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キャピタル狙いの物件

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っていっても、じっしつ100万とか200万円目標なんですけど。


先日、上記狙いの区分の指値結果を書きました。


おさらい

山手線沿線(人気はない駅)とほほ13分くらい
JR人気ない線(あんまり知らない駅)とほほ7分くらい

築20年くらい
壁しん40くらい

知りうる昨今の売却成約価格 1400万円台


これを売り出し価格の9パーセント引きで指値交渉してもらいまして(1000万円)


結果、売主さまからは5パーセントくらいで勘弁してくれへんか~?(関西の人らしいので、イメージ)



というところまでが盆休み前の状況です。


家内に、きびしく言われており(投資は妥協しちゃだめでしょ。と)


ちょっと希望より高いけど、買っちゃおうかな?と思いつつも


やっぱ怒られるから、やめよう。


みたく、とちゅうはんぱに妄想しています。




低く妄想すると、1300万円で売れる。

高く妄想すると、1500万円で売れる。


1300万円の場合

売買手数料でまあ100万円 (3パーセントと6万円と消費税×2回)

税金と登記費用と保険とかで50万円 (保険は売ればそこそこ戻るけど)


と、なると差額は100万円しかない。


ここに短期譲渡の39パーセントだかを税金でもってかれちゃうから、残るのは61万円。


これに入居中の家賃が利益ですね。。。なんかしょぼい?


高いほうの1500万円の場合は

売買手数料はまあ100万円くらいでいいべ。

ほかの費用もおなじく50万円でいいべ。


てことで差額は300万円。むふふ、うれしい。


これの39パーセントが税きんだから、残るのは180万円くらい。



これに家賃分か・・・



あはは。いいなあ



あ、


でも、指し値返しされた価格では買いません。というか買えません。


上記、家庭の事情で。。。


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コメント


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楽しそうやねえ♪

たろちゃんの言うこと何も間違っていない、合ってると思う。。。たぶn。。自分も自信ないから。。(笑)

しっかし、最近の記事楽しそうだねえ。。

文面からルンルン気分が溢れているわー♪

母ウッチー | URL | 2011年08月15日(Mon)10:20 [EDIT]


Re: 楽しそうやねえ♪

> たろちゃんの言うこと何も間違っていない、合ってると思う。。。たぶn。。自分も自信ないから。。(笑)
>
> しっかし、最近の記事楽しそうだねえ。。
>
> 文面からルンルン気分が溢れているわー♪

母どの、

ところがドスコイ!
あいもかわらず、マイブームがころころかわります。
困ったもんですわー
やっぱし一棟もんかも。ぷぎゃ。

*たろう* | URL | 2011年08月16日(Tue)06:49 [EDIT]


 

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