なまら区分派です。ワンルームマンション投資専門exボロ戸建てほにゃらら~&しょぼくれ大家

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集ればいい?ムキーッ

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全国の大家の会が大家ネット?に集まればいい


と長嶋さんが言ったとかってのを素人大家さんブログで(ソースはすみません、覚えていません)読みました



ノーぅ!


よくわかりませんが、ワレワレ、生涯第三極てきポジションにいたいため(ひらたくいうと、帰宅部てきな)


大団結なんて出来えません。



誰が嫌いとか、そんなんじゃありません(ちょっとあるけど)


ところで、大家ネットってのは知らなかったですが



商売系の団体なんですか?それともふつうの素人が集まった一個団体?


設立発起人ての見ると、商売っ気ありありな人たちにも見えますが、ミー情弱なのでよーわかりません。



いずれにしてもイカーンのイです。



セミナーを開催すると赤字ってとこもかぶってます。


ワレワレのアイデンティティーが。。。(なんのこっちゃ)



ぷるりんこー。。。♪


すずき『大洗じゃ~ん。波がぼくを呼んでるんじゃ~ん』


たろう『すずきし、まだサーファーなんです?』


すずき『いや、じつはさもう何年もやってないんじゃん』


たろう『一人で大洗なんです?まさか、ステディーを見つけた・・・?』


すずき『そんなことより、どうしたんじゃん、でぶっちょ』


たろう『大変なんですよ!素人大家さん業界が!!』


すずき『なにがなんじゃん?』


たろう『あれー。。。なんだっけ?』



オチはないです


期待されてないってらくちんだなあ・・・


あはは


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弱いものイジメのような構図?

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連休だったらしいことを昨日しりました。
おーのー!

あ、
来週はメルマガウィークと称しまして
毎日配信したいです。
でもたぶん、ムリかも。
目標は大きく3本です。がんばれ~

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マザー陣営


というかミーに一任されてる感じの隣地但し書き関係、


ミーんちがイジメでもしているかのように思われないか心配なさっこんです


そもそも、隣地ーずは相場より安く買えていると思うので(相場の3割ていどかなと)



うまくいけばラッキー程度だと思っていると助かります


とりあえず、こっそり建築できちゃえば問題なかったのかな。。。(そういうことじゃないか)



マザー陣営はマニーほしいとか(もらうならメニーほしいけど)イジメたいとか


そんなことはありえませんです



とはいえ


ミーが所有者ならば、ざっと2000万円くらいもらえれば


即はんこおします。(あ、これは心のこえです。)



しかし!




マザーんちなので、正直かんけいないんです。


むしろ、ミーより長生きしそうなマザーです



ミーが先にお陀仏になって、



めんこめんこの区分たちをとられちゃったりして。(そら、ないか)


あはは

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ワクワクちゃんにあった

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明日のメルマガはベアーさんの釧路つうしんです
ナンバー・・・
あれ?
なんぼだったっけ?
登録してネ。

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仕事のついでに(あ、、、)


ワクワク事務所ちかくに行ったもんか、ひさびさに遊んでもらおうと思って


寄ってみました。



ワクワク「なんの用?」


とまでは言われてないけど、いつもどおりな感じのヒーです


たろう「いや、ただたんに近くきたから」


てなところから、少しだけ(こいちじかん)お話しました


ワクワク「ところで、今、家賃なんぼあるの?」


たろう「うーん、、、月24万円くらい?」


ワクワク「長いことやってるのに、プリティだねえ」



あはは


ミー、プリティな投資家です。


ワクワク「1棟買えばそれくらいすぐだね」



ミーはきっすいの区分派につき、こういう話はよくききます。



なので全く気になりません。



ほんとにほんとだよ。


帰りしな


ワクワク「たのしかったよ。役にたつ話はなかったけど。」


あわわ



そんなこんなで2年ぶり?くらいに遊んでもらいました。(仲いいんですよ。ミーのなかでは)


その帰り道・・・


ぷるりんこー。。。♪


ひろ「おひさしぶりー」


と、ミーが素人大家さん業界で


ステキと尊敬している九州のひろさんからの電話でした。(ミーに尊敬されると運気さがるみたいだけど大丈夫かな?とりあえず、どんまい!)


