なまら区分派です。ワンルームマンション投資専門exボロ戸建てほにゃらら~&しょぼくれ大家

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古い物件をかうということ

ひとつ、よしなに
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おきてがみ


大人気しょぼくれんず掲示板はここからドージョ


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さいきんは


新築がやっぱいい!



という方針ですが、そうはいってもお得っぽく見える物件を見つけると


ついつい、いろいろと


妄想してしまいます。。。さがですね・



ぼくはいま、3棟6室のしょぼくれ大家から


2棟4室のしょぼ大家になりました。


1棟目は新築で購入したアパート

2棟目は築17年で購入し築19年のときに売却

3棟目は築42年で購入し、いまも運営中(通称:コワレ荘)


現在すべての物件を打診的な感じで売りに出しています


だいぶ、さらされてきたので、いい感じの海底物件になる予感です♪


ともあれ、そろそろ一旦売りとめにして


しばらくしたら、回収額と相談のうえ、値下げしてまた公開

こういうのを

サブマリン情報と呼ぶことにしました。


コワレ荘も別に古いままアパートでまわす計画だったわけではなく、


5年くらい貸してから、新築の戸建てを1200万円くらいで建てて、売却益を狙うという


ヤマっぽい考えで買いました。


でなければ、らららライフさんで男の30年ローンは組めません。。。



あれからまだ2年も経っていませんが、なんとか満室運営できています


売れたら一括返済し、1棟目の共同担保を外せる。


つまり振り出しに戻る。。。


あはは


逆に1棟目が売れたら、そのお金でライフさんのほうを完済。


ままま、どっちでもいいですけど。



木造の古い物件なのでシロアリさんや、躯体が大丈夫かいな?


とか心配はつきものですが、


配管とかだけは、そんなに気になりません。


アパートというか戸建ての場合、床下(木)だったり、壁の裏(ボードと木)だったり


鉄コン筋クリートと違って修復しやすいです


そもそも配管がビニルですし・・・




とはいっても、やっぱりぼくは新築がいちばんですね


気力、財力が欠けていますから。



財がないから新築も買えない。。。しょぼん




こういう言い方は好きではありませんが


借りてくれる人の属性はサラリーマン大家にとっての精神的な不安を取り除いてくれますから。。。

専業でガンガンな人はいいかもしんないですが・

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たまーに任意売却情報もノッケマス。ホンとです

コメント


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実は今度めちゃめちゃボロいの買ってしましました・・・
理由は立地が良くて激安だったからですが。
でもボロいのは初めてなのでちょっと不安になってます。
もしかしたらスグ売るかもです。

ちえ | URL | 2010年02月26日(Fri)12:46 [EDIT]


好みですが、商売向けなら、手の届く価格や小ぶりな物件や、戸建てが楽で好きです。
安全思考のへたれなので、素人大家の自己管理は疲れます(TT)

あずき | URL | 2010年02月26日(Fri)19:50 [EDIT]


Re: タイトルなし

> 実は今度めちゃめちゃボロいの買ってしましました・・・
> 理由は立地が良くて激安だったからですが。
> でもボロいのは初めてなのでちょっと不安になってます。
> もしかしたらスグ売るかもです。

ちえさん、

そ、そんなにボロいんですか?^^
立地よいならいろいろと妄想できるのですね!
妄想にくじけそうになったら売るのはどうでしょか?

たろう | URL | 2010年02月27日(Sat)01:40 [EDIT]


Re: タイトルなし

> 好みですが、商売向けなら、手の届く価格や小ぶりな物件や、戸建てが楽で好きです。
> 安全思考のへたれなので、素人大家の自己管理は疲れます(TT)

あずきさん、

おのおののポジションでちがいますもんね。
何が最適なのかわかりませんが、
総じてガッツと根気が必要かなと
さいきん思うわけです。

たろう | URL | 2010年02月27日(Sat)01:58 [EDIT]


 

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