なまら区分派です。ワンルームマンション投資専門exボロ戸建てほにゃらら~&しょぼくれ大家

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引越し

ひとつ、よしなに
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にしこおり?
にしきおりじゃだめ?(読めない名前特集)

さて本日のメルマガはJさんです
ひさびさのニューカマーライタさんです。
よしなに。

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帝都にもどってからは借家住まいのミー


家族も増えたのと、キューちゃん木造なので


もうちょっと頑丈そうなところに引っ越したい


そう思っています(でもなかなか出来ません)


こないだは、新築一戸建てと中古一戸建てと中古マンションを見ました。



新築一戸建ては土地がおおよそ2500万円程度


建物が2000万円程度


そんなわりふり?なものでした。



とりあえず、捨て看を見てプラーっと寄ったので


販売図面を見て価格を知ったしだいです。


ひらたくいうと、


こんな高い住宅買えっこないです。





うーん。。。


3000万円くらいのでいいんだけど。(それでも高いけど)


でも、匠が設計したらしいですonビフォーアフタ?



さて、次の中古一戸建ては崖にある物件です。



地震が怖いとか、キューちゃんがどうのという理由でもあるので


ここを見に行くミーはそうとうなあんぽんたんです。


階段がおおかって、住んだら疲れるね。


てことと、新築のあとに見てはダメ。


ってことがわかりました。(そりゃそだべ)


たしか価格は3000万円弱でした。



中古マンションは、めんどくさくて中まで見ていません。



外見みて、くじけました。



おなかも空いたので


ゴートゥー BIG BOY(俵ハンバーグとカレーバイキング)


優待ほしいから


またゼンショーかおっかな。


ひひひ



今度は新耐震の賃貸住宅を探してみよー。(やっぱ買えそうもないことに気づきました)



あ、


キューちゃんホルダーとして失格なこと書いちゃったべか?


あわわ

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旧こっきんで担保なしも可能

ひとつ、よしなに
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気づけば・・・
寒いですね。もうオータムンというより、ウインタース?
ユーらは知らないかもしれないけど、
太ってたって寒がりはいます。
ミーです。

さて明日のメルマガはニューカマーライタさんの
Jさんです
イニシャルトークみたいなHNですね。(思いつきで書いてます)

そういえば狼さんのセミナー告知で
いっきに100人くらい読者さまが増えました。(たぶん)
ギガントステキですー♪

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聞きかじりなので、なんとなく読んでください。


え?


いつも信用してないから、どんまい?



えーととと


渋谷の区分が安くなったので、



その水準なら借りて買ってもいいかな?


と、まいど ブレブレのミーです



さっそく、旧こっきんさんにぷるりんこ♪してくれました。



フレンズ物上げやさん『担保なしは10年マックスで当初2.5パーセントです』


たろう『10年でフルローンだと、CFとんとんぽいですかね。』


フレンズ物上げやさん『担保ありの場合は・・・』


ということで


1.ファミリーこりあん  15年の場合 当初1.7パーセント

2.ファミリーキューちゃん 15年の場合 当初1.8パーセント

3.シングル目黒  15年の場合 当初2.3パーセント


とのことです。



キューちゃんは15年もホールディングスしたくないです。となると、ファミリーこりあんかなあ・・・


でもなあ、もうちょっと金額高い区分の担保にとっておきたい気もします。



旧こっきんさん、


トライアウトする価値ありますよん。


お試しあれ~~(10万円くれたらやり方おせーてあげる。)



てのはうそんこで、


正直なところ、もってく支店の問題かなと思います。


そしてミーが持っていった書類は過去記事のどこかにあります。



まねっこするだけで大丈夫だと思うです。


微妙に親切なミー?