自前大家さん歴でいえば、この業界(素人大家さん業界)では重鎮です。


売却の判断も、ステキ感覚と思います(ミーの褒め称えはある意味、営業妨害みたいなもんかもしれませんが)



と、いうわけで、本日は数年来の素人大家さん業界フレンズと交流できました。



楽しいですね。やっぱし。


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マザーハウスの土地の件

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先週末あたりに見慣れない番号からの着信あり。(たぶん、近隣Dさん)


タイミング悪かったので、折り返しのぷるりんこ。。。



をしようと思ったけど、話がミーの中でまとまらず、少し放置。(1日)


顧問弁護士と相談して回答をまとめよう。(天才!)



とも思ったけど、そんな弁護士いなかったことに気づきましたなミー。




方向性としては、


・タイミング悪いので、いまは考えられません


このいっぽんでいこう



と、熟考のうえ決定(検討時間10分)



どきどきしながら前日の着信番号にぷるりんこ♪





・・・すると!





たぶんつづく。


え?



めんどくせー   ですか?



あはは


そうですね。



では、つづき


Dさん「どうもすみません、お母様の自宅の件で何度かお電話させていただいておりました」



あわわ


何度も着信ありました(ひどーい)


たろう「ちょうどタイミング悪く出られませんでした。ごめんなさい」


Dさん「いえいえ、それでお話は聞かれていると思いますが、奥の土地を所有してまして、そこに自宅を建てたいと思っておりますが・・・」



と、マザーから聞いていたとおりの情報を再確認したミー


たろう「そうなんですかー現状では建築できないんですね。」


Dさん「はい、もう長く役所に相談させていただいているんですけど、近隣の方にお願いするしか手がないと思いましてこうしてご相談させていただいております」

低姿勢ですし、ほんとに困ってるんだろうなあと感じましたが


もろもろ深い話になると期待されちゃう。とも思い


たろう「素人にはわからない話ですし難しいですね。今、年末に向けて仕事がピークですし、プライベートでもいろいろとあって、そういう難しい話を考えることができません。ごめんなさい」


Dさん「そ、そうですか・・・」


とりあえず、解決?



つづかないといいけど。



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なまかもじゅうさんvsなま狼さん

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トディのメルマガはかもじゅうさんです。
ミー、きのう初めてお会いしましたが、
ついじぶんのことばっか話てしまって(主にグチというつまらない輩なミーです)
しくった感ありありです。


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きのうは生かもじゅうさんと、生狼さん(生娘みたい)にお会いしました。


え?タイトルのVS? 気にしない気にしない




素人大家さん業界の話(サギだペテンだブローカーだロシアオイルだ)



を5時間くらいしたような気がします。(いや、そんなにじゃないかも)


この閉塞感ただよう素人大家さん業界ブログをもっと盛り上げるには



かもじゅうさんが復活するしかありません!! (そして、ミーは影からやいのやいの乗っかりたいです。しょぼくれスタンダード)



ところで


狼さんとかもじゅうさんは、クリック屋を嫌っていますが


ミーはそんなでもありません。



なしてかというと・・・



ミーもそのうち使ってみたいからです。




ただし、、、どうせバレるじゃないですか?あいつ使ってるって。。。(そうとうカッコワルイです)



なので、やるならドーンと



10万点とっぱまでのクリック屋プラン(あるか知りませんが)で使ってみたいです。



狼さんや必殺さんを



ぎゃふん。


と言わせたいです。(きゃん。 でもいいけど)




マ・クベ

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物上げ屋さんからの~

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明日のしょぼくれんメルマガはかもじゅうさんがライターです

