ?40万円のプラスってことは掛ける61パーセントで24万円?


2年で92万円です。(68万円+24万円)


率で言うならば、今うったほうが儲かるっぽい気がします。



ユーら、よくこの間違ったもうそう計算シミュレーションにおつきあいくださいました。


でも、はんぶんはあってます(経験そくです)



こんな感じで税務署に申告すると


1ヵ月後くらいに電話がきます。



計算、間違ってますよ!


て。


あはは


ごめんなさい。計算にはんぶん正解は通用しませんです。ご用心。



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家賃交渉はスタンダード?

ひとつ、よしなに
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今日のメルマガライターさんは
かもじゅうさんです。
昨日、あからさまな懇願をしましたところ
さっそく次の原稿をくださいました。
ちょっと問題作なので、校正に困りそうな予感です

んが!
内容はユーらが好きそうなものです。
乞うご期待!

そうそう、ミーのブログ師匠の不動ゆり子さんがメルマガ紹介してくれています。
いつも毎度さまです。

-------------------------------------------


 
古きよき時代は終わった感じですね。



まあ、良かったのは大家さんだけですけど。ニカっ



さっこんは、家賃の交渉、



更新時の更新料の交渉、それに今後の家賃の交渉なども



もはや、スタンダード(いわゆる日本マランツ)です。



じぶんちを借りるときは、あんまし交渉できませんが(気に入ってるから)


他人のことなら交渉してあげることもあります(大家業界の川上にもおけません)



今回、あえて更新をきづかないフリしていたミーの荒川区区分ですが(ただのたわけです。)


なにさま!だったのか知りませんが、更新料は今まで1.5ヶ月分ももらっていたそうです。



さすがに、今回の更新では交渉が入って、1ヶ月になりました。



それでもミー、半分もらえるみたいなのでヨッシャヨッシャです。



と、ひとりにんまりしていたら、ミーの住んでいる借家も更新月でした(うつけです)



ノーぅ!



もらえる更新料の1.5ヶ月分の出費です。。。帝都のくせに~~(あ、)




交渉しなくちゃです。


あれ?


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紹介者さまをご紹介

ひとつ、よしなに
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明日のメルマガライターさんは、かもじゅうさんです。
あずかっている原稿はこれが最後です。
えーなにが言いたいかというと、
原稿ちょーだい。の督促です。(メールでもこんがん中)
ユーらも読みたいならヒーに念を送ってちょ。


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数年ぶりに復活したしょぼくれんメルマガですが


ブログなどでご紹介してくれているステキなかたがたをご紹介します。



まずは、メルマガライタもしてくれている

ベアーさんです。 釧路つうしんを連載中です。


そして、イベントを開催するとご夫婦で参加してくれる

oribeさんです。 すずきしがうらやましがります。


つづいては、融資せんもん?

石渡さんです。 K籐さんにつきまとわれて大変じゃないです?って質問したらそんなことないです。ですって。(良かったねK籐さん)


海外の不動産投資とさっこんはセミナー講師をやってるとかで

目指せ!金持ちリーマンさん しょぼくれんトートバックのことはふれないようにしているミーです(忘れてほしいナリ)


フレンズと投資している・・・

sun pacinoさん(スペルあってます?) ともだちはマーゲイさんですって。変わったネーミングコンビですね


もっといるのかもしれませんが今日現在で確認しているステキブロガーさんは以上です。。。
うーん。。。だれか書き忘れて・・・


あ、
会ってみると案外いいひとと言われる日本海大家さんを忘れそうでした(うそです)
ミーの腹黒さをいち早く見抜いたおそろしい人です。


しょぼくれんメルマガ同様、応援のほど(つまりポチってこと?)宜しくお願いします。





と、長い前置きはおいといて、


さっこんのミーはうだうだしています。


その理由はお買い得な区分情報がぱったり来なくなったことです。



フレンズ物上げやさんには


『だって、たろうさん、目が肥えてるんですもん。業者のほうが高く買ってくれるし~~』


とかいう感じです。



ミーに肥えてるは禁句ですが、どうやら今は区分ニューカマー祭り開催中の模様です。



段階ジュニア世代のファーザーたちが、ニューカマーなかもちゃんのごとく?