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セミナー告知

ひとつ、よしなに
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本日のしょぼくれんメルマガで


狼さん主催の「狼旅団セミナー秋の陣~今回は必殺さんとしゃべり倒すんじゃんw」セミナー告知&申し込み方法


を配信します。



時間は19時配信予定です。(タイムラグあるみたいですがそのときは諦めてください。あはは)


メルマガ読者登録方法はかんたんです。
下のオレンジ色のバナーの白いところに

ユーのメールアドレスを打ち込んで送信をポチらっちょしてください。

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しょぼくれんメジャーをヤフオクに出しまず

ひとつ、よしなに
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きのう、ぜんちん新担当さんからぷるりんこ♪ありました。
しょぼくれんに関わると退職するジンクスあります。
ご注意あれ~
と説明させていただきました。
詳細はまたこんど書きます(え?興味ない?きー!)。

てことで本日20時にかもじゅうさんのメルマガを配信します。
読者登録していない方は今なら間に合うよん。

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そういえば、かつて


なにをかは忘れましたがゴッドアイテムを出品してましたです。



そのときは売れずに取り下げましたけど。しょぼん



ということで、今回はしょぼくれんメジャーです!
P1110604_convert_20120126214959.jpg


さて、入札ありますでしょうか。。。



乞うご期待!





と思ったけど、


弊社のコンプラに違反しちゃうみたいなので(てかコンプラってなに?)


ざんねんですが出品できません。



いや、それにしてもよくよく数えたら



70個ありました。しょぼくれんメジャー



百万円の損失です。


確定申告でよくわかんないけど、在庫ありとかなんとか資産に出来えるのでしょうか?



とりあえず、100万円くらいにしておけばOK?


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渋谷の区分がもどってきた。

ひとつ、よしなに
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もうすぐ11月ですね。
来月をのりきれば、仕事はすこし落ち着きそうです。
毎日眠いです。(ただのグチです)

明日のメルマガはかもじゅうさんの
『100億円詐欺事件の男(後編)』
です。

よしなに。

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もうすっぱりと諦めていた渋谷の区分ですが


50万円安くなって戻ってきました。(すっぱりしてない?)



フレンズ物上げやさん『1時間説得したんですよ~』


売り急いでいるのかな?もったいない気もしますが




TOPシリーズとかの値段よりも安くなっています



オートロックあり、エレベーターありです。



んが!



洗濯機置場はありません(しょぼくれクオリティです)



でも安いので


お現金をハブってたら即断で買ってますが


かんせ、ノーマニーなミーです。(働いて貯めろ!です)



旧こっきんかな。


とかほざいてるうちに


オールマニー大家さんが買ってしまうんですけどね、だいたい


あはは

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御苑の区分

ひとつ、よしなに
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なんだかごちゃごちゃと忙しいです。
ラクしてマニーメニーほしいですー

(こころのさけび。)

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渋谷区の区分と並行して



御苑の区分も情報としてはチェケラッチョしてました。


ここも築年数は新耐震ではあるけれど、


でも、そこそこ古い範疇なのかな?といった物件です。


ミーあたりは新宿も渋谷もおっかないイメージではありますが



御苑のあたりは好きかもな場所です。



たしか駅でいうと、四谷三丁目?のほうが近かったような物件ですね


で、600万円台なので、手ごろな感じではありますが



賃貸中だと思ったら


居住中だったということがわかり



あきらめました。


たぶん、リフォームそこそこ頑張る必要あるんだろうなあと


まあ、妄想上であきらめました。



すると・・・


物あげや『720万円で売れました。』


という報告が。



あああー


その値段で売れるんだあ。



経験値あ~~っぷ?



どうです?


ミーのとこにはいい情報が来るようにおもわせぶりっこな書き方だと


胡散臭いですか?


あはは ユーは騙されないくちですね。

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メルマガ読者500人突破!

ひとつ、よしなに
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たろおさんぽ。
写真を撮りながらのお散歩は楽しかったです。
ポチおにいさん、ALDOにいさんと帝都をお散歩したときを思い出します。
降りた事ない駅からお散歩するって
とてもゼイタクですね。

さて、本日のメルマガはベアーさんです。
よしなにでーす。

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苦節10年


とうとうしょぼくれんメルマガも500人という微妙な節目をとっぱしました。



これもひとえに、ユーらのおかげさまです。


あと、ついでにすずきしも(なんもしてないけど)


第一期しょぼくれんメルマガはたしか2~3年前に半年くらい発行していました。


なんというか、ミーの技量も知識もなにもなく


いつのまにか、休刊状態になっていました。(伝説と言いたいがための休刊?)



休刊のときの読者登録数は350名ほどでした。


そのうちの3人はミーの複数登録、不動ゆり子さんも3人くらい複数登録してくれているはずです。(あ、これは言うとカッコ悪かったかも?)


復刊から2ヶ月経たずに登録500人になりました。



これは・・・


なにか感謝祭をしなければなりません!!!