タイトルは「自主管理用携帯着信履歴公開」です

Kちゃんから着信・・・とかあったりして?(ないか)
あはは

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顧客順位てきには、末席なミーなので仕方ありませんが


めっきりステキ情報が来なくなっています。


と、しょぼくれてるミーに昨日、未公開新着物件情報がやってきました。


ぷるりんこー。。。♪

物上げ屋2『やっとたろうさんにお勧めできる物件が入りました!!』


たろう『そうですかーうれしいです』


物上げ屋2『まだ、資料作っていないので出来たら送りますね』


たろう『電話でざっと話してくれれば、良ければ買い付けいれますよ』(自称成功投資家なミー)


物上げ屋2『物件名●●●、家賃9万5千円、35戸、平成14年、価格1900万円』


たろう『うーん、高い!。。。と思うけど・?』


物上げ屋2『そうですか?』


たろう『まあ、調べてみますね。』


ということで、物件名で検索してみたら。。。



他所さま不動産で1500万円で別の部屋が売りに出てました。



なんてこったい!





物上げ屋さんも、売り物件を預からないと始まらないけど、そんな値段で紹介しないでよ!


と、小さい声で憤慨したミーです。




つーことで、この価格で売れるかを何気にリサーチし続けようと思ってます。


1900近くで売れるようなら、こんご、この業者さんに物上げられちゃおう!

ヤーハ!(なんとなくの掛け声)


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直結しょんぼり

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マザーハウスの土地のけん、進展ありました。
それはそれとして、、、
メルマガ配信を忘れてました。
え?
きづいてない・・・?

しょぼーん

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こんなの見ました。

コレ↓↓
shonnborikei.jpg


階高
間取り
戸数
本管の径
建物内の口径
既存が高架水槽使用

などなどクリアする条件はいろいろとあると思いますが

直結にするときの費用問題になる本管からメーターまでの費用は水道局が負担してくれるみたいですね。@東京都


けっこうここの価格が高くて挫折することも多いかと思いましたが


ハードルが下がりましたね。


水道やポジションてきにはしょぼんな情報でした。

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マザーハウスのつづき

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どうせ、まだ相手から連絡ないんでないのかい?


と疑ってるユー!




エスパーですか?


あはは




てことで、まだ先方から連絡はありません。



このまま連絡来なければいいなあ。。。



と思っているのも事実ではありますが



建築確認系にくわしいかたに相談しました。
(まだ相手からなにも言われてないのに迷惑な相談です)



なんと!


マザーハウスのロングどんつき道路の状況まで調べてくれました。
maza1.png
道幅は3,850センチです。



ミーはあんぽんたんなので、詳細はわかりません!(せっかく教えてもらったけど)


ですがお聞きしたかぎりでは、たぶん、、、



マザーにとってはなにも良いことはなさそうな感じでした。(きっと)



このどんつき道路は途中までは位置指定道路だそうです。



途中からは協定道路?とかなんとかだそうです。



なので、いっぱんてきには建て替えるときに、協定道路の所有権持分者さんに



なんかの判子?をもらうのが定説みたいです。



ぷるりんこー。。。♪

たろう『あ、マザー?』


マザー『今日はいつものおれおれやらないの?』(定番なんです)


たろう『いや、いまのミーは真剣だし。でさ、質問だけど、家、建て替えてるじゃない?20年くらいまえに。』


マザー『そうね、そのころかしら』


たろう『そんときさ、きんりんの人に判子もらったかい?』


マザー『・・・もらってない。役所のなにかに判子は押したわよ』


たぶん、それはセットバックします。みたいなやつじゃなかろうかと、自称成功投資家はおもう。


じっさい、ハウス前はやや(数センチ)セットバックしてます。なので家の前は4,000あります



うーん。。。


判子もらってないっての、ほんとだべか?



