なまら区分派です。ワンルームマンション投資専門exボロ戸建てほにゃらら~&しょぼくれ大家

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今年4回目の融資

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回数だけなら一人前な気がしないでもないミーです。



それゆけ、きゅうこっきんさまです。



たしか・・・



・預金通帳


・はんこ


・購入物件の資料



これくらいあれば、大丈夫だったはずです。(ひひひ)



きゅうこっきんさまは、これから大家さんを始めたいという人よりも



既に賃貸業をしている素人大家さんにとって借りやすいイメージです(なんかゴロ悪いです)




今回、借金できればしばらくは運営と貯金としょぼくれんに集中です。



LOVE!ゴッディングアイテム(意味はなんとなくです)





ということでさっそくトツゲキしてきたのですが




その結果は・・・



融資OKでした。



借金できるってステキです。カンシャカンシャ!

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浸水区分の工事完了

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雷雨でたばこの吸殻が大量に流れ込み、ベランダ排水めざらにつまって浸水しちゃった区分ですが



およそ1ヶ月たって、現状回復できました。




工事価格はどろくさくやった場合と比べると、軽く10万円は高いと思いますが



退去もなく、ミーの持ち出しもないのでとりあえずは良かったです。




理解のある入居者さまに感謝です。



結果的に家賃からリトルマニーを値引きさせていただくことになりました




退去になってたら、7戸中2戸空室になってしまうので、新規で買う気にはなれなかったと思います。(メンタル弱いので)



文京区が確定できたら、またまた有頂天です。


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うそんこプレゼント

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せこい。


あまりにもせこいぞ。



と、さっこんうそんこプレゼントがモテていますが



ミーは懸賞キングだったときがあります。



110回くらい当選してます。



中学3年とかから2年間くらい、猛烈に応募して



なかなかの確率で当選してました。(アイドルテレカとかを数万円で何枚か売りました。きっすいのせこです)



さて、そんなせこびっちなミーですが



しょぼくれんクオカードはうそんこプレゼントではありません。



ぷるりんこー。。。♪


すずきし「申し込み入ったんだって?」


たろう「はい。」


すずきし「買い付けとおったんだって?」


たろう「はい。」


すずきし「おっもしろくないんじゃ~~ん」


いつものぐずぐずです。



ちなみに、話題の出版社がだしていた?(廃刊かも)



ヤングチャンピオンでも、なんかのバッグをもらいました。(売れるようなものではなかったです)




そのうちしょぼくれんクオカードプレゼント祭りをやるかもしれないので



ヨーチェケラ!

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文京区分に申し込み(ファンファーレ!)

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6月くらいから募集していた空室エセコンサル狙いのミー



まったく申し込みがなく、ほうほうのていでしたが



ようやく申し込みがありました。




女性です。(悪質滞納とかなさそうなので男より女のほうが良いってのは定説?)




貸主として、保証会社を入れて欲しいので、それがまとまれば入居の運びになるかと思います。



そうそう、あの雨水が浸入してしまった区分の工事も今週です。



忙しいです。(とくになにもしないんだけど、ミーは)



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買い付けが通ってしまってさあ大変

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まじいです



買い付けがとおっちゃったです。



ど、どうしよう。




マニーがぎりぎりアウトな感じです。




無担保無保証人でフルローンていけたっけ・・・。




売主さまの気が変わらないうちに~~



とかってフレンズぶつ上げやさんが言ってました。



出来るだけ伸ばしたいんだけどな~~(回復を待ちたい)




買い付けとおったのは、23区ではありません。



あはは




投資物件でははじめての50㎡こえ区分です。



売主様の気が変わって売りたくなくなるのもアリかも。(まじいから)

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外見してきたです

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 賃貸中ファミリー区分を外見してきたミーです。


東京都下です。



てか都下ってどこのこというんだべ??




東村山はなんですか?都下でええの?




とりあえず、なんとなく見てきましたが




人よりは車が沢山いました。(徒歩人もいますけど、そこそこ)



いや~~23区コンプリートのしばりが消えると




自由です。フリーダム!



さて、お盆もすぎたので文京区区分のことをそろそろ本気で考えなければいけません。



と言っても、今までも本気ではありましたが(あはは)



客付けの強そうな賃貸管理会社さんに



お任せしちゃおう!