ぷるりんこー。。。♪


すずきし『もう・・・』


たろう『あれ、歌バージョンじゃなくて』


すずきし『冬が来るんじゃん。』


たろう『なんだかポエマーみたいですね』


すずきし『ん?でぶっちょか!なんか用かな。』


たろう『いや、しょぼくれん感謝祭をごにょごにょ』


すずきし『ユーはいいよななんじゃん。悩みもなくて』



ということでざんねんながら


しょぼくれんのオータムンなイベントはありそうでなさそうです。



ウインタースに会いましょう!

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工場稼動

ひとつ、よしなに
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昨日はコツコツと手作業していたミー
工場作業員(まあ、家族です)には宅配ガストで
手を打ってもらいました。

明日のメルマガは釧路つうしんのベアーさんです。
よしなに。

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ひさびさに工場が稼動しました。
P1120356.jpg

通常版と


オータムン版(ただ赤い部分があるだけですが)


を作りました。


狼さん主催の必殺大家人さんセミナー?への協賛品です。


不要な方はとなりの人にでもあげてください。





ひさびさに


ゴッドアイテム用の倉庫を見ると(ひらたくいうと、ダンボール箱)



なんち!


しょぼくれんメジャー素材が50個くらいありました。



ノーぅ!


不良在庫です。



たぶん、個人でメジャー50個以上所有している人は


帝都では5人もいないんじゃないかなと感じるこの頃です。(ウラとってません)



ついでにいくつか、メジャーも協賛プレゼントで提供したいです。(重たくない程度で)


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渋谷の区分はやめました

ひとつ、よしなに
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中野坂上から~~


てくてく歩いて、参宮橋に。


で、そこから物件まで歩いて~~


南新宿駅を見て~~



最後は東急ハンズをとおって~~


新宿三丁目まで。



あ、足が痛いミーです。



で、参宮橋から南新宿の間に物件がありましたが(てか新宿とほ圏だとおもう)
P1120353.jpg
うん、いい。
写真があるとブロぐって感じします。
P1120351.jpg
参宮橋の商店街です。
じみな感じが好みです。


そして、南新宿駅は・・・
P1120354.jpg
もっとじみでした。
あはは
ホームに人がいたのかもわからないくらいでした。(てか道が狭くて複雑で駅にたどり着かなかったです)


まあ、新宿駅のとなり、代々木駅もそばですし


歩くなり自転車なり~~てところ?



あまりのしょぼくれ具合に、しょぼくれんステッカーでも貼ってこようかと思いました。(どこに?てか犯罪なので、ミーは知り合いの物件にしか貼りません!!きっぱり)





時間調整もかねて、その他のんびり?お散歩しました。



物件は50戸以上の割りに修繕積み立てが多めですが


まあ、それなりにキレイな感じでした。たぶん修繕、管理運営については余裕あると思います。


買い付けいれようかなー


て思いましたが、やっぱしこれは現金で買う物件だと思ってやめました。



現金なら買ってました。(相場より100万円くらい安いとは思ったので)



さいごに新宿三丁目にある花園神社で
P1120355.jpg
30分くらい座って休憩。


参拝者ウォッチャーしてました。



鳥居でおじぎして神社に入るもんなんです?(ミー、常識ないもんで、、)


吉川こうじばりのピーンとした青年がカクイイ感じで参拝していました。モテそうです。



あいつとは友達になれないなと感じた瞬間です。


あはは



※現金で区分を買おうとしている人には悪くないカモと思ったこの物件、


ブツあげやさんの自社物とのことですから、ぐりっぷは効いています(昨日の夕方までは)


興味あるかたには紹介します。(もち、ブローカー業です。プリーズ!おこづかい!だはは)

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しょぼくれん軍手 追加プレス

ひとつ、よしなに
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ぷるりんこー。。。♪


狼「ゴッドアイテムなんかないですか?」


たろう「もう、あまりものしかないです」


狼「軍手、なかなか評判ヨカッタじゃないですか」


たろう「あれは・・・2~3年前に作った残りものでした」


狼「じゃ、それで。」



てなわけで?(なりゆきは覚えていませんが、なんとなく)しょぼくれん軍手を協賛しようと思ってます。




ですが、原版がないと、プレスれません。



どこかにあるかな・・・



100組くらいで良いのでしたっけ?たしか50組くらいは生の軍手があったような。



と、いうことで、狼さん主催の必殺大家人さんセミナーに参加されるかたは



よかったらモラッテくださいね。(プレスれなかったら、ノープレゼンツです。だはは)




さて、本日は昨日書いたブツ上げ屋さんからもらった情報の物件を見てくるつもりです。



渋谷なんでチーマーとかにからまれないか心配です。



築27,8年なので、2~3年貸して売却したら、100万くらい儲からないかな?