なんてって、ミーのマザーですからね、、、(あっ)


でもほんとなら憂いが減ります。




それとアタマから抜けていましたが


裏側にも道路があります
ura.gif
なにゆえ抜けていたかというと、裏側の道路?はマザーず所有権のない私道だからです。



こっそり通ることはあります。


あはは



できればマザーハウスをどうこうしないで



なんとか許可もらえる方向にがんばってください。


と思うミーです。



と、現時点での妄想はこうなんですが


いざ電話が来たら、まったく違ってたりして。


あはは


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地獄へおちろ!

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しょぼくれん営業部のK籐さんにゴッドアイテムをお渡しするべく



仕事おわりにファミレスで待ち合わせしたミー。



たろう『物件、ねらってるんですか?』


K籐『いいのあったらね』


たろう『あ!』


K籐『どうしました?』


たろう『すずきしから伝言です』


K籐『また悪口でしょ?』


たろう『地獄へ落ちろ!って言ってました』。


K籐『あはは、すーさんも元気そうでなによりです』



ビッグです。K籐さん。



ミーは聞いたとき、


ブラックエンジェルズ以来の地獄へ落ちろ!

で吹きました。


すずきし、天才です。(やんややんや)


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クリック屋疑惑なユーら!

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クリック屋を使ってんじゃねの?


と疑われているユーらにひとこと言っておきたいことがある・・・




ミーにもその業者おせーて。なるたけ安いとこがいいなあ。。


さて、ミーずブログですが、ひさびさに10位になっていました。



どう考えてもクリック屋さんを使ってるとしか思えません!(それか組織票なんだけど、、、組織が機能してないしょぼくれん。つまりクリック屋。)



順位があがってきたときに使うネタを用意しておこう!


そう、前回3位くらい?まであがったときに考えていましたが



まあ、次にビグウエーブがくるとしても(たぶん、こないと思ってた)



来年だろうと思ってました。





とどのつまり


上位キープできるようなネタも実力もありません。




マザーんちがとんでもないことにでもなれば・・・


あ、


それはそれでめんどかった。あはは




さよ~なら~





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山手線駅前の不動産屋社長とトーキング

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あ!
メルマガ発行わすれてました。
明日はきちんと発行します。
ベアーさんの釧路つうしんです。
よしなに!

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本業の関係で、山手線駅前不動産屋さんの社長と


1時間ちょい、お話してきましたなミーです。



めんどくさいので探りはいれずに、


ミー、区分投資してるんですけど、さっこんの不動産は動きってあります?



と直に聞いてみました。



社長「新築建売一戸建て系業者さんが猛烈に動いてますね」


ミーいず勘違いやろうなので、


たろう「あ、例の亀井法案とかいうやつの影響ですか?」


と、得意げに先回りつっこみをいれたところ


社長「消費税があがるからみたいですね」


と、きょとんとしながら回答してくれました。



あわせてよ!


とは言えませんが、消費税の関係なんですね。(あかっぱじなミーです)




ファミリー系賃貸は8年前とくらべて、5千円程度しか下がっていない事例と


シングル系賃貸は8年前と比べて、1万5千円下がってしまった事例など


もろもろおせーてもらいました。


社長「基本、地主さんが土地を持っていない人に建物をたてて、貸し出す。というのがストーリーとして自然だったのですが、ここのところ、サラリーマン大家さんが増えてきて、様子がかわってきましたね。」


たろう「地主系大家さんも家賃を下げて客付けに頑張っているんです?」


社長「それぞれですけどねえ。。。アドバイスとしては 隣のアパートより安くしましょう!って言ってますよ」


たろう「ひー」


社長「何年か前に個性を出して貸す業者が出てきました。一部のクロスをデザインしたものに張り替えるとか」


たろう「アクセントクロスとかってやつですね」


社長「あんなの、誰が住みたいんだろう。と思ってましたが、多くは撤退しましたね。今は家賃を上げるよりは下げたほうが良いです。まあ、私みたいなのがいるので、これからも家賃は下がるでしょうね。がはは」