ばんばん参戦しています。



一回、ぜんぶ売っちゃおうかな?


という欲との戦いのひびです。



妄想では全部売ると


400万円キャピれそうです。(妄想は自由です)


税金かかって、240万円かあ・・・ざっと一年分の家賃です


うーん。。。つまんないですね。


ユーらならどうします?

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徒歩1分はいいよね。なまら

ひとつ、よしなに
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メルマガライターさんが増えそうな予感です。
メルマガ業界のけんびやを目指します!!
(意味はなんとなくです)

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ミーはスカしたところの区分を欲していますが


徒歩1分だったら、23区内ならどこでもいいかな?


と思うような思わないようなな感じです。



で、これです。

450万円です。


西武線で山手どおりよりは内側ですから、


池袋とほほ圏です。


自転車ならすいすいです。



立教だいがく?の学生さんとかも生息してそうな気もします(よくわかりません)



たぶん、家賃は5万5千円くらいは取れると思います


今で5万5千円取れなかったらガックシですが、いずれは5万円以下にはなるエリアでしょうね。16平方メートル3点ユニットとかだと。


ただ、買って損するかというと、そうでもない気がします。


物件の規模は130戸と大きいですし、なんたって徒歩1分です。


450万円で買ったら実質利回りは11.3パーセントですね。



金額も低めだし、はじめて区分をやる人にはちょうど良いような気がします。


てか、ミーもマニーあればとりあえずちょい指で買っておいてもいいかな?(ナニサマ?)


あはは




あ!


徒歩2分だった。



売買サイトだと2分


賃貸サイトだと1分



賃貸は許されるんですね(ステキです)



ちょっと調べると空室が多いですねこのマンション。


戸数が多いからかな?(1階で5万4千円募集中の部屋を発見!きびしー。てか、この売り物件のかな?)



それにしても、さっこんはステキ区分がでてきませんね。(売り時です!)

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駆け引きってやつ?

ひとつ、よしなに
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ほんとは今日あたり、かもじゅうさんのメルマガ配信する予定でした
でも
ミーがおとぼけ系なので準備していません!
きんきん配信しますので、登録まだの方はよしなに。

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えのへん率いるチームぜんちん(びじんぞろい)


ワレワレ、すずきしは男前ですが、書記はただのでぶです。



はなから勝負になりえませんが、それはそうと



新びじんライタさんから電話が来ません。



いわゆるひとつの恋のかけひきAtoZ


でしょうか?(よくわかりませんけど)



電話があった当日の19時以降も



翌日の19時以降も



さらにその翌日の19時以降も



ナッシングです、。



気づきをえました!



ミーはぜんちんLOVE!だってことに。。。



ぷるりんこー。。。♪


びぐトモロ『しょぼくれんさんを取材したいんですけど、、、』


たろう『え!ほんと。ワレワレ、ユーらが大好きなんですよーけっこうしょぼい感じが似合うかなとおもって。』




かけひきDEATH

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地上げ系不動産屋さんからの~のつづき

ひとつ、よしなに
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ここのところ、
感想をいただけて、ライターともども
うれしい感じです。
え?
ミーのメルマガですか?
あいもかわらず

無反応です。

あはは(意地でも配信つづけます)

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うすらバカなミー。


更新月だったことをまったく忘れていました



てか、知りませんでした(セーフ?)


店子さん『更新料か、家賃負けてちょ』


と言われたそうで、


たろう『家賃は下げたくないので更新料で調整できませんかねえ』


と地主レディ事務員に懇願してました。←ぜんかいはここらへんまででした




ぷるりんこー。。。♪


地主レディ事務員『あ、たろうさん、更新料でまとまりましたよー』


たろう『ありがとうございますーよかったです。』


地主レディ『家賃も言われたんですが、なんとか更新料1ヶ月で了解してくれました』


たろう『そうですかーよかったです・・・え?更新料1ヶ月でって、今まではどうだったんですか?』


地主レディ『1.5ヶ月だったんですよ。知りませんでしたか?』



ミー、ぼったくり大家さんですた。


あはは


ミーも賃貸物件に住んでいますが


更新料1ヶ月です。


あれ、払いたくないですよね!