うんうん(これが結論)


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広い区分

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なまら区分派ではありますが



ワンルーム至上主義ではありえません。




帝都は48㎡

文京区は16㎡

荒川区は41㎡

目黒区は16㎡

足立区は28㎡

葛飾区は30㎡

大田区は16㎡


てな塩梅です。


本トのほんとのところでは



内法で50㎡以上の部屋が最高なんですが(なんか軽減されるみたいだし)



まあ、価格帯も安いので気にしないで買ってくれる人もいると思ってはいます(いわゆる出口)




ここででてきた任意売却情報ですが




北区  35㎡(荒川区だったかもしれません)


西東京 50㎡




実質利回りは9パーセント以上ってところだったと思います。



うーん。どっちにしようかな~~



※あんまりパっとしないので、即断できていないままお盆が過ぎました。




どうせなら売れちゃえばいいのに。



と思うさっこんです。

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水害?保険対応そのご2

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どこまで書いたかあいまいなので(読み返す気力はない)おさらいです。




管理組合で入っている保険では



現状回復時の工事期間中の一時宿泊費が出ない。



という事でしたので、スピードキングなミーは



ミーの保険で対応することにしたのですが




見積りが30万円くらいで、保険屋さんの査定は26万円くらい。



だけど、お見舞い金みたいなのを含めると30万円強となるそうです。



見積りしてくれた不動産屋さん(客付けだけの関係)に、



たろう「査定が26万円だっていうから、工事業者さんにマケてくんろ~~」


と懇願プリーズしたのですが



不動産「うちの利益が乗ってるから、むり~~」



あっさりあきらめていましたが




工事前提でもう一回見に行ってくれたところ・・・



不動産屋「いま、現地にいますが、フローリングの下にフローリングが見えます」



と、重ね張りしていることがわかりました。



残水もあまりなさそうとのことで、工期は1日または2日。工事価格は28万円くらいになりました。




ぷるりんこー。。。♪



たろう「善良なたなこさん、お待たせしてすみません。一時的に宿泊をお願いしたいのです」



と懇願し、2万円で勘弁してくれました。(どこ泊まってもいいですてきな。)




これでトントンかもしれません。




うまいなあ~~(自画自賛)






文京区はまだ空室です。(ノーぅ!)


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西東京の区分と北区の区分

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任意売却区分の情報がきた。



ついでに、エリアは欲しいとこじゃないけど(23区じゃないから)



ファミリー区分の情報もきた。




うむむー



いずれも、30平方メートル以上の広さです。




にし東京のほうは50平方メートル以上あります。




さて・・・・




どちらを買っても、損はしなそうです。(もちろん借金まみれでの購入ですが)



ファミ賃で実質9パーセント以上なら合格じゃないかと思うミーです。




と、こういう情報がきたので




23区コンプリート系大家さんはやめようと思ったしだいです。




今までもそうでしたが、これからはシングルアーバン区分と、ファミリー非アーバン区分の作戦です。




ステキなレッテルを考えよう!




なんかあったらコメントください。




ステキ案のかたには、もう忘れそうになっているしょぼくれんクオカードを進呈いたします。




まだ、何十枚かあると思います(あってます?)


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発表!コンプリート大家はやめます(だけだったのです。すみません)

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え?



だれも、もともと期待してませんでしたか・・・



あはは。そですよね。




てことで、諦めが良いのだけがとりえって、通信簿にかかれていたミーは




区分を23区ぜんぶの区に所有するという、小学生くらいでも思いつきそうな



安直なプランをたてていましたが、このたび、あっさりとやめます。




なしてかというと、遠い区分がめんどくさくなったからです。



ミーの帝都からだと、江戸川区はまあ千葉みたいな感覚です。



んで、大田区は神奈川です。




んんん~~むりむり~~




ってことに気づきをえました。





すずきし「でぶっちょも、管理会社いれればいいんじゃん」





あ、




そっか!




てことで、自主管理を減らして、5パーセントくらい払って管理会社をいれることにします!




遠隔操作ですよ。ひひ

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しょぼくれんの情報商材て何?(問い合わせ編)

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ついさっき、われらがしょぼくれんHPの問い合わせフォームより



そのうち不動産投資をしたいので



情報商材を売って、マニーを貯めている



という、立派な青年から連絡がありました。




すずきしにそのまま言うと、怒られそうなので(あのひと、おこりんぼなんです)



とりあえず、ナイショにしてあります。




ないようは




しょぼくれんでも商材をすでに作って売っているようなので



パートナーになってください!!




とかいうものでした。・。・・・



あーん?




これのこと?




それとも、こっち?





はたまた、これか?




と、いうことで、クオリティに自信ありのわれらの商材のことなのかと一瞬思ったんだけど




たぶん、違うんだろうなあと、気づきました。(ぴんときました!)





だれだーー?




しょぼくれん幹部にナイショで商材を作って一人儲けている輩は!!??