たろう「そ、そんなあ。。。」



とはいえ、まあミーは客付けは困ったときありません。相場で貸してるつもりです


運よくステキな不動産屋さんに協力してもらって満室レツゴです。


ただ、このエリアはやめておこう。と感じたところ・・・


社長「大家さんの特徴って、自分だけは違う。自分だけは大丈夫って思ってるんですよね。大きな間違いです。物件は余ってるんだからね」



ひー


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実家(マザー在住)

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ミーんちは埼玉にありますが、実際に住んだことがあるのは、、、


6~7年です。


最初は下宿をやってました。(7戸です)


一気に儲けて解体して建て替えたみたいです(そのころはミーはすでに道産子でした)


土地はたぶん、40坪くらいあるんじゃないですかね?(よくわかりません)


でも道路づけは悪いです。どんつきです。


公道から、50メートルくらいバックして車を停めるようなハウスです。

こんな感じです
maza1.png


夜で雨ふりとかだと、バックすんのがなまら怖いです。
(ドアあけて顔だして、雨にぬれながら目視バッキングです)


で、こんな感じですけど、先方の懇願はこんな感じです
maza2.png


そういえば、以前北側の再建築不可能なハウス所有者から、今回と同じパターンで売ってくれないべか?


て懇願されたことを思い出しました。(そのときもマザーから連絡あったかも)


なんだか、めんどくさい立地です。



正直なところ、きちんと分筆して、(あってます?)


マザーハウスの外構やらをキレイにしてくれて


それなりの対価を貰えるんなら売ってもいいような気もしています。(近所だしね)


いや、売ったら、めんどいか?てかマザーはどうしたいんだべか。。。



ただ、現況のまま、建物たてません!宣言だけするってのはSONとしてはナシかなと思います。


え?


そんなことより、はよ先方と話し合え?


あはは


そう、これは全てマザー情報からのミーの妄想です。



ぶはは



ユーらが相手の立場ならどうします?


ミーなら・・・


路線価の3倍くらい払うから売ってチョ!


て懇願かな。いや5倍かも(欲皮つっぱです)


どお?

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他力本願は遺伝だった

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たぶん、今日のメルマガはミーのライティングです
覚えていたらデス。
キューちゃん(旧耐震)物件の現状を書きます

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マザーからのぷるりんこ♪をうけ、


めんどくさいながらも話を聞いたミーです(孝行むすこです)



ぼんやりと意味合いもわかったので、まとめてみますと・・・


・隣の隣の隣の隣の空き地の所有者がマザー宅に訪問
・家を建てたいけど、お役所にダメぜったい。っていわれた
・マザー宅の庭の一部分を建て替え時に建物たてないって念書を書いてもらえれば建てられるみたいと言われた
・なので懇願


たぶん、こんな感じです。


たろう『まあさ、近所づきあいもあるだろうしむづかしいよね』


たろう『厳密に言えば、安く手に入れた土地なわけじゃない?その奥のひと。それを全く関係ないマザーに相場で土地をゆずってくんねか?てな展開じゃないかと思うのよ。それってどうなの?と個人的には思うけどね』



※ちなみに、ミーが成功投資家ということはマザーは知りえません。


マザー『なんか、あんた、詳しそうね』


たろう『そ、そんなことより、ご近所さんなんだから、断るならやんわりと土下座するくらい恐縮しながら返したらいいんでないかい?』


と、めんどくさいし忙しかったのでそう返答。


マザー『じつはね、私じゃわからないから息子に言ってくれる?って返事しといたのよ』



あわわ


こらまずい!


と思って、ここから根掘り葉掘り聞きまくったミーです
(本腰比率10パーセントから70パーセントまで上昇です)


・土地を買いたいわけではない
・いくばくかのマニーをはらって、うまいことやりたいらしい

と、追加情報を入手しました


あん?

