なまら区分派です。ワンルームマンション投資専門exボロ戸建てほにゃらら~&しょぼくれ大家

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ソニー銀行 パート3

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借金できるかな?



プロジェクト進行中ですが、ソニー銀行さまから電話がありました。



まってましたとばかりに


たろう「4つ借金があると入力しましたが、それは賃貸物件を購入して家賃もらってヨッシャヨッシャしたいが為の借金です。」



と、めめしくも説明しました。



ソニーさま「あー・・すみません。私は申し込みの本人確認でお電話したものですから、、、担当には今のお話を伝えておきます」



と言われました。



とくいのいさみあしです。




そんなわけで、これから事前審査がはじまるようです。



もしも貸してくれるようなら、金輪際、電化製品はソニー製にします。


なんとなくこんりんざいの使いかたがしっくりしませんが、意気込みってやつです。



変動で0.6パーセントとかだったっけ?



ライフとかと比べたらプロ野球とリトルリーグくらいの差がある金利です。


なんとなく比較にしっくりしませんが、意気込みってやつです。




へいへい、ばっちこーい!

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ソニー銀行 パート2

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借金ありのミーに



はたしてソニー銀行さまはマニーを貸してくれるのか?(オリックスは何年か前に、たろうさんの会社は業績悪いので貸せません。ときっぱり言われたので、それ以来呼び捨てですが、ソニーさまはまだわからないので敬語です。あはは)



ということで、早速ですが、手ごろな物件の購入を前提に仮審査の申し込みをしてみよう。



どうやらネット上で個人情報を入力していくみたいです。



あうう



借金の欄がありました。



車のローンとかそういう借金の欄みたいですね。



よくわからないけれど、良い子なのできちんと借金額とか入力しました。



でも、これだと何のために借りたかわかりませんです。。。



借入先4つになるので、心象わるそうです。



ここで思ったことは、不動産投資分の所得が低いって事実についてです。



やっこさん(税務署さま)に言われた、「経費かけすぎなんじゃない?」



と言われたことを思い出すミーです。




なんだかモヤモヤしながらも入力して送信しました。




2~3日で電話がくるようです。



そのときにでも、借金は不動産賃貸業で~~みたく言い訳したいと思います。



貸してくれるかな?

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ソニー銀行で仮審査

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10年くらいまえにLOVE!北海道の自宅を売却して帝都に越してきたミー、



ずっと借家に住んでいます。



けっこうお気に入りなんですが、今のミーは家が買えるのか?



というか、住宅ローンって組めるのか?知りたくなりました。




旧こっきんさんから去年、借金してしまったので



どうなんでしょう・・・?



と思いつつも、ネットで検索するとソニー銀行がステキとあったので



トツゲキしてみようと思います。



ほえ?



値ごろ区分がないからヒマつぶしなんだろ?



あはは



いーえ、貸してくれるならテキトーな住宅でよいので買っちゃうかもしれません。



テキトーって言っても、売りやすいのがいいな。



さあさあ、借金できるかな?


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修正申告だらけだけど、まだ借金は出来るのか?

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ここ数年は旧こっきんさまからしか借金こさえていません。



無借金のときはけっこう借りるの簡単だったミーです。(ゆるかったです)



そんなこんなで現在2,500万円くらい借金が残っております。



属性はよくないので、オリックスとかからは



オリ『たろうさんの勤めている会社は儲かっていないので貸せません。きっぱり』



と言われるくらいです。しっけいにもほどがある・・・・というかそれが現実です。しょぼん




たぶんですが、こっきんさまは、こんなミーにでもまだ貸してくれるような気がします。



担保に入れる気があればです。(ないです)




この相場だと買う気になれないので、住宅ローンが組めるか?



そっちでトライ&エラーしてみようと思います。(本気です)



どこかおすすめの住宅ローン会社(バンキン)ありませんか?





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更新料

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管理会社を入れていると書きましたが



更新の時期に連絡くれるんですよねー。


あれ、べんりですね(カンシャカンシャ)



さて、そのときにユーらさまは更新料はどうされています?



1.1ヶ月分とかもらって、管理会社さまとはんぶんこ



2.はんぶんこ分を負担してあげる(実質たなこさんは無料※保険は払う必要あり)



3.おぼえていない(真の成功者!)




ミー、いつも、更新料なんか払わせる言うたら店子さん引越しちゃうんじゃないかとびくびくしています。(借金生活ですし)



この3ヶ月くらいで3戸、更新の案内が来ました。



きっぱり宣言できずに管理会社任せです(つまり1ヶ月分をもらう流れの更新)



運よく2戸は更新けっていです。(ミー、ウイン!)




あと、1戸は・・・




まだわかんないです。(5月更新なもんで)




退去するって言われたら更新料ただにします!



て後だしで言うのはかっこわるすぎですよね??




いっそのこと、更新なんてなくなっちまえばいいのに。(一生すんでくださいの意)



あはは

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管理会社さまさま

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ここのところ管理会社さまからの連絡がおおいです。


今までは全て自主でやっていたのですが、さっこんは



集金代行てきな管理を委託しているもんで



手間ひまがかからなくなってきました。



不労所得ですな。



これぞ成功系です。



しかしですよ。



やることないからネタもないです。




税務調査特需も終わりました。



ミーもフィリピンに行こうかな?