ミーにパテントしてポリデントしてくんないとすずきしにチクっちゃうぞー(ということでチクりました)




ぷるりんこー。。。♪



たろう「あ、すーさん、情報商材のしょぼくれんてき手数料はなんぼにしましょうか?」



すずきし「ハチニーでいいんじゃん」



たろう「えーと・・・製作者8、しょぼくれん2ですね。りょーかいです」



すずきし「ばっかなんじゃん。ぼくに8なんじゃん。8倍返しなんじゃん」(なんとなく流行ってるみたいだから)





こうして、すずきしはますますマニーメニーになったとさ。(ちなみに、もう何週間もしゃべっていませんけど。おげんきでしょうか?すずきし。あはは)

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おい!エセコンサル!

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あはは



どきっとしたユーはええ人ですね。



たぶん、責任のあるコンサルをされることでしょう。



叩かれてナンボです。(って説ありです)



てかむしろ、向いてなかったりして。。。



さて、エセコンサル志望のミーですが



なんまら弱小系なので、だれも叩いてくれません。



そんなつもりもないのに、ときどき毒を吐いてるつもりなんですけどぉ・・・




ワレこそはいっぱしのコンサルなり~~



と言えるように、知識を暗記パンしていますが、ただ太るだけで記憶にのこりません。




でも、区分派はあきらめが良さそうなのと、融資が難しめなので、キャッシュを入れないと続かない気もしますので、コンサル的需要はあんましなさそうです。



そもそも立地は一棟ものよりも良いはずですしね(東京23区区分ぜんぱん)



運営に問題がおきそうな区分はたぶん買わないだろうし(転職しなきゃです)




だからかー



われらが芦沢さんですら、めだったコンサル活動はしていません。セミナー講師は継続してやられているようですが、。



うーん。



ま、いいんだけど。



あはは(区分エセコンの夢は消えたかも)



あ、


発表の件ですが



さらに、あしたにします。



とか書いたら嫌われそうですね





いや、たいしたことないんですが



区分コンプリートをやめようと思ってるって書こうかなと。




ただ、それだけなんです。

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葛飾区区分の決済がおわった。

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なしてだか忘れましたが



契約はとっくに終わっていたのに、決済が終わっていなかった葛飾区区分の決済ですが




そういえば、先月末に終わっていたことを思い出しました。



これで、7区、7戸の自称がんそカリスマ区分大家さんと名乗っても



ええんでないのかい?



そいえば、区分マイスターのあしざわさんは、何区もってんだべ?(ちょっと張りあってみるミーです)



と、いうことなんですが




ここで発表したいことがあります。




やっぱしあしたのブログで発表します。




あはは

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ローマに行ってました

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あほか!




言われそうな、どこそこに行ってましたタイトルでしたが




LOVEジャパンなミーは群馬に行ってました。(高感度アップ作戦)



標高がそこそこ高そうなところなので、すずしかったです。(報連相おわる)




さて、電波がギリギリつながらないようなところに宿泊していたので



そんし、すずきしへの定時報告もブッチしていました(1日3回365日))




さて、浸水しちゃった区分のそのごですが




ミーの保険対応ということで、申請?請求?しました。




見積りは30万円くらいでしたが保険屋さんの査定は26万円くらいでした。




でも、お見舞いみたいな分として、6万円くらいプラスした32万円くらいが保険金として支払われるそうです。




不動産屋さんに、




たろう「査定が26万円だったから、26万円で現状復旧してください!」



と、ソフトランディングに懇願しましたが




不動産屋さん「うちの利益もあるから、むりー」



と、言われ



たろう「そっか。じゃ、しかたないね。」




となって、とりあえずですが、30万円の予算で工事をお願いし



現状復旧時の仮宿泊代金として、2~3万円をたなこさんにお渡ししてなんとなく解決しないかなーと妄想こいています。




ひさしぶりにブログランキングをみましたが、




全体的にポイントが下がっていますね。ユアーズも群馬や栃木に行ってるんだべか?(なめんなー)



てことで、ユーらさまがたがお休みの間に、こつこつ更新して



1位を狙います!(必殺のあにきも、どっか行ってきたらば?)



あはは


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保険対応

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しょぼくれていたミーの床上浸水区分ですが



どの保険が使えるのか、なんとなくわかってきました。




当初は、たなこさんの家財と(それほど被害はないとおっしゃってくれてはいます)、現状回復時に一時的にホテルなどに宿泊してもらう必要があるため、それらが保険で出ないかなあ~~とマンション管理会社に確認してもらいましたが、残念ながら、組合で加入している保険では対応できないことがわかりました。(むねんです)



と、いうことなので、自分で入っていた火災保険で対応したいと思います。




見積りは30万円くらいでしたが、



査定はなんぼでしょうかねー(まだ回答ないです)



なんとなくですが、20~25万円くらいで工事できそうな気がします。(根拠はカンです)




交渉ができるかはやっていないのでわかりませんが、まあ、近い金額が出ればちゃっちゃと改修したいです。



でも、住んでるので、どうやったらいいんだべか?うーん・。・。




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