よくわからないけど、デメリットだらけですね。



とりあえず、相手から電話が来たら詳細を聞いてみます。

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狼を倒せ!(すずきし、こころの声)

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あしたのメルマガライターさんは
ミーさんです。
旧耐震区分の売却についてです。
いや、やっぱ
けいとうさんのアパート燃えた。
にしようかな?
うーん。。。

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ぷるりんこー。。。♪


すずきし『パソ見たんじゃん』


注釈:すずきしはあまりブログとか見ていません。


たろう『とーとつですが、それでなにかあったですか?AKBが1万円生活リタイアしたってのは読んだけど。・』


すずきし『ユーっていつもつまらないこと言うんじゃん。狼だよ。あいつ1位ぶっちぎってるんじゃん』


たろう『まあ、狼さんが本気だすとこんな感じなんですね』


すずきし『でもさ、会長はぼくなんじゃん。ぼくのブログは何位なんじゃん、100位くらいには入ってるんじゃん?』


たろう『まあ、全国組織な素人大家さん業界ビグネーム団体の会長ですからね、数年更新してないったって、100位くらいには入ってるでしょ』


てことで確認したミー。
suzukitannkignu.png
月間inが10ポイント入ってます。

むしろ誰これ?


あはは


順位書いてなかったけど、これって殿堂入りみたいなもんです?



うん、すずきしにはそう報告しよう。(ヒー、ずけずけ言うわりにナイーブなんで)


できた書記だなあ。。。

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マザーよりぷるりんこ♪

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お湯を捨てるの忘れたミー
ラーメンとちがって、やきそばは
ふやけてしまうと味が薄いですね。しょぼん


-------------------------------------------


 
ぷるりんこー。。。♪


あん?マザーからだ。めずらしい。。。


ということで電話に出たミー


たろう『おれだよおれ。』


母親『わたしからかけてるのに、何言ってんの?』


母親『じつはね、自宅の土地のことで近所の人からお願いされちゃってるのよ』


なんとなくワクワクしてきたミー


たろう『ミー、しょぼくれんという、全国てきにも自称ビグネーム団体の書記やってるから、不動産のことについては、そこらへんの素人よりはたしょう聞きかじってるよ』

とじまん。


母親『兎に角!いちど、来て!』


たろう『ミー、忙しいんだけど。。。ざっくりいうと、なにさ?』


母親『おくの人からなんだけど、自宅を建て替えるときにすこしだけ(現在庭)そこには家をたてないって役所の人にいってくださいませんか?って言われたのよ』



うーん。


良い話ではなさそうです。


はてはて?(たぶん、つづく)

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売り時がきても売らないゾ

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そろそろリップクリームの季節ですね
ミー、いろいろなところに
5個くらいキープしています。
でも、いつから使っているのかわかりません

あ、
これは家内にはナイショです。(バッチイっしょ?)


さて、今日のメルマガはかもじゅうさんの
「クリック屋疑惑ブロガーを目の敵にするのは・・・」
を配信いたします。
ご登録のほど、よしなに。
登録は下のバナーよりメールアドレスうちこんでポチらっちょしてネ

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と、家賃のありがたみを感じているミーは


売らない宣言をします!



やっぱし、キューちゃんだけは売るかも


あはは




さっこんは、素人大家さんカミングスーンな人が多くいらっしゃるようで



客寄せセミナーも大盛況らしいですね



融資が厳しくなって。というか通常にもどってしまったとかで



参入しずらいのかもしれませんが


貸しどころがなくなって、やっぱし不動産だべや!