ちと試算


年間家賃 50万円のこり(税引き後)


あ、借金するんだった。てことは、10万円くらいか。。(税引き後)



あれ?なんか儲からなそう。(最初に気づけ!)


旧こっきんで借りて、5年貸して、購入額で売却できたなら年間20万円くらいは儲かるかもね。



ま、600万円クラスでそれならいっか。(あまいんだろうなあ・・・あはは)


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物上げやさんから情報キター!

ひとつ、よしなに
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素人ブロガーが物件紹介したり業者紹介したりするようになるのはよくあるパターンです。ミーもテキトーに紹介して手数料稼ぎたいところですが、信用がないので出来ていません(鋭意、信用して)。善意かただのコソ泥かを知るには、紹介者が本名を名乗っているか、顔出しOKなのか、そこも大事とかって聞きかじりますね。
ユーらは騙されないと思うけど・。
しくしく

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ここさっこん、


ひさしくブツ上げやさんから情報が来ませんでした。


ブツ「だって、たろさんより高く業者が買ってくれるんですもん」


てな会話がありました。



中古区分販売専門業者さんより安く買おうとしているミー



どんだけ貪欲?


あはは



てな感じで、いまはニューカマーな団塊ファーザーずに高く売れるそうで


とんと新情報がごぶさたでした。




ですが、


ぷるりんこー。。。♪


たろう「あれ?おひさしぶりですね~~」


ブツ「なかなかお勧めできる情報がなくって。。。」


たろう「まあ、理由はわかってますから」


ブツ「でも、今日はそこそこ良いかなと思ってお電話しました」


で、来た物件ですが


ちょっと古いです(しんちゃん(新耐震)ですが)



エリアは渋谷区ですが、ミー渋谷もよくわかりません。(多少わかるのは豊島区と板橋区くらい?)



物件名をネットでぐぐると、家賃のバラつきが多いです。


そして空室も多いですね。。。



実質利回りは10.6くらいなので悪くはないです。


売買相場を妄想すると、たぶん100万円いくかいかないかくらい安いかなってところです。(さっこんはコレ位でも珍しく感じます)



自社ブツにつき、買いやすいようですが、とりあえず買い付けはいれようと思います。



うーん、でも見てからにしよう。




と、のんびり考えるくらいなので、モテ物件なら売れてしまいますし


買えるようだと、キャピタルも狙えないかもね。



こっきんさ~~ん



よしなに。

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キューちゃんはとりあえず保留で(カッコワルイのでナイショ。)

ひとつ、よしなに
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昨晩はメルマガ号外版を配信しました。
わっしょーい!(読者登録してくんろ)
今日のメルマガはかもじゅうさんだよ~~

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うぬぬ~~


言いたかないけど、報告します


キューちゃん物件のユーら!(旧耐震のことよ)


ミーは敗北しました。



●●●系区分屋さん『うーん、いろいろとリサーチしましたが、たろうさんの希望価格では無理です』


たろう『リサーチした結果を教えてください』


●●●系『おおよそ、ご希望される売り出し価格と成約されると思われる価格には2割の差があります。』


たろう『ノーぅ、まさにてっぺいクライシス!』


●●●系『はい?』


たろう『いや、なんでもないです。。。』


●●●系『ですので、お預かりする価格を100万円下でお願いできませんでしょうか。』


たろう『100万円さげて、指されて更に成約価格は100万円下ってことかー。。。』




なんてヤリトリがありました。(なんて言いたくないです。読んでないフリしてください)


ちなみに、いまの回収額は150万円です。


もう1年たったころに売却するとトントンってことなんでしょう。(トントン職人です。)



緊急輸送道路による耐震の関係がハッキリしたら売りやすくなると思います。(むしろ、引き金でジエンドだったりして。ひー)