あはは


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高層マンション反対!

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ばんばん建ってますね、タワマン


こないだ見たのは(カタログみたいなの)1000戸以上のタワマンでした。


ちょっとした地方なら街の人口消滅です。



1000戸クラスのタワマンがすでに数十棟はあるのではないでしょうか。(カンです)




帝都クラス(微妙な23区)の人口でも、1000戸(世帯)いなくなったら大事件だと思います。




なので反対です。





え?




ミー所有の実需転売用のファミリー区分が売れにくくなるから?





あはは

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退去と入居

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素人大家さんにとって、楽しみでもあり


どきどきでもある3月。




ミーの8区分ですが、なう!退去連絡はありません。



このまま満室だったらうれしいです。(できれば一生満室きぼうです)





8戸のうち自主管理区分が3つほどあるのですが、ヒアーズの入金のタイミングがまちまちです。




・すんごい早い人(毎月10日ころに翌月分)



・ギリギリだけど正確な人(毎月30日とか)



・ときたま遅れる人(3回に1回くらい、1日とか2日とかの入金)



安定していたので記帳をサボっていたミーですが



昨日、気づきました。




いつも早く振り込んでくれる人がここ数回はギリギリになっていました。







ギリギリっていうかそのうち1回は遅れていました。



なして?



1.転職して給料日がかわった


2.マニーがない


3.だらだらしてきた




うーん。。。



ミーにとっては高額家賃の店子さんなので



頑張って払い続けてほしいさっこんです。



家賃さいこーです!

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スマホが欲しいその2

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いまさらかもしれませんが、ミー



スマホをほっしています。



単純な話、携帯電話代を家事使用と不動産使用とで按分するようやっこさんたち(税務署さまがた)に言われてまして



でも、やっこさんたちのいう比率が納得できないもんで、んなら専用電話買っちゃうもんねー



という子供っぽい理由によりほっしているのです。(やっこさんずの査定によると、不動産使用は20%でした。感覚としては50%なんですけどね。。。だめ?)




とりあえず、メーカー?はAUに決めてますが、なんか売店のお姉さんの説明を聞くとミーごときにうまく使えるのか自信がありません。



ユーら、よく使えていますね(エスパーか?って言いたいくらいです)



さっこんのミーはお金持ちになってきたので(みつるちゃんに言ったら笑われたケド)



やっとスマホを買えるようになりました(まだ買ってない)



すずきし「そのお金、楽待の原稿代なんじゃん」



あわわ



不動産投資でお金持ちになっていると言いたいのですが。



そんなわけで、スマホの原資であられます楽待さまコラムはこちらです(ユーらさまが読んでくれればミーはがっぽがっぽ)


恐怖の税務調査その5(調査後、1回目の呼び出し)


過少申告加算税もキター!(税務調査番外編3)
よろしくーネ!



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確定申告おわりました。

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とかどうでもいいですよね。




あっそ。てなもんかもしれません。。。(先週後半には終わらせていました。優秀です。イタタ)




しかしミー、



元祖!脱脱税系大家さんの冠を確固たるものにするために



必死に作り上げました(今回も帳簿はありません。署員さんに、あとだしって言われるくらいなら今回もフルオープンで修正申告にのぞむしょぞんです※お尋ね書面が来てほしいわけではないです)




去年の税務調査でいろいろと教わったので



今回は下手したらお尋ねが来ないかもしれません。




悲惨な確定申告とはおさらば?



納税も数十万円単位でしましたし、あるいみ大勝利かもしれません。



あ、数十万円て書きましたが、やっぱし見栄はってまして、実際には十数万円です。



それでも、たかだか区分数戸の身分としては大金です。




何百万円、何千万円も払ってるユーらはまっこと、ジャパネスクLOVE!です。




そんなわけで、そこそこ納税したミー、



今後は毎年納税額があがりそうな予感です。




区分自体は入れ替え程度でもうそんなに買わなくてもいいかな?とも思いますし



でもやっぱしお得そうな価格で出てきたら欲しくなってしまうかもしれません。




しょぼくれてきには、税金、保険なんかも考えると家賃手残り30万円てもしかしたらステキバランスかもしれません。(よーわかりませんが。あはは)


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テレビがうつらない。のつづき(解決編)

ひとつ、よしなに
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またまた楽待コラムを更新しましたー
税務調査番外編です2と3です。
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目黒の店子さん、テレビがうつらなといことで



仲介してくれていた不動産屋さんに相談してきました。



とりいそぎ、不動産屋さんのおつきあいのある電気屋さんに依頼しました。
(2~3割高くなっても手間のかからないほうをセレクションするミーです)




なんて思っていたところ



ぷるりんこー。。。♪


不動産屋さん『あーたろうさん、先日のテレビがうつらないの件ですが・・・』




たろう『あー(わすれてた)どうなりましたか?』




不動産屋さん『電気屋さんが見たところ、テレビ設定が出来ていなかっただけでした。』




あらら。




電気屋さんの費用は店子さんのお支払いってことになりました。
(ちと気の毒)




まあ、テレビのアンテナ配線がダメになっている。ってのは聞いたことないので



結果としては、そうだよね。といったところです。



ふつうに大家さんブログっぽい終わり方でおわる。


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