て、ばんきんぐさまが考えるようになったら


そこは売り時だって言われていますよね



数年前が売り時だった説もあるとかないとか。(ソースはゴッドおぶな2ちゃんです)



またそんなビッグウエーブがきたらチャンスを逃さないゾ



て思ってるひとも多いのでしょうね(うらやましいです)



でも、レバレッジかけてない区分派にはあまり関係ないかもです。



つまらん。


あはは

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水戸大家さんの宣伝をしていたミー(たろへん)

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ノーマニーにつきやることのないミーですが
毎月、安定して家賃は入ってくるので、そらもう
えくすたしー
な感じです。でももっとほしーなあ。
欲求に限りはありませんです。

さて、あしたのメルマガですが
かもじゅうさんの
「クリック屋疑惑ブロガーを目の敵にするのは・・・」
を配信いたします。
おたのしみにー

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ぷるりんこー。。。♪

読者さまA『たろうさん、笑いましたよ。メルマガ!』


ときたまこういううれしいぷるりがあるミーです。


たろう『そうですかーそれはうれしいですね。いつ配信したメルマガかなあ・・・』


読者さまA『爆笑でした。もうさいこー』


たろう『??爆笑?爆笑系メルマガ配信しましたっけ』


読者さまA『え?しょぼくれんメルマガの最後のほうに、水戸大家さんのメルマガだかブログだかの宣伝貼ってるじゃないですかー。すごいなあと思って♪』


ノーぅ!


そんな度量があるミーではありえません。(息子はアリエッティが好きです。)



あらてのハッキング?



ろっぽんぎヒルズ?に請求書だしちゃうか。。。


とにんまりしようとしましたが、まずは確認をと思って、メルマガを開いてみました。



!!!

mitomerumaga.png

あはは

ほんとだ。



でも、これは有料のなんかみたいですね。



たぶん、5万とか10万とか払って読者増加を目指すってやつでしょうか?(もっと高いかも?)



しょぼくれんもこれくらいがつがつやらないといけないのかもしれません。



なんたって、ワレワレの目標は株式上場ですからね。



すずきしけっぱれ!


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売れてた

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昨晩は業者会に出席して
ばくばく食べまくってきました。

・・・いまも胸焼けしてますなミーです。(参加費の元とろうとしました。@敗北です)

さてさて、本日のメルマガはベアーさんの釧路つうしんです。
釧路の賃貸マーケテングな(あってます?)内容です。
よしなに。

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箱型の軽ワンボックスはとても便利ですが


さすがに、ファミリー使いには厳しくなってきたさっこん、


家内からもやいのやいの言われておりました。



素人大家さん業界のしょぼくれ部門担当としては、


キャッシュフローをつかいこんでブーブーを買うなんて



けしからん!!


というスタンスなのですが(てか大きい車を都会で操る自信がないのです)



西東京(神奈川みたいなあたり?)のディーラーに在庫を発見



休みの日に見にいくつもりで電話連絡をしていました。



たぶん、相場よりは20万円安いと思いました。


色が不人気かもしれませんけど、それもふまえての安いかなあと。



気分は買う気まんまんだったのですが、



見にいける当日のお昼にぷるりんこー。。。♪


たろう『これから伺おうと思ってるんですけど、まだあります?』


マツダ『すみません、朝一で売れてしまいました。』


あわわ



ミーの軽自動車、4年前に東北自動車道でエンジンがこわけました。


栃木だか群馬だかのディーラーに運ばれて、おおよそ40万円くらいかけて


リビルトエンジン&タービン交換してあります。



その後もちょこちょこイカれたので5~60万円修理してます



完全にタイミングを見誤ったミーです。



出物が見つかったので、ためしに軽をオークションサイトに載せてみたところ



10万円以上のところまであがりました。



買う車がなくなったので取り消さないとです。



新車買えよ!



て話なんですけど、物件も欲しいしなあ・・・(せこい大家のパターン?)