それまではあんまし考えないようにしよう。


そうおもったしだいです。


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区分駐車場

ひとつ、よしなに
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メルマガ会員数が微増中ですが
なんとか大台にのっかりたいです。
え?
大台のケタ?
4ケタだけど、もんくある?
あはは
えいい、読者さま募集中です~

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明日のメルマガはかもじゅうさんの

「100億円詐欺事件の男(前編)」配信予定です。



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区分駐車場ってときたま見かけます。


きっすいの区分派なミーは


そこはやっぱしチェケラッチョしておきます



でもでも、儲かりそうな区分駐車場って見たときないです(案件少ないからでしょうかね)


この物件はそれこそ、数年前からあったような気がします。。。
http://www.kenbiya.com/realestate/388271ab4


文京区なら考えるんだけどなあ


あはは



区分駐車場の特徴って、



なんまら!管理積み立て費が高いです



専有面積で÷んじゃないんですかね?ああいうのって。。。



せいぜい10へーべくらい(2,000×5,000程度だべ?)だと思うのだけど、普通の部屋と比較すると割高だと思う。それに立体駐車場だと損した気分なミーです。



そのうち知ったかぶってのたまってみたいので



どなたか教えてください。



あ、


Jさんのメルマガのどこかにこれの回答を・・・



てのはムチャですか。



あはは(Jさんにはまったく相談していませんので知ってる人でお人よしなかたはぜがひ!教えてネ)

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としまえん

ひとつ、よしなに
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しょぼくれんメルマガ校正とまってます。
ユーら
すみません。
今週、1,2回は配信します。よしなに。

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先日、としまえんのこと書きましたが



書いたら行きたくなったので昨日あそびに行ってきました



ひゃっきんで買った首から提げるタイプのクリアな名札いれ?みたいなのにフリーパスを入れましたが、今までのフリーパスをそのまま捨てずに入れてあったので、訪問履歴を確認すると・・・


年に2回くらいのペースでとしまえんに来ていることがわかりました



6月と10月



てパターンが多いです(暑くもなく、寒すぎることもなく?)



ミーの肌?温度?感覚でとしまえんに来ていることがわかった瞬間です。



さて、としまえんには似顔絵やさんがありますが(にがおえん)



ミー、こどもの似顔絵を描いてもらうのが好きで、年に1回くらい(そんなに好きと言える回数ではないか)いろいろなところで描いてもらっています。



親としては、じぶんの子供は客観的評価の1.3倍~1.5倍くらいめんこく見ていると思うのですが



似顔絵は非情です。



評価の高い似顔絵っていうのは、その親のこころである、1.3倍~1.5倍くらいステキに描いてくれる絵師さんてのが定説です。(さっき考えました)



し・か・し


しょぼくれの聖地、にがおえんはそうはいきません。



客観的評価の0.9倍くらいの出来じゃなかろうか?



とさえ思います。(ひらたくいうと親ばかです。)




昨日描いてもらった似顔絵も、0.9倍にしか見えません。いや、1倍かも。。



どこかに、2.0倍くらいに平均的に描ける絵師さんはいないのでしょうか。



てか、それってもはや似顔絵って言えない?



あはは

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日向小次郎は33㎡

ひとつ、よしなに
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本日のメルマガは・・・
すみません
お休みです。

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ギャオ


でキャプテン翼を流しています



さっき見ていたら、日向こじろうのハウスが出てきました。



こども4人とかーちゃん?なのかな。。。


出てきたアパートは2DK33平方メートルふうな感じでした。



いっぽう、翼のハウスはRCうちっぱなしふうな



デザイナー戸建て?



小次郎と弟妹たちは新聞配達してました。



こじろう「プロになって家族を幸せにしてやる~~」



ステキです・。




ミーが大家さんなら、



家賃はんぶんにしてあげたいです。


おわり





あ、

だから成功しないのかも。

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つりぼり

ひとつ、よしなに
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やまもとこうじ

いい感じに太ってますね。
ステキです。
ノモは微妙にやせたのでショックなミーです。

明日のメルマガは。。。
しくった。
まだ準備できてません。ガンバレ~


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さっこん、


としまえんや


西武園が


夏場はプール使用


夏以外はつりぼり



ってやってるみたいです。


ミー、ちびっこのころ、マザーにつれられて


としまえんのプールにときどき来ていました。


てか、たしか木馬の会とかいうのに入会していたような気もします(けっこうなファン?)