でも、もらいたいです。キッパリ

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ぜんちん、そのご

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今日のしょぼくれんメルマガは・・・
ミーです。(反響ゼロです)
意地でも配信です。
ぶはは

ライターさま募集中です。
shobokurenあっとマークyahoo.co.jp
まで
配信回数により、最新ゴッドアイテムプレゼントを
プレゼントするという案を検討中です。
たぶん、ずっと検討中ですが、
ライタさま、よしなに。

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ネタぎれか


くくく



と、ようやくしょぼくれの出番かとおもって


ひとり悦っていたミー



LOSTのDVDをみながら、


ぷるりんこ待ちの状態でした。


~~いきさつ~~


PM3時ころに着信あり。

ぜんちんライタ『どうもはじめまして。やまぐちたろうさんですか?』


たろう『えーととと、はい、そうです。』


ぜんちんライタ『今回はしょぼくれんじゃなくて、やまぐちさんが参考になった不動産投資の本についてお話をうかがいたいのです』


ミー、しょぼくれからの卒業?


こじんへの取材以来ははじめてかもです。


2秒ほどかっとうしました。


[ミーはすずきしの子分、しょぼくれんの書記・・・うらぎりこういかも・・・]


たろう『はい、ぜがひ!』


ぜんちんライタ『今はお時間よろしいですか?』


たろう『すみません、いまは塩梅わるいです。19時以降なら大丈夫かもです』


ぜんちんライタ『では、19時すぎにお電話しますね』


ということでした。








それいけ~







電話こなかった。




しょぼくれんLOVE!



ちなみに、これはよくあるぜんちんスタイルです。


たぶん、ジェービルさんも何回も経験してるはずです。


ヒーの漢字もしょっちゅう間違ってるし・・・




え?


まちぼうけはない?




えのへ~~ん(意味のないさけび)

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地上げ系不動産屋さんから電話

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きのう、Jさんもメルマガ書いてくれるみたいなこと書いてました。
原稿もらえれば
軽めの悪口までなら無修正で配信予定な
ふところのふかいメルマガです。
フリーダーム!
鋭意!ライターさん募集中です。
shobokurenあっとマークyahoo.co.jp
まで、よしなに!


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自称、日暮里あたりのまとめ人


とか言っていたような気がしないでもない不動産屋さんしゃちょう。


ミー、平成ミニファミリー区分の賃貸管理をここにお願いしていました(昨日の電話で思い出しました)


そう、自主管理だけじゃあなかったです。


満室のときの管理会社からの電話ってドキドキしますよね。


ぷるりんこー。。。♪


地上げ系事務レディ『たろうさんのマンション、更新月なんですけど、、、』


たろう『え?そうなんですか?』


地上げ『はい、それで更新料か家賃マケテ!って懇願されているんですが・・・』


たろう『家賃は下げたくないので、更新料で打診してくれませんか?』


てな流れになりました。


ゆいいつの10万円越え家賃物件ですが、(退去されたら大台切っちゃうんです。しょぼん)


更新料ももらえればエクスタシ~な感じですけど、


欲皮つっぱても仕方ないので(退去が怖いだけ)更新料の減額で(ゼロじゃないってとこがセコイ?あはは)



なんとかならんべか?と思っています。





ところで、


素人大家さんブログを書いて、4年か5年たちますが


これくらいの年数ブログ書いていて


まだ、こんな退去だ更新料だ。


なんてこと書き続けてる人なんてめったに見ません。


ミーってよっぽどうすっぺらいんだなあと感じるできごとでした。



ふつう、恥ずかしくなって書けなくなるってもんでしょ?


いまさら、客付けがどうのこうの、滞納であわわ。なんてねえ。



しかし!



ミーは恥知らずなのでまだまだイケルクチです。



あはは


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ユーらへのお願い

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クリック屋使用疑惑のミーですが(そなの?)
それのなにが悪いってのさ!(無実なのに開き直ってみる)

ということで今日のメルマガライタさんは
『ワンルームマンション 新築4件購入した失敗凍死家DEATH』
でおなじみの、村兵衛さんです。
夜8時の配信予定です。ご登録のほう、よしなに!


