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なまら区分派です。ワンルームマンション投資専門exボロ戸建てほにゃらら~&しょぼくれ大家

サブリースの疑問

ひとつ、よしなに
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サブリースって怖いらしい

ってことは、聞いてはいますが、サブリースしばりの区分を買ったときはないミーです。

でもサブリースの売り物件も、ままあるので見るのですが、現状の賃料(安めではありますけどね、とうぜん)に我慢できるなら、悪くもないんじゃないの?って思っちゃったりします。

で、ぴおほうにいさんのブログで質問しようとしたら、画像認証ではじかれてしまい、長文が全部消えてしょんぼりなミーです。

・サブリースのざっとのイメージング
家賃相場70,000円の物件をサブリース会社が55,000円くらいで借りつづけて、70,000円くらいで店子を探す。その差額15,000円がサブリース会社の利益。
だけど、空室期間の家賃を保証する(55,000円)のがリスク。
ってことかと思うのですが、あってますか?退去時のリフォームとかも所有者負担ですよね?管理費はサブリース会社もちってのもありますね。(全部かどうかわからんが)

で、いつか、家賃相場が55,000円に近付いたころに、サブリース会社が減額要求してきたとして、それを断れば、契約が終わるのでは?
と思うのですが、そうはイカンのでしょうか?なにがなんでもサブリース会社の言いなりで家賃下げないといけないの?
そんなのひどい!あんまりです!
って感じの内容です。
もっと、めんどくさい感じの質問の仕方でしたが、もうワスレマシタ。あはは

で、いったいサブリースとはどんなもんなんでしょう。
ときどき、サブリースな売り物件でも、悪くないんじゃない?ってのもあるので、気にはなっています。


誰か、教えてください。

コイン250枚あげます。(あれ?それはちえぶくろ?)

じゃあ、いつか押入れとかから出てきたら、しょぼくれんクオカードをさしあげましょう。ふとはらー


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コメント


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サブリース始めてみた業者さんが全然儲からないって嘆いてたの思い出しました。全然儲からない物件の場合はサブリース業者を挟んでる方が安全って事なのかも?次は無い!って勢いでしたけどσ(^_^;)

私ならサブリース業者に頼らなくて済みそうな物件を探します。理想論かなあ?

ケンシロウ | URL | 2020年04月25日(Sat)00:31 [EDIT]


サブリース解約できますよ。

たろうさん、ご無沙汰しています。お元気ですか?
サブリースでよければ教えましょうか?

違約金がいるけど、サブリースいやなら、解約できますよ。
違約金は賃料×戸数分だったかな。
私、サブリース物件持っていますが、去年性に合わずに解約金払って解約しました。だってね、自分の物件なのになんで、業者の都合で賃料の値段下げに付き合わなあかんねって、言わなかったけど長年、なんか納得いかなかったので、知人の紹介で地元の管理会社紹介してもらった時期に合わせて、もっと詳しくはブログみてください。

あんず(bee)で動いています。 | URL | 2020年05月17日(Sun)04:18 [EDIT]


URL貼り付けるの忘れていました。
すいません。連投こめんとで適当に処理してください。

あんず(bee)で動いています。 | URL | 2020年05月17日(Sun)05:03 [EDIT]


 

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