後楽園もありますが、ミーはきっすいのとしまえん派です。



そんなレツゴーとしまえんですが、ここのところ?お客さんも少なくて


かつてのアトラクションは途中半端な解体のまま残されてたり


やたらと駐車場が広くなってしまったり(遊園地部分がへずられてます)


と、しょぼくれていますが、まあなんとか続けてほしいと願っております。



しかし



プールで釣堀はイヤです。



なんか気持ちわるくない?



まあ、


泳げないからいいんだけど。



あらら

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利回り400%くらいの

ひとつ、よしなに
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融資がきびしくなってるらしいさっこん
区分派にとっては朗報です。(売りたい人)
ですが・・・
買う気もあるので、やっぱし朗報じゃないかも。

てことで本日のメルマガは釧路つうしんのベアーさんです
でもココだけの話、ベアーさんは釧路出身じゃないです。
え?
知ってた?
あはは

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ミー、自称成功大家を自負していますが


客観的にはただのしょぼくれた超小規模素人大家さんです。


こないだまでは物上げやさんとかからも


ときどき相場より100万円くらい安そうな情報をくれていましたが


わざわざうるさいミーに売らなくても


うんさかやってくるニューカマーな団塊世代ファーザーズに適価で売ってるらしいです。


たぶん、実質8パーセントから9パーセントでしょうね。




地味だなあ・・・


ミーもビグネームになりあがって


利回り400パーセントくらいのヨッシャヨッシャな案件こないべか?(しょぼくれに来る理由がないか)



えいい、おいしい話募集ちゅうです。


あはは

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自宅購入

ひとつ、よしなに
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トモローのメルマガは
ベアーさんです
いや。もしかしたら明後日になるかもしれません。
いずれにしても、メルマガは鋭意配信中です。
登録はこちらからどうぞ。

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ドリームハウスを見ながら


たろう

「あ、このパターンか」

「光をとりたいんだべ?」

「段差あって広く見せるとかだろうけど・・」

「空調どうなるんだべね」


とかとか、既出なことをのたまっていたミー


家内に話をふっても返答なしでしたが・・・




ぼそっと


家内「ひとの家のことなんかじゃなく、おうち欲しい」



あれれ。(しくじった?)


素人大家さん業界で自宅を買うということは


そらもう、はぶんちょ覚悟のうえの行いである。


てかてか、自宅を先に買ってる人はのきなみ


「失敗したー」


とか言ってるらしいです。


さっこんのミーは完全に借家住まいな環境につき、よくわかりませんが


自宅はええもんですよね。


北海道の自宅は最高でしたもん。 ※1050万円で買って、9年所有して途中100万円ほど修繕に使って、800万円で売りました。

まあ、フルローンで買う場合の自宅は大変かもなあとは思いますが


でも、失敗ってことはないんでないのかい?



なんだかんだ、

ねっこがせこい素人大家としては、ありきたりですが


家賃を払いつづけるのって勿体無いかな?って思いますもん。


・・・大家しっかく?


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記帳

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本日のメルマガはかもじゅうさんがライターです
「ドリームマッチでスッキリ!」
てタイトルです。
メルマガ未登録の方はご登録のほど、
ひとつ、よしなに!

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かつて


たろう「すーさん、記帳とかしなそうだね」


すずき「しないんじゃん。」


たろう「ダメじゃないですかー。素人大家さんは月初に記帳が基本ですって。」


なんて言ってたこともありますが、



ミーも月初って感じにはしなくなりました。



あわわ(もはや忘れてます)




とはいっても、すずきしのように、ぜんぜんしないのではなく、



月の10日までには記帳してます(勝ち組です)



区分4室だけなので、店子さんに甘えています。


「たぶん、きちんと入金してくれてるべ」


と。



なんだかんだ、所得にたいしての家賃比率でけねんもあった目黒店子さんも


けっこう早く入金してくれています(25日とか26日とか)



不動産投資は店子さんがふつうな人なら



らくちんですね。(永遠の若葉マークなミー)

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荒川区区分あれこれ

ひとつ、よしなに
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明日のメルマガは中2日登板のかもじゅうさんです。
タイトルは