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反体制派だったような気がするしょぼくれんも


いつのまにか、ビッグネームをひきこみ



主流派になりつつあるとか聞きかじるさっこん、



さいしょっからのれんずがいじけてるとかなんとか?



え?


むしろ喜んでる?


あれれ。(ユーらはそれでもパンクスか!)



しょぼくれんの形容には


・言うこと聞かない羊のむれ

とか

・すずきしって誰

とか

・後ろ向きな感じで運気さがりそう

とか

・だけどじつは余裕こいてる感じでやらしい

とか

いろいろ言われることもかつてはありました。
(さっこんは話題にものぼりません。しょぼん)



そんな一致団結できないユーらに懇願です。



ゴッドおぶしょぼくれんメルマガの読者さま登録リンクをユーらのブログに


ばんばん(1こでいいけど)貼ってくれませんか?



そして、メルマガライタさんのブログも応援してあげてください。(つまりミーも。ぶはは)



ワレワレ、一枚岩になって、水戸大家メルマガ読者すうを越えてやろうじゃありませんか!!




え?


そういうのお嫌いですか?



うーん。。。じゃあ、けーちゃんにします?





ぐずぐずと終わる。





あ、メルマガライタさんはひきつづきで募集です。


こわがらずにshobokurenあっとまーくyahoo.co.jpまでよしなに!

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ひさしぶりにぜんちん編集員さんからぷるりんこ

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第3期モテキ中のミー?

なんと!村兵衛さんがメルマガ原稿をくれました
ただいま、準備中です。
メルマガ読者登録は下のほうのオレンジ色のバナー
からヨロシクーね。

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ネタがなくなると


素人大家さんを手軽につかうそのスタイル!


まさにえのへんスタイルです。(びじんなので許します@村●衛?)



ということで、お調子モンなミーはヤヌジヌLOVE!ポジションなのですが



今回の電話あいては初めての方でした。


声の感じからすると、そうとうなびじんです。(ステディな相手がいるかはまだ聞いていません。すずきしごめんなさい)



いつもはなんとなく質問に応えるミーですが


今回はミーが参考になった書籍のことらしいです。


ミーが読んで参考になったのは、バクマンくらいですかね。。。


あ、


不動産か。


こまったです。


芦沢さんは褒め称えたい方ですが、ミーはいずれ芦沢さんのネクストを狙っている身です。


なので、やめておこう。(もうそうですよ)



芦沢さんの本は(最初のほう)とってもスペクタクルな本で大好きですが


あんましモテちゃうと困るので(なにが?)



ここはやっぱし2冊も買っちゃった、和合実さんの緑色の本にしようと思います。


関西の人みたいだからかぶらないし(そこ?)本もすごいステキですしね!



さておき、こんどのしょぼくれん担当レディはやめないことを祈ります。


ワレワレ、もう2人を退職においやりました(自主退職かもしれないけど)


渋谷であった担当さん、

池袋であった担当さん。



お元気です?


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石渡さんからぷるりんこ♪

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↑↑8月はかもじゅうさんにのっかり
モテキ到来したミーですが
今回、石渡さんにのっかり
まさかのモテキが!?(5位にいました。)




こないよね。あはは

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勇気をだしてはじめての電話



が空ぶったミー。


さてねよねよ。


と思ったら、見慣れない番号からぷるりんこアリ。←ここまでが昨日のお話



とりあえず、出てみると


石渡さんでした。


ミー、緊張しいなので、知らない人とトークするの苦手です。


しかし!ゴッドおぶしょぼくれんのますますの発展を祈念して


がんばりました(意味はなんとなくです)



正直なところ、ミーは属性が悪いので融資はからっきしです


なので、たぶんユーら(ユアーズの変形にして、かもじゅうさんからの原案をぱくった)


のあしもとにもおよびません。



そんなあしもと以下のミーですが


素人大家さん業界の融資おぶゴッドな感じの石渡さんと会話ができるのか?


