以前、買う気満々になっていた、志木物件ですが、昨日、担当さんから、違う物件で紹介を頂いたときに、『例の志木の物件も、フォローしておいて下さいね＾＾』なんて余裕こいて言ったところ、
『あ、あの物件、売れたようです。』
・・・売れたの？
私以外に買おうという人がいたなんて＾＾
地元の人かな？
というか、あの家賃じゃ面白みがないような・・・なんて、大きなお世話でしょうが＾＾
『え？いくらで売れたんですか？』と聞いたところ『それが満額みたいなんです！』ですって。
まあ、実勢土地値みたいなもんですから、それもアリなのでしょうけれどね＾＾
そのうち、私のところにまた話が来ると思っていたので、少し残念です。
でも、次行ってみよ〜です＾＾
ところで、冒頭の紹介された物件ですが、大和市・・・だそうです。
初めて聞きました。
調べてみたら神奈川県なんですね＞＜
遠いじゃないですか！！何故に私に？？と思ったのですが、２０００の売り出しが１６００になって、そして今は１３００でも良いって売主さまに言われたそうなんです。
この値段なら遠いけれど、興味があるんじゃないかと思って・・・
という理由だそうです。
とりあえず、物件スペックです。
神奈川県大和市、相鉄線？大和駅徒歩１０分、１Ｋ×４、築２２年、木造です。ともに４ｍ道路の角地です。北側ですけど。部屋は１９へーべ強、和室＋台所に３点ユニットです。けっこう広そうです。
退去時には洋間にしないと厳しいかも？です
現在の空きは１部屋です。平均家賃はだいたい４万円くらいです。実際の相場はおそらく３６０００円〜３８０００円（＋管理費１〜２０００円）というところが固めの数字だと思います。
満室想定で１４パーセントくらいでしょうか。これも固めにみてます。
１３００万円の売値ならば、路線価＋２００万円、実勢価格−２００万円、というところです。
売却時に損はしなそうです。これはすぐ売れそうな予感ですね。この値段なら現金の方が満額買い付けしそうな・・・すんごくボロければ別ですが＾＾
上記物件が東上線沿線の鶴瀬駅くらいまでなら、買い付けいれていると思います＾＾
車が壊れているので、見に行きづらいのですが、天気と息子の様子で明日にでも電車で見に行けたらな〜なんて考えています。セッカクですからね、勉強も兼ねて・・・
でも遠いな〜小田急線って乗ったことないしな・・・新宿から１本で行けるらしいのですけれど・・・特急で４０分位ですって。
東上線でいうところの川越みたいな感じですかね？横浜には急行で２０分と書いてあります。
なんとなくカッコイイです＾＾ ヨコハマ。
板橋物件の他に、北区の物件も土地値気味のがあってそれも少し気になっています。
繰上げ返済が一番だと思うのですが、妄想するのは楽しいです＾＾
ランキング参加中・・・ポチポチしていただいている皆様、ありがとうございます。
全く進んでいませんが、ホームページ公開中です
『あ、あの物件、売れたようです。』
・・・売れたの？
私以外に買おうという人がいたなんて＾＾
地元の人かな？
というか、あの家賃じゃ面白みがないような・・・なんて、大きなお世話でしょうが＾＾
『え？いくらで売れたんですか？』と聞いたところ『それが満額みたいなんです！』ですって。
まあ、実勢土地値みたいなもんですから、それもアリなのでしょうけれどね＾＾
そのうち、私のところにまた話が来ると思っていたので、少し残念です。
でも、次行ってみよ〜です＾＾
ところで、冒頭の紹介された物件ですが、大和市・・・だそうです。
初めて聞きました。
調べてみたら神奈川県なんですね＞＜
遠いじゃないですか！！何故に私に？？と思ったのですが、２０００の売り出しが１６００になって、そして今は１３００でも良いって売主さまに言われたそうなんです。
この値段なら遠いけれど、興味があるんじゃないかと思って・・・
という理由だそうです。
とりあえず、物件スペックです。
神奈川県大和市、相鉄線？大和駅徒歩１０分、１Ｋ×４、築２２年、木造です。ともに４ｍ道路の角地です。北側ですけど。部屋は１９へーべ強、和室＋台所に３点ユニットです。けっこう広そうです。
退去時には洋間にしないと厳しいかも？です
現在の空きは１部屋です。平均家賃はだいたい４万円くらいです。実際の相場はおそらく３６０００円〜３８０００円（＋管理費１〜２０００円）というところが固めの数字だと思います。
満室想定で１４パーセントくらいでしょうか。これも固めにみてます。
１３００万円の売値ならば、路線価＋２００万円、実勢価格−２００万円、というところです。
売却時に損はしなそうです。これはすぐ売れそうな予感ですね。この値段なら現金の方が満額買い付けしそうな・・・すんごくボロければ別ですが＾＾
上記物件が東上線沿線の鶴瀬駅くらいまでなら、買い付けいれていると思います＾＾
車が壊れているので、見に行きづらいのですが、天気と息子の様子で明日にでも電車で見に行けたらな〜なんて考えています。セッカクですからね、勉強も兼ねて・・・
でも遠いな〜小田急線って乗ったことないしな・・・新宿から１本で行けるらしいのですけれど・・・特急で４０分位ですって。
東上線でいうところの川越みたいな感じですかね？横浜には急行で２０分と書いてあります。
なんとなくカッコイイです＾＾ ヨコハマ。
板橋物件の他に、北区の物件も土地値気味のがあってそれも少し気になっています。
繰上げ返済が一番だと思うのですが、妄想するのは楽しいです＾＾
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