「ドリームマッチでスッキリ!」

おたのしみにー

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植栽のけん、


某ビッグネーム管理会社よりの回答

・今まで、組合として剪定をしたときはない
・専用庭使用者(オーナー)で切っていただいてもかまわない

と、こんなところでした。


ミーいわく
・公平にしてほしいから、ここでミー自腹でやるのはいいけど、今後こういうことあったときは、専用庭使用者の支払いってことでよしなに。

と伝える。

管理担当者さんいわく

・要望多ければ一括してやりますので、なにかあれば連絡ください


ミーいわく

・金額高そうなら相談にのってください


と、こんなところでした。


安ければ自腹でやっちゃえ。
高ければ組合に泣きつこう。

そんな感じです。



これを地上げ系不動産屋さんに(賃貸管理を依頼してます)ぷるりんこ♪


地上げレディー『わかりました。では安くやれそうなところに見積もりもらいます』


地上げレディー『それと、網戸のほう、見積もりでました。大きめなサイズ2枚と清掃で13000円です。・』


たろう『網戸の件、お願いします。』


地上げレディー『そういえば、たろうさんのお部屋しか専用庭ないですよ。だから要望は多いもなにもなと思います』



あれれ。



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売却読者さま企画は頓挫したので

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しょぼくれんず掲示板はここから


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あれれ?



まったく応募がありませんでした。



おっかしいなあ・・・



ワレワレ、ついさっこんキャピタれたALDOにいさんという



強烈なスタッフができたばかりです、



もっとモテてもいいんでないのかい?



ALDO『わたしはれんずじゃないんだがね。フッ』



あ、


そだった。


ま、そこはほら、浪費党のみなさんも許してくれますって(プチ大家さんは新規購入した物件で忙しいはず。)


とまで考え抜いていた企画でしたが、応募がないんじゃあしかたありません(ALDOさんすみません。まだ依頼してなかったけど)




次はやっぱし、購入希望読者さまを募集します。



けーちゃんたちのパクリです。キッパリ!


ちなみに物件の情報は提供しません。


なぜかとういと、


・ステキ物件ならユーに紹介しないで買っちゃうから

・5年後に空室だらけになったら、ユー、ミーを恨むべ?


そんなこんなな理由です。(いや、自信はあるんですよ、いつも。ただ的外れなだけで)



さて、本日のメルマガはミーがライターです。


出番、とばしちゃおうかと思ったのですが、今ならスルーされるかなと思っての判断です。
(ミーは退去予告よりもメルマガ読者数減のほうが怖いです)


よしなに。

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やまださん

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本日のしょぼくれんメルマガはかもじゅうさんです。
オセロスタイルだったかは・・・
覚えていません!きっぱり

明日か明後日は、期待度0のミーがライタです。
さっこんはミーが書いたからって読者さまが減りません。
エクスタシ~~

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しょぼくれんを譲るならこのかたしかいない!


と、かってにおもっているやまださん。


ミーもすずきしも(たぶん)ファンです。




サスケなくなって、どうしたんだべ?


と毎日のように思ってましたが、どうやら復活するみたいですね。



ぷるりんこー。。。♪


たろう『さいきん、電話でるとき、歌うたってないですね』


すずきし『いつだってごきげんじゃないんじゃん』


たろう『それはそうと、ビッグニュースです。サスケ復活するみたいですね。やまださんも泣いて喜んでますよ!まこと~~とかって』


すずきし『なんかでぶっちょ、いつもやまださんの話をぼくにするんじゃん。』


たろう『だって、ファンなんでしょ?』


すずきし『ぼく、1回くらいしか見たことないんじゃん。』



・・・あれ?


さておき、ミーは応援しています。(だけど、参加するのかな?)


ビッグダディーかやまだか!


てなミーです。



なに?サ~ス~ケ?

とチェリーコークと

ドクターペッパーの違いがわかるおとこ?(意味ふめい)

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希望とは2割の開き

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メルマガへの反響ありがとうです。
ライターさんのブログへの応援もよしなにです。

明日のメルマガはかもじゅうさんの予定です。
おたのしみにー

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きのうのてっぺいさんのコメントに


売買価格は2割ひらきがあるとかって書かれていました。



いみあいはちと違いますが、2割ってきもだそです。


前になにかで読みかじったのですが


にんげんの感覚って


5パーセント安いくらいじゃひびきません?(都心お得区分ならアリかも)


10パーセント安ならどうです?(ミーは誤差ですかね)


20パーセント安では?(お値打ちDEATH!)