と思うところですが、以下、そのときの内容です


・大家さん、もうかります?

・社員のひと、なにしてるんです?

・ゴンちゃん、どうでした?

・ニューカマー向けのブログはヤなんですか?

・すずきしはハニーがいませんが、石渡さんはいます?



電話だったかメールだったか、ちょっとわけわからないですが


おおむね、このような質問をしてみました。


ユーらが聞きたいであろうことを


ミーは代弁しました。






ミー、ウイン!





あってる?




回答があれば次回、メルマガにて(いひひ)

さて、
本日のメルマガですが
ミーのLOVE!な北海道在住ライターさん
ベアーさんの釧路つうしん第2回目です。
ライターさんのブログの応援もヨロシクね。

下の下の下のバナーから読者登録できます。
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しょぼくれんは組織票?

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トラのイをかるぶたなミーです
モテブロガーLOVE!
です


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会長すずきしのひごのもと


ミーはしょぼくれん組織票のおかげさまで


ランキング上位にいます。たぶん


よくよく見たら、上位5位まででクマさん以外がれんずでした。
jouishobo.png
さっき情報です


あかちゃん、、、



れんずでいいんですかね?

あはは



あきっぽいことで知られているれんずのめんめんが


いつまでミーをおしめんしてくれるかわかりません。



石渡さんも
不動産のジャンルに戻ろうかなとか言ってたので


そう長くはもたないか。



でも石渡さんもれんずでした。(石渡しブログのポチらっちょもよしなに)


これは・・・


ランキング事務局から指導がはいるかもしれません!!



独禁法とかいうのに抵触しませんです?


て、はいらないか。



統率力ぜろでした、すずきしガンバレ!



ぶはは




本来パンクスだったしょぼくれんですが


これではどちらが反体制派かわかりません。



だれか喧嘩でもして分裂しないかな。。。


あ、ナイショですよ。

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石渡さんへぷるりんこ♪

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ミー、2,3年前に買ったLOSTシーズン5を
いま見てます。わすれてました。
あはは

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すずきしへの説得はしっぱいに終わったミー。


融資マニアな石渡さんに勇気をだして


はじめてのぷるりんこ♪をしてみた。



↓(かもじゅうリスペクトスタイル)















留守電だった。


あわわ。




もうそうトークを練習して電話をしましたが



からぶりでした。



基本、ミーのトークはすずきしの悪口からはいります。


定番ですがちょっとなごみます。



でも、それはあくまでもすずきしをなんとなく知ってる人にしか通用しません。



ヒーはすずきしを少しは知りえているのでしょうか?



うーん・。。ま、いっか。



はたして、石渡さんはミーのこんがんを聞き入れて



メルマガライターさんになってくれるのでしょうか。



ミー、書いてだめ、しゃべってもっとだめなだめおです。(くどく自信なしです)





ただいまのライターさんは

・かもじゅうさん
・ベアーさん
・てっぺいさん
・ミー

の4名です。

第一期メルマガライターさんも遠慮せずに原稿ください。いつでもアップします。




融資といえば


ミーもそういえば帝都の信金情報を2行だけかけます。


でも、帝都の物件買うひとなんて、ミー以外ではジェービルさんしかいません。たぶん


てことで誰も興味ないですね。しょぼん




と、寝ようとおもったところ、着信が!(でも石渡さんの番号じゃないような)



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石渡さんとすずきし

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↑↑ランキングが下がりそうな気配です。(カンです)
みんなアリガトでした。
そんなおちぶれなミーですが、
メルマガの準備はばんたんです。
本日のライターさんは
かもじゅうさんです。


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石渡しとすずきしって面識あるんですかね?


K籐さんは石渡しとフレンズっぽいですが。(じゃっかん?押しかけフレンズの雰囲気あり)


そんな石渡しですけど、数ヶ月前にブログにしょぼくれんバナーを貼って



れんずになってしまいました(いいのかな、ヒーは?)


とうじ、業界は騒然となりました。



え?



素人大家さん業界ですけど、なにか?