あはは

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東京一戸建てふうは台東区でした。

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懇願したらポイント増えました。スペサンです
え?
カッコワルイ?
あはは
いいのいいの、でぶっちょなんだから。

明日のメルマガはベアーさんの釧路つうしんです。

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とりあえず、ミーもシミュレッタんですよ。


東京23区で価値がそれなりにありそうな物件というものにはレッツトライです。


で、現状をふまえると・・・


業者さんの想定家賃は13万円です。


ミーのネガティブ家賃は10万円


ドリーミングなうな家賃は12万円てところです。


一戸建て、1階に駐車場、2階は17へべの1ルーム(BT別)、新築未入居のまま4年経過?



こんな感じでした。



旧こっきん15年で考えると1850万円全額融資で



たしか、返済が13万円くらい/月 になりました。


ノーぅ!


キャッシュフロれませんです。





もう、妄想終わりです。



ぶはは



頭金2割いれるか


20年くらい借りられるバンキングをおさえている人なら悪くはないかもです。

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築浅一戸建てふうアパートP付き23区

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しょぼくれんず掲示板はここから


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という情報がきました。


かつて区分を買ったことがある業者さまからです。


土地相場は坪あたり200万円程度とのことです(ほんとかい?)


で、狭小なんですが7坪強ってところです。


表面上1400万円の土地の価値らしいです(狭いぶん、さしひいてんのかなあ。。。)


で、築4年です。


1階は駐車場です。


2階は1ルームです(バストイレ別)の17平方メートル程度らしいです



自己使用のつもりだったようですが


未入居のまま年数が経ったとのこと。



1850万円ですって。



車、バイクずきなメンズが対象でしょうか・?


想定10~12万円の家賃ですかねえ。


こういうの、好きなかたいたら、紹介しますよ。


もとづけなんで、欲しいなら有利かもしれません、たしょうは。、


え?


いまのはやりは利回り400%とか300%?



これ、7パーセント台です。



でも、すぐ売れると思います。



あはは

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渋谷区分そのご

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いま気づきましたが
ミー、ランキングがしょぼくれてました。
全力で1位を目指したいので応援クリックお願いします!

てマネっこしようと思ったけど、
お願いが通じるユーらじゃないことを思い出したミーです。

さて、本日のしょぼくれんメルマガは村兵衛さんのハニーつうしん#3です。
ハニーは登場するのでしょうか?
乞うご期待!

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物上げやさんの自社物区分でしたので


物件じたいがよその業者に持っていかれるわけではなかったのですけれど。


そうは言っても社内の営業を止めることはできないよね。


今回は、当初の価格から50万円下がったところで、ミーも買うかな


と意思表示しました。


すぺっく:代々木3丁目 新耐震 16へべ 家賃6万円台後半 総戸数50戸以上 550万円


でも、まあ借金しないと買えない状況なので、現金組に売っちゃうだろうと予想していました。


結果としては、50万円下げた状態で



3人の買い付けが入ったそうです。



終了です。(ちょっと安心な気分のミーです)






なるたけ平成ものがいいです。(3点ユニットでもいいです)





ミーが買えるようなエリアのシングルは、売却するときに、築20年台で売り抜けたいです。


なんとなくです。


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ヤヌジヌ新担当さま

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明日のメルマガは村兵衛さんのハニーつうしん#3です。

おさらいですが
すずきしはハニーをさがしてます。
会長すずきしの子分になって、もう4年です・・・
ヒーがけっこんしてくれないと、
しょぼくれん脱退できません!!(こまったです)

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なんと!


歴代のしょぼくれんバン記者さんはレディーすでしたが



3代目はめんずです。


すずきし『楽しみがないんじゃん』


こら!


ってことなのですが、。



やはりワレワレしょぼくれんに関わると退職せざるをえない。というのが


えのへんに察知されたのでしょう(なんのこっちゃ)



新入社員を育てるのって大変そうだもね。


つーことで、ワレワレはこれから3代目の担当さんと


メディア戦略について会議をひらきます。


でも、ビグマニーがメニーメニーかかるらしいです。




種銭はあんましないので


流行りの石油あんけんとかいうので大もうけしようかな?


と思ってます。




天才?

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