てなりえるそうです。(ソースはワスレたです。)


これは、相場がどうとかじゃあなくて、


たとえるなら(このたとえがめっぽうわかりづらいと定評のミー)


普段は燃費10キロ/ℓ


これが、燃費11キロ/ℓだと


『あれ?なんか燃費いいかも』


で終わっちゃうところ


燃費12.5キロ/ℓだと


『うれD-』(ヒー、、、えーととと、あ、ヤリテJさんはいずこ?)



てなります。(いいの、なるんだから)




てことで、ミーの物件、売りたい価格の2割高く出しといて


今なら2割、あなただけ特別にお値引きします。






OK?



あはは(あんぽんたんなミー)



全国のキューちゃんオーナーさま


ともに頑張りましょうぞ。

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売却依頼

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今日のメルマガはベアーさんの釧路つうしんです。
ライターさん、みんなモテててうらやましいです。
ときどき、今回のメルマガをほめたたえる声を聞くようになってきました。

みんな不動産に疲れているのかな?
あはは

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きぶんがノッタので


先日から検討していたキューちゃんの売却依頼をかけました。



即動悔です(そく、動いて、後悔)



ひらたくいうと、どんまい!ってことです。



これ、来年あたり流行らないべか?(オリジナルです)




てことで高く売ってくれそうな区分やさんの担当さんに電話しました



担当「うーん、、、わかりません!!」



あれ?


ミーのほっしてる金額で売れないか聞いてみたときの回答です


つづけて


担当「自信ありません。。。」



えせ売却コンサルの名にかけて、なにがなんでも希望マニーに近づけなくてはいけません(お客さんこなくなっちゃうべ?)



あちゃー


所有する4つをなんとなく査定してもらったときとは明らかにテンションさがってます。



やっぱし


「ちょっと勉強してないニューカマーさん、買ってくれないですかね?」


これがイケなかったんだべか・・・?



あはは
(嫌われそうなトークだったことを反省です)

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売却読者さま募集します!

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下水道料金てなまら高いと思いませんか?
ミーにとってのガテンのいかない支払いのひとつです。
なんとかホテルのペナルティも高いもんですね。
トンじゃわないのかなとか感じます。(ビッグなホテルなんです?)


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株式会社しょぼくれんスタッフ(足し算すると、100件以上の売却経験あり)


が、誠意をこめてあなたさまの物件をステキ売却までご指導ご鞭撻します(ステキです)



もしかして、今、売り時?


ザッツライト!


ワレワレ、読者さまの売却までをフルサポートいたします。



参加条件は


・ときどきレポート提出

・うまくキャピタルとれたら●●○○ください(これはご相談です。うしし)


2番目はうそんこです




えーと、、、


途中で売りたくなくなってもかまいません。


だって、個人のビグマニーかかってますからね。


外野がやいのやいのいう問題でもないべや?



この誰も考えたことのない新企画、



しょぼくれんてカクイイー(自画自賛)




え?


買うほうではこういう企画あるの?


うそーん。


ソースどこどこ?




パクられたー(あと追いだけど)


あはは

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しょぼくれんメルマガ

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台風一過(in帝都)
いやーおっかなかったです。台風
ミーんち、築年数60年以上といわれており、
昨日クラスの風で揺れます。
なんかガラスも薄っちーんですよ。。。

てことで、本日のメルマガは予告どおり村兵衛さんです
ハニーーー!

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ノーアフィリエイト系メルマガ業界(ひらたくいうと、なんのためにやってんだい?)


では、そこそこ面白いんじゃない?って言われてると思いたい



われらがしょぼくれんメルマガ、



ライターさんが日替わりするのが特徴ですが



内容をなんとなくジャンルわけすると


・ほかの素人大家さんのうわさ話

・ハニーの話

・区分の話

・釧路の話

・売却して儲かった話

・モテてる話


いまのところこのような構成です。たぶん



こんご、物件が火事になってしまった話もでてきます。(鋭意校正中。)


今週は今日、月曜日に村兵衛さんの第2弾、「ハニーつうしん#2」からスタートです。


火曜日以降のメニューは、ベアーさんの「釧路つうしんNo.004」、かもじゅうさんの 「ブログ休止理由と投資家けーちゃんへの想い」 を予定しています。



興味ある方は

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