こんどは、ワレワレのゴッドおぶなメルマガをブログとかで紹介してくれました


しょぼくれんメルマガは368部発行という、すごいんだかしょぼいんだか、


ミーはハイパーアフィリエータ見習いの心得なのでわかりません。(ひらたくいうと、未経験者)


石渡しの紹介で、こらもう1000にんくらいに



どーん!と読者さま増えちゃいます?(もうそうです)



さらに、会長から依頼があればメルマガも書いてくれるそうです。



ぷるりんこー。。。♪

たろう『すずきし、メルマガ書いてちょ。って懇願しなよぉ』


すずきし『ああ、夏がおわったんじゃん。』


たろう『ちょっと聞いてんの?もう夏は来ないですよ』


すずきし『次はクリスマスにむけてガンバルんじゃん』



てことで、鋭意!説得中です。




すずきしを知りえているひとがいたら


ヒーにぷるりんこ&説得してください。


『なんのことなんじゃん?』


て言われてもどんまい!


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エセコンサルなミー

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↑↑じぶんがコンサルったひとが
数年後にトンじゃったら
ユアーズはどう思います?
やっぱし自己責任ですかね。
どうせ頼むならプロっぽい人に頼みたいですね
あ、それじゃミー頼まれない?
あわわ


-------------------------------------------


 
築40数年という


ちょっとしたもんなアパートを売却したミー@1,2年前


ですが、そのご、いまのオーナーさん(びじん)のエセコンをうけたまわっています。



そんななか、


オーナー『たろうさん、古い物件ていろいろと大変ですね』


というようなメールが来ました。


水漏れがあったみたいです。


オーナー『古いアパートだから、トラブル起きますよね、これからも・・・』


木造なので、対応不可能なほどの(費用めん)トラブルにはなりにくいかもしれませんが


精神的におつかれのご様子です。



たろう『区分、、、ええですよ』


と、さりげなくアピール!


あはは



築の古いアパートとかは、どろくさく頑張れるひとか



専業の人むけだと思います。



さらりーまん大家さんだと、なにかとめんどいかもしれませんね。



トラブったときには感じることですが、


解決すると、忘れます。



そんなもん?

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アフィリエイト&情報商材

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↑↑ランキングがあがると
なんかのオファーがくるかもです。
しかし!
まったくこないのはなして?


-------------------------------------------


 
ミーはアフィリエイトや(通称アフェリ@すずきし)情報商材にあこがれています。


けっこう嫌っているひともいるとかなさっこんですが、(アフィリエイトじゃないです)みたいな注意書きを書きつつの宣伝も見かけるし。


楽してマニーもらえるなんて、エクスタシ~です。


こどもには言えないけど、そんなの言わなければいいだけなので


チャンスあれば帝都のアフィリキングになりあがりたいです。


と、思ったけど、アフィリエイトと情報商材はんばいに走ると



モテなくなるそうなので、オフィシャルには否定派でいなくっちゃです。



世間の目『あいつ、不動産投資で失敗したからアフィリエイト&情報商材で取り戻してるんじゃん。ケラケラ』


なんと言われようとええです。




ふしぎなもんで、


露出していると成功しているっぽく見られるとか聞きかじります。



ぷるりんこー。。。♪


たろう『あ、すずきし?なんで連絡くれないんですか』


すずきし『ブログ読んだんじゃん、ユー、群馬にいってたんじゃん』


たろう『そうですよお、親分なら電話の1本くらいくれてもいいんじゃないですか?』


たろう『だって、6日も子分からの連絡がなかったんですよ?心配じゃないんですか?』


たろう『すずきしがいまひとつ、モテきれない理由はそこにあるんじゃないですかねえ。。。』


すずきし『まいどまいど、不細工な彼女みたいな駆け引きなんじゃん』





とここまで書いたところで





つづきがうかびません。どんまい!


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ランドネットさんから手紙きた。

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朝晩が少しすごしやすくなってきた感じがします
それにしてもエアコンを考えてくれた人には感謝です
ゴッドアイテムを1年ぶんあげたいくらいです。

-------------------------------------------


 
区分でそれなりにのしてそうなイメージのあるランドネットさん。


おつきあいはないですが、この会社



ゴッドおぶ池袋にあります。


しかも西口という、ミーにとってはふるさとなところにあります。(ちびっこのころ、このちかくでちょろちょろしてたので)


そんな感じで親しみがあるようなないようなですが、ランドネットさんより物上げの手紙が来ました。



どの物件かと言えば・・・


帝都の旧耐震です。


あはは


買って買って~~♪


あん?


