なまら区分派です。ワンルームマンション投資専門exボロ戸建てほにゃらら~&しょぼくれ大家

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売り時だけど短期譲渡

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23区区分はいつでも売れはしますが(たぶん)



いまは、なんたって売り時ですね。



4~5年後にこの相場がきていれば・・・



と思うミーです。




さてポジショントークはこのくらいにして、




じっさいに売却した際になんぼ儲かるのか?



シミュレートしてみました。




ケース1(めんどくさいからケース1しかないんだけどね)


購入物件:文京区の区分


購入価格:630万円(オールマニー購入)


家賃回収:190万円


全ての経費:110万円


実質80万円の手残り。


ちなみに減価償却は20万円程度しています。


売却予想価格:750万円(文句ある?あはは)



売却時手数料:30万円



レッツスタート


750万円ー30万円ー610万円=110万円


110万円×61%=67万円



67万円+80万円=147万円




2年半所有して、147万円の利益です。。。



うーん。。。



うーん。。。。



うーん。。。。。



うーん。。。。。。


うーん、うーん、うーん。。。





つかいかた、あってます?あはは




いずれにしても、660万円投資して、2年半で147万円てどうなの?(リートよかええ?)




あーうー(個人的には満足ですが・・・)




よし!



売却価格を850万円に引き上げよう!(ミー天才です)



ストロングホールドで。(キューちゃん以外はしばらく売らんゾ)

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コメント


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そのうち、、、

アベノミスク終わって価格が下がり、物件も古くなって損?なはは

ふくかいちょ | URL | 2014年01月11日(Sat)15:54 [EDIT]


8.9%?

その660万、株に突っ込んだら年120万はイケるっしょ!

がはは!

かもじゅう | URL | 2014年01月11日(Sat)18:49 [EDIT]


Re: そのうち、、、

> アベノミスク終わって価格が下がり、物件も古くなって損?なはは

ふくかいちょ、

1~2割くらいは動くかもしれませんね。
でもなあ
売ったらいまの相場でしか買えないし。。。
何年か待つならリート買っちゃいそうだし
あはは

*たろう* | URL | 2014年01月12日(Sun)09:08 [EDIT]


Re: タイトルなし

> 8.9%?
>
> その660万、株に突っ込んだら年120万はイケるっしょ!
>
> がはは!

かもじゅうさん、


年8.9パーセントになるんです?
儲かったです。

ときに使い方あってました?
あはは

*たろう* | URL | 2014年01月12日(Sun)09:09 [EDIT]


 

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