600万円?



ノーぅ!


850万円で買ってくださーい!!



てなオチが読めるので、電話していません。(ここまでのくだりはいつもの妄想です)


あはは


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今日のメルマガライターは

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もしかしたら、
来年初旬あたりに
セミナーをやるかもしれないような
やっぱしやらないような、
そんな雰囲気です。



-------------------------------------------


 
2012.2
伝説(ミーは伝説ずきです。)のしょぼくれんセミナーで


笑いをとった、北の勝ち逃げ大家さん(いま、思いつきました)


ことふくかいちょです。



もう、半年以上も前なんですね、セミナー開催してから。。。



ふくかいちょは新築RCいっぽんでばく進中の、ミーの尊敬しているひとです



そしきのポジションてきには



すずき会長のつぎのふくかいちょにあたります



しょぼくれんはガッチリ一枚岩を社訓にしていますが



ふりかえってみますと、てんでバラバラです



なしてですかねえ・・・。




ま、いっか。




そんなわけで今日のメルマガライターさんは



しょぼくれんのふくかいちょです。(ちょっと謎な感じでしょ?)


登録はしたのほうのまぐまぐの空欄にユーのメルアドいれて送信をポチらっちょしてね。


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素人大家さん業界からひとり男前が減った♪

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やっぱ、不動産のお楽しみはキャピタルですね
売れそうな物件を相場よりお得に買え!
ですね。

-------------------------------------------


 
なんにちかまえに


ゴッドおぶしょぼくれ。じゃない!っていいはる、ALD●さん


ひらたくいうと、ALD●にいさんが、大家さんを卒業しました。



ぷるりんこー。。。♪

たろう『すずきし!ALD●さん、帝都ビンテージ売ったみたいですよ』


すずきし『ひとの幸せな話は聞きたくないんじゃん』


たろう『ほんとそうですよねーちょっとくらい残念な話をワレワレはほっしてますよね』


すずきし『でぶっちょ!ユーもわかってきたんじゃん』


たろう『なんか、さっこん腹黒ってイメージが定着してきたみたいだけど、そんなのどんまいですー』



てことですが、ミーもキャピりたいです。


いいなあ、ALD●さん。


仕事もできて、男前で


んで不動産でもキャピったなんて、ある意味ゆるせません!!


びじんのおくさんに●●がバレちゃえばいいんです!(●●はご自由な妄想で)



そうでしょ?みなさん!!





しーん・・・




もしかしてミー、ワルいほうに進化してます?



あわわ




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アパート購入進捗状況9.6

ひとつ、よしなに
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↑↑ランキングへ(脅威のねばり?)
みにくくも
ランキングキープです
ありがとう、クリッ●屋さん

あ、
お知らせです。
本日のメルマガライターは
ミーです。
読者さまが何人へるか、ヨーチェケラ!


-------------------------------------------


 
なまら区分派ですが


ときどき、アパート。


みたいなミーです。(買えてないけどね)



やる気のあんまりなさそうな信金さんに


連帯保証人の家内を連れて行ってきました。



金利はまあ、2パーセント中盤です。


借りられない状態ならもうエクスタシ~~


て条件ですが、やる気信金さんがいるので(2パーセント前半提示?)


それくらいじゃ、あげぽよになれないミーです。


げんきんなもんですね。人って。(ミーだけ?)



やらしい話、このやる気ない信金さんは抑えです。(ひどーい)


もしか、やる気信金さんが貸してくれなかった。なんてときに


出番です。



担当さん、

『ご希望の20年はむずかしいかもしれませんが・・・』

と、またまたおっしゃっていました。



めんどっちいので


『年数短いなら買えませんね。』


とは言いませんでした。(話すと長いひとなんですよー。いいたいこと言うのに2分くらいかかっちゃう